Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Алеся
Алеся
Мама сына (1 год)

Сдача квартиры с долей ребёнка без согласия опеки: риски

Всем привет! Нужен совет опытных арендодателей.


Планирую сдавать квартиру посуточно. Собственников двое: я и мой несовершеннолетний ребёнок (у него выделена доля). Налоги я планирую платить абсолютно честно-оформила самозанятость и буду формировать чеки через приложение, так что перед налоговой я чиста.

Главный нюанс в том, что я сдаю квартиру без официального разрешения органов опеки. Деньги от аренды, естественно, полностью пойдут в семейный бюджет на содержание и нужды этого же ребёнка.

Подскажите, пожалуйста, по закону и по реальной практике:

Чем грозит посуточная сдача квартиры с долей ребёнка без согласия и разрешения опеки? Имеет ли право опека как-то оштрафовать родителя, запретить сдавать жилье или аннулировать договоры?

Если в опеку всё-таки поступит жалоба, как правильно реагировать на проверку и что отвечать инспекторам? Является ли статус самозанятого и уплата налогов подтверждением того, что права ребенка не нарушаются?

Как в такой ситуации правильно составить краткосрочный договор посуточного найма, чтобы юридически защитить имущество и подстраховаться на случай проверок?

Бду очень благодарна за ответы и реальные истории из практики. Заранее спасибо!

4
Аренда с долей ребёнкаОпека и сдача квартирыПосуточная аренда

Комментарии

svs_

Mira

В целом опека не против при Наличии бенефициарного счета, на практике сдавали квартиру с детскими долями и никто никогда не задавал вопросов, даже в случае конфликтов 🤪

minimimimi873459

Дарья

Мама сына (2 года)

А квартира от государства или куплена за ваши средства?

a.lr.23

Алеся

Мама сына (1 год)

По субсидии от государства+добавили ипотеку 800000

minimimimi873459

Дарья

Мама сына (2 года)

вам тогда надо проконсультироваться, хотя я в этом ничего не вижу можете эти тратить на ребенка и налог платить как самозанятая или вкладывать эти деньги в ипотеку. Только бы на вашем месте чеки сохраняла как доказательства

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Нужно ли платить налог при продаже квартиры с долями детей?

Девочки, кто продавал квартиру, где были выделены доли детям, налог платили? Продали квартиру в 2021 году, взамен долям детей выделили доли у бабушки (опека дала разрешение), писали пояснение, что квартира в собственности была более 3 лет и другого жилья в собственности нет. Сейчас пришло письмо, что мы освобождаемся от уплаты налога на доход с квартиры, а на детей нужно заплатить по 35000 налог на каждую.