Министерство сельского хозяйства России подготовило новую версию Решения № 22-67386-00396-Р для Сельской ипотеки.
Кредиты с 2025 года смогут получить граждане работающие в течение 5 лет с момента оформления кредита:
— В агропромышленном комплексе,
— В социальной сфере на сельских территориях, в сельских агломерациях или опорных населенных пунктах,
— В организациях, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору,
— В ветеринарных службах регионов или их подведомственных учреждениях,
— В органах местного самоуправления на сельских территориях или в сельских агломерациях.
— Участники специальной военной операции, их супруги или вдовы/вдовцы (при отсутствии повторного брака).
Банк сможет повысить ставку до рыночного уровня в случае, если заемщик не предоставит сведения о работе не реже 1 раза в 6 месяцев в течение 5 лет.
‼️Супруги, получая два кредита на один объект, теперь должны вносить первоначальный взнос в размере минимум 20% от общей стоимости объекта. Предыдущее требование о 40% отменено.
❌Изменений, касающихся удаленности населённых пунктов, в решении нет. Перечень сельских территорий устанавливается решением субъекта РФ.
Ждем лимиты
Кстати, дом на фото сейчас в продаже и подходит под сельскую ипотеку!
Загородка. Здесь тоже все очень интересно. Загородная вторичка стоит колом в ожидании сельской ипотеки. При чем самое забавное, что ждут ее даже те продавцы, чьи дома под сельскую не подходят в силу возраста, расположения или других ключевых моментов. Продажи, разумеется, тоже идут, но гораздо медленнее, чем хотелось бы и продавцам, и нам риэлторам. И здесь еще больше важна упаковка, ведь тех залетных покупателей с наличкой, которые ворвались в рынок, нужно зацепить, удержать и не упустить.
Новые дома от застройщиков можно купить по семейной ипотеке (если застройщик правильно оформил документы на дом), но крайне желателен первоначальный взнос. Без него провести сделку все сложнее, так как банки зачастую требуют размещения первоначального взноса на аккредитиве. Выбор домов есть, но покупателям стоит расширить свою привычную географию в сторону локаций с бюджетными земельными участками (именно там в основном застройщики строят дома, подходящие по семейку).
Построить новый дом можно по семейной ипотеке, но теперь только через эскоу. Требования к застройщикам так же ужесточились, что в целом хорошо для заказчиков, но и несет за собой некоторое удорожание стоимости строительства. Построить дом без ПВ сейчас практически невозможно. И дело не только в необходимости определения ПВ на эскроу на время строительства, но и в том, что в 6 млн сейчас уложиться с землей можно только при строительстве маленьких домиков (квадратов 50-60), а этого катастрофически мало большинству.
Что же делать? Если вы продавец – приведите свои документы в безупречный порядок. Никаких «да потом межуемся, когда найдется покупатель». Сейчас покупатель не ждет, а просто выбирает другой вариант. Приведите свой дом в порядок (доделайте наконец все недоделки, которые копились годами: прибейте плинтуса, подлатайте отвалившуюся часть внешней отделки, натяните провисший кабель, замените кусок изодранного котом линолеума…). Проведите беспристрастный анализ цены – действительно ли она у вас адекватна? Только смотрите на свой дом не влюбленными глазами продавца, а критичным взглядом покупателя.
И еще совет продавцам на все времена. Не считайте снижение цены своей потерей. Считайте это своей платой за комфорт. Ведь зависая годами на рынке недвижимости, вы теряете свое время (а его будет не вернуть ни за какие деньги), теряете свои нервы (проживание в тесной квартире или нелюбимом доме редко приносит удовольствие и удовлетворение жизнью), и чаще всего свои же деньги (пока вы продаете свою вторичку, где-то может уйти из под носа хорошая встречка или подорожать классная новостройка)
Новостройки: в основном рынок новостроек сейчас движется за счет накопленного ранее «жирка» и на альтернативных способах продажи квартир, таких как рассрочка и трейд ин. Цены держатся на одном уровне благодаря и семейной ипотеке, которая успешно работает, не смотря на то ,что стала менее доступна, чем была год-два назад.
У каждого застройщика свои условия, и есть даже варианты покупки без ПВ либо с минимальным ПВ (от 10%). Разумеется, я не могу оглашать здесь список таких застройщиков, так как эта информация тщательно скрывается от банков и ЦБ – иначе все лазейки будут прикрыты.
Что будет дальше? Падения цен , которое многие диванные эксперты пророчат уже который год, в строительной отрасли можно не ожидать. Сейчас медленный рост цен на новостройки уже можно считать удачей, ведь застройщики по-прежнему платят банкам субсидии, берут кредиты на строительство, покупают стройматериалы, дорожающие с каждым днем, да чего уж там, все мы понимаем, что и откаты они тоже платят нехилые как на начальных этапах строительства, так и при сдаче домов.
Падение ставок на стандартную рыночную ипотеку приведет к застройщикам большую волну покупателей, поэтому цены поползут вверх.
Что делать? Пользуйтесь теми инструментами, которые доступны сейчас. И не сравнивайте условия с историями своих друзей/родственников/знакомых, которые совершили покупку раньше вас.
ПОТОМ будет дороже и сложнее.
"Семейная ипотека" с 1 апреля распространится на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства, сообщили в Минфине.
Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.
Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз.
Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.
Как опытный риэлтор, хочу поделиться с вами важными аспектами переговоров, которые могут существенно повлиять на результат сделки. И сейчас это особенно важно, так как рынок находится в сложном состоянии, и крайне необходимо на этапе переговоров не сделать критических ошибок.
🔑 Не спешите! Важно помнить, что как продавцы, так и покупатели должны находиться в комфортном темпе. Форсирование событий может привести к нежелательным последствиям. Если вы слишком настойчивы, это может отпугнуть потенциального покупателя или даже вызвать у него сомнения.
🤝 Понимание ситуации. Продавцам стоит помнить: если бы не было заинтересованных покупателей, они бы просто ждали. Как только появляются покупатели, важно настроиться на их ритм. Уважение к их времени и решениям создаст атмосферу доверия и взаимопонимания.
💡 Уважение с обеих сторон. Покупателям также следует помнить о важности уважения к продавцу. Когда покупатели врываются в его зону комфорта и начинают торопить, это может вызвать у продавца чувство тревоги и даже желание отступить от сделки. Уважение к его времени и занятости поможет создать более продуктивную атмосферу для переговоров.
🌟 Эмоции на переговорах. Не забывайте, что эмоции играют огромную роль в процессе. Сохраняйте спокойствие и открытость, чтобы создать позитивное впечатление. Это поможет обеим сторонам чувствовать себя комфортно и уверенно.
В моей практике было несколько случаев, когда люди находились в разных ритмах жизни. И когда хотя бы одна сторона сделки находила в себе силы прислушаться ко мне, услышать и принять, что вторая сторона не должна соответствовать их ожиданиям (быть либо молниеносной и готовой бросить все свои дела ради проведения сделки, либо наоборот дать им долгое время на решение своих вопросов) - у нас все срасталось. В итоге все были довольны.
А был случай, когда продавец просто испугалась натиска покупателя. Она встала и вышла из-за стола прямо на задатке.
Бывает, что продавец настолько форсирует события, что прямо на показе требует от покупателей принять решение - и в итоге они просто теряются, и весь их позитивный настрой сходит на нет.
💬 В заключение хочу акцентировать ваше внимание на том, что успешные сделки — это не только о цене, но и о взаимопонимании. Будьте терпеливы и открыты к диалогу. Это ключ к успешным переговорам!
❗❗❗Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке❗❗❗*
Сейчас она доступна только для родственников.
Как это работает:
• покупатель выбирает квартиру, которая находится в обременении Сбербанка
• своих средств нужно ровно столько, чтоб хватило выплатить продавцу разницу между остатком его долга и стоимостью квартиры
• для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.
Так что, продавцы, если у вас ипотека в СБЕРЕ, не поленитесь указать об этом в объявлении о продаже!
Разумеется, есть и подводные камни. Если продавец вкинул Маткап в итопеку, то сделка с сохранением ставки для покупателя уже не пройдет 🤷♀️
С этого года вступили в силу изменения в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Теперь для удовлетворения заявления о распоряжении маткапом необходимо предоставить Заключение о пригодности для проживания жилого дома.
Готовится оно на основании Строительной экспертизы. Рассматривается возможность круглогодичного проживания, техническое состояние и наличие коммуникаций.
Сами понимаете, что минимальное количество дач может подойти под все критерии пригодности для проживания. И зачастую их цена будет в разы выше размера маткапа.
Вчера я провела первую в этом году сделку с использованием маткапа. Покупали реально жилой дом. И даже при том, что дом не дачный, расположен в центре населенного пункта, имеет все необходимые коммуникации, мы очень повозились с получением Заключения.
В начале нашего пути сельсовет просто не знал как и на основании чего нам выдать такое Заключение 🤷♀️ пытались отписаться от нас простой справкой в свободной форме… но в итоге в четверг вечером мы получили заветный документ и вчера совершили долгожданную сделку.
