Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Карина🍷
Карина🍷
Мама троих детей

Изменения в Семейной ипотеке с 2026 года: что важно знать семьям

Про изменения ипотечные и дела семейные 🫣 #твойриэлтор

❗️❗️С 1 февраля 2026 года вступают в силу утвержденные Минфином РФ изменения в условиях программы «Семейная ипотека».

Основное нововведение: для клиентов, состоящих в браке, включение супруга в число созаемщиков станет обязательным.

❗️Исключение — если супруг является иностранным гражданином.

Официальная информация от Сбера🏦 о том, что это значит на практике:

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков

Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.

Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года

Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.

Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года

Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.

После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Какие программы считаются льготными:

✔️«Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми»

✔️«Сельская ипотека»

✔️«Дальневосточная и Арктическая ипотека»

✔️«Ипотека для IT»

✔️«Региональная ипотека»

✔️«Льготная ипотека 2020»

Итог:

С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» для супружеских пар станет исключительно совместным финансовым обязательством. Изменения могут усложнить процедуру одобрения, так как банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.

32
Семейная ипотекаИпотека 2026Финансы для семьиНовости для мам

Комментарии

are8era

are8era

Мама сына (5 лет)

Интересно а почему именно 23 год? Я правильно поняла, что если у мужа есть льготная семейная ипотека в 22 году, то мы можем еще одну взять ?

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

Вы можете еще взять две ипотеки до февраля ,либо одну общую хоть когда .

are8era

are8era

Мама сына (5 лет)

Так одна уже есть. Кто нам еще две даст ?

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

она у вас взята до 23.12.2023 года )

Две можете взять с брачником или нотариальным согласием пока в феврале не вступили новые правила

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

@mommy_of_sons_, @aalinaozz, доброе утро )

Да ,можно )

tanchik260693

Татьяна

Мама дочки (6 лет)

А если семья состоит из материи ребёнка? И некого включать в созаемщики? Тогда не дадут?

delio_fox

Александра

Мама троих детей

Если супруга нет, то некого в созаемщики брать

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

Дадут )

Это относится только к тем ,кто в браке находится

kanunikovanatalya

Наталья Канунникова

Мама троих детей

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста я могу выкупить за ипотечный материнский капитал ( который многодетным) у бывшего мужа половину дома?

kanunikovanatalya

Наталья Канунникова

Мама троих детей

@nepeika всего дома.построилили в браке.оформлен на него.развелись и решила выкупить его часть.чтоьы оформить полностью на себя.так при разводе не делили

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

ну тут смотрите ,что бы использовать выплату многодетным на ипотеку ,то соотвественно надо оформить ипотеку и погасить этой выплатой .

Тут вопрос в самом оформлении .

Доли банки не любят кредитовать .

Либо долю сделать как самостоятельный объект и тогда можно .

kanunikovanatalya

Наталья Канунникова

Мама троих детей

ну при разводе дом остался с ним.Но потом решили чтобы я выкупила у него как бы полностью дом.Так как мы не где его не делили

elena18125

Елена

Мама двоих (3 года, 20 лет)

А вот у меня вопрос? Раньше один из супругов мог оформить семейную ипотеку, и заключить брачный контракт, что второй супруг не имеет отношения к этой ипотечной квартире. А как сейчас быть? Если один из супругов банкрот, а другой нет.

marichka1012

Марина

Мама двоих (7 лет, 8 лет)

Вероятно, никак, семейная ипотека, значит все оба супруга у ней имеют отношение.

Вторая часть вопроса была про банкрота, я написала размышления на эту тему. Точно сейчас вам все равно никто не ответит, банки сами еще не знают как все будет.

victoria.iwa

Виктория

скорее развод😅 раньше просто у нотариуса один из супругов подписывал соглашение, что он дает добро на ипотеку

Но это же все равно совместно нажитое имущество, просто кредит на одном из супруг

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

Нужно дождаться февраля и точно будет понятно 🙏

Но вот по данным на сегодняшний день ,то развод .

Может будут какие-то исключения ждем

marichka1012

Марина

Мама двоих (7 лет, 8 лет)

Увы, комментарии Сбербанка нельзя считать за истину последней инстанции. Они и сами не могут точно знать, как это будет работать на практике. Звучит все очень логично.

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

если оба супруга являются созаемщиками в ипотеке оформленной до 23.12.2023,ТО ОНИ МОГУТ:

-взять две ипотеки до февраля .Методом исключения друг друга из сделки

-взять одну общую до февраля и после .

Если ипотека у них после 23.12.2023,то правила остаются те же как и сейчас .

Рожайте,закрывайте и будет вам новая ипотека .

marichka1012

Марина

Мама двоих (7 лет, 8 лет)

Я про ситуацию, когда один из супругов взял ипотеку в 2025 году, втортого из сделки исключили. Что в этой ситуации, не понятно.

Могут ли они взять еще одну общую после февраля или нет.

Т. К. Правила те же, рожайте ещё и берите, не подходит, в прошлой сделке не оба супруга. Правило сейчас было, что одна семейная в одни руки, т.е. на семью оформляли 2 семейки, через согласие или брачный договор.

Опять же, ситуация, когда один банкрот, а второй с хорошей кредитной историей, какбудто бы всежк предполагает брачный договор, с целью оформления и квартиры и ипотеки только на одного супруга.

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

в посте есть ответ на эту ситуацию .

Гасите ипотеку взятую 2025,рожайте и берите общую

valentina_z

Валентина

Спасибо за информацию 😊

Карина , про вторичку и ставку на нее не слышно ничего интересного?)

nepeika

Карина🍷

Мама троих детей

Не слышно пока что (

mommy_of_sons_

🤍

Мама двоих (2 года, 8 лет)

Подскажите, а если семейная ипотека оформлена ДО 23 декабря 23 на мужа и супруга созаемщик, в этом случае будет возможность оформить семейную ипотеку в дальнейшем ?

aalinaozz

Алина

Мама сына (3 года)

Тот же вопрос, 👂

Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!

Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?

Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?

‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).