Вторичный рынок недвижимости: риски и безопасность
Что думаете о вторичном рынке недвижимости?
Купили бы квартиру на вторичке, если да то как бы обезопасили бы себя?
Как думаете стоит ли брать вторичку учитывая тот факт, что вы полностю потом зависите от продавца и жизни спокойной вам не видать?!
Или я слишком заганяюсь....
Просто меня так уже напугали с этим банкротствам и то, что человек может расторгнуть договор ссылаясь на свою не дееспособность. А это может делает 100% продавцов на вторичке 🤦♀️
Лучший комментарий
Комментарии
Работала с ипотекой, у нас так тщательно все проверяли юристы и не только, да и документы конечно должны все быть. Поэтому невозможно ничего такого.
Для вторички главное, чтобы сумма была без занижений. И если все за наличку, то обязательно через расчетный счет. Чтобы была видна история перечисления денежных средств.
Дееспособность - справки. Нам риэлтор проверял банкротство продавца.
Кто то вас запугал?
Втб «защита сделки», на 10 лет можно купить спокойствие, но при условии что там все относительно хорошо
Вот риелторы говорят, что данный документ не о чем! И ничего не даёт
Однозначно не стала бы покупать ту квартиру, которую вы писали. Ну купите вы её и все 3г будете переживать, на х она нужна
Купите новостройку по программе семейная ипотека
Платёж будет в 2 р дешевле. Ну это если у вас есть первоночалка. Либо присмотрите др квартиру на вторичке, зачем вам этот гемор.
Вторичка бывает разная ! Есть глубокая вторичка - когда дому 45-60 лет и там основания права к примеру , договор приватизации , в котором есть отказники , а они сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением, ЖСК тоже самое жильщно- строительный кооператив .
И есть нормальная вторичка купил у застройщика, пожил лет 6-7 к примеру , продает .
Или инвестор ,купил на котловане , дешевле, продал после сдачи дома - дороже заработал , налог заплатил, и дальше пошел покупать себе интересные варианты в стройке , с доходностью ещё больше. Почему бы у него не купить ??? Какие проблемы, если он даже не прописывался в квартиру, покупал за наличку , без мат капиталов, пусть у него есть супруга - она даёт согласие нотариальное на отчуждение .
И все такое прочее .
Покупая на вторичке - НЕ СКУПИТЕСЬ на юриста ! Нужен юрист который не защитой прав потребителей занимается, а живёт, с утра до ночи живёт и работает в агентстве недвижимости и составляет договора и даёт консультации в этой области , осуществляеет проверку юридическую . Самостоятельно вы это сделать не сможете , или сделаете коряво, и дкп должен быть очень грамотно составлен и порядок расчетов тоже нужно очень грамотно выбрать и обсудить с продавцом . Все имеет значение .
Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам , проверки на сайте ФССП на наличие исполнительных листов , договор с агентством в котором вы покупаете услугу :" юридическая проверка квартиры " , реальная , не заниженная цена в дкп - указывает на то, что вы добросовестный приобретатель, и квартиру у вас не заберут ! Даже если продавец начнет процедуру банкротства .
В каждом конкретном случае проверки и сбор документов индивидуален .
По поводу дееспособности - ну не идите на сделку с продавцами глубоко пожилыми! До 60 лет , все ! Дальше уже опасненько , всякое может быть , хотя в 60 лет ещё далеко не старость , можно иметь кучу недвижимости и продавать и покупать чаще и круче молодых , везде нужно смотреть на конкретного продавца , 100 % дееспособность продавцов может удостоверить нотариус , у него есть определенный процент от сделки , который нужно заплатить , если в квартире нет долей, то нотариуса оплачивать не очень выгодно. Попросите у продавца права на вождение авто, к примеру и это будет у вас доказательством , что вы проверили его . Если видите что конкретно не адекватный , откажитесь от сделки . Застрахуйте титул собственника года на три, это сроки исковой давности по имущественным спорам . Или возьмите вот грамотного юриста , который составит дкп так , что вы в любом суде будете не дрожать как осиновый лист , а быть уверенным в исходе дела !
Я бы точно не стала покупать : где наследственная квартира, где есть договор приватизации ( когда он был , кто там на момент приватизации был прописан хз,кто отказник ) , ЖСК - нет , основание права - какое нибудь решение суда ( в каждом конкретном случае нужно смотреть что именно ) , договор дарения свежий , договор ренты свежий , подрядчики с переуступкой безвозмездным договором цессии с непонятными переводами долга в этом договоре , опека детские доли даже если продавец уверяет что доли выделил детям в новой квартире и все хорошо - нет ! , Не купила бы у стариков , справки там мало - нужна ВК , а это долго и незнаю какая должна быть квартира , чтобы идти на такой риск , с какими то мутными документами, у людей который туго предоставляют весь пакет документов и тянут и ведут себя как то странно .
Ну может ещё что то забыла . Но от вторички отказываться не надо , к примеру у нас в городе ( не Воронеж !) Первичка двушка 9 млн , вторичка двушка почти аналогичная , в даже лучшей локации - 5900 млн и что ? Будем покупать без отделки в глубокую ипотеку на сто лет за 9 млн ?) Конечно нет !
@angelo4ik2013 если вас не устраивает дкп от риелтора, обратитесь к юристу который будет защищать ваши права и интересы на сделке , от и до , вам дкп составят и вы его можете согласовывать с продавцами .
Я читала вашу ситуацию про задаток и погашение долгов по коммуналке - сразу подозрительно как то . Я бы не стала такое покупать , это характеризует сильно продавцов , их аккуратность, исполнительность , и отношение к ответственности и деньгам . Если они не платят и вас просят дать задаток для погашения, ... А погасят ли они, а состоится ли вообще сделка , и ТД ... Я б не стала с такими .
@missvera вот тоже теперь за задаток боюсь.... Потом возвращать 100 лет буду
@angelo4ik2013 есть риски , что они вас протянут с этим задатком и потеряете время . А сейчас так стремительно растут цены. Ищите объект, с которым вы быстро выйдите на сделку , без заморочек , пусть он будет подороже, но не такой дорогой как новостройка , но с хорошими документами.
Ух е, а если человек банкрот квартиру выставляют повторно на продажу???
@angelo4ik2013 страсть какая то просто.... (((я думала на счёт квартир такой аферы нет (
@svetik.tvoja вы посмотрите на ютюбе ролики, там такой мрак просто...
По доверенности, наследство, если был мат кап и доли не выделили, банкротства там куча всего! Занижение нельзя делать
Загоняетесь, у меня 2 квартиры вторички, надо смотреть нюансы все. Вторичка дома лучше, мы брали в новостройке и это пипец проблем там. Подруга юрист и тоже когда встал вопрос покупки новой квартиры то в итоге вторичку выбрала. Главное чтоб не было малолетних детей прописано, долей, внуков всяких. У стариков берете справку из пнд что он на мамонт сделки в своём уме и лучше через нотариуса покупать. Нотариально все заверено будет
@angelo4ik2013, подскажите пожалуйста что региональный маткап и сколько он сейчас?
Банкротство чревато только если имущество было продано/подарено родственникам, а если чужим людям, то рисков нет. Причем надо пробивать человека, чтобы он на момент сделки не подал на банкротство, ну и грамотный ДКП, в котором прописано, что продавец не в стадии банкротства, имущество не заложено, не обременено и тп и тд
@angelo4ik2013, вот прикол в том, что в моей выписке на землю тоже нет ни слова про обременение
@maev18 да тут дело не в продавце и в объекте, нам сказали что такая проблема по всём вторичкам, продавец может потом подать на банкротства и всё
Загоняетесь. Проведите сделку через нотариуса. Я покупая участок не знала, что есть обременение, даже продавец не знал. Нотариус пробил и выяснилось. В выписке, которую я заказывала ни слова об обременении. Обременение на столб, к которому даже провода не подведены. Столб электрический стоит на дороге, а вот на участке его надо сносить, он еще и деревянный 😆
А сколько берёт нотариус?
Мне сказали что там в зависимости от стоимости квартиры и мы посчитали за 6,4 Где-то 40 тысяч
@angelo4ik2013, не помню сколько платила честно. Но позвоните в нотариальную палату и вам думаю подскажут ссылка
Я люблю новые дома, никаких заморочек. Для вторички сейчас довольно безопасно всё, если боитесь риелтор или юрист в помощь.
@angelo4ik2013 нет проверенных 😩 просто часто такая история бывает, когда риелтор продаёт квартиру клиента, а таааам...документы мрак, а уверяет, что юридически все проверено 🤦♀️
@angelo4ik2013 я слышала раньше, про три года и анулирование сделки, но не по банкротству, а что то ещё, и помоему оформлялась страховка, на такой случай. Написала воду конешшшн.
Вторичку да, через агенство недвижимости, хоть юридически проверят её и хозяина. Но вторичку готова купить только за наличные деньги
@angelo4ik2013 и еслиб мне такое сказали, типо может сделку аннулировать, я бы не стала покупать данную квартиру у данного покупателя, а искала другую.
@malinok24 да мне риелтор говорит, что такой риск у меня на всё вторички, так как всё могут подать на банкротства
@angelo4ik2013 а вот мы сделку проводим через нотариуса из-за детей, и типо её не отменить вроде как, если дети вырастут
@angelo4ik2013 спился - опасное дело, типа он подписывает сделку не понимая. Обязательно справка из нарк диспансера, а дадут ли ему.
Есть очень познавательный канал. Ютуб Лариса Матвеенко. Она там иногда делает выпуски ответы на вопросы - и рассказывает реальные ситуации и примеры
Очень рекомендую, если вам предстоят квартирные сделки посмотреть её ролики
@angelo4ik2013 про банкротство после сделки - не подскажу
Вам именно этот объект нужен и никакой больше?
Не купила бы только потому что ставка по ипотеке на вторичку дороже. А наличных нет. Если бы была не ограничена в финансах, то вторичку взяла бы
@ivikta, ну так которые сдадут вот вот и стоят огого. Мы взяли за 4,6 , а через два года, за пол года до сдачи уже 7 лямов. Аж продать захотелось 🤣🤣🤣
@scarlett.o_hara ну вот мы сейчас смотрим квартиру. Дом сдадут в конце года, заселение в течение года. Но думаю, цены ещё вырастут там. Я пересмотрела кучу объявлений. И думала на счёт квартиры на вторичном рынке с хорошим ремонтом и мебелью. Хотя бы с кухонным гарнитуром. Но там ежемесячный платеж такой, что никакой мебели не захочешь
@scarlett.o_hara вот и я из тех соображений, да и сейчас дома делают через одно место на кратчайшие сроки, как сказали умные люди " Раньше строили инженеры , сейчас строят бизнесмены! "
Шумоизоляция ужасная просто, да и вот если говорить о выгоде, да% по вторичке дороже , но стоимость на первичку дороже и его ещё ждать надо, ремонт, мебель (как вы сказали)
Для этого есть юристы, которые проверяют квартиру прежде чем ее купить. Банкротство можно проверить за 2 минуты
@izzziiiiizzziiipi он в обременении, мы его снимем не проблема, проблема в дальнейшем, чтобы он не подал на банкротства, а он это может сделать как мне сказали
@izzziiiiizzziiipi да, всё верно в ипотеке у нас с ним один банк
Подешевеет ли вторичка с ипотекой в 20?
Девочки , ну это треш конечно с ипотекой в 20%. Как думаете , вторичка подешевеет?
Выбираем вторичку и столько историй от знакомых услышала как продавцы в последний момент цены завышают ☹️теперь везде жду подвоха. У нас просто ипотека и это будет жопа вообще если в последний момент соскочят
Первый этаж в новом доме — плохая идея?
Первый этаж в новом доме это плохая идея? Я так хочу первый этаж, но 1 страшно все таки, и мне кажется 1 эт плохо продается вторичка.
Девочки, кто брал вторичку в ипотеку через сбер, банк проверяет квартиру? Жутко боюсь купить, а потом какие нибудь родственники продавца объявятся или еще что. Как люди покупают вторички без юриста ?
Вторичка или новостройка? Муки выбора жилья
Скажите, сейчас все только новостройки покупают? Брать вторичку немодно?
Меня мучают муки выбора.
Планируем расшириться, взять трешку (а может и больше). Я изучила весь рынок недвижимости. Да, новостройки это прекрасно, все свежее, красивое, стильное, но хоть убей, я категорически не хочу жить в этих районах. Про парковки вообще молчу.
Сейчас живем в пятиэтажке возле Гагарина. Для меня идеально, зеленым двор, 3 минуты и садик, в окно видно школу, все секции в 2х минутах, зеленый двор, до работы ...
Вторичка бывает разная ! Есть глубокая вторичка - когда дому 45-60 лет и там основания права к примеру , договор приватизации , в котором есть отказники , а они сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением, ЖСК тоже самое жильщно- строительный кооператив .
И есть нормальная вторичка купил у застройщика, пожил лет 6-7 к примеру , продает .
Или инвестор ,купил на котловане , дешевле, продал после сдачи дома - дороже заработал , налог заплатил, и дальше пошел покупать себе интересные варианты в стройке , с доходностью ещё больше. Почему бы у него не купить ??? Какие проблемы, если он даже не прописывался в квартиру, покупал за наличку , без мат капиталов, пусть у него есть супруга - она даёт согласие нотариальное на отчуждение .
И все такое прочее .
Покупая на вторичке - НЕ СКУПИТЕСЬ на юриста ! Нужен юрист который не защитой прав потребителей занимается, а живёт, с утра до ночи живёт и работает в агентстве недвижимости и составляет договора и даёт консультации в этой области , осуществляеет проверку юридическую . Самостоятельно вы это сделать не сможете , или сделаете коряво, и дкп должен быть очень грамотно составлен и порядок расчетов тоже нужно очень грамотно выбрать и обсудить с продавцом . Все имеет значение .
Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам , проверки на сайте ФССП на наличие исполнительных листов , договор с агентством в котором вы покупаете услугу :" юридическая проверка квартиры " , реальная , не заниженная цена в дкп - указывает на то, что вы добросовестный приобретатель, и квартиру у вас не заберут ! Даже если продавец начнет процедуру банкротства .
В каждом конкретном случае проверки и сбор документов индивидуален .
По поводу дееспособности - ну не идите на сделку с продавцами глубоко пожилыми! До 60 лет , все ! Дальше уже опасненько , всякое может быть , хотя в 60 лет ещё далеко не старость , можно иметь кучу недвижимости и продавать и покупать чаще и круче молодых , везде нужно смотреть на конкретного продавца , 100 % дееспособность продавцов может удостоверить нотариус , у него есть определенный процент от сделки , который нужно заплатить , если в квартире нет долей, то нотариуса оплачивать не очень выгодно. Попросите у продавца права на вождение авто, к примеру и это будет у вас доказательством , что вы проверили его . Если видите что конкретно не адекватный , откажитесь от сделки . Застрахуйте титул собственника года на три, это сроки исковой давности по имущественным спорам . Или возьмите вот грамотного юриста , который составит дкп так , что вы в любом суде будете не дрожать как осиновый лист , а быть уверенным в исходе дела !
Я бы точно не стала покупать : где наследственная квартира, где есть договор приватизации ( когда он был , кто там на момент приватизации был прописан хз,кто отказник ) , ЖСК - нет , основание права - какое нибудь решение суда ( в каждом конкретном случае нужно смотреть что именно ) , договор дарения свежий , договор ренты свежий , подрядчики с переуступкой безвозмездным договором цессии с непонятными переводами долга в этом договоре , опека детские доли даже если продавец уверяет что доли выделил детям в новой квартире и все хорошо - нет ! , Не купила бы у стариков , справки там мало - нужна ВК , а это долго и незнаю какая должна быть квартира , чтобы идти на такой риск , с какими то мутными документами, у людей который туго предоставляют весь пакет документов и тянут и ведут себя как то странно .
Ну может ещё что то забыла . Но от вторички отказываться не надо , к примеру у нас в городе ( не Воронеж !) Первичка двушка 9 млн , вторичка двушка почти аналогичная , в даже лучшей локации - 5900 млн и что ? Будем покупать без отделки в глубокую ипотеку на сто лет за 9 млн ?) Конечно нет !