Судебная практика: Отмена дарения квартиры из-за заблуждения о природе сделки и психического состояния

Судебная практика: отмена дарения

Сын нанес матери тяжкий вред здоровью. После больницы женщина (А) подарила свою квартиру своей сестре (Б) и переехала к ней. Далее Б подарила квартиру своему внуку (В). А решила вернуть квартиру, так как считала что заключила договор ренты, что о ней будут заботиться.

Определение: Дело Nº 5-КГ24-59-K2

С момента переезда А каждый месяц были переводы с ее карты на карту В. Почти полтора года.
А обратилась в полицию, но так как В вернул ей деньги (800к) в возбуждении дела отказали.

А переехала к сыну с его женой. Через какое-то время выяснилось, что у А психическое расстройство.

ВС отменил предыдущие судебные решения на основании следующего.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта
сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку если бы знала о действительном положении дел (п. 1 ст 178 ГК РФ).

В силу пп 3 п 2 ст 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных п 1 названной статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п 1 ст 167 ГК РФ).

По мнению суда, А заключила договор дарения квартиры под влиянием существенного заблуждения относительно природы этой сделки, поскольку, нуждаясь в уходе, она считала, что заключает договор ренты.

Б стала собственником квартиры, она сразу же подарила это жилое помещение своему внуку В. Кроме того, в период проживания А у сестры с карты истца на карту В производились переводы значительных денежных сумм.
В вернул А 800 000 руб. только после ее обращения в органы внутренних дел с соответствующим заявлением. Ответчики, перестав ухаживать за В, переселили ее к сыну и уход за ней не осуществляли.

———

Перечитав много дел, могу сделать вывод: много сделок относительно недвижимости оспаривается в суде на основании психических заболеваний. Поможет ли в этом риэлтор/банк/нотариус? Нет.

Читала статьи врача эксперта, в его практике тоже много таких дел. И дать оценку психического состояния человека в момент сделки просто невозможно постфактум.
Психиатрия наука тонкая и в основном диагнозы ставят только на основе слов пациента.
Что же тогда делать?
Я считаю, что в идеале запрашивать справки из ПНД до внесения аванса, а на сам момент сделки приглашать врача психиатра прям в кабинет. Конечно нужно будет оплатить, но разве условные 10к могут быть равноценны миллионам?