Девочки, может кто сталкивался, подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: администрация города перевела втихоря в конце декабря землю под ИЖС в парковую зону без права застройки. Каким образом вернуть земле прежний статус? Только через суд?
14.09.2023
1
anna_maks Нужны основания для этого
Вам необходимо написать в администрацию с вопросом о разъяснении
А потом суд
1000 раз хотела написать ответ на один и тот же вопрос, да руки не доходили. Мои личные мольбы, сохраните кому актуально в закладки и хватит одно и тоже спрашивать каждый день.
Для тех, кто использовал при покупке квартиры/дома мат.кап и не поймет, что дальше делать.
1. Если ипотека не закрыта и продавать не собираетесь, то расслабляемся - ничего делать пока не нужно. Пост пролистываем.
2. Если ипотеку закрыли, то соглашением выделяем доли.
БЕЗ нотариуса. Если прям сильно желаете платить, то можно нотариально, если платить свыше нормы не хотите, то простое соглашение о наделении долей в мфц.
- Да, выделяем полюбасу.
- да, выделяем, даже если закрыли 7 лет назад и пока все ок. Всё ок, до тех пор пока государство не дало команду «фас» прокуратуре, которая может потребовать через суд обратно эти деньги. А эта команда может поступить в любой момент в нынешних условиях. Нужны ли вам эти приключения?
- Нет, в другой квартире нельзя, только там где мат кап использовали. Опека теперь больше других вариантов, как раньше не дает. Не смотрите на сестру двоюродного зятя. Законы меняются ежедневно, кроме выходных.
3. Если ипотеку еще не закрыли, а продать капец как надо.
Это не самая великая проблема. Но тут зависит от банка. Это всего лишь влияет на срок выхода на сделку, то есть на число возможных покупателей и не более.
Если сбер, то просто запрашиваем разрешение на выдел долей, ждем до месяца рассмотрение заявления, выделяем доли, потом несем заявление в опеку с триллионом доков и вуаля, разрешение у нас.
Если любой другой банк. Уточняем в банке «на сегодня» можно ли в залоговом объекте выделить долю. Важно: то что было вчера не актуально, все меняется. Если нельзя, то ваш покупатель своими средствами гасит ипотеку, потом ждем закладную, потом выделяем долю и вперед на встречу в органы опеки.
Не забудьте:
! Дети теперь от 10 лет заявление пишут лично своей рукой в мфц!
! опеке рассказать как вы собираетесь переносить доли: всвое другое жилье, в новое жилье, которое будет куплено в ипотеку и тд. Это влияет на то, что они накалякают в разрешении.
! Важно капец как проверить то что они написали. Они тоже люди и умеют ошибаться. Многократно в одной бумажке. Проверяем каждую букву и цифру и даже, что стоит печать.
Пы.Сы. Я действующий специалист в этой сфере, мне можно верить и все вопросы можно написать ниже. Отвечу если реально была в такой ситуации. Пост чисто в помощь ежедневно нуждающимся.
Довольно часто, при приобретении квартиры в период брака право собственности оформляется только на одного из супругов.
В договоре покупателем выступает, к примеру, только муж и в ЕГРН вносится только один.
Двойное комбо - когда у второго супруга еще и нет регистрации в такой квартире.
Какие бывают риски?
Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.
У меня в практике было несколько схожих ситуаций.
Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .
Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.
И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.
Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.
Что делать?
Ответ довольно прост.
Нужно подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести изменения в запись реестра прав. При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей.
И через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг о произведенных действиях никак не уведомляется.
То есть внести такие изменения можно задолго до конфликта, для собственной подстраховки.
Что еще требуется?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа, к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка
Не удивляйтесь, если при записи по телефону в МФЦ, сотрудник сделает удивленный тон и скажет, что такой услуги не бывает.
Увы! Я и сама сталкивалась при записи клиентов с удивленным тоном, но настаиваем и просим сотрудника уточнить информацию.
Что делать, если на руках нет оригинала свидетельства о заключении брака?
Дубликат всегда можно получить в любом органе ЗАГС в архиве в течение одного дня.
Надеюсь, что эта информация будет для Вас полезной❤️
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р.
Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м².
Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.
Калькулятор нашла расчета долей
