Крутые новости в мире недвижимости!

ссылка

Внесен Законопроект № 850929-8

О чем он?

Предлагается дополнить перечень обеспечительных мер в гражданском процессе, перенеся из других статей гражданского и арбитражного кодексов возможность внесения на депозит суда суммы, равной стоимости оспариваемого имущества.

По данным Верховного Суда РФ, в 2023 году суды рассмотрели 4050 дел об оспаривании прав на недвижимость с общей суммой исков свыше 1,5 трлн рублей. При признании сделки недействительной стороны обязаны вернуть друг другу полученное, либо возместить стоимость.

Однако, ответчик часто не может вернуть деньги, уплаченные за имущество. Поэтому предлагается ввести обеспечительную меру, позволяющую продавцу внести на депозит суда сумму, полученную от продажи.

Сейчас права ответчика защищены недостаточно. При удовлетворении иска о недействительности сделки суды обязывают стороны к двусторонней реституции, но если деньги продавцом потрачены, возникает неравенство сторон.

Взыскание средств с продавца может затянуться на годы, обесцениваясь из-за инфляции. Это стимулирует продавцов скрывать основания для расторжения сделки, обогащаясь дважды: получая деньги и возвращая имущество. Покупатель же остается и без недвижимости, и без денег.

Предлагаемые изменения направлены на восстановление равноправия сторон, гарантируя ответчику получение стоимости имущества в случае удовлетворения иска. Это также снизит нагрузку на суды за счет отсеивания необеспеченных исков, восстановив баланс интересов сторон.