Семейная ипотека 2024: условия, ставки, нюансы для мамы с двумя детьми
Кто в рынке недвижимости…
Скажите с семейной ипотекой сейчас какие шансы?
Какие условия по Москве? И ставки?
Дано двое детей 5 и 9 лет почти. Мужа нет. Работа и зп официальная позволяет. Кредитная история все ок. Все в сбере.
Если допустим я хочу вторичку и у меня 50% денег есть, то мне дадут или нет? И какие ставки?
Новостройки какие условия?
Семейную ипотеку если я беру могу ее потом продать спокойно или нет?
Какие моменты и нюансы ее.
Кто что знает, пишите, пожалуйста.🌸
Цель: как инвестицию хотелось бы вложить деньги…
Лучший комментарий
Семейная ипотека только на новостройки, максимальная сумма 12 000 000. Жилье может быть дороже за счет ваших вложенных средств и другой ипотеки (уже не семейной).
Комментарии
Если хотите выгодно вложиться, буквально на днях стартовали продажи в Новой Москве. Для инвестици- просто потрясающий вариант, если готовы ждать. Т.к. к сдаче дома откроется рядом новая станция метро! А мы все понимаем, что метро- это увеличение стоимости лота +20% минимум! Брала в 24 году студию, сейчас стоимость +2 млн. Ну и ставка по семейной ипотеке в 3,5 % это вообще пушка, бомба 😍
Напишите мне либо, можно тут, можно в мессенджере любом 8-961-775-87-31, я расскажу все. У дочери рядом студия, в сентябре поедет туда, т.к. поступает в мск
Только новостройки под семейную, посмотрите сайт московские кварталы там от реновации продажа можно найти разные районы
Забавно наблюдать, как одна дама, которая некогда хотела вложить только один мат кап, купить готовую квартиру, сдавать и полностью окупать ипотеку, считая что это максимально реалистично, теперь тут продаёт себя и какого-то брокера с закрытыми базами. 🤣
В сегменте комфорт никаких закрытых баз нет, у нормально оформленных агентов по недвижимости есть доступ ко всему, что продают застройщики.
Закрытые продажи, а точнее предпродажи есть в сегменте бизнес, премиум и элит и это чаще на самом старте продаж, когда собирается первый пул. Или переуступки/вторичка жирных лотов - но это не семейная ипотека точно)
Так же агент по новостройкам может вытащить из резерва квартиру, если нужна конкретная планировка/этаж/вид, если сейчас в продажу такую ещё не вывели/закончились. Но это вобще не про инвест тема, это когда для жизни конкретный запрос у человека.
Вам здесь уже многие написали, выберете себе агента и работайте спокойно с одним, а не со всеми сразу - это максимально не выгодно никому, а вам в первую очередь.
Для вас бесплатно. Я в т.ч работаю по новостройкам и как раз больше заточен на инвест, хотя для жизни покупать квартиры эмоционально кайфовее 😄 эмоции у людей ярче!
@ti.yl87, и вот !!!
вот внизу сообщение от риэлтора. Прочитайте его уровень и подход. И сравните. И может и поймете разницу.
Четко по делу и с телефоном, который мне не надо заходить в профиль и искать. И , конечно, я ей наберу…. Потому что подход верный захода, а как зашла Юля, так я ей и ответила. Ее же уровнем)))
@mcmooo вы дно и слава богу с вами сотрудничать нормально никто не будет - потому что вы кидалово.
@ti.yl87, хамите здесь вы. Еще и Бога в свое хамство вмешиваете.
Работайте со своим любимым риэлтором у Вас один стиль общение… самое то-Вы нашли друг друга👌🤣. Одна обсирает других вторая хамит -идеальный тандем 😂
@adelina424, скорее всего, ничего не изменится. Специально панику наводят, чтобы оживить умирающий рынок недвижимости.
@mcmooo, уже пугали и произошло ничего. Если повысят процент, рынок наглухо встанет, все это понимают.
@daniellina, есть момент с деньгами …, их говорят сложно стало снимать
Алена, я тут вспомнила про фотосессию с этим платьем !!!!
Вам фотограф переделала фотки в итоге ? Как получилось ? Довольны ?
@mcmooo ну вот ... Очень интересно взглянуть на результат . Пните, как будет готово ! 😃
В этом месяца взяла под 6% студию 28 квадратов в Мытищах, с отделкой, как раз под сдачу. Платеж 32000 тысячи в месяц. Ипотеку одобрили без официальной работы, но у меня самозанятость, и без мужа тоже)
@daniellina, 6, 730. Но там есть готовые, без отделки на миллион дешевле, просто не хотелось в ремонт ввязываться
@mcmooo, ну я сначала квартиру нашла, потом нужную сумму у банка запросила
@mcmooo Но и сейчас можно брать, но другая тактика. Уже не по семейной ипотеке. А использовать другие инструменты. Просчитывать всё. Есть рассрочка, траншевая ипотека, субсидированная на 1-2 года
Как инвестицию взяли новостойку, семейная ипотека + мат.капитал. Пв было больше половины, вышло отлично по деньгам. Застройщик Гранель, Мытищи.
Вторичку не дают под семейку, там огромные проценты. Если хотите инвестировать, берите семейку в новостройке и потом можно спокойно ее сдавать после сдачи.
По семейной сейчас только новостройки. Если двое детей, ставка 8% вроде. С 1 июля поменялись условия, мы в мае под 6% брали.
@klukva7 я читала такую информацию на просторах интернета, и уже не один раз. И выше написала, что я не риелтор и могу ошибаться. Поделилась той информацией, которой обладаю. Так что и вы "ерунду" не пишите, особенно незнакомым людям.
@mcmooo я сейчас почитала, оказывается, эти изменения ждали с 1 июля, но рассмотрение перенесли на осень, пока все осталось, как было.
Ищите хорошего риэлтора. Прошаренного. Моя мне позвонила, говорит через 2 месяца ключи дадут-хочешь хату? Конечно, хочу. Попросила подругу дать денег, она взяла в кредит (это чтобы нагрузку мою не увеличивать кредитную) сделку провели, я взяла кредит под процент ниже, чем у нее и отдала все деньги. Технику, кухню ставила по карте халва -в рассрочку, в итоге они мне гасят ипотеку, налог, платят коммуналку. (Брала для дочери), как инвестицию. Ценник был 5.6 сейчас их продают в районе 7 млн. Взяла под 4% ипотеку в позапрошлом году
Если потом надумаете продавать эту квартиру, то потеряете право на следующую семейную ипотеку, если не погасите текущую и не родите еще одного ребёнка🤭
А с октября, возможно, лимит увеличат с 12 млн до 18 млн☺️
@mcmooo Конечно) но стратегия немного меняется. Если просто под сдачу, то все-равно где. В каком районе, просто сдать. Если потом кому-то из детей, то там другие условия местоположения рассмотреть
Про мат. Капитал сейчас уже лям, но потом избавиться от квартиры огромный геморрой
Сильную роль играет размер ПВ. Если он больше половины, это сильно меняет дело)
@littleflowers, работа с брокером по покупке новостройки ничего не стоит покупателю. Комиссию оплачивает застройщик.
@littleflowers, девушка ищите агента среди знакомых или ниже попробуйте девушку с телефоном указанным или я вам дам если хотите еще агента. Это понятнее будет…, если вам реально нужно что-то
Под инвест конечно лучше новостройку брать) есть объекты с жирной доходностью. Мой вырос в цене в 2 раза за 2 года. Но таких не много. Надо закрытые лоты смотреть 😎 там самые вкусные цены
@mrs.milota, мне нужен просто выгодный вариант. И ипотеку мне дадут и взнос у меня есть
Под 6 % в июне 2025 взяли, 12 млн одобрили, часть своих внесли, 60 т в мес платим
Одобрили сразу
Берите в новой Москве, и ближнее МО, цены будут лояльнее. Я бы взяла новостройку на этапе выдачи ключей, с отделкой вайт бокс, так раз под семейную пройдёте. Жилье люто дорожает, моя квартира за 2 года на 2млн выросла
Так на вторичка в мскв не распространяется же семейная ипотека. Только новостройки
@mcmooo, я из дешевых знала только самолет и пик. Зашла на их сайты, там удобный поиск.
Посмотрела местоположение и цена.
Забронировала квартиру и дальше там просто все по этапам.
@lobikova, @ivanova_in, @mashadem, а процент какой по семейной? Мне дадут? Я прохожу?
@mcmooo извините за нескромный вопрос, а кем Вы работаете?
Семейная ипотека - только на квартиры от застройщиков. Ипотека 6%, дают всем у кого есть 1 ребенок до 7 лет.
Да, продаете как любую другую квартиру. Ограничения по продаже только в случае вложения мат капитала, там сделка с опекой потом (чуть более муторная история).
На вторичку ставка 18-25% годовых.
Я эксперт по недвижимости, занимаюсь и вторичкой, и новостройками. Обращайтесь
Добрый день, подскажите пожалуйста, мужу не одобрили ипотеку, а нам нужна семейная. Я работаю, но доход небольшой. Если брать мне и брать поручителей родителей, мне одобрят семейную ипотеку или же все таки муж должен участвовать?
@mcmooo, только в городах, где строительство домов минимальное. Либо 1 ребенок с инвалидностью.
Семейная только на новостройку. Я взяла с 50% как вы как инвестицию студию 20 кВ.
@mcmooo 4% это субсидированная застройщиком ставка. Стандартная ставка по семейной ипотеке 6%.
@glamour100, напишите мне, работаю по всеми городами России. Выберем самый оптимальный вариант. Все посчитаю, расскажу 🫶 8-961-775-87-31 услуга абсолютно бесплатная ❤️
В москве нет семейной ипотеке на вторичке. Только новостройки
Семейная ипотека только на новостройки, максимальная сумма 12 000 000. Жилье может быть дороже за счет ваших вложенных средств и другой ипотеки (уже не семейной).
Спокойно продадите, только смысл досрочно гасить? Только если условия будут меняться
@saida_elan, это очень ограниченный список городов. Это города, где новостройки почти не строятся. Поэтому им расширили семейную ипотеку на вторичку
Семейная ипотека: условия и ставка?
Кто-нибудь брал семейную ипотеку?
Какие условия/ставка и требования?
Семейная ипотека: риски и возможности
Вы отдали бы семейную ипотеку своей сестре ободренную ипотеку со ставкой 6%
Какие есть риски?
Я согласилась и сейчас думаю что сможем листы купить третье жилье семейной ипотекой?
Когда ждать снижения ставок по ипотеке?
Какие прогнозы по ставкам на ипотеки?
Когда ждать снижение ставок?
Как получить семейную ипотеку, если не подходишь под условия?
Девочки , а есть какие-то ходы выходы , чтобы взять семейную ипотеку , но ты при этом под её условия не попадаешь ?🫣 ну какие-то оффшорные схемы ?
Изменения в семейной ипотеке
Тем временем ипотечные новости 🗞️
Видели ?
А если нет ,то расскажу и обсудим .
Спасибо ,что семейную ипотеку оставили с первоначальным взносом 20,1%.
Господдержка 30,1%
Чуть выдохнули .
А теперь вдохнули еще раз .
⏰с 12 января новые изменения по семейной .Ипотека под приятный % выдается только при условии субсидирования ставки застройщиком. . Это означает, что застройщик будет компенсировать банку часть недополученной прибыли из-за большой разницы между уровнем ключевой ставки
По-моему мнению ...
Вторичку не дают по семейной , только новострой