Купили квартиру с жильцами: как избежать юридического кошмара
Купили квартиру, а там — «сюрприз» в виде жильцов 😱
Представьте: вы покупаете квартиру 🌆мечты, заезжаете с чемоданами, а в гостиной… кто-то живет. И это не просто гости, а люди, которые считают, что имеют полное право здесь находиться 🤩
Знакомо? Давайте разберем, как не влететь в такую историю.
Многие думают: «Я новый собственник, я имею право выселить кого угодно». И частично это правда. Если старый хозяин просто «поселил друзей», их можно выставить.🐜
НО! Есть огромная «ловушка» 🪤
Если прежний владелец подписал с этими людьми хоть какой-то договор (найм или безвозмездное пользование) — всё, приехали.
По закону👉 (ст. 675, 700 ГК РФ), ваши обязанности как наймодателя переходят к вам автоматически. То есть вы покупаете не просто стены, а еще и «обязанность» предоставлять жилье этим людям. И выселить их просто так не получится — придется ждать, пока истечет срок договора или пытаться его расторгнуть через суд. А это долго, дорого и нервно.😱
Проблема в том, что краткосрочные договоры часто вообще не регистрируют в ЕГРН. Вы проверяете выписку, там чисто. А по факту — в квартире живут «постоянные жильцы в нагрузку».💚
☺️Мой совет:
При покупке вторички не верьте на слово «у нас никого нет». Требуйте все договоры найма на проверку и проверяйте, не живут ли там кто-то по «джентльменским 👔соглашениям», которые потом превратятся в юридический кошмар.
Берегите свои нервы и деньги! ⚖️
#советыюриста #покупкаквартиры #риски #вторичка #лайфхак #юридическаяпомощь
Alёnka🌎 ·
Мама двоих (4 года, 10 лет)
Ну не дадут вам договор найма в руки? И дальше что делать?
Нужно в дкп включать заверения об отсутствии обременений в виде действующих договоров найма и тд. А ещё лучше — штрафные санкции или условие о расторжении сделки, если после покупки выяснится, что такой договор всё-таки был.
Виктория··
Мама троих детей
Абсолютно верно. Включать заверения об обстоятельствах и санкции за их недостоверность - это необходимый минимум. Только ключи в руках - лучшая гарантия, поэтому еще можно требовать освобождения квартиры до подписания акта приёма-передачи.
Наталья·
Мама четверых детей
Мы когда покупали нашу кв у сына владельцев было право на пожизненное проживание и естественно выселить его даже по закону было невозможно. Мы об этом знали,но при сделке было всё оговорено,что он получает деньги от родителей с продажи этой кв и выписывается. Но когда сделка была совершена,он дал заднюю(это его жена вы@ебала весь мозг). Месяц потом мы не могли ничего сделать,даже попасть в кв,он ключи не отдавал. Еле еле добились мы своего. Но даже после того,как он сам выписался,они не хотели съезжать,мы даже полицию вызывали 🙈