ИТ-ипотека 2025: новые условия и изменения программы

ИТ-ипотека: изменения и условия программы

Программа ИТ-ипотеки регулируется Решением о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р и действует до 31 декабря 2030 года.

Предельная ставка по ипотеке увеличена до 6% годовых (ранее 5%). Максимальная сумма кредита на льготных условиях теперь составляет 9 миллионов рублей для всех регионов, что отличается от прежних условий — 18 миллионов рублей для регионов-миллионников и 9 миллионов рублей для остальных.

Также появилась возможность увеличить сумму кредита до 18 миллионов рублей в сочетании с рыночной ипотекой. Ранее этот лимит составлял до 30 миллионов рублей для городов-миллионников и 15 миллионов рублей для остальных.

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ изменился: теперь для жителей городов-миллионников и Московской и Ленинградской областей он составляет от 150 тысяч рублей, для остальных — от 90 тысяч рублей. Зарплата учитывается за последние три месяца до вычета НДФЛ. Примечательно, что привязка дохода к возрасту теперь отсутствует.

Компания-работодатель должна пройти аккредитацию как ИТ-организация в Минцифры и получать налоговые льготы. При этом она не может находиться в Москве и Санкт-Петербурге. Заемщик обязан работать в аккредитованных ИТ-компаниях на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В противном случае ставка может измениться на рыночную. На поиск новой работы дается 6 месяцев, после чего ставка может быть повышена, но не более чем на 1,5 процентных пункта от текущей ставки.

Москва и Санкт-Петербург, а также муниципальные образования в их составе, исключены из программы. Здесь нельзя купить жилье в рамках ИТ-ипотеки, а компании-работодатели не могут быть зарегистрированы в этих регионах. Однако, если заемщик работает в филиале или подразделении московской или питерской компании, это не будет препятствием для участия в программе.

Цели кредита включают:

- Покупку жилых помещений в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками.

- Покупку готовой квартиры у Фонда развития территорий.

- ИЖС по договору подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

- Покупку земельного участка для строительства дома с эскроу.

Рефинансирование на ИТ-ипотеку, покупка вторичного жилья и договоры уступки прав требования не предусмотрены.

Другие условия программы:

- Возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно.

- Гражданство — Россия.

- Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта.

- Материнский капитал может использоваться как на первоначальный взнос, так и на погашение ипотеки.

- Кредит можно оформить только один раз, а с 23 декабря 2023 года — раз в рамках любой льготной ипотеки. Если заемщик уже является созаемщиком или поручителем по ИТ-ипотеке, ему не предоставят льготную ИТ-ипотеку