Недвижимость

Нотариус играет важную роль в сделках с недвижимостью, обеспечивая законность, безопасность и защиту прав всех сторон. Вот основные аспекты его участия:

1. Подготовка к сделке:

- Консультирование: Нотариус консультирует стороны по всем вопросам, связанным с предстоящей сделкой, разъясняет их права и обязанности, возможные риски и последствия.

- Проверка документов: Он тщательно проверяет все необходимые документы, включая правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта сторон, довере...

Крутые новости в мире недвижимости!

https://sozd.duma.gov.ru/bill/850929-8#bh_note

Внесен Законопроект № 850929-8

О чем он?

Предлагается дополнить перечень обеспечительных мер в гражданском процессе, перенеся из других статей гражданского и арбитражного кодексов возможность внесения на депозит суда суммы, равной стоимости оспариваемого имущества.

По данным Верховного Суда РФ, в 2023 году суды рассмотрели 4050 дел об оспаривании прав на недвижимость с общей суммой исков свыше 1,5 трлн рубле...

Судебная практика: отмена дарения

Сын нанес матери тяжкий вред здоровью. После больницы женщина (А) подарила свою квартиру своей сестре (Б) и переехала к ней. Далее Б подарила квартиру своему внуку (В). А решила вернуть квартиру, так как считала что заключила договор ренты, что о ней будут заботиться.

Определение: Дело Nº 5-КГ24-59-K2

С момента переезда А каждый месяц были переводы с ее карты на карту В. Почти полтора года.

А обратилась в полицию, но так как В вернул ей деньги (800к) в возб...

Банкротство и дети-наследники

Разбор судебной практики

Определение ВС РФ: 304-ЭС23-25261

В Верховный суд обратились дети, унаследовавшие дачу от признанного банкротом отца. Нижестоящие суды включили недвижимость в конкурсную массу, мотивируя наличием у наследников ипотечной квартиры матери, что, по их мнению, исключало нуждаемость в другом жилье.

Однако ВС РФ отменил эти решения, указав, что дети лишь пользуются имуществом родителя, но не владеют им. В случае потери матерью права на ипотечну...

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому). Это один из самых распространённых способов передачи недвижимости близким родственникам или друзьям.

Основные аспекты дарения недвижимости:

1. Стороны договора:

- Даритель: Лицо, передающее право собственности на недвижимость. Должен быть совершеннолетним, дееспособным и являться зак...

Ипотека — это вид кредита, при котором залогом выступает недвижимость (обычно это квартира, дом или земельный участок). Этот залог служит гарантией для банка, что он получит свои деньги обратно.

Вот основные моменты, которые важно знать об ипотеке:

Как это работает:

- Вы выбираете недвижимость.

- Обращаетесь в банк за ипотекой. Банк рассматривает вашу кредитную историю, доходы и другие факторы, чтобы оценить вашу платежеспособность.

- Банк одобряет ипотеку. Он устанавливает сумму кредита, п...

Эскроу-счет при оплате недвижимости

Эскроу-счет - это специальный банковский счет, который используется для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Он выступает в роли посредника между покупателем и продавцом, обеспечивая гарантию выполнения обеими сторонами своих обязательств.

Вот как это работает:

1. Открытие эскроу-счета:

- Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости.

- Совместно с банком (или другой аккредитованной организацией) они открывают эскроу-счет. ...

Сервис безопасных расчетов (СБР) при покупке недвижимости – это механизм, который обеспечивает безопасный и прозрачный процесс передачи денежных средств от покупателя продавцу после выполнения всех условий сделки. Он минимизирует риски мошенничества и потери денег для обеих сторон.

Как это работает (обычно):

- Договорённость: Покупатель и продавец договариваются об использовании СБР и выбирают провайдера услуги.

- Открытие счета: Покупатель открывает специальный счет в банке или у провайдера ...

Эскроу-счет. Общее

Эскроу-счет — это специальный счет, который используется для временного хранения денежных средств или активов в целях обеспечения выполнения определенных обязательств между двумя или более сторонами. Независимая третья сторона (эскроу-агент) хранит эти средства до тех пор, пока не будут выполнены условия сделки, после чего эскроу-агент передает средства получателю.

Вот ключевые особенности эскроу-счетов:

- Третья сторона: Деньги или активы передаются на хранение нейтрально...