Сбер возвращает ипотеку со ставкой для покупателя квартиры в ипотеке: подробности, условия и подводные камни
Отличные новости подъехали!
❗❗❗Сбер вернет во II квартале ипотеку с сохранением ставки для покупателя квартиры, находящейся уже в ипотеке❗❗❗*
Сейчас она доступна только для родственников.
Как это работает:
• покупатель выбирает квартиру, которая находится в обременении Сбербанка
• своих средств нужно ровно столько, чтоб хватило выплатить продавцу разницу между остатком его долга и стоимостью квартиры
• для покупателя сохраняются все условия по ипотеке продавца — оставшийся срок, остаток задолженности по кредиту, ставка и ежемесячный платёж.
Так что, продавцы, если у вас ипотека в СБЕРЕ, не поленитесь указать об этом в объявлении о продаже!
Разумеется, есть и подводные камни. Если продавец вкинул Маткап в итопеку, то сделка с сохранением ставки для покупателя уже не пройдет 🤷♀️
#буднириэлтора
Комментарии
@yulyavik, они не теряют это дельту, так как банк свои затраты на выделение средств понес в момент выдачи ипотеки. После он уже в основном получает проценты (не берем в расчет текущее обслуживание клиента, которое есть при любой ставке).
Да, банк мог бы получить эти деньги разом (в случае досрочного гашения) и выдать новый кредит по действующим ставкам. Но, когда ставка была 8%, дельта между ней и ставкой ЦБ была около 4%, а сейчас если банк выдаст новый кредит под 29%, его дельта с ЦБ 8%.
То есть выгода банка при выдаче нового кредита всего 8-4=4%. Зато риски того, что заемщик не сможет платить возрастают раз в 50!
А банки очень хорошо умеют просчитывать риски.
В целом количество просрочек очень сильно возросло.
Разумеется, это не приоритетная программа СБЕРа (именно по этому она то возобновляется, то приостанавливается), но и если бы она была крайне невыгодна банку, ее бы просто не существовало.
Рассуждать мы можем сколько угодно, но раз программа есть - надо ей пользоваться!
Потому что покупателям-заемщикам она выгодна со всех сторон.
@yulyavik, прибыль банка не равна процентной ставке, под которую он выдал кредит.
Большая часть денежных средств на выдачу кредитов в банках привлекается из вне (за счет депозитов или на межбанковских торгах). Для упрощения расчетов я выше отталкивалась от ставки ЦБ, потому что привлечение средств банком идет по приближенным к ней ставкам.
Это действительно очень интересно,спасибо ))
ООО. Это интересно прям. Наверно мало кто про такое слышал.
К сожалению, и правда очень мало. В том числе в кругах риэлторов. И когда ищешь квартиру под такую программу, буквально приходится обзванивать все подряд варианты, так как в объявлениях почти никто об этом не пишет 😱
Ну ладно продавцы, но риэлторы то должны знать!
Конечно! Это отличная возможность для тех, у кого ПВ около 50% (обычно именно столько надо, если продавец не налегал на частично-досрочные)
Зачем это банку непонятно. Заёмщик все равно продолжит платить, никуда не денется