Дарение недвижимости: кому, как и какие налоги? Договор дарения квартиры, дома, земли, риски и отмена

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому). Это один из самых распространённых способов передачи недвижимости близким родственникам или друзьям.

Основные аспекты дарения недвижимости:

1. Стороны договора:

- Даритель: Лицо, передающее право собственности на недвижимость. Должен быть совершеннолетним, дееспособным и являться законным собственником имущества.

- Одаряемый: Лицо, принимающее в дар недвижимость.

2. Предмет дарения:

* Недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок, дача, гараж и т.д.

* Имущество должно быть четко идентифицировано в договоре (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).

* На момент дарения имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности и не быть обременено залогами, арестами или другими ограничениями.

3. Форма договора:

- Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме.

- Подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. С момента государственной регистрации перехода права собственности, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

- Обязательное нотариальное удостоверение договора с этого года .
-
- 4. Налоги:

Для дарителя: Налог на дарение не взимается.

Для одаряемого:

- Одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, если он не является близким родственником дарителя.

- Близкие родственники (супруги, родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры) освобождены от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости.

5. Отмена дарения:

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

* Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

* Если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность.

* Если даритель переживет одаряемого, в договоре может быть предусмотрено условие о возврате дара в случае смерти одаряемого.

* Дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, может быть признано недействительным по иску кредитора.

6. Риски:

- Оспаривание договора: Родственники дарителя могут попытаться оспорить договор дарения, если считают, что он был заключен под давлением, в состоянии недееспособности дарителя или с нарушением других требований закона.

- Невозможность продажи или использования недвижимости: Наличие обременений или ограничений на недвижимость может создать проблемы для одаряемого.

- Риски при банкротстве дарителя: Если даритель находится в состоянии банкротства, сделка дарения может быть оспорена кредиторами.

- Несогласие супруга: Отсутствие согласия супруга дарителя может привести к признанию сделки недействительной.