Мама двоих (1 год, 3 года)

Дарение недвижимости: кому, как и какие налоги? Договор дарения квартиры, дома, земли, риски и отмена

Дарение недвижимости

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, земельный участок и т.д.) от одного лица (дарителя) другому лицу (одаряемому). Это один из самых распространённых способов передачи недвижимости близким родственникам или друзьям.

Основные аспекты дарения недвижимости:

1. Стороны договора:

- Даритель: Лицо, передающее право собственности на недвижимость. Должен быть совершеннолетним, дееспособным и являться законным собственником имущества.

- Одаряемый: Лицо, принимающее в дар недвижимость.

2. Предмет дарения:

* Недвижимое имущество: квартира, дом, земельный участок, дача, гараж и т.д.

* Имущество должно быть четко идентифицировано в договоре (адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.).

* На момент дарения имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности и не быть обременено залогами, арестами или другими ограничениями.

3. Форма договора:

- Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме.

- Подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. С момента государственной регистрации перехода права собственности, одаряемый становится полноправным владельцем недвижимости.

- Обязательное нотариальное удостоверение договора с этого года .

- 4. Налоги:

Для дарителя: Налог на дарение не взимается.

Для одаряемого:

- Одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости, если он не является близким родственником дарителя.

- Близкие родственники (супруги, родители, дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья и сестры) освобождены от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости.

5. Отмена дарения:

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

* Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

* Если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность.

* Если даритель переживет одаряемого, в договоре может быть предусмотрено условие о возврате дара в случае смерти одаряемого.

* Дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, может быть признано недействительным по иску кредитора.

6. Риски:

- Оспаривание договора: Родственники дарителя могут попытаться оспорить договор дарения, если считают, что он был заключен под давлением, в состоянии недееспособности дарителя или с нарушением других требований закона.

- Невозможность продажи или использования недвижимости: Наличие обременений или ограничений на недвижимость может создать проблемы для одаряемого.

- Риски при банкротстве дарителя: Если даритель находится в состоянии банкротства, сделка дарения может быть оспорена кредиторами.

- Несогласие супруга: Отсутствие согласия супруга дарителя может привести к признанию сделки недействительной.

дарение недвижимости договор дарения налог дарение

Девочки может у кого было, пришел какой то налог, не можем понять за что. С работы все платиться вроде, откуда прилетело непонятно. Доходов типа с купли продажи недвижимости не было, толко в 23 году договор дарения между близкими родственниками.

Вопросы по налогам на имущество

Вопрос по налогам на имущество 🙏🏻: 1) если мой отец хочет переписать на меня недвижимость , это делается по договору дарения ? И будет ли в этом случае какой то налог или пошлина . 2) если недвижимость перейдёт в собственность по наследству после смерти родственника , при ее продаже в течении 3х лет после вступления в собственность я должна буду заплатить налог на прибыль ?

Как обременение на квартиру влияет на наследство?

Квартира с сюрпризом. Я получила удивительное решение в одном районном суде в далеком уголке нашей необъятной Родины. Дано. Квартира на крайнем Севере. Умирает собственник, квартиру наследует дочь наследодателя (мой доверитель). В квартире зарегистрирован человек. Дело в том, что жилое помещение досталось умершей по договору дарения. В соответствии с этим договором даритель сохранил за собой право проживания и право постоянной регистрации в квартире. При этом в данной квартире даритель не проживает, переехав несколько лет назад в другой регион. Наследник после регистрации права собственности решил квартиру продать, но даритель отказался сниматься с регистрационного учета, в связи с чем нам пришлось обратиться в суд. Что сказал суд? Наследство - универсальное правопреемство и если Вы унаследовали квартиру с дарителем , который зарегистрирован в связи с тем, что было такое условие в договоре дарения, то получили Вы квартиру по наследству с «обременением». По логике суда никто не может снять с регистрации такого гражданина, даже новый покупатель квартиры, который , собственно, вообще к договору дарения не имеет никакого отношения. Когда я готовила апелляционную жалобу, то перерыла все судебные решения и скажу, что таких дел крайне мало. Логика суда интересна. Я как покупатель недвижимости, к примеру, чувствую себя максимально незащищенной при таком применении законов. Право пожизненного проживания как обременение (например, как ипотека) в ЕГРН не регистрируется. В справке по форме 9 о зарегистрированных лицах ты можешь увидеть только перечень зарегистрированных в квартире лиц, но не основание его регистрации. Откуда я должна узнать, что когда-то был заключен договор дарения с правом проживания? Очень надеюсь, что нам удастся на далеком Севере отменить такое решение на стадии апелляции, так как такое применение норм права вызывает у меня массу вопросов. #диана_а_наследство

Девочки , что лучше оформить договор дарения или завещание ? Есть ли договор дарения , в нем же можно прописать , что в…

Девочки , что лучше оформить договор дарения или завещание ? Есть ли договор дарения , в нем же можно прописать , что в собственность хочу вступить после смерти дарителя ? И возможно знаете стоимость ?

Почему не дарение? Очень много комментариев того толка: «зачем так заморачиваться, лучше - дарение». «Завещание - легко…

Почему не дарение? Очень много комментариев того толка: «зачем так заморачиваться, лучше - дарение». «Завещание - легко оспорить, дарение - нет». Что касается второго тезиса, то это, друзья, миф, заблуждение, житейская установка. Об этом мы поговорим отдельно, а сейчас я хочу подробно остановиться на том, почему дарение - не только не панацея, но и вредный совет для всех, кто собирается расстаться со своей недвижимостью. Дарение - это отчуждение. Вы перестаете быть собственником. У квартиры, земельного участка или дома появляется другой хозяин. Это важно понимать. Итак, друзья, прежде чем давать советы «подарите квартиры и дело с концом. так проще» давайте думать на несколько шагов вперед. Кому будет проще? 1 ⃣Первое. ПОТЕРЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. Мне 35 лет. Я амбициозна и активна. Мне не нужно на покой, чтобы было где «дожить свой век». Да, меня может не стать завтра, может произойти все, что угодно, для этого я и занимаюсь имущественным планированием, но при этом я рассчитываю прожить большую и интересную жизнь. Если я подарю свои объекты, то перестану быть собственником, я не смогу ими распоряжаться, это будет НЕ МОЕ. Понимаете эту колоссальную разницу между завещанием и дарением? Даритель при жизни УТРАЧИВАЕТ право собственности на имущество. Даже если прописывать пожизненное проживание или отмену дарения. Следовательно, подарив ребенку, я не смогу свободно продать квартиру, вложить во что-то еще. Я должна буду КАЖДУЮ сделку согласовывать с органами опеки и попечительства. Зачем эти сложности? Сегодня я живу в танхаусе за городом, завтра захотела переехать поближе к центру, через 10 лет могу все продать и купить дом у моря. Я СВОБОДНА в своих действиях. Дарение другому лицу ЗАБИРАЕТ эту свободу. 2 ⃣Второе. Доверять можно только себе. Точка. Количество ситуаций, когда с родственниками отношения портятся, происходят другие незапланированные процессы - огромное. У меня большая насмотренность таких жизненных историй в силу опыта и специфики деятельности. Я - юрист по семейному и наследственному праву. Приведу примеры. История №1. Бабушка подарила свою единственную квартиру, чтобы она досталась только одному из наследников. Внучка любит бабушку, но другая проблема - внучка любит шопинг и тяжелый люкс. Заработной платы давно перестало хватать на сумки Dior и Gucci , поэтому открылся мир кредитных карт и многомиллионных долгов. А дальше - принудительное взыскание и кредиторы. Для внучки - квартира бабушки не единственное жилье, следовательно, объект недвижимости, где живет пожилая женщина, пойдет с молотка, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Как вы собираетесь контролировать такие вещи? А мир ставок? Просто погуглите, сколько людей все деньги просаживают в онлайн казино. Лига ставок находится в свободном доступе и это абсолютно законно. История №2. Мужчина подарил земельный участок с домом дочке, когда ей было 10 лет, по совету жены. Мило, скажете вы. Только потом отношения супругов испортились так, что они развелись, жена настроила ребенка против отца до такой степени, что ребенок не желает общаться. Про индуцирование и отчуждение я говорю много. Ребенок просто не справился с натиском матери и занял ее позицию. Девочке скоро 18 лет. Отец сильно рискует остаться без крыши над головой. 3 ⃣Третье. У каждого одаряемого есть свой круг наследников. Тут есть защитная статья 578 ГК РФ, но сколько процентов людей ее прописывает в договоре? И вот ваш родственник «подставил» Вас просто отойдя в мир иной. И наследники не хотят слышать, что это вообще-то ваша квартира и включают ее в наследственную массу. Пожалуйста, всегда думайте на несколько шагов вперед. Когда даете советы другим и применяете их к себе. Вот я подарю свою квартиру. Единственную. Маме. И что дальше? А захочу ли я эту квартиру потом продать? А если мама не захочет? А если с мамой что-то случится? Например, может быть не только смерть или нежелание, а та же деменция и иные психические заболевания, которые мешают человеку распоряжаться недвижимостью. И это бывает ВНЕЗАПНО. Важно запомнить одну вещь - как только вы «дарите» свою квартиру, вы ТЕРЯЕТЕ контроль. Это всегда так. Какими бы иллюзиями вы бы себя не тешили. Вы контролируете только то имущество, которое оформлено на вас. Друзья, удалось вас убедить? Или все равно считаете, что мне в 35 лет лучше подарить недвижку, чтобы не дай Бог в случае моей смерти ее не унаследовал мой отец? #диана_а_наследство