Юридическое

Друзья, давайте еще раз пройдемся по совместной и раздельной собственности супругов. И захватим сегодня еще и долги в период брака.

Что не входит в совместную собственность супругов?

Если в период брака вы получили имущество по наследству или по договору дарения, а также приватизировали квартиру, то данное имущество является вашей личной собственностью.

Есть нюанс с земельными участками.

Если земельный участок предоставлен супругам во время брака, а затем передан по акту местного самоуправления одному из супругов в собственность (есть постановление местной администрации), то такое имущество не будет считаться личным.

Причина - правовая казуистика. В статье 36 Семейного кодекса написано, что личным имуществом супругов является имущество, полученное одним из супругов по наследству, в дар или иным безвозмездным сделкам.

Передача органом местного самоуправления земельного участка не является сделкой, а является актом публичного образования, поэтому и имущество считается совместно нажитым.

Не стоит вдаваться в логику законодателя, просто это правило лучше запомнить.

Когда личное имущество может стать общим?

Проявляем осторожность с улучшенным имуществом в период брака (статья 37 Семейного кодекса РФ).

Чаще всего это касается отстроенных домов на участках.

Допустим, супругу в наследство досталось 10 соток и домик 30 кв.м. с туалетом на улице.

В период брака вы этот домик перестроили в 150 кв.м., пристроили террасу, провели септик и коммуникации. Теперь в судебном порядке можно признавать дом совместнонажитым.

Как гласит закон?
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

То же самое касается бизнеса. Если до брака бизнес представлял из себя один магазин, а в период брака бизнес вырос в разы и превратился в сеть магазинов, то также можно думать над признанием бизнеса совместно нажитым с последующим разделом.

И хочу еще раз проговорить.

Если Вы в период брака решились и продали личное имущество - квартиру, доставшуюся по наследству и купили такую же, но уже в период брака, то исключать новое имущество из совместной собственности придется уже по брачному договору (соглашению о разделе имущества) или в судебном порядке.

Еще опаснее, когда вы продаете свое личное имущество, вкладываете его в качестве первоначального взноса в новую квартиру в браке и берете ипотеку. Вот такое имущество будет точно совместным, просто доли ваши с супругом будут не равными.

И долги. Мое любимое.

Если имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам априори попадает в совместную собственность, то с долгами (и слава Богу!) по-другому.

Долги считаются общими только в том случае, если деньги потрачены на нужды семьи.

Причем доказывание, что данное долговое обязательство является совместным лежит на том супруге, который заявляет такое требование.

Какие долги общие?
Ипотека за квартиру, купленную в браке - общий долг.

Автокредит за совместную машину - общий долг.

Потребительские кредиты на ремонт, поездку с семьей на море, строительство дачи, приобретение бытовой техники - совместные. Но тут сложнее, уже нужно предъявить в суд договоры и чеки.

А вот потребительские кредиты на шопинг, на лечение, на новый айфон или на азартные игры - это уже личные обязательства супруга.

Поэтому разделить со вторым супругом такой долг не получится.
Однако, опасность может подстерегать супруга, не знавшего о таких займах с другой стороны.

Если заемщик не справился с кредитной ответственностью и уже банки идут в суд взыскивать задолженность, то у банков также есть возможность заявить требование о признании должника - банкротом.

При банкротстве совместно нажитое имущество (за исключением единственного жилья) реализуется с торгов с выплатой денежной компенсации второму супругу в размере 50% от продажной стоимости.

Пример: единственное жилье и автомобиль, купленный в браке. Кредиторы подают заявление о признании банкротом, при процедуре реализации имущества совместный автомобиль продается с торгом (с дисконтом) условно за 1 млн рублей и второму супругу выплачивается компенсация 500 000 рублей.

Какой вывод?
Анализируем сделки, которые вы совершаете в период брака с обязательным анализом правовых последствий.

#диана_а_разделимущества

Девочки, (возможно немного глупый вопрос)а можно ли подать второе заявление на зачисление в сад, если по первому зачислили не туда куда хотели?(хоть и написала письмо в комитет образования, вдруг долго будут рассматривать)
Только в этот раз указывать не 3 сада, а 1 нужный?

Сейчас поговорим про опасные ситуации.

Все мы знаем, что в период брака имущество, приобретенное по возмездным сделкам - общее.

Что такое возмездные сделки?

Это купля-продажа, долевое участие в строительстве, мена.

Любое имущество, за которое мы заплатили.

Если у супругов нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, то неважно на кого оформлена собственность у каждого будет по 1/2 доли.

Работает второй супруг или ведет домашнее хозяйство, просто ищет себя как свободный художник - неважно.

В совместной собственности будет 1/2 доли.

А что с распоряжением совместной собственностью?

Когда один из супругов решил продать нажитое?

Есть разница в законодательном регулировании движимого и недвижимого имущества.

Недвижимость - это у нас квартиры, помещения, земельные участки и дома.

Движимое - автомобили, катера, прицепы, мотоциклы.

При продаже движимого имущества, как в период брака, так и при расторгнутом браке никто не спросит согласия второго супруга.

В период брака и ведения совместного хозяйства - предполагается априори.

Законодатель прописал, а судебная практика подтверждает, что если продается в период брака при ведении совместного хозяйства супругами автомобиль, то второй супруг одобряет такую сделку.

После расторжения брака также согласия на продажу авто/мотоцикла/прицепа не требуется, но второй супруг, распорядившийся таким имуществом в случае спора должен будет доказать, что вы получили половину от продажной стоимости.

Следовательно, при недобросовестных действиях можно взыскать 1/2 полученных по сделке денег.

С недвижимостью сложнее.

В период брака на распоряжение квартирами, домами, земельными участками НЕОБХОДИМО согласие второго супруга.

При этом такое согласие обязательно требует нотариального удостоверения.

А дальше моя любимая казуистика.

Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ говорит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит гос регистрации, необходимого получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

И тут вопрос.

Нужно ли получать согласие БЫВШЕГО супруга, когда брак расторгнут, а имущество не поделено?

Статья 35 Семейного кодекса говорит только про действующего мужа или жену, а если ты развелся?

Недавно мы обсуждали с нотариусами данный вопрос и практику.

Увы, у меня нет хороших новостей для тех, кто приобрел статус «бывших».

Если квартира куплена на имя Вашего бывшего супруга и в ЕГРН сведения исключительно о нем, а Вашей фамилии там нет, то при совершении сделки в простой письменной форме (а продажа квартиры или дома целиком, к примеру, не требует обязательного нотариального удостоверения), то Росреестр зарегистрирует такую сделку.

Будет только внесена пометка, что согласие второго супруга не представлено.

И если покупатель такой недвижимости добросовестный, то второму супругу, к сожалению, квартиры уже не видать.

Максимум, что можно сделать - это взыскать с бывшего половину рыночной стоимости квартиры.

При этом выбивать долг можно годами, если не десятилетиями.

Если распоряжение недвижимостью бывших супругов происходит через нотариусов, то тут тоже мнения разделились.

Некоторые нотариусы говорят, что не требуют согласие БЫВШЕГО супруга на распоряжение собственностью, если брак расторгнут.

Что делать? В период брака срочно вносить сведения о совместной собственности в ЕГРН. Стоимость сего действия 350 рублей, алгоритм прописан подробно в посте 👇🏽

ссылка

А если брак расторгнут, то лучше не затягивать с разделом имущества, так как недобросовестность действий второго супруга - это достаточно большие для вас риски.

P.S. У нас есть группа - практиков, куда входят нотариусы и адвокаты, поделюсь с Вами реальностью.

#диана_а_разделимущества