Нотариус играет важную роль в сделках с недвижимостью, обеспечивая законность, безопасность и защиту прав всех сторон. Вот основные аспекты его участия:
1. Подготовка к сделке:
- Консультирование: Нотариус консультирует стороны по всем вопросам, связанным с предстоящей сделкой, разъясняет их права и обязанности, возможные риски и последствия.
- Проверка документов: Он тщательно проверяет все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон, доверенности (если есть), чтобы убедиться в их подлинности и соответствии требованиям законодательства.
- Согласование условий договора: Нотариус помогает сторонам согласовать все существенные условия договора купли-продажи, дарения, мены и т.д., чтобы избежать разногласий в будущем.
2. Совершение сделки:
- Составление договора: Нотариус составляет текст договора в соответствии с требованиями законодательства и с учетом интересов сторон.
- Удостоверение договора: Он удостоверяет договор своей подписью и печатью, подтверждая законность сделки и дееспособность сторон. Это придает договору особую юридическую силу.
- Разъяснение содержания договора: Нотариус зачитывает сторонам содержание договора и убеждается, что они полностью понимают его условия и последствия.
- Идентификация сторон: Он устанавливает личность участников сделки на основании представленных документов.
- Проверка волеизъявления: Нотариус убеждается, что стороны действуют добровольно и осознанно, без какого-либо принуждения или заблуждения.
3. После сделки:
- Подача документов на регистрацию: Нотариус может самостоятельно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр, что значительно экономит время и силы сторон.
- Хранение документов: Нотариус хранит копию удостоверенного договора в своем архиве.
- Выдача дубликатов: В случае утраты оригинала договора нотариус может выдать его дубликат, имеющий такую же юридическую силу.
- Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью:
- Повышенная законность и безопасность: Нотариус гарантирует законность сделки и соответствие ее требованиям законодательства.
- Обеспечение прав сторон: Нотариус защищает интересы как продавца, так и покупателя, обеспечивая справедливое и равноправное соглашение.
- Ускорение процесса регистрации: Подача документов на регистрацию нотариусом позволяет быстрее зарегистрировать переход права собственности.
- Юридическая сила договора: Нотариально удостоверенный договор имеет большую юридическую силу по сравнению с договором, заключенным в простой письменной форме.
В каких случаях участие нотариуса обязательно:
- Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (за некоторыми исключениями).
- Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан.
- Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей супругам на праве общей собственности.
- Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением.
- Дарение.
- Сделки, требующие нотариальной формы в силу закона или соглашения сторон.
Стоимость услуг нотариуса:
- Стоимость услуг нотариуса зависит от вида сделки, стоимости недвижимости, региона и других факторов. Она включает в себя государственную пошлину (нотариальный тариф) и плату за оказание правовых и технических услуг.
Сын нанес матери тяжкий вред здоровью. После больницы женщина (А) подарила свою квартиру своей сестре (Б) и переехала к ней. Далее Б подарила квартиру своему внуку (В). А решила вернуть квартиру, так как считала что заключила договор ренты, что о ней будут заботиться.
Определение: Дело Nº 5-КГ24-59-K2
С момента переезда А каждый месяц были переводы с ее карты на карту В. Почти полтора года.
А обратилась в полицию, но так как В вернул ей деньги (800к) в возбуждении дела отказали.
А переехала к сыну с его женой. Через какое-то время выяснилось, что у А психическое расстройство.
ВС отменил предыдущие судебные решения на основании следующего.
Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта
сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст 178 ГК РФ).
В силу пп 3 п 2 ст 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п 1 названной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п 1 ст 167 ГК РФ).
По мнению суда, А заключила договор дарения квартиры под влиянием существенного заблуждения относительно природы этой сделки, поскольку, нуждаясь в уходе, она считала, что заключает договор ренты.
Б стала собственником квартиры, она сразу же подарила это жилое помещение своему внуку В. Кроме того, в период проживания А у сестры с карты истца на карту В производились переводы значительных денежных сумм.
В вернул А 800 000 руб. только после ее обращения в органы внутренних дел с соответствующим заявлением. Ответчики, перестав ухаживать за В, переселили ее к сыну и уход за ней не осуществляли.
———
Перечитав много дел, могу сделать вывод: много сделок относительно недвижимости оспаривается в суде на основании психических заболеваний. Поможет ли в этом риэлтор/банк/нотариус? Нет.
Читала статьи врача эксперта, в его практике тоже много таких дел. И дать оценку психического состояния человека в момент сделки просто невозможно постфактум.
Психиатрия наука тонкая и в основном диагнозы ставят только на основе слов пациента.
Что же тогда делать?
Я считаю, что в идеале запрашивать справки из ПНД до внесения аванса, а на сам момент сделки приглашать врача психиатра прям в кабинет. Конечно нужно будет оплатить, но разве условные 10к могут быть равноценны миллионам?
В Верховный суд обратились дети, унаследовавшие дачу от признанного банкротом отца. Нижестоящие суды включили недвижимость в конкурсную массу, мотивируя наличием у наследников ипотечной квартиры матери, что, по их мнению, исключало нуждаемость в другом жилье.
Однако ВС РФ отменил эти решения, указав, что дети лишь пользуются имуществом родителя, но не владеют им. В случае потери матерью права на ипотечную квартиру, дети останутся без жилья.
Верховный суд напомнил, что регистрация по месту жительства не делает детей собственниками недвижимости.
Спор возник после признания гражданина банкротом, скончавшегося в день суда. Его дети, 20-летний сын и 10-летняя дочь (через мать), просили исключить дачу из конкурсной массы, утверждая, что это единственное пригодное для их проживания место.
Суды отклонили ходатайство, ссылаясь на наличие ипотечной квартиры матери. ВС РФ с этим не согласился.
Высшая инстанция подчеркнула, что регистрация детей подтверждает согласие родителей на их проживание в квартире, но не наделяет их правом собственности. Права детей производны от прав матери, и в случае их прекращения дети потеряют возможность проживания. На дачу же у наследников возникают прямые права.
Верховный суд акцентировал внимание на том, что прописка несовершеннолетних в квартире служит подтверждением согласия родителей относительно их места жительства. Исходя из этого, дети получают право на использование данного жилья. Однако, квартира не переходит в их собственность, и они не приобретают вещных прав на нее. Регистрация является административной процедурой и не делает их совладельцами. ВС уточнил, что права детей зависят от прав собственности их матери. В случае утраты ею этих прав, дети также лишатся возможности проживать в квартире. В отличие от этого, права на дачу и земельный участок переходят к наследникам напрямую.
Также ВС напомнил, что с 14 лет ребенок вправе самостоятельно решать, где ему жить. Для разрешения спора важно учитывать волеизъявление детей или их законных представителей, в данном случае – матери. Подача ходатайства об исключении участка и дома из конкурсной массы является четким выражением воли детей умершего должника, по мнению суда.
Кроме того, Судебная коллегия ВС учла, что квартира находится в ипотеке, что делает право собственности на нее "экономически уязвимым и зависимым от финансовой состоятельности матери", не гарантируя детям сохранения права на проживание. Дача же свободна от обременений.
Дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому). Это один из самых распространённых способов передачи недвижимости близким родственникам или друзьям.
Основные аспекты дарения недвижимости:
1. Стороны договора:
- Даритель: Лицо, передающее право собственности на недвижимость. Должен быть совершеннолетним, дееспособным и являться законным собственником имущества.
- Одаряемый: Лицо, принимающее в дар недвижимость.
2. Предмет дарения:
* Недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок, дача, гараж и т.д.
* Имущество должно быть четко идентифицировано в договоре (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).
* На момент дарения имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности и не быть обременено залогами, арестами или другими ограничениями.
3. Форма договора:
- Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме.
- Подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. С момента государственной регистрации перехода права собственности, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.
- Обязательное нотариальное удостоверение договора с этого года .
-
- 4. Налоги:
Для дарителя: Налог на дарение не взимается.
Для одаряемого:
- Одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, если он не является близким родственником дарителя.
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры) освобождены от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости.
5. Отмена дарения:
Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):
* Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
* Если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность.
* Если даритель переживет одаряемого, в договоре может быть предусмотрено условие о возврате дара в случае смерти одаряемого.
* Дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, может быть признано недействительным по иску кредитора.
6. Риски:
- Оспаривание договора: Родственники дарителя могут попытаться оспорить договор дарения, если считают, что он был заключен под давлением, в состоянии недееспособности дарителя или с нарушением других требований закона.
- Невозможность продажи или использования недвижимости: Наличие обременений или ограничений на недвижимость может создать проблемы для одаряемого.
- Риски при банкротстве дарителя: Если даритель находится в состоянии банкротства, сделка дарения может быть оспорена кредиторами.
- Несогласие супруга: Отсутствие согласия супруга дарителя может привести к признанию сделки недействительной.
Ипотека — это вид кредита, при котором залогом выступает недвижимость (обычно это квартира, дом или земельный участок). Этот залог служит гарантией для банка, что он получит свои деньги обратно.
Вот основные моменты, которые важно знать об ипотеке:
Как это работает:
- Вы выбираете недвижимость.
- Обращаетесь в банк за ипотекой. Банк рассматривает вашу кредитную историю, доходы и другие факторы, чтобы оценить вашу платежеспособность.
- Банк одобряет ипотеку. Он устанавливает сумму кредита, процентную ставку, срок кредита и размер первоначального взноса.
- Вы вносите первоначальный взнос. Обычно это определенный процент от стоимости недвижимости (например, 10-20%).
- Банк выдает кредит. Деньги идут продавцу недвижимости.
- Вы выплачиваете кредит. Ежемесячно вносите платежи, которые включают в себя часть основного долга и проценты.
- Недвижимость находится в залоге у банка. До тех пор, пока вы не выплатите кредит полностью.
- После полной выплаты кредита, залог снимается. Недвижимость переходит в вашу полную собственность.
Основные параметры ипотеки:
* Сумма кредита: Сколько денег банк готов вам дать.
* Процентная ставка: Стоимость использования кредитных средств (бывает фиксированной или плавающей).
* Срок кредита: Как долго вы будете выплачивать ипотеку (обычно от 5 до 30 лет).
* Первоначальный взнос: Сумма, которую вы должны заплатить из собственных средств.
Тип платежей:
- Аннуитетные: Ежемесячные платежи одинаковые на протяжении всего срока.
- Дифференцированные: Ежемесячные платежи постепенно уменьшаются с течением времени.
Виды ипотеки:
- На первичном рынке: Для покупки жилья в новостройках.
- На вторичном рынке: Для покупки жилья, которое уже было в собственности.
- Льготная ипотека: Государственные программы поддержки с пониженной процентной ставкой (например, семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов).
- Рефинансирование ипотеки: Переоформление ипотеки в другом банке на более выгодных условиях.
Плюсы ипотеки:
* Возможность приобрести жилье сразу, не накапливая полную сумму.
* Постепенная выплата долга.
* Возможность улучшить жилищные условия.
* Недвижимость становится вашей собственностью (хотя и находится в залоге).
* Налоговый вычет (в некоторых случаях).
Минусы ипотеки:
- Переплата процентов банку.
- Длительный срок кредита.
- Риск потерять недвижимость в случае неплатежеспособности.
- Ограничения по распоряжению недвижимостью (например, сложно сдать в аренду без согласия банка).
- Необходимость страхования недвижимости и жизни заемщика (зависит от условий банка).
Что нужно учитывать при оформлении ипотеки:
* Тщательно оцените свою платежеспособность.
* Сравните предложения разных банков.
* Обратите внимание на процентную ставку, срок кредита, размер первоначального взноса и другие условия.
* Прочитайте кредитный договор внимательно.
* Узнайте о возможности досрочного погашения.
* Подумайте о страховании на случай потери работы или болезни.
Полезные ресурсы для изучения ипотеки:
Сайты банков: Информация об ипотечных программах, калькуляторы для расчета платежей.
Сайты-агрегаторы ипотечных предложений: Помогают сравнить условия разных банков.
Консультации с ипотечными брокерами: Могут помочь подобрать оптимальную программу ипотеки.
Финансовые консультанты: Помогут оценить вашу финансовую ситуацию и принять взвешенное решение.
В общем, ипотека – это серьезный финансовый инструмент, который требует внимательного подхода и планирования. Перед тем, как брать ипотеку, важно хорошо все взвесить и оценить свои возможности.
Эскроу-счет - это специальный банковский счет, который используется для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Он выступает в роли посредника между покупателем и продавцом, обеспечивая гарантию выполнения обеими сторонами своих обязательств.
Вот как это работает:
1. Открытие эскроу-счета:
- Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости.
- Совместно с банком (или другой аккредитованной организацией) они открывают эскроу-счет. В договоре эскроу прописываются условия, при которых деньги будут перечислены продавцу.
2. Внесение денег на счет:
Покупатель вносит на эскроу-счет сумму, равную стоимости недвижимости (или части стоимости, например, первоначальный взнос). Деньги хранятся на счете и не доступны ни покупателю, ни продавцу, пока не будут выполнены определенные условия.
3. Выполнение условий сделки:
Обычно основное условие – это государственная регистрация перехода права собственности на покупателя. Могут быть и другие условия, например, снятие обременений с недвижимости, выписка предыдущих владельцев и т.д. Все эти условия четко прописываются в договоре эскроу.
4. Перечисление денег продавцу:
После выполнения всех условий, предусмотренных договором эскроу (например, предоставление в банк выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности), банк перечисляет деньги с эскроу-счета продавцу.
5. Возврат денег покупателю (если сделка не состоялась):
Если сделка сорвалась (например, продавец не выполнил свои обязательства или покупатель отказался от сделки по законным основаниям), деньги возвращаются покупателю. Условия возврата также прописываются в договоре эскроу.
Преимущества использования эскроу-счета:
- Безопасность: Эскроу-счет минимизирует риски для обеих сторон. Покупатель уверен, что не потеряет деньги, если продавец не выполнит свои обязательства, а продавец уверен, что получит оплату, если передаст право собственности на недвижимость.
- Прозрачность: Все условия сделки четко прописаны в договоре эскроу, и обе стороны знают, когда и при каких условиях будут перечислены деньги.
- Удобство: Эскроу-счет упрощает процесс расчетов, избавляя стороны от необходимости напрямую передавать крупные суммы денег.
- Защита от мошенничества: Эскроу-счет помогает защититься от мошеннических схем, связанных с недвижимостью.
Недостатки использования эскроу-счета:
- Дополнительные расходы: За открытие и обслуживание эскроу-счета взимается комиссия банком.
- Необходимость оформления документов: Для открытия эскроу-счета требуется заключение договора эскроу и предоставление необходимых документов в банк.
- Срок действия: Эскроу-счет имеет срок действия, и если сделка не будет завершена в этот срок, деньги могут быть возвращены покупателю или переведены на другой счет.
В каких случаях используют эскроу-счет?
- Покупка новостройки: Эскроу-счета обязательно используются при покупке квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с законом 214-ФЗ. Это гарантирует покупателям возврат денег в случае банкротства застройщика.
- Покупка вторичного жилья: Использование эскроу-счета при покупке вторичного жилья является добровольным, но рекомендуется для обеспечения безопасности сделки, особенно если:
- Сумма сделки крупная.
- Есть сомнения в надежности продавца.
- Присутствуют сложные условия, например, снятие обременений или выписка зарегистрированных лиц.
Что нужно учитывать при выборе эскроу-счета:
- Надежность банка: Выбирайте крупный и надежный банк с хорошей репутацией.
- Стоимость услуг: Сравните тарифы на открытие и обслуживание эскроу-счета в разных банках.
- Условия договора: Внимательно изучите договор эскроу, чтобы убедиться, что все условия сделки четко прописаны и защищают ваши интересы.
- Срок действия счета: Убедитесь, что срок действия эскроу-счета достаточен для завершения сделки.
В заключение:
Эскроу-счет – это полезный инструмент для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Он обеспечивает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами и минимизирует риски. Перед использованием эскроу-счета необходимо тщательно изучить условия договора и выбрать надежный банк.
Сервис безопасных расчетов (СБР) при покупке недвижимости – это механизм, который обеспечивает безопасный и прозрачный процесс передачи денежных средств от покупателя продавцу после выполнения всех условий сделки. Он минимизирует риски мошенничества и потери денег для обеих сторон.
Как это работает (обычно):
- Договорённость: Покупатель и продавец договариваются об использовании СБР и выбирают провайдера услуги.
- Открытие счета: Покупатель открывает специальный счет в банке или у провайдера СБР и вносит на него сумму, оговоренную в договоре купли-продажи.
- Определение условий доступа: В договоре купли-продажи или в отдельном соглашении об использовании СБР четко прописываются условия, при выполнении которых продавец получает доступ к деньгам на счете. Типичные условия:
- Регистрация права собственности на покупателя в Росреестре.
- Передача квартиры покупателю по акту приема-передачи.
- Отсутствие обременений на квартиру после регистрации.
1. Регистрация сделки: Покупатель и продавец регистрируют сделку в Росреестре.
2. Выполнение условий: После успешной регистрации и выполнения всех оговоренных условий (например, подписания акта приема-передачи), покупатель или регистрирующий орган (Росреестр) предоставляет провайдеру СБР документы, подтверждающие выполнение условий.
3. Выплата продавцу: Провайдер СБР проверяет предоставленные документы и, убедившись в выполнении всех условий, переводит денежные средства с эскроу-счета на счет продавца.
Преимущества использования Сервиса Безопасных Расчетов:
* Безопасность для покупателя: Покупатель уверен, что деньги будут переданы продавцу только после регистрации права собственности и выполнения всех условий сделки. Он защищен от мошенничества, когда продавец может получить деньги и не передать квартиру.
* Безопасность для продавца: Продавец уверен, что после выполнения всех своих обязательств (передача квартиры, регистрация сделки) он гарантированно получит деньги.
* Прозрачность: Весь процесс контролируется нейтральным посредником.
* Удобство: СБР часто интегрированы с другими услугами, такими как электронная регистрация сделки.
* Снижение рисков: Уменьшает риск ошибок при расчетах наличными, подделке денежных знаков и краже.
Система безопасных расчетов (СБР) от застройщика (при покупке новостройки): Застройщик может предлагать свою СБР, но важно тщательно изучить условия и репутацию застройщика.
Платформы для сделок с недвижимостью: Некоторые онлайн-платформы предлагают свои СБР, часто интегрированные с другими услугами, такими как проверка недвижимости и электронная регистрация. Необходимо тщательно проверять надежность и репутацию платформы.
Что важно учитывать при использовании Сервиса Безопасных Расчетов:
- Комиссия: Услуга СБР обычно платная. Размер комиссии зависит от провайдера и суммы сделки. Обычно комиссию платит покупатель, но это может быть предметом договоренности.
- Условия договора: Внимательно изучите договор об использовании СБР, особенно условия доступа продавца к деньгам. Они должны быть четкими и однозначными.
- Надежность провайдера: Выбирайте надежного и проверенного провайдера услуги. Изучите отзывы и репутацию.
- Сроки: Уточните сроки перевода денег продавцу после выполнения условий сделки.
- Документы: Заранее узнайте, какие документы необходимо предоставить для подтверждения выполнения условий сделки.
В заключение:
Сервис Безопасных Расчетов – это важный инструмент для обеспечения безопасности и прозрачности сделок с недвижимостью. Он позволяет защитить интересы как покупателя, так и продавца. Перед использованием СБР внимательно изучите условия и выберите надежного провайдера. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или риэлтором, чтобы учесть все особенности вашей сделки.
Эскроу-счет — это специальный счет, который используется для временного хранения денежных средств или активов в целях обеспечения выполнения определенных обязательств между двумя или более сторонами. Независимая третья сторона (эскроу-агент) хранит эти средства до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки, после чего эскроу-агент передает средства получателю.
Вот ключевые особенности эскроу-счетов:
- Третья сторона: Деньги или активы передаются на хранение нейтральной третьей стороне (эскроу-агенту).
- Условия: Передача средств получателю происходит только после выполнения заранее оговоренных условий, прописанных в договоре эскроу.
- Безопасность: Эскроу обеспечивает безопасность для обеих сторон сделки, снижая риск мошенничества и невыполнения обязательств.
- Прозрачность: Все этапы сделки контролируются эскроу-агентом, что обеспечивает прозрачность и надежность.
Когда используется эскроу:
* Сделки с недвижимостью: Наиболее распространенное применение. Обеспечивает безопасность при покупке и продаже недвижимости.
* Интернет-торговля: Используется для защиты покупателей и продавцов при онлайн-сделках, особенно с дорогостоящими товарами.
* Сделки слияния и поглощения (M&A): Гарантирует выполнение обязательств по сделке.
* Строительные проекты: Обеспечивает финансирование строительных работ и выплаты подрядчикам по мере выполнения этапов проекта.
* Юридические споры: Может использоваться для хранения средств, оспариваемых в суде.
* Интеллектуальная собственность: Обеспечивает передачу прав на интеллектуальную собственность после оплаты.
Как работает эскроу:
- Заключение договора: Покупатель и продавец заключают договор эскроу, в котором прописываются все условия сделки и роль эскроу-агента.
- Внесение средств: Покупатель вносит денежные средства или передает активы на эскроу-счет.
- Выполнение условий: Покупатель и продавец выполняют условия сделки, оговоренные в договоре эскроу.
- Подтверждение выполнения условий: Эскроу-агент получает подтверждение выполнения условий от обеих сторон или на основании представленных документов.
- Передача средств: Эскроу-агент передает средства или активы получателю (обычно продавцу).
Преимущества эскроу:
* Для покупателя: Защита от потери денег, если продавец не выполнит свои обязательства.
* Для продавца: Гарантия получения оплаты после выполнения своих обязательств.
* Для обеих сторон: Снижение риска мошенничества, упрощение сделки и обеспечение ее прозрачности.
Недостатки эскроу:
- Комиссия эскроу-агента: За услуги эскроу-агента необходимо платить комиссию, которая обычно делится между покупателем и продавцом.
- Сроки: Процесс выполнения условий и передачи средств может занять некоторое время.
Кто может быть эскроу-агентом:
* Банки: Крупные банки часто предоставляют услуги эскроу.
* Юридические фирмы: Специализируются на сделках, требующих юридической экспертизы.
* Страховые компании: Могут выступать в качестве эскроу-агента в определенных типах сделок.
* Специализированные эскроу-компании: Компании, которые занимаются исключительно услугами эскроу.
Эскроу-счет — это эффективный инструмент для обеспечения безопасности и надежности сделок, особенно в тех случаях, когда между сторонами существует значительный риск невыполнения обязательств.
