Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа?
Решила ответить сразу всем.
Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все)
Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки.
🔗Где, когда и главное - кому выделять доли?
❓Когда выделять?
С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап.
Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится.
В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа.
❓Кому выделяются доли?
Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..»
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз.
На примере.
🧑🧑🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок.
Вы получили 690 266 руб мат капитал.
В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя.
🧑🧑🧒🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок?
При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли.
Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых.
На себя, супруга и двоих детей.
Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее.
А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз?
Какому мужчине выделять долю?
СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ.
То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей.
На мой взгляд.
Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли.
Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку.
Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру.
Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь.
С супругом опять же история очевиднее.
С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили.
Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит.
Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете?
Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире?
Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии.
Определенно есть над чем подумать.
Как быть реализованным человеком и при этом прекрасной мамой.
Счастливой не только в работе, но и в личной жизни.
Мне хорошо думается вне привычной обстановки и завтра у меня будет такая возможность.
Мы летим в отпуск на две недели.
Этот отпуск будет сопряжен с работой, так как много предстоит сделать по проекту онлайн образования.
Но и тут я найду баланс с расслаблением, временем для сына и делами.
Едем мы, кстати, в абсолютно детский отель, который называется «Пираты».
Посмотрим, что из этого выйдет.
А еще с Антониной Хлебовой (героем моего последнего интервью) забронировали дом в городе Каш и у меня будет первый опыт езды по серпантину за рулем.
Если честно, то немного волнительно.
Едем абсолютно одни с Ильей в первый раз (это я не считаю встречу на 2 дня с подругой и ее семьей).
И еще важная информация.
Я обещала с вами делиться своим личным судебным делом по определению наследственных долей.
Помните? Начало можно почитать по хэштегу #диана_а_личныйкейс
На сайте суда появилась информация о принятии моего искового заявления к производству и назначении даты судебного слушания.
Я напомню, что у нас есть неясность в составе наследников, принявших наследство, а так как нотариус работает в области бесспорной юрисдикции и свидетельства о праве на наследство не были выданы и обязательная доля моей свекрови не рассчитана.
Я подготовила исковое заявление вместе с ходатайствами об истребовании доказательств (актуальные сведения об остатках на банковских счетах, истребовании копии наследственного дела), приобщила комплект документов, сделала оценку квартиры и автомобиля.
По стоимости оценка двух объектов обошлась мне в 10 000 рублей.
Отправила комплекты документов с иском сторонам (1 500 рублей) и оплатила гос пошлину за рассмотрение иска имущественного характера.
Этим летом гос пошлина за рассмотрение иска имущественного характера еще 60 000 рублей.
Итого, чтобы «зайти» в суд я потратила
71 500 рублей.
Настоятельно напоминаю, что с сентября гос пошлины в судах очень значительно вырастут в связи с принятыми Государственной Думой поправками в Налоговый кодекс.
Для примера примера с сентября, чтобы подать иск об определении наследственных долей мне нужно была бы заплатить государственную пошлину 173 494 рублей вместо 60 000 руб.
(Сумма увеличилась в три раза).
Итак, если у Вас есть неразрешенные споры и возможен только судебный порядок (как в моем случае), то стоит подумать о «входе в суд» в августе и не откладывать.
Что с датой моего судебного слушания?
Я зарегистрировала иск в суде 23 июля через приемную и суд рассмотрел мои документы 31 июля, назначив дату первого слушания на 19 ноября 2024 года.
Друзья, что думаете про сроки и стоимость гос пошлин?
ХОУМСТЭЙДЖИНГ 🤓
Родственники хотели сдать 1-к квартиру, но почти за месяц никого не нашли. Звонки были только от агентств и лиц, не подходящих под условия объявления, одна семья посмотрела, но выбрали в итоге другую квартиру. Попросили у нас совета, что можно улучшить, с минимальным бюджетом.
Поделюсь с вами опытом, в котором мне довелось поучаствовать.
Что сделали :
За два вечера покрасили кухню и стол со стульями в белый, на 2500 закупились в фикспрайсе: корзинки, искусственные цветы, баночки и доска на кухне, и набор для щеток и мыла в ванной,
и на 6000 на вайлдберриз - столик, ковер, рамочки для фото, постеры, диффузор, плед и подушки, емкости в ванной для шампуня и др, салфетки на стол и подушки на стулья.
Сфоткали красиво все ☺️
В итоге - выложили объявление на 1 тр дороже и в первые же полчаса договорились с тремя о просмотре через час , все хотели сразу посмотреть, и первая же семья внесла аванс за квартиру. Объявление через пару часов пришлось сослать в архив, потом что звонки были каждые минут 15.
Первые пять фото ДО, остальные после. Изменили вроде немного, может, конечно, и совпадение, но хозяева довольны ☺️
В чем опасность оформления имущества на родственников и знакомых/друзей?
Сейчас мы не берем риски, когда Ваш супруг может попросту передумать делиться с вами квартирой, оформленной на его маму.
Сегодня мы посмотрим на ситуацию, оформления имущества на родственников еще и под другим углом.
Первое!
Родственник может попасть под процедуру банкротства и ваша квартира не будет его единственным жильем, на которое кредиторы не смогут обратить взыскание.
Или супруг/супруга родственника попадет под банкротство.
Будет обидно смотреть, как за долги, к которым вы не имеете никакого отношения, забирают ваше кровное, а вы ничего не можете с этим сделать.
Второе!
Одно из любимых.
Покупается квартира по ДДУ или по договору купли-продажи на имя мамы.
А мама в браке.
Все, что попало в период брака по возмездной сделке (когда заплатил человек цену по договору) считается совместной собственностью.
И, получается, что 1/2 «вашей» квартиры принадлежит не только маме, но и папе/отчиму.
И вдруг у мамы развод.
А супруг мамы не желает слышать про то, что мама всего лишь «номинальный владелец» и на самом деле недвижимость принадлежит вам.
Третье!
Не хочется думать, что наши родственники смертны, но я еще не встречала людей, которых бы не коснулась сия участь.
И квартира, оформленная на «маму»/«папу» попадает в наследственную массу.
А у каждого человека свой круг наследников: родители, другие дети.
Так, что вы спокойно можете поделить свое кровное со своими братьями и сестрами.
А оформляя имущество на брата и сестру, в принципе можно не попасть в круг наследников.
В первую очередь наследуют кто?
Супруги, родители и дети.
Братья и сестры - это наследники второй очереди и к ним переходит право только в случае отсутствия наследников первой.
И Четвертое.
Даже мама может передумать возвращать вам квартиру.
Причем со своими добрыми намерениями. Поведаю вам случай из практики, рассказанный мне нотариусом.
Мужчина находился в бракоразводном процессе.
При этом у него были свободные деньги, которые он решил пристроить в недвижимость.
И чтобы не делить имущество с женой, он заботливо оформил квартиру на маму.
Развелся, беда миновала, можно возвращать собственность себе.
Договорился с нотариусом, привез маму в контору.
Нотариус всегда обязан проговорить последствия совершения сделки.
Когда мама осознала, что полностью лишается права собственности на эту квартиру, то начала горько плакать прямо перед нотариусом
У мамы два сына, которых она одинаково любит и готова подарить квартиру, но не только старшему, но и младшему корзиночке.
Когда сын предложил вернуть ей квартиру, она и не думала, что придется подарить ВСЮ квартиру обратно.
Мама - пожилая и со своими установками на жизнь.
Естественно, сделка по возвращению имущества старшему сыну не состоялась.
Не хотел делить квартиру с женой, но сейчас поделит квартиру со своим братом.
Вывод!
Самый безопасный способ контролировать ситуацию - это оформлять недвижимость на свое имя (держа в голове режим совместной собственности, если вы в браке).
