Осмотр дачи: цена, состояние, нюансы оформления

Воду смотрите на сколько бурить свай, у соседей спросите, если не планируйте бурить, то как вообще с водой

Сборы какие и тд

Дорога зимой какая ? Чистят ? И тд

Думайте на будущее, сейчас вы не хотите ездить зимой, а через 5-10 лет захотите ездить и зимой в баню

Уточните у соседей как оформленны у них участки,они все расскажут,еще у председателя спросите,все ли долги оплаченны

Это очень и очень дешево...как то странно даже..

У нас даче только свет провести 150 тысяч. Подозрительно. И это точно не из-за травы

Если траву надумаете косить,то у вас борщевик растёт по фото. Он очень ядовит. Обязательно одевайтесь,чтобы сок не попал на кожу. Мы так купили когда,скосили и ходили по полю. В итоге оба с ожогами. Неделю из дома не выходили,было и лицо и тело. У меня очень сильно нога пострадала, до сих пор шрам большой, 6 лет прошло

В дом попасть не смогли?

"Оформление по садовой книжке" — это не покупка в собственность, а покупка права членства в СНТ и пользования участком. Сама книжка — лишь документ члена товарищества, но не подтверждает право собственности. При такой схеме вы получаете в СНТ свою страницу в книжке, становитесь членом и можете голосовать на собраниях. Но юридически у вас нет участка в собственности — в ЕГРН сведений о вас не будет.

Требуйте регистрацию: покупайте участок, когда у продавца есть выписка из ЕГРН о праве собственности.

Проверьте границы: с 1 марта 2025 года сделка приостанавливается, если границы участка не установлены.

Оформляйте через договор: с собственником заключаете договор купли-продажи и регистрируете переход права в Росреестре.

Если продавец предлагает лишь вписать вас в книжку, знайте: это не сделка с недвижимостью, а передача членства. Законное право собственности вы получите только после регистрации в Росреестре.

Вот отсюда и цена 😄

По садовой книжке точно нет

Если человек в текущих реалиях, практически онлайн, не провел процедуру регистрации права собственности, то это значит сделать невозможно 🤷‍♀️

А по книжке - это значит вообще никак

Это Крючково?

Проезд через тоннель?

Привести участок в порядок можно, потребуется конечно силы, время, деньги! Есть ли на участке посадки? Кустарники? Вода чтоб всегда была, свет!

Нет нет, по садовой книжке точно нет.

Выше отличный комментарий, о том что должна быть выписка из ЕГРН, проведено межевание участка, иначе сделка не состоится и продажа через договор купли-продажи. У нас на даче днем комаров почти не было, зато вечером часов 18-19...

Обычная цена. За тоннелем и с таким домом. Межевание пусть сделает, участок разграничат тысяч 10-15 потребуется, сами можете заняться этим на ее имя, и далее уже сделаете все официально. Мы тоже когда искали дачу, в той стороне с такой ценой в таком состоянии. Зимой проезда там нет.

А домик жилой? В смысле можно там жить летом? Мы тоже искали такую дачку, недорогую и для души,и да,такие цены есть,тк по книжке. Но на Крючково муж отказался брать,тк там тоже все затопило,и есть шанс застрять на даче во время ливней.

Ни в ком случае не связываетесь! Садовая книжка может для вас закончится уголовной ответственностью, если участок находится в водоохранной зоне например.

Поговорите с председателем. Возможно участок вообще никак незарегистрирован просто. Сделаете межевание и оформите все сами.

По Садовой книжке это же не право собственности. Это просто стать членом СНТ. А где доки на участок? Дом.?

130 тыщ за членство это типо дешего??? И нахер оно нужно?

Слишком странная цена...выше правильно советуют попросить выписку из ЕГрн и посмотреть как отмежеван участок, нет ли на нём ограничений чтобы не было проблем.

Вообще посмотрела бы план местности...вдруг там болотистая местность...к примеру у нас сейчас сильные дожди и это пздц, всю дачу затопило.

Если на участке (и рядом с ним на других) борщевик это очень плохо, его тяжело убирать с участка. Просто скашивание тут не поможет, надо его выкорчевывать и в идеале протравить гербицидами или закрыть землю плотным материалам, не пропускающим свет минимум на весь сезон...

Я бы прошлась обязательно перед покупкой по соседям и спросила что за участок, что в целом могут рассказать про СНТ, как дела с электричеством, водой, какие взносы в СНТ и т.п.

https://www.avito.ru/pamyati_13_bortsov/doma_dachi_kottedzhi/dacha_30_m_na_uchastke_45_sot._8224718884?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing вот хотя бы посмотрите. Крючково, не тоннель. Ласточка вроде нормальное снт

Ехать долго, домик Ветхий, участок не ухожен.

Требует больших вложений

Я ещё раз ей позвонила. У неё садовая книжка и межевание. Это лучше чем ничего? С этим набором я оформлюсь?

Слушайте если это через тоннель , в сторону Крючкова.

Я бы 100500 раз подумала. Там не проезда нормального… можно зависнуть на даче на пару дней и не выехать. Либо же не заехать, когда хочется…

Только через Росреестр проводите сделку! И никак иначе!🤗 Правильно пишут, потом придут внуки наследники и вы вложив дохуярд денег в этот участок останетесь ни с чем, потому что по документам вы там не собственник 🤷‍♀️

Пусть занимаются бумажками 👌

Я по первому образованию кадастровик и работала в Росреестре, таких историй тьма тьмущая🤗

Мы на крючково продали дачу в 2011 г, за 50 тыс, если не меньше, - 6 соток, дом, баня, ухоженный! тогда была отвратительная гравийка, не помню сколько км, но меня жутко бесил этот участок, на которлм приходилось объезжать каждую лужку после дождя. Дача была после тоннеля, но каких-то больших проблем не помню, возможно ездили не в паводковый период.

Покупали в 2014 тоже по садовой книжке участок, через 2 года приватизировали его

Про оформление: у нас был документ на участок, документ на дом. Все через договор купли продажи оформляется и через росреест.

Садовая книжка это просто подтверждение что участков в границах СНТ и туда вносится оплата за содержание

Нет конечно, муть с этой книжкой. Нужно право собственности в егрн, а это филькина грамота

Если в водоеме купаться можно, то все остальное дело наживное. Брать дачу без водоема точно не стоит

Это же не право собственности. Должны быть все документы о праве собственности данным участком и домом. У бабушки была дача с правом собственности,продали ее за 300т,так там и участок и домик конфетка. А такое нет,зачем оно вам надо.

@starfox_mom правильно написала. Единственное что будут ли они этим всем заниматься

Я бы еще посмотрела варианты.

Если озера рядом, вечером на таких местностях дубак…

Про садовую книжку. Мы продали свою дачу, на которую ездили 30 лет, по садовой книжке. Люди, которые ее купили, будут сами ее оформлять в собственность, нам это было не нужно.

Свекровь купила свою дачу в другом снт, по садовой книжке. Затем оформила все в собственность без каких-либо проблем. Не знаю, зачем вас так тут кошмарят садовой книжкой...

Есть ли там вода?

Очень много физических и материальных вложений. Нужен грамотный юрист по недвижимости для проверки всего.

У меня друзья дачу продают за 2 млн., а тут 130 тыс. Странно

Закладывайте бензин на дорогу.

Мы купили дачу, через председателя все оформили, далее в мфц и получили документы о праве собственности. Уточните у председателя и соседей как у них оформляется все. Бабуля вполне может просто ничего не знать и не понимать. Мы тоже у бабули покупали.

Оформление по садовой книжке?

Просто бегите от этой покупки!

У нас соседский участок так продавали по садовой книжке в городе. Очень долго продавали, годами. Цена была замечательная. Нам можно было бы его так купить просто, чтобы никто рядом не построился. Но мы этими деньгами не рискнули. Однако, этот участок всё-таки купили и оформили как надо. Но там мужчина очень прошаренный и явно со связями.

По сути это покупка кота в мешке, так я себе это представляю

Это борщевик на первом фото? Не знаю, как сейчас, но раньше его только с корнями выкапывать помогало. Опасное растение.

Вы спросите продавца, почему они в собственность участок не оформили? Может это в данном случае не возможно?

На фотке борщевик вроде.. Вы знаете что он опасный ?

130т???

Так это копейки.

Всего час езды - это близко

Траву скосить - день

Я бы хоть сейчас травкой взяла

Мы рискнули и купили таким образом гараж, только членская книжка, дешевле рынка в два раза, и полгода оформляли сами документы по гаражной амнистии ( Дачная тоже есть). Мы знали что идем на риск, и были готовы потерять деньги ( 300 тыс, а рынок гаража 600), оформление заняло 6 месяцев и не бесплатно, примерно 50-60 тыс, но не разово, тут 5 заплатили, там 8 и так далее.

Я бы рискнула и купила, тоже хотим очень дачу, у нас к сожалению нет таких цен.

У меня дача только по книжке. Уже 7 лет владеем. Да она мне по закону не принадлежит. Но нет смысла меня от туда выгонять председателю. Зато не плачу налог, это конечно плюс. У нас пол общества только по книжкам владеют участками.

Борщевик, так себе удовольствие

Почему вы покупаете первый попавшийся участок, посмотрите ещё

Вот это цена у вас )),если руки есть и время облагородить сможете берите и всё))

Про книжку скажу так ,кто вам ее дал? Если что обратитесь к председателю ,узнайте кто владелец,и напрямую покупайте,а так книжка это просто член снт и то что она у вас есть вы ещё не член снт,надо оплатить членский взнос

Я бы взяла.

У нас так дача в огородничестве по карте) конечно были бы деньги (сотка в нашем районе от 1 млн), я бы не вписывалась, а так - сидим на своей даче и радуемся жизни за копейки

Это очень дешево, тем более еше и рядом с городом. 100% есть подводные камни. Дом скорее всего гнилушка. Это он с виду целый. Что с водой там? Есть ли задолженность по свету?

Садовая книжка-это филькина грамота.

Покупали дачу 2 года назад,так ,кроме свидетельства о собственности на землю,продавцу предложили зарегать и дом.

Только тогда купили,ну и кучу справок он принес нашему риелтору.

Сумма покупки,правда,была больше,рисковать своими деньгами и отдавать не имеч ничего взамен не стала бы

Вдруг кто-то знает в лен области дачи по такой цене, жду 😁 тоже хочу

При чем тут Садовая книжка😅 это бумажка ничего не стоит, просто член СНТ где участок.

Межевание ну ок, и чего...?

Сделка проходит как покупка квартиры. Право собственности на участок где? Хозяин земли то кто?

Без права собственности вы покупаете только ключи от домика

Нет гарантии, что всё будет хорошо. Если готовы рисковать, то можно попробовать.

Люди борщевик не видели 😅😅😅

Перед тем как ехать смотреть участок, просите координаты этого участка, есть карта онлайн, туда вносите эти координаты и сразу смотрите, в собствннности ли он, оформлен ли, есть ли границы этого участка. Так вы сэкономите время на "просмотрах". В данном случае этот участок не оформлен в собственность.

Не торопитесь. Дом на фото под снос. С маленькими детьми я бы не совалась даже туда 🫠

Мы сами пару лет искали дачу. Рассматривали только оформленные. Пока искали накопили на норм вариант)) взяли в ипотеку

Садовой книжкой можно попу подтереть, это не документ, юридически вы не станете владельцем участка. Вам за 130 тыс. просто ключ от домика дадут, вы его и участок в порядок приведëте, а тётенька вам на дверь укажет.

С такими вводными на хер этот участок нужен.

Как владелец дачи - скажу сразу ,что такие условия владения- на фиг не нужны ! Дача - это вложения постоянные ,ну если вы не хотите все из говна и палок. А по книжке - вас при смене председателя снт - через суд попросят оттуда ,а может и не через суд

Мы что хотели искали не один год. Чтоб и цена и дача или участок ничем не была обременена. 1,5 часа до дачи за 650 р. Свет, вода, как добраться, болото или нет. Сколько гнилушок,а цены🙄

Цена , водоем рядом , магазин , близко - одни плюсы

Но вот оформление , надо подумать 🧐

Странно как она говорит что межевание проведено, если участок продаётся по книжке. Межевание можете прямо сейчас проверить на сайте росреестра. У них карта всей России, там и информация проведено межевание этого участка или нет. По этим документам можно и в собственность оформлять. С 1 марта сейчас ни одну сделку не провести. Мы сейчас сами активно продаём дачу. Заранее заморочились этим межеванием. 20 тысяч отдали.

Если не брать в расчет документальный нюанс - по фото домик прям грустный. Участок-то вы приведете в порядок, а в доме могут быть сюрпризы и в виде плесени, и обрушение фундамента, кровли и каркаса в целом. Даже в случае нечастых и недолгих приездов, вложений много. Я бы не решилась.

Номер есть кадастровый? По нему же смотрят что и как.

Одно слово НЕТ

Мама дачу продает, документы были только на землю, на дом не было. Сделали межевание, документы на дом через мфц. Теперь будем на Авито выставлять. А по садовой книжке мы бы даже пробовать не стали. А как покупатель я Бы и не рискнула. Пусть документы в порядок приводят. Да, это затраты а как по другому, чтобы сделка была чистая, только так.

@yanina.hav @margosha_margosha @podrojkinanata странно, у нас все документы просили на оформление межевания, в т.ч. и право собственности, разве возможно межевание провести без документов?

В перспективе будьте готовы к различным поломкам, типо крыша протекла, дверь перекосилась... дополнительные вложения...

Ну и магазин напротив, если там торгуют алкоголем вечером, такое себе. Пьяные концерты обеспечены)

Если возьмете- осторожнее, с кошением травы- борщевик с человеческий рост 😫

Мне от триммера отлетел малюсенький кусочек 3 недели назад, до сих пор шрам- пигментация на руке 🫣

Можно погуглить какой пакет документов нужен для купли-продажи дачи и участка. Обязательно кроме собственности нужно межевание, у вас просто не состояться сделка, никакую сделку без межевания( установленных границ) не проводят.

Можно я скажу свое мнение)).

Мы в свое время загорелись дачей в снт,купили,все привели в хороший вид, построили летний домик из клееного бруса все вроде хорошо.

Но,продали купив дом в селе.

Сейчас объясн почему(да,до дачи от города было 15 минут)

Во первых свои же дачники постоянно подавали в суд,все их постоянно не устраивало.

Во вторых,там никогда не будит газа у нас,тк узкие дороги.

В третьих как по мне,СНТ это несерьезно..тк все зависит от председателя,а у него у хорошего председателя очень много обязанностей,за маленькую зп и чаще всего это люди предпенсионного или пенсионного возраста,которые не будут везже бегать и хлопотать.

В снт много тонкостей,очень.

Постоянно все дб утверждено,многие не хотят платить за свои участки.

Мнение сложилось спустя 5 лет,и...не продать дачу,сколько в нее вложено,тк в снт дачу за хорошую сумму никто не возьмет.

Плюс,за некоторое время Вы захотите большего,даже проьурить свою скважину это не 50т р стоит.

По мне лучше старенький,но дом в деревне,относяшийся к сельсовету.

Нужна собственность.

У меня участок в СНТ. Он оформлен как положено. Недвижимость. Собственность. А членская книжка это бумажка в которой мне ставят печать об оплате взносов, за свет и пр

Берите,но с оформлением как надо

Комары будут там 100%. Вы просто смотрели не в то время. Если там озеро, то это катастрофа будет. У нас дом в снт и озеро не близко и то комаров просто куча. А до этого у нас была рядом с озером в полукилометре и комары вечером просто жуть была сколько их было😬

130 тысяч ? Такие цены еще есть ?

Хоть пробейте кадастровый номер, кто там вообще владелец

Час это не долго? За час я у родителей в деревне уже буду

Так, а на каком основании бабка просит 150 тыс, за землю которая ей не принадлежит? За переоформление этой садовой книжки? Так это явно может стоить дешевле. Если обратиться в правление снт, интересно что они скажут... Если бабуля завтра не будет платить взносы в снт, ее выкинут из членов, участок передадут кому то другому?

Так можно обратиться в снт с запросом, нет ли у них свободных участков?

Еще посмотрите в этом снт вообще есть участники оформленные по кадастру?

Да почти все дачи по членской книжке, вообще не заморачивались, когда брали тоже за копейки. И так же продавать будем.

https://www.avito.ru/krasnoyarskiy_kray_zheleznogorsk/doma_dachi_kottedzhi/dacha_50_m_na_uchastke_7_sot._8073668483?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

во смотрите! Лучше чем на фото🫣 езды столько же. А разрешение особых проблем не должно вызвать

Покупать надо ранней весной,чтобы было видно после зимы все ли нормально с домом

А так за такие деньги вариант хороший

Борщевик

У меня тоже дача в снт, покупалась по садовой книжке. Если участок отмежеван, а собственность в публичной кадастровой карте не указана, то оформите потом в собственность без проблем. Цена вполне нормальная для такого состояния. Сходите к председателю и всё уточните, главное чтоб не было долгов.

Да можно потом же оформить в собственность, много знаю кто по книжке брал потом переоформляли, а даже если и окажутся какие-то подводные камни, то это не такие и большие деньги, так и будете по книжке владеть, у нас в снт много кто по книжке уже много лет живут. 130 тысяч, как приключение даже, в порядок привести помыть, хлам выкинуть, подлатать и траву скосить. Чувствуется ваш настрой, я бы тоже взяла, на базу на неделю съездить по цене, а тут какой-никакой домик, участок

Мы в 2020 году купили дачу -10 соток по садовой книжке. По смешной цене. Была вся заросшая, все расчистили. Приватизировали как 2 разных участка. Спустя год продали один участок в 3 раза дороже чем покупали, а на другом сами теперь. Никаких проблем не было. С председателем СНТ поговорите, чтоб долгов не было.

Разве само межевание можно делать без права собственности? Мы недавно делали так чтоб его делать выписки из ЕГРН брали. Может там вообще собственник другой. Раз межевание есть, а документов на собственность нет. Дом когда ставят тоже разрешение надо.. и его оформляют документально.

Всё в борщевике.. это ядовитая трава. Ее не выкосить, там нужно все перепахать чтобы он больше не рос...

Это крючково?

Покупка по книжке - это вообще не покупка))

Только через право собственности, никак иначе.

Мы много участков в своё время так отбрили по "вкусной" цене. Потому что продажа по книжке сплошная муть с подводными камнями.

Купили только у бабули у которой было официально все оформлено в собственности, сделано межевание, все доки на руках были.

Какая-то афера!!! Если есть межевой план, то там должны быть указаны правоустанавливающие документы на участок, собственник. Садовая книжка - это не документ на участок!

Дом новый нужно строить , это еще лям сверху

Я все время поражаюсь, как люди не имея чего-то в собственности еще умудряются это продавать

Если бы можно было все оформить, то все бы уже было оформлено и продано за другую стоимость.

Вы с таким же успехом можете бесплатно приехать на чужой заросший участок и покосить там траву

Я честно держала себя в руках, что бы не комментировать каждый комментарий😂 в одном месте не удержалась конечно.

Я как и автор (хотя я с юр.образованием) не понимаю почему все устроили истерию из-за неприватизированного участка.

Выше уже писала, что узнать имеются ли проблемы с приватизацией легко - председатель, казначей, соседи, администрация.

Никакого криминала, злого умысла нет в том что возрастной человек не сделал это в своё время.

Никто такой участок просто так прийти и отобрать не сможет. Единственное исключение, если эти земли истребует муниципалитет для нужд города/района и пр. тогда компенсация не свет раз нет собственности.

Оформить на себя новый владелец может так же, как и предыдущий, его основанием будет так же садовая книжка.

Да раз сейчас владелец в шаге от регистрации в Росреестре, то ему это сделать проще.

Но повторюсь еще раз, если убедиться что в данном снт провести приватизацию возможно, то проблем абсолютно 0.

Я продала дачу дедушки за 580 тыс,4 сотки,в собственности через мфц.весь в бурьяне,но домик был более-менее.новая молодая пара поменяла сгнивший пол,убрала бурьян,выкорчевала всю поросль вишни,сделала площадку под авто за одно лето.

Готовьтесь вкладываться,но я бы искала,чтобы в собственности был

Даже за 130 надо брать с документами!!!

А что за трава? Я теперь боюсь, если честно всё, что похоже на борщевик. Не важно, где вы купите, на всякий случай, поаккуратней с травой. Я по доброму

Да берите конечно, траву скосите, дом отмоете, переночевать можно будет, вот в летние жаркие дни уехать и красота, нет, лучше в квартире изнывать от жары или снимать беседку, тут стоимость как несколько раз выехать с палатками отдохнуть 🙄 даже бару лет и она окупится, чем на выходные домики снимать 🤷🏼‍♀️ у каждого свое мнение но я бы взяла 😁