Девочки, может кто знает. Как поступить. Дано: квартира с мат капиталом, ипотека закрыта, обременение снято. Доли не выделены.
Вторая квартира в ипотеку без мат капитала, ещё не закрыта и думаю ближайшие 10 лет не закроется
Так вот мне нужно выделять доли детям в квартире с мат капиталом? Или могу выделить уже в новой?
AnastasiaМама двоих (3 года, 6 лет)
Вика, я тебе в ватсап нипишу
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
@om_anastasia так а если даже я продаю и приобретаю сразу, это же в любом случае ипотечное жильё , учитывая , что это улучшение условий. То есть в ипотечной уже купленной хер вам, а вот если сразу, то пожалуйста?
AnastasiaМама двоих (3 года, 6 лет)
@wm_vika именно так, но с уже существующей квартирой можно пробовать вдруг опека даст согласие
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
@om_anastasia я буду биться как кинг конг ☻️
Nato4kaМама двоих (3 года, 9 лет)
Была такая же ситуация. Вам нужно выделить доли в квартире с маткапом. Но потом, когда будете её продавать, просто выделить им доли в новой квартире с ипотекой не получится, банк вам не разрешит. Нужна будет ещё третья квартира, где дети смогут купить себе доли одновременно с продажей старой квартиры. Это жопа, но у нас только так вышло😵💫
Nato4kaМама двоих (3 года, 9 лет)
@wm_vika, ну да, если деньги не нужны прямо сейчас - вариант👍
AnnaМама двоих (4 года, 9 лет)
А эта третья квартира должна быть обязательно больше, как пишут выше, или площадь, выделенная должна сохраниться? Или может доли такие же нужны? Этот момент вам озвучивали ?
Nato4kaМама двоих (3 года, 9 лет)
@omskaya2, площадь новая в расчете на долю ребенка должна быть не меньше, и в целом условия не хуже. Это на усмотрение опеки, они разрешение дают
ЕленаМама троих детей
Тоже все забываю доли выделить, два года как ипотеку закрыли. Но я на маткапитал специально брала однушку, которую продавать не планирую
МаринэшкаМама двоих (2 года, 5 лет)
@listik334, я просто ипотеку первую не закрываю , потому что неохота доли выделять))
ЕленаМама троих детей
@tiki_tiki, 😂😂😂
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
@tiki_tiki мудрая женщина 😅 амы брали на 7 лет, с мат капом за 5 закрыли. Только вот нахер, платили бы да платили. А тут приспичило ещё одну взять , а так платили бы ипотеку и не было мыслей тупорылых 😂
ЕленаМама троих детей
Зачем тебе доли в большой квартире? Если ее продавать потом, то меньше, чем есть площадь уже не выделить
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
@listik334 реально дофига 😅
ЕленаМама троих детей
@wm_vika, и я о том же 🤣 слышала, что можно при продаже не выделять сразу доли в другой квартире, а положить деньги на детские счета, но не вникала в это
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
@listik334 в принципе хороший вариант. Потому что ниже написали, что наша квартира в ипотеке для выделения долей не подходит и мне нужно будет искать третью квартиру. Чушь короче 😅 придумали конечно классную штуку такую как мат кап, но столько дебилизма.
КсенияМама двоих (6 лет, 7 лет)
Вот теперь стоит квартира с вложенным мат капиталом и ждет своего звездного часа, еще и находится в другом городе, как одновременно продать и купить пока не соображу, вернее можно все но заморочено очень
КсенияМама двоих (6 лет, 7 лет)
Нужно одновременно продавать и покупать и в новой выделять, в той что уже куплена нельзя даже если она больше круче и т.д, как сказала опека «она и так достанется вашим детям когда вы умрете» а мат кап это другое😑 мы так хотели сделать
AnnetМама двоих (младенец)
Где маткапитал, после снятия обременения, недавно узнавали
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
А куда идти надо ? Что брать с собой ?
AnnetМама двоих (младенец)
@wm_vika в мфц наверно сначала
Кристина Мама сына (2 года)
Только в кв с мат капитаном
Кристина Мама сына (2 года)
Капиталом)
.Мама двоих (2 года, 6 лет)
В квартире куда внесён мат.кап.
МаринэшкаМама двоих (2 года, 5 лет)
@wm_vika, да эт понятно что новая больше, но хз можно ли в уже имеющейся выделить, @om_anastasia, призываю на помщь
.Мама двоих (2 года, 6 лет)
@wm_vika надо именно покупка чтоб так же деньги вошли которые были в мат капитале. Ну и как то ещё счёт можно открыть детям суммы мат кап. Но я этого точно не знаю. Не вдавалась в такие подробности
Виктория СереденкоМама двоих (3 года, 5 лет)
@mama_2h_do4ek интересно где это можно узнать, чтоб наверняка
История с конференции из Краснодара. Использование материнского капитала и кому необходимо выделять доли по мат капиталу. Дано. В 2019 году зарегистрирован брак. Приобретена квартира в ипотеку. В 2020 году родился ребенок и супруга получила материнский капитал, погасив досрочно часть ипотеки. В 2021 году брак расторгнут. Имущество не делили. В 2022 году женщина вступает во второй брак, в котором рождается второй ребенок. И далее за счет доплаты за рождение второго ребенка был внесен еще один досрочный платеж за ипотеку за счет мат капитала. И тут вопрос. Как думаете? Скольким лицам необходимо выделить доли в квартире по мат капиталу? P.S. Действующим законодательством не предусмотрен правовой механизм возврата денежных средств в Пенсионный Фонд.
Мама спрашивает о последствиях невыделения долей после погашения ипотеки маткапиталом. Читайте ответы опытных мам и их советы по этой ситуации
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама спрашивает, как проверить доли детей в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом, если муж спрятал документы. Узнайте, куда обратиться за информацией.
Материнский (семейный капитал). Улучшение жилищных условий. ДОБРО ИЛИ ЗЛО? Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу. Сохраняйте пост! 1. Когда выделять доли? Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья. 2. Кому выделяем доли? Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей). Тут интересная коллизия. Если материнский капитал Вы получили в одном браке, а ипотеку выплатили в другом браке, какому из мужей выделяем долю? Судебная практика идет по пути выделения доли тому супругу, с кем вы состояли в браке на момент ПОЛУЧЕНИЯ мат капитала. С детьми обратная история. Если во время использования материнского капитала у вас было двое детей, вы погасили ипотеку и в момент выделения долей у вас уже трое детей, то доли необходимо выделять родителям и троим детям. Любопытнее история, когда последующие дети не являются совместно нажитыми. Допустим, купили квартиру с использованием мат капитала, ипотеку не выплатили, доли не выделили, развелись, жилье не делили. Затем, родился третий ребенок уже в другом браке. Разговаривала недавно с нотариусами, что мат капитал мы считаем по маме и по ее детям. Однако, видела судебные решения, в которых доли нужно выделять только общим детям. Сейчас у меня в практике такая история. Мы сделали запрос в Пенсионный фонд с просьбой разъяснить нам данный вопрос, потому что судья и сама не понимает, что делать с третьим ребенком. А если на момент выделения долей по мат капиталу вы в разводе с супругом? Да, ему все равно нужно выделить долю. 3. Облагаются ли доли по мат капиталу НДФЛ? При продаже квартиры и нахождения долей в квартире в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока (меньше пяти лет) образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Обязанность уплаты налога не зависит от возраста. Родителям от имени детей в налоговый орган необходимо представить налоговые декларации. 4. А если вы решили продать квартиру с еще непогашенной ипотекой, как выделить доли детям? Один из самых сложных моментов. Вы должны выделить доли детям в квартире, на которую направлены средства мат капитала. Но жилье находится в залоге у банка, который не дает согласие на оформление долей на несовершеннолетних. Как быть? ⁃ Рефинансирование ипотеки в другом банке, который согласен на выделение долей детям до момента погашения ипотеки. ⁃ «Просуживание» долей через раздел общего имущества супругов. Мы с клиентами используем такую схему: в период брака (развод тут необязателен) заявляем иск о разделе совместной собственности супругов, выделении долей в пределах мат капитала, представляем возражения от второго супруга (имитируем спор). На втором судебном заседании предлагаем судье мировое соглашение. Судья радуется, что не надо отписывать решение и утверждает наше мировое. 5. Какие риски у мат капитала? На самом деле заложенный материнский капитал в жилье - это почти всегда бомба замедленного действия. Выделение долей детям, получение согласия банка, взаимодействие с опекой при продаже квартиры, еще не пропустить уплату налога, если продали раньше пятилетнего владения. ‼ И самое важное! Сделки по продаже квартир (домов) с использованным мат капиталом чуть ли не единственные сделки, которые прекрасно откатываются назад. Купил квартиру, не проверил ее на предмет невыделенных долей детям и дальше через пару лет прокурор выходит с иском в защиту прав несовершеннолетних детей о признании сделки недействительной в пределах потраченного мат капитала и выделении долей детям в вашей квартире. Во «вторичке» велик шанс, что у вас могут появиться новые несовершеннолетние соседи. Поэтому, если у продавцов есть ребенок (дети), то допрашивайте их с пристрастием, куда они потратили свой материнский капитал. #диана_а_материнскийкапитал
Кристина ·Мама сына (2 года)
Только в кв с мат капитаном
·Ответить