Девочки, кто сдает квартиру, как вы обезопашиваете себя от того, что в ней могут поселиться несовершеннолетние и потом не выселить этих квартирантов?
Нам надо квартиру сдавать, а муж боится, что потом фиг их выселишь...
Сдача не равно прописка или даже времянка, наличие детей никак не влияет на выселение из квартиры
@lui17 ну зачем вы мне сейчас свою жизнь описываете?
Сходите на кассу самообслуживания, там на себя поорите
блин,с вами даже не интересно вести диалог 🤣🤣 представляю какая вы душная и скучная в реальности ))
Сдавали кв семье с детьми, даже временную регистрацию делали доя школы. Удачно съехали, никаких проблем
Не боитесь за ремонт?
Многие квартиранты таааак "убивают" квартиру, что денег на восстановление с нынешними ценами больше потратите(((
Мы вот когда купили и не стали ремонт делать .В счёт оплаты сами обои переклеили .В ванной плитка была новая.И не жалко хоть
За ту квартиру не боюсь, она очень уставшая от старой бабушки досталась, планируем сдавать прям так, минимум косметики сделаем
Сдаете по договору, срок прописываете 11 месяцев, потом новый. Не пролонгация, а новый.
Не делайте прописку никому.
И никаких проблем. Не хотят выезжать, приходите с полицией и документами на квартиру-их выселяют.
да, только выселить квартирантов с детьми оооочень сложно, даже если не платят, даже если договор закончился
@margosha.valerjevna Мы так выселяли,приходил участковый устанавливал дельцам сроки на выселения.
Девочки, я не про прописку, а про то, что недобросовестные квартиранты могут просто тупо отказаться съехать и даже перестать платить и выгнать их можно будет только через суд, а если там есть несовершеннолетний, которому типа больше негде жить, то суд может очень затягиватсья.
@terrracotka У меня таких проблем не было.Сдаю кв много лет,ни кого не прописывали.Проблема была только с одним жильцом,ему было достаточно беседы с участковым.
это у меня было😁. Там, в общем, семья знала, что им участковый ничего не сделает и тянула время. Дождались, пока приставы придут. Но это три месяца прошло. А если еще там ребенок, суд может и без регистрации дать время типа на поиск жилья.
Как вариант вы как хозяйка звоните в горгаз и отключаете газ.Можно же сделать жизнь тех людей невыносимой
Я не семейных один раз еле выселила, ещё и угрожали, чтоб я по улицам с коляской гуляла осторожнее (дочка на тот момент грудничок была). Семейным сейчас сдаём, всё хорошо. Сделала им регистрацию, ребёнка с ней в сад в Москве взяли. Никого не собираюсь выселять. Пусть живут себе свою спокойную счастливую жизнь 🙏
И мы так же
Двух молодых парней выселяли со скандалом, порчей имущества нашего, удержанием залога и простоем квартиры 2 месяца, девушка одинокая до них жила тоже попортила квартиру
Сейчас с Белгорода семья, тоже сделали временную регистрацию ребенку, тьфу тьфу на них, уже год живут, прекрасные
Вы вообще не угадаете, кого заселите. Они на просмотрах все прекрасные люди, а как проходит пару месяцев, так пиздец и мрак.
У меня столько всего в квартире было сделано, что ахренели даже ремонтники.
Сейчас квартирант прожил 10 дней и разбил дверь холодильника!!! Нового!!! Открыл его неудачно. С ноги, видимо. Сижу и жду ответа от страховой.
Кстати, попробовала впервые сдать кв через дом клик, там столько неадекватов отсеивается, с юр стороны прилично, вот по страховому случаю уже помогают. Максимально прикрывайте себе жопку юридически, и пусть еще ком услуги в полном объеме по квитанциям платят + залог обязательно!
@oksanamay, @lena.kkkkk мне участковый сказал, что на деле без решения суда они не будут помогать выселить. Да вот банально у меня ситуация была, соседка сверху несколько мес заливала, маргиналка, текло не сильно, но текло, ни раз ментов вызывала, они приезжали, стучали, она им "не открою" и они уезжали, готовят полномочий нет, подавайте вы или жек на неё в суд, будет постановление, вскроем...
Если соседка вас залила, вы вызываете аварийку, перекрываете стояк, составляете акт с ук и подаете в суд на возмещение ущерба-все верно.
Здесь нет полномочий доя полиции.
ну как же, по закону если аварийная ситуация не устраняется в течение 3х дней, аварийка с ментами имеет право вскрыть её квартиру. Но на деле очкуют, я об этом
в общем, я написала что и как по законодательству. Хотите принимайте, хотите нет.
Так не подписывайте и все. Есть полиция помогут. У нас в ЖК был опыт в начале 2022 когда все началось граждан из У... выселяли
блин, повезло. Мне участковый говорит, что на деле менты теперь связываться не хотят и помогать выселять. Буду верить, что мы найдём адекватных жильцов
ну вот, хоть один адекватный комментарий. Нет регистрации, нет договора-чемодан, вокзал))
а регистрацию временную на каком основании вы не будете делать? На какой закон ссылаетесь?
И как отсутствие регистрации вас освобождает от иных действующих законов?
ГК РФ 671,687,450,452,310,619,622,
ГПК РФ 22,24,28,30,206
Жк РФ 30,35,83,90,91
Закон РФ 5242-1
Закон РФ 229
Чтобы прекратить договор нужно:
Основания расторжения
Письменное обращение
Если ответа нет / обращение в суд
Получить решение и ждать исполнения
И что? У меня живет семья с несовершеннолетними. Они же не прописаны там? Договор расторгла и всё🤷♀️
Но это только в том случае, если вы пропишите взрослых арендаторов. Тогда детей они могут прописать сами, без вашего ведома.
Сдавайте официально и всё у Вас нормально будет. Прописка не равно право собственности. В договоре пропишите все пункты касаемо оплаты, прописки, выселения и несовершеннолетних.
А зачем выселять? Ну договор делайте на такой срок, который вам комфортно. Если до окончания срока действия договора, то выселение по суду при наличии временной регистрации.
А) не сдавать В) продать и нечего будут сдавать. А жить в постоянном стрессе, что кто-то что-то отнимет или затопит , дороже выйдет.
Вы же не будете их прописывать. Не путать с временной регистрацией, она не создаёт проблем.
Без прописки так же легко выселяются, как и совершеннолетние. Но как то проблем не было, сейчас живёт женщина с двумя детьми, у нас в школе есть места, поэтому взяли и без прописки детей
Хз, у нас всегда ровно наоборот, мы сваливаем потому что клиник хозяев))) из последнего жили, она решила продавать, говорит вы живите но впускайте на просмотр, а если вас не будет мой муж зайдет и все им покажет, а у нас только техники миллиона на 1,5, охренели и съехали за три дня))) задолбало, в этом году покупаю свое )
Сдаю квартиру.
При условии, что жильцам делается иногда временная регистрация.
@mamavgipercube174 открываем толковый словарь Ефремовой и обтекаем от своей неграмотности😉
главное, что существует, выходит я просто очень грамотная, раз его знаю😁
У меня четко прописано в договоре, что проживание животных, детей, курение запрещено. А с этим договором можно идти в суд. Плюс ещё делаете хороший ремонт и сдаёте по верху рынка, таким образом откидываете большую часть людей, а так же сразу берёте сразу залог в размере платежа
@missfast, как минимум вы сразу на берегу откидываете половину людей. А когда ещё и соответствующая плата, то проблем будет меньше. Это конечно не защищает на 100%, но от большинства неадекватов спасает
за соответствующую плату и соответствующая квартира, только это и определяющий фактор.
Плюс @missfast это логично, я там писала выше что сделать хороший ремонт, естественно Бабушкин ремонт за 50+ никто не снимет...
А разве кто-то вообще прописывает посторонних детей ? Регистрация еще да , но не постоянная прописка же
У меня жили многодетные таджики. В течение проживания у них родился 4й ребёнок 😁 И это были самые добросовестные и чистоплотные жильцы в моей практике. До сих пор с ними по-дружески общаемся.
Мне кажется, вы слишком заморочились с одной конкретной возможной ситуацией, а таких ситуаций может быть миллион, и уж точно не связанных с детьми.
Но один раз дети у нас комнату разрисовали хозяйскую, в комнате мы сделали ремонт, потому что наша вина же, но за то что сделали ремонт получили люлей, хотяясказала что признаю вину и тд , а хотели по совести)))
Ой не так давно кино смотрела так и называется вроде "жилец " так вот пара купила дом и решила сдавать 1й этаж,внизу 2 комнаты одни норм жильцы другие атас,и вот весь фильм как они стараются его выселить,а полиция на стороне жильца была,фильм не наш, американский но факт что просто так не выселить ( он даже перекрыл им воду,свет,полиция заставила включить ,да ещё и в суде уже потом признали что нарушал права его не предоставил должных условий для проживания (
У меня камера стоит, сдаю если молодым, то с родителями и договор на родителей
@anastasia5205 чтобы узнать, кто ходит в квартиру, и кто там проживает, достаточно камеры в подъезде направленную именно на дверь. Никто не против, наоборот, только в плюс выделяют
У знакомых поселились приличные люди. Муж и жена, сказали, что они экономисты, показали трудовые. Ну ок. Потом выяснилось, что к ним постоянно приходят какие то люди разных мастей и возрастов. И вы сейчас охренеете:они оба подрабатывали девочкой и мальчиком по вызову 🤯 впринице ничего такого, никто ничего не сломал, но через год их попросили съехать 🤣
А типа без несовершеннолетних вы имеете право взять и выселить жильцов без решения суда? Разница-то в чем?
Как минимум номера пробивайте по всем базам. А так же на федресурсе на предмет банкротства. Это не касается напрямую, но могут быть проблемы с финансами, а потом и с оплатой. Со своей стороны оформляйте самозанятость и платите налоги. Если не справитесь, то отдайте в управление, за вас будут следить за квартирой, это тоже прописывается в договоре изначально. И озвучивается еще на просмотре. Я за квартирой так присматриваю, которую упаковывала и сдала. Арендаторы были в курсе и не против. Прихожу посмотреть, по квартире не хожу, но чисто визуально глазом глянуть. Естественно по договоренности все, только в их присутствии. Ну и если какие то вопросы возникают, то они мне звонят.
Так для таких случаев есть временная регистрация. Которая сама заканчивается в указанный срок.
Прописку временную им не делайте. В договоре несовершеннолетнего не прописывайте. Вот и всё
Тут от людей зависит, не угадаешь, и самое главное знакомым не сдавать, чужим лучше.
Подруга сдает по договору на 3 месяца, каждый раз составляет новый и все
Хочется каких то ссылок на законы, чтоб понимать с чем связаны опасения
Приезжаете за квартплатой раз в месяц и проверяете кв и кто там живем и все спокойны
Сдавать через агента. И все будет ок. Я выселяла семью с маленьким ребенком за неуплату. Аренда это не прописка, ничего не будет
Сдаю 2 квартиры. И вот чаще всего семейные люди с детьми и кошками/собаками/крокодилами - порядочные, вовремя платящие, адекватные люди, у которых чистота и свежесть. После молодой семейной пары делала ремонт и была в ах@е, как всё засрано
У меня однажды семейная пара с ребенком уделала квартиру так, что пришлось драить пару дней.
Никаких проблем с временно зарегистрированными несовершеннолетними нет, вы напрасно беспокоитесь! Более того , семьи с детьми наиболее стабильные и адекватные арендаторы , но детям нужно посещать сад и школу, поэтому , как правило людям нужна регистрация и бояться этого не стоит , вы всегда можете их снять с рег учета
Делайте все по закону, заключайте договор, делайте временную регистрацию жильцам, платите налоги.
При необходимости вызывайте полицию.
Я сдаю квартиры, все ок
Скажите пожалуйста, а вы оформились как самозанятая, или в конфе года декларацию подаете? В смысле, как налоги платите?
Чего это? Как это? А расскажите?)) а то мы сами с тремя несовершеннолетними снимаем 😁. Чего это мы упустили?)
Сложности будут только если постоянную прописку делать, а с временной регистрацией никаких проблем нет
Почему вдруг не выселить несовершеннолетних? Много раз сдавали семьям с детьми
Муж видимо в какую то байку поверил. Вы же собственник , значит все оформления с вашего согласия и правильного оформления.
Заключен договор аренды, в котором прописано, кто именно может проживать в квартире.
@nebloger я контролирую строительные объекты и провожу судебные и досудебные экспертизы объектов, консультирую юристов в данной сфере)
вы все в одну точку и никак не сойдете
При чем тут клиенты ? Которые наниматели 😂
@margosha.valerjevna может и должны. Но не один арендодатель за 5 лет моего студенчества меня не прописывал.
Поругались тут некоторые, но дельных ответов особо нет, жаль...
Выяснили только, что по новым правилам при официальной сдаче квартиры теперь нужно делать временную регистрацию жильцов, которая даёт им возможность втихаря зарегистрировать в вашей же квартире несовершеннолетних, которых потом никак не выписать и не выгнать соответственно, а как этого избежать, не понятно...
@jurnalist023, отсутствие у ребёнка постоянной регистрации не является нарушением.
Ребенок родился, был временно зареган по фактическому месту
Потом выписан и тут же зареган в другой по новому фактическому месту пребывания
Это не является нарушением
@jurnalist023 Это сказки. Временная и постоянная вообще никак не связаны
@kitiik, ну или с договором, но оба экземпляра у себя оставлять и дату не ставить
Не заключать договор, вообще да знаю случай , когда девушка не могла выселить семью, если есть договор, то все карты у них на руках, вы вроде как по закону не имеете права выселить семью с деть тем более в зимний период, им там какая-то отсрочка дается на этот период там есть еще какие-то камни подводные, а если договора нет то просто звоните в полицию и говорите, что в вашу квартиру незаконно проникли люди, почитайте вобщем
Мне кажется это чревато. Во-первых сдавать без договора себе же дороже, если не хочется потом чтобы квартиру обнесли.
Во-вторых если действительно приедет полиция, им покажут переписки и платежи, выселить их может и помогут, но нас же потом заведут дело о клевете и неуплате налогов
Ох, расскажу свою историю. Сняли квартиру в Москве с мужем. Через пол года я забеременела. В объявлении у хозяина квартиры не было прописано что он против детей, да и при личных встречах такого не говорил ни разу. Ну мы как то и не подумали спрашивать у него разрешения 😅 Квартиру снимали на длительный срок, договор на год подписывали, ну и планировали далее продлевать. Квартира по правде говоря была эконом вариант, тогда муж мало зарабатывал. Квартира прям я бы сказала очень эконом. Никакой новой мебели, маленькая и со старым ремонтом.
То есть там даже портить то нечего.
В итоге я на последнем месяце беременности, вот вот рожать и он узнает о беременности. И говорит срочно нам выселяться, вот буквально за неделю что бы выселились. Но не прям в грубой форме, но требовательно я бы сказала.
Мы офигели. Спорить, ругаться с ним не стали. Я начала срочно искать новую квартиру с огромным животом. А у нас уже и кроватка была куплена и собрана, все подготовлено было под ляльку.
В общем он тоже испугался что после родов не сможет нас выселить и поэтому срочно попросил съехать.
Мы и съехали. Муж был в ночных сменах, военный и выходные ему не давали. Я одна с мамой занималась переездом. В итоге когда все перевезли, я даже одну ночь не успела поспать в новой квартире. Уехала в роддом. Этот переезд перегрузил меня и я из за этого раньше времени родила. Роды были тяжелые, но все слава Богу хорошо в итоге было.
Квартира новая была за ту же цену почти и на много лучше по ремонту и мебели, да и двор был лучше.
Хочу вот что сказать. Нужно смотреть по людям. Если люди адекватные, нормальные, работают, дружелюбные. Да пусть они ради Бога рожают у вас там детей. Они будут куда лучше чем плохие не адекватные, но без детей😅
А искать идеальных квартирантов, ну такое себе удовольствие, не факт что найдете.
Ну это лично моё мнение.
Адекватность становится понятна со временем, а при одной встрече понять сложно. Но вот если уже живёт семья хорошая и у них малыш на подходе, то я бы истерить как ваш арендодатель не стала
Ой у нас тоже снимала квартиру беременная пара) мы не против были.
Ноооооо начались задержки с платой со словами: ну у нас же ребёнок, подождите. Ага, у меня двое и я в декрете. Пару мес так подождали. И выселили их...
тут я согласна, оплата должна быть своевременной. Мы ни разу ему с оплатой не задерживали. И коммунальные платежи платили исправно.
У нас в другом городе у самих квартира сдается тоже семейной паре с ребенком 😊
Да ладно уже, ну решил так человек, ну хоть дал бы нам месяц на поиски квартиры новой. Но нет, его сильно напугал тот факт что ребенок появится до выселения 😅
Это с новорожденными нельзя выселять, но только зимой
А так, в любой момент можете выселить
Только семейным после 25 и с договором я, один раз командировочным сдала хорошо залог взяла
Угандошили мне кухню , диван капец и концов не найдёшь фирма однодневка , рабочие тоже неофициально как оказалось 🤦♀️пришлось ехать на разборки за 300 км 🤦♀️
Теперь только семейным
О,командировочные,да жесть.Прожил у меня весь залог и даже больше,а потом кинул ключи в ящик и был таков
У вас просят регистрацию ? Вы имеете право сдавать и при этом не обязаны пропиской обеспечивать
В смысле не выселить? Это с какой стати? вы ж не прописку им делаете
Официальный договор, ну и проживание на арендованной площади не означает регистрацию.
Так если вы сдаете квартиру,какая разница кто там будет жить?Вы же их не прописывание туда,по этому без проблем вы всех можете выселить
А зачем вообще давать прописку, они же где то до этого были прописаны, я снимаю квартиру не первый год, мой ребёнок прописан у мамы, никогда даже ни кто не спрашивал нужно нам такое или нет.
@vinyana, не путайте прописку и временную регистрацию по месту пребывания. Это разные вещи
Сдаю через самозанятость с временной регистрацией на пол года семье мама и ребенок 7 лет. Смогу выселить только по истечении регистрации, в остальном нет проблем. Если все хорошо, продлеваю регистрацию ещё на пол года
Без вашего согласия не пропишут и не зарегистрируют. Временная регистрация это ничего страшного. А вот прописка да... Могут быть проблемы
Становитесь самозанятыми. Подписываете договор аренды в простой письменной форме в 2 экземплярах с актом приемки-передачи квартиры, где указываете состояние, показания приборов учёта и т.д. Важно, чтоб договор был без права автоматического продления доп соглашениями. Делаете временную регистрацию в пределах срока договора аренды. Важно, чтоб арендатор и члены его семьи были граждане РФ. Все. Закончился срок договора или произошло расторжение, что подтверждается актом на возврат квартиры. В этом случае либо закончится срок временной регистрации, либо Вы можете ее прекратить по причине фактического освобождения квартиры.
Временная регистрация делается на срок действия договора аренды. У детей регистрация тоже временная. Закончился договор, закончилась регистрация и всё, жильцы в квартире никто с никакими правами выселяются элементарно. Кроме того можно сдавать через агента из фирмы, у кого есть юрист в штате и в случае чего это будет их проблема
Распространённый страх-заблуждение что нельзя выселить чужих детей.
Если не даёте постоянную регистрацию, то и проблем нет. Даже временно можно регистрировать, на срок действия договора аренды. Заканчивается срок регистрации по месту пребывания матери - заканчивается у ребёнка.
7 лет снимали квартиры долгосрочно,никогда не прописывали нас ,но мы и не просили.
Ну и все кто сдавал квартиру в аренду ,не платили налоги.Даже просили им не скидывать на карту некоторые ,только наличкой.
Хоть и по договору ,где то через агентов.
Но у вас городе ,без прописки в сад школу не берут ,да ?
Сделайте на минимальный срок регистрацию. И вообще владелец квартиры может в любой момент прекратить регистрацию и для этого не нужно разрешения тех, кого зарегистрировали. С этим вообще никаких проблем нет. А вот если ваши квартиранты без регистрации, то для вас это может стать проблемой, если дойдет до соответствующих органов
Если квартиросъемщик захочет - арендодатель обязан сделать в квартире временную регистрацию. Ничего страшного в ней нет, на то она и временная - есть ограниченный срок, при этом собственник в одностороннем порядке может выписать раньше, даже если временная регистрация на маму и детей.
Что-то вы сильно загоняетесь, аренда - не равно постоянная регистрация, хотя и постоянной регистрации легко лишить через суд. Дети не дети никакой роли не играет. Вы же долю на них переписывать не будете? Тогда никаких проблем.
С такими мыслями вы никогда не сдадите, так как рисков может быть сотни, например, могут загадить квартиру, затопить соседей, пожар устроить и тд.
@love2025, @elena_i00, ну если вам нравится такое развлечение - ваше право 🙂
Так Вы же не собираетесь никого прописывать. Это просто аренда. И договор аренды. А не прописка или регистрация
@anna.mk регистрация - это же постоянная прописка. Она может быть на срок действия договора аренды
почему постоянная? Постоянная прописка без срока действия. На срок действия договора это временная регистрация .
У нас в мамлайф есть юристы по гражданским делам? Может если кто подписан на юристов, их отметить?
Вопрос явно противоречивый и волнующий не только меня
Мне кажется вы сильно заморочились с этим. У меня живут семейные и я никого не подписывала. Я снимаю и меня тоже не кто не полрисывает. Если нужна прописка я делаю за деньги на определенный срок.
Если мо правилам,то да вы должны заключать договор,делать не прописку,а справку по месту прибытия всем кто живёт там. Сдавайте без детным тогда.
Временная прописка на год. И договор на год. А в чем проблема выселить будет?
Никого не прописывать даже временно. Никак не обезопасить от других моментов.
Люди,которые не платят,как правило,у них мозгов не хватит (да и денег) пойти в суд и т.д.
1. У двери сделать два замка. Ключ от одного оставляете себе только без дубликата. Ключ от второго шапка отдаете квартирантам. Не платят - приходите,закрываете дверь на второй замок и все. Дальше как миленькие сами на связь выйдут и шмотки свои забирут.
2. Если в двери один замок,а такая ситуация произошла - меняете замок.
История древняя,но прям чтоб судились такого ни разу не слышала
@tvoyrealtor_fadeeva, отсутствие связи само по себе не является чрезвычайной ситуацией.
Я такого нигде не нашла, чтобы основываться
Нашла еще действующие правила пользования жилыми помещениями, утверждённые приказом Минстроя России № 292/пр, который предусматривает допуск для осмотра в заранее согласованное время.
Там тоже нет права открыть дверь самостоятельно своим ключом, если человек не отвечает
То есть порядок остается каким :
Не отвечает
Заявление в полицию на вопрос проверки состояния здоровья и тд нанимателя
Нет угроз - нет основания для проникновения , так ?
Если он не хочет общаться - суд
@tvoyrealtor_fadeeva, нет, это не зависит от договора, приходить проверять жилье в присутствии жильцов, а не самостоятельно. На время договора Вы не можете пользоваться имуществом, хоть естественно право собственности не теряете.
приходить в квартиру в присутствии жильцов, без них Вы приходить не можете без их согласия. На самом деле это защищает Вас же в том числе, чтобы Вас потом не обвинили в пропаже материальных ценностей.
Вы будете регистрироваться взрослых же по закону временная прописка например на год , если у них есть дети то они автоматически тоже получают прописку так же временную .
Временная она не на всегда - истекает срок договора так же и срок регистрации, или продлеваете или прекращаете .
По поводу оплаты если беспокоитесь - то Вы составите договор по закону ( раз заговорили об регистрации, это когда Вы через договор сдаете недвижимость) и в договоре будет все указано по пунктам , что и как , например внесения платежа сразу за первый месяц и за последний - его отдаем если кв - сдали в надлежном состоянии, даже указывала чтоб полы за собой по мыли и сан узел . Плюс ком услуги обязательно указывала в договоре , приходила раз в месяц для того чтоб снять показания с счетчиков .
Мы сдавали квартиру так в начале этого года это энергозатратно - теперь по серому сдаю все на словах на свой страх и риск .
Не делать регистрацию дольше, чем у вас договор на аренду. Указать в нем, что договор расторгается при невнесении оплаты в такой-то срок. С расторжением договора прекращается и регистрация по этому месту жительства. Все условия прописать, чтобы вы были спокойны.
Проблема, что не выселить - это когда зарегистрировали на год, а человек через месяц перестал платить, и нет четкого договора. И дальше он может сидеть на шее до окончания срока регистрации взрослого, а следом и несовершеннолетнего, но это довольно редкая история.
Ну плюс проверяйте у тех, кого заселяете, постоянную регистрацию. Если у них в паспорте есть штамп, что они где-то постоянно прописаны, если у ребенка есть форма 8 с указанием регистрации - все будет проще. Потому что часто уповают на то, что якобы больше негде жить. Но если у человека есть постоянная регистрация в другом месте, этот аргумент не проканает.
потому что порядок другой по закону
на каком основании полиция их «вывела»?
По ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если право пользования прекращено, а гражданин отказывается освободить помещение, выселение производится на основании решения суда.
Смена замков с недопуском нанимателя без законного основания может повлечь самостоятельный спор, в том числе о восстановлении доступа и возмещении убытков.
Регистрация это просто отдельный вопрос: она не создаёт право собственности, но и ее отсутствие регистрации не лишает человека прав, вытекающих из действующего договора найма.
Поэтому факт, что приехала полиция, ещё не доказывает законность выселения.
Я не думаю, что у нас все такие мирно ждут суда. Действие договора прекратилось, например. Оплат не было и тд. Никаких обязательств нет.
Даже тут в мамлайф были истории, как девушка таких жильцов с участковым выселяла. При нем вещи собрали и свалили быстренько
это пока что …
Только начали наводить порядок в вопросах аренды жилья
Потом полиция подтянет свои знания и без оснований не будет идти «помогать»
Жильцы , если будут более образованными , не будут вестись на безосновательное проникновение
Никто не говорит,что хорошо не платить и вандалить
Речь о другом совсем
О предусмотренных порядках , которые не читают и не знают процентов 90 арендодателей , думая, что если собственник , то я там правила устанавливаю . Нет 🤷🏼♀️. Все должно быть согласно уже действующим законам, готовность к рискам, ответственности и тд
А еще могут быть сюрпризы при продаже 😄
Сейчас плотно изучаю эту сторону вопроса
Я сотрудник миграционной службы. Временно регистрацию делать вполне безопасно. Вы сможете выписать людей без их согласия (даже детей), в любое удобное для вас время. Постоянную регистрацию делать не советую. Там уже возникнут трудности. Также, если вы кому-то делаете постоянную регистрацию, они могут быть принимающей стороной и без вашего согласия зарегистрировать туда мигрантов.
И самое главное - НИКТО НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ. Дети НЕ РЕГИСТРИРУЮТСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ ПО ПРОПИСКЕ РОДИТЕЛЕЙ И НЕ СНИМАЮТСЯ С РЕГИСТРАЦИИ АВТОМАТИЧЕСКИ ПОСЛЕ СНЯТИЯ РОДИТЕЛЯ. Это все происходит только по заявлению опекуна! До 14 лет согласие собственника не нужно, то это не происходит автоматом 🥹
@mrs.alya27.07, ребенок без заявления от вас, автоматически не прописывается.
Если вас нет в выписке ЕГРН, как собственника, то он вас может выписать по решению суда. Касательно приватизации и почему вас там нет, это только через суд. Мы выписываем уже по факту, если есть решение суда и не углубляемся в такие процессы как приватизация. Если вы должны быть тоже собственником , то советую привести в порядок документы )
@mrs.alya27.07, на счет второго юриста. Опять же, это только на словах. Сейчас все должно подкрепляться какими либо документами.
@mrs.alya27.07 возможно в те далекие годы родители за вас отказались от приватизации, это теоретически возможно. Право пользования сохраняется, но может быть оспорено, если человек уже имеет другое жилье, не платит коммуналку и тд. Если регистрация в старом сохраняется чисто формально, например. В общем много нюансов, если в это лезть.
@love2025 детский сад клубничка, сегодня день самоуправления по ходу
Эти ситуации не часты, но начинаются почти всегда одинаково, с неуплаты, самовольства. Сначала начинают борзеть, потом уже могут хозяев послать.
Сразу, как начинается что-то неладное или быстрее выселять одним днем, или финансово воздействовать. Иначе если дойдет до суда, то суд очень часто дает им месяц - два на поиск жилья, которые они, естественно, платить не будут (это решается отдельным иском, но врядли у них будет, с чего взыскать), и еще испортить могут, за что тоже маловероятно что-то получится возместить.
Чтоб быть уверенеым, что их будет, куда выселить, если до всего этого дойдет, приложить к договору документы о постоянной регистрации всех проживающих детей.
Вас пора уничтожить сдавальщиков квартир подкаблучных не со зла написано но обдуманно
Вот тут все говорят что проблем не будет если зарегистрировать, а я вот не была бы так спокойна. Когда вы регистрируете взрослых даже временно, то они могут даже без вашего ведома зарегистрировать своих маленьких детей и вот тут начинается проблемка… если в квартире зарегистрирован ребенок, то вы не можете их выгнать даже если они перестали платить🙈
А вот еще реальная история моих родителей ( но они живут в Казахстане)Они сдавали квартиру семейным, во время проживания там муж стал инвалидом ( ему ампутировали ноги) и со временем они перестали платить за аренду и родители не могли их выселить 🤦♀️ потому что мужчина инвалид🙈 и почему-то закон защищает инвалидов, но не защищает собственников квартир🥲👌🏻 родители попросту не имели права их выселить из своего жилья😱 а эти прости господи квартиранты даже за коммуналку не платили🤬 в общем кое как они съехали и оставили после себя убитую в хлам квартиру… у меня нет слов, одни эмоции🤬🤬🤬 Законы в Казахстане и России очень похожи, поэтому я не исключаю что тут тоже может быть такое🤦♀️
иск о взыскании задолженности за время проживания в квартире +неустойка с начислением процентов по день фактического оплаты долга (чем больше тянут тем выше сумма)
Если временная регистрация, то это не страшно. Даже если детей пропишите. Главное, чтобы временно)
Вот кстати я тоже уже читала, что стали такие случаи практиковать, только через суд выселяют, если дети несовершеннолетние проживают с родителями , даже по временной. И родители даже могут не оплачивать аренду, так просто полиция их не выселит. Только суд.
Тоже самое, если детей нет
ТАК ВСЕГДА БЫЛО. Нельзя просто выкинуть человека принудительно
Сначала претензия
Потом нет ответа - в суд
После суда ожидать решения и исполнения
а, ну я не эксперт в этих делах, потому что не сдавала квартиру ни разу и не снимала. Просто в новостях часто стали попадаться такие моменты.
да в соц сетях там полная жопа
Чем громче заголовок, пугалка тем выше припадки у людей , а значит контент летит в стратосферу
Мы снимаем квартиру сейчас
У нас есть постоянная в Москве прописка, поэтому временная нам не нужна
Не вижу проблем
Собственника поставила в известность что скоро нас станет больше
я просто проверяла наличие постоянной прописки у ребенка. Если она есть - то так просто ее не убрать. А временную все равно делать нужно.
♥️☝️А сдавайте ее как для хранения вещей без права проживания.
Так не нужно будет делать никому временную прописку. И выселять некого, так как никто и не вселялся
Делаете договор на 89 дней, потом просто делаете новый(каждые три месяца) это чтобы не делать регистрацию. Если делаете на год то даже без вашего ведома могут сделать регистрацию, придут в МФЦ с договором и сделают. Ещё и ребенка могут зарегистрировать, а ребенка только с родителем регистрируют. Вот.
Ну и второе- не селить семьи с детьми.
@nebloger отлично) но тут главное что он съедет. И в мою квартиру никто не зарегистрируетсЯ. А дальнейшее разбирательство тут бессмысленно)
как бессмысленно?) разбирательство то не с ним
А с контролирующими органами
🧐
Вот, я много лет снимаю и ни разу не было чтобы я не платила, я в шоке, что такое есть вообще)))
Н к делала прописку/решистрацию н кому и семейные кстати были самые свиньи из всех, самые норм были молодая пара девушка с парнем 4 года жили спокойно себе.
С такими мыслями - никак) проще продать либо законсервировать)
И молодые люди могу забеременеть и родить ребенка, если будет цель именно жить не платить и не съезжать - вам никто и не сообщит о беременности 🥲
Не прописывать детей.
А лучше не сдавать людям с детьми. При всем уважении, но дети есть дети. Ремонту хана.
@anvelisav Такие, как Вы скорее исключения. Сдаём дом, уже зареклись сдавать семьям с детьми. И с животными.
Вот больше бесит когда сдают трешку в 70 КВ за 50тыс и в описании сдам квартиру семейной паре без детей и животных,или девушке одной ,залог 100 тыс 😬 ну спрашивается нахрена мне ваши 70 квадратов одной, и три комнаты когда я студию могу сдать и тем более залог в 100 тыс если я одна буду жить. А если с мужем то естественно у нас возможно появятся дети
ну у нас дом с двором, дом примерно 100кв, самое лучшее, когда сдавали пожилой бабушке с сыном. Ну то есть оба взрослые люди. Нам не обязательно семейная пара. Но да, без детей и животных. Но и залог не в 100 тыс, да и сдаём дёшево. Даже по меркам нашего региона.
Мы снимаем квартиру, но у нас есть постоянная прописка в другом районе, в школу и садик и к поликлинике прикрепились и по пали по договору аренды не вижу смысла даже во временной прописке
Как я пончла ключевое в вашей ситуации - всего лишь другой район, а если квартиранты из другого региона, то времянка нужна иначе в сад и поликлинику не возмут
неважно, обязаны взять по договору аренды, мы снимаем в Новосибирске а приехали из Амурской области в ноябре получается прописались только ближе к лету у родителей в одном районе а пошли в школу и сняли квартиру в другом районе у нас просто запросили договор аренды если нет прописки вот и все регион не важен
хотя есть конечно ещё человеческий фактор и разные правила в разных городах
Выселяются на законном основании , т.е. договор со всеми нюансами (что арендатор обязуется платить и соблюдать условия) и сами платите налог за сдачу кВ
Tatiana·
Мама дочки (10 лет)
Сдача не равно прописка или даже времянка, наличие детей никак не влияет на выселение из квартиры
Марина··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Почитайте новый закон
Наталья ··
так дайте ссылку на него или хотя бы его номер.
Дина··
какой такой новый закон?
В жилищном кодексе не было изменений
Луи ··
Были изменения этой осенью 💯 теперь вы обязаны регистрировать по месту прибывания человека,проживающего в вашей квартире ,а он уже имеет право зарегистрировать с собой своих детей
Marginalia··
Мама сына (12 лет)
Да но выселить потом таких квартирантов можно только через суд, даже если они не платят
Законы почитайте
Юлия··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
статья 19.15.2 КОАП , если живёшь более 90 дней, то нужна регистрация. Иначе может быть штраф и для той и для другой стороны.
Дина··
это не новый закон и никак не связан с выселением. Вы реально все не понимаете, что такое временная регистрация?
Юлия··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
да даже если просто живет, без регистрации , то без суда не выселить. Полиция не выселяет
Дина··
и чё дальше, а вы идете как собственник и одной кнопках на госах снимаете их с регистрации
Юлия··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
да, просто что арендодатели обязаны давать временную прописку жильцам. А выселять что с ней, что без нее через суд , если жильцы не захотят
Маргарита··
откуда тогда сейчас такая волна беспокойств, что если квартиранты без собственника зарегистрируют там несовершеннолетних, фиг их выпишешь? Не на пустом же месте...
Дина··
так было всегда, это не новый закон
Он обходится
Дина··
значит теперь про то как работает закон.
Вы разницу между временной и постоянной регистрацией вообще понимаете?
Маргарита··
одна временная и имеет срок действия, другая постоянная) понимать то понимаю, но повторю вопрос, если всё так просто, то почему пошла волна информации, что стало сложно выгнать жильцов с несовершеннолетними?
Дина··
с временной вы снимаете по вашему желанию одной кнопках на госах, с постоянной только через суд.
Волну только вашу вижу,закон не меняли
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Ну не правда ,я вот неделю назад сдала квартиру,ни чего подобного у меня ни кто не требовал!
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Так бомжа к себе и не нужно заселять,каждый человек где-то да прописан,зачем ему вторая регистрация?
Юлия··
Мама двоих (2 года, 8 лет)
если человек живет не по месту постоянной регистрации , ему нужна временная там где живет.
Анна··
вторая регистрация очень нужна для прикрепления к ближайшей школе, саду и поликлинике. Первая прописка может быть вообще в другом городе.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Я вообще 16 лет жила совсем не по месту прописки.Прекреплина была просто к ПК по месту жительства.Ребенок у меня вообще был прописан в одном месте,а садик ходил там где мы с ним жили и ПК у него была не по месту прописки.
Анна··
это работает только когда мест свободных много. В ПК меня не прикрепили, пока прописку не оформила, так как "врачи у них очень загружены". Бывает, что везёт в этом вопросе. Но запросто могут и отказать.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Ну не знаю ,я бы не сказала что в нашей детской ,а уж тем более во взрослой ПК много свободных мест.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
Они не могут отказать в оказании мед.помощи.
Амина··
Мама сына (1 год)
слушайте я нашла информацию,у ребенка есть всегда постоянная прописка,поэтому если даже ваши жильцы пропишут своих деточек к себе то они так же легко выпишутся автоматом по истечению срока времянки вместе с родителями,а вот если нет постоянной регистрации то тут будут проблемки с опекой,поэтому прежде чем заселять с детьми смотрите есть ли у всех постоянная прописка и будет вам спокойствие
Анна··
конечно нет. Чешите в ПК по месту прописки, если она в этом же городе и помощь окажут.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
не по месту прописки,а по месту проживания!
Анна··
нет, по месту проживания не обязаны оказывать помощь, если она не экстренная. Могут запросто отправить по месту прописки.
Наталья··
Мама дочки (4 года)
У меня ребенок 4 гона наблюдается не по месту прописки
Светлана ··
Мама дочки (5 лет)
это незаконно. К ПК можно прикрепиться ПО МЕСТУ ПРОЖИВАНИЯ, постоянная прописка может быть в другом месте
Анастасия··
Я к родителям в другой город с малым приезжала. Малой заболел (было ему года два тогда). Просто пришла в поликлинику и сказала, что заболел, нужен осмотр врача. Спросили про прописку, я сказала, что мы из другого города. Нас отправили просто к дежурному врачу🤷 вообще никаких запретов 🤷
Анна··
они по закону имеют право отказать, если превышена численность прикрепленных. Это, конечно, можно оспаривать в суде, но не все будут связываться.
Светлана ··
Мама дочки (5 лет)
впервые слышу, не слышала ни разу такого случая, даже в самых густонаселенных районах одного города не было таких случаев, даже представить такое сложно чтобы ребенка везти 3 часа на другой конец города только потому что он там прописан🤷🏻♀️
Анна··
так у вас экстренная помощь. В целом в прикреплении могут отказать, если превышена численность прикрепленных. И в связи с этим могут отказать в той помощи, что не экстренная.
Анна··
зато я сталкивалась. Ну и, конечно, в экстренных случаях помогут в любом случае.
Светлана ··
Мама дочки (5 лет)
возможно вас просто отфутболили
Анна··
нет, такой же ответ я получила от страховой и начиталась в интернете.
Луи ··
причем тут требовал или нет 🙈🙈 откройте и почитайте
Луи ··
это да ,но пока они у вас живут они и зарегистрированы у вас!
Дина··
нет, вот вы захотели, зашли на госы и сняли их, без какого либо их уведомления, а тем более согласия
Луи ··
ваша обязанность теперь ,как арендодателя!ставить на учёт по месту пребывания своего арендосъемщика!а то ,что вы можете всех снять с учёта ,когда разторгли договор или он закончился , это после!!того ,как он выехал из вашей квартиры под аренду
Дина··
а зачем вы мне логичные вещи пишите?
К чему это?
Если у вас действует договор вы и так их без суда не выселите, что с регистрацией, что без
Луи ··
мы с вами как будто о разном говорим ,вы не слышите меня ,я не понимаю зачем вы пишите очевидные вещи
Дина··
я с вами вообще не говорила, вы решили мне написать, ведя диалог в ветке вообще с другими людьми
Луи ··
🤦♀️
Дина··
не бейте себя по голове, последнее растрясете
Луи ··
ахахахах,хуже ,чем у вас -опилки,уже быть не может 🤣💯
Дина··
таблетки попойте, может отпустит
Луи ··
и вы попОйте,может и вас отпустит уже 😁😁
Дина··
А-а-а, значки до глючили, вы в декрете+ осень,все понятно, потекла у Бабы кукуха, сочувствую
Луи ··
женщиина,тяжёлой судьбы,Ваши речевые нечистоты никого не трогают тут 😁💯вам бы в очереди на кассе с кем нибудь поругаться ,а не тут
Дина··
ну зачем вы мне сейчас свою жизнь описываете?
Сходите на кассу самообслуживания, там на себя поорите
Луи ··
блин,с вами даже не интересно вести диалог 🤣🤣 представляю какая вы душная и скучная в реальности ))
Дина··
я заметила, как вам не интересно но я вам помогут, ЧС резиновый))
Lizzy·
Я не семейных один раз еле выселила, ещё и угрожали, чтоб я по улицам с коляской гуляла осторожнее (дочка на тот момент грудничок была). Семейным сейчас сдаём, всё хорошо. Сделала им регистрацию, ребёнка с ней в сад в Москве взяли. Никого не собираюсь выселять. Пусть живут себе свою спокойную счастливую жизнь 🙏
Маргарита··
Очень хорошо, что вам повезло с квартирантами! Но ведь реально не угадаешь блин...
Настенька ··
Мама двоих (9 лет, 12 лет)
нам чтоб хороших найти,трое плохих были😂
Олеся··
Мама сына (3 года)
И мы так же
Двух молодых парней выселяли со скандалом, порчей имущества нашего, удержанием залога и простоем квартиры 2 месяца, девушка одинокая до них жила тоже попортила квартиру
Сейчас с Белгорода семья, тоже сделали временную регистрацию ребенку, тьфу тьфу на них, уже год живут, прекрасные
Lizzy··
ага, вот и у меня тоже разные истории были. Порядочных найти сложно.