Вторичный рынок недвижимости: риски и безопасность
Что думаете о вторичном рынке недвижимости?
Купили бы квартиру на вторичке, если да то как бы обезопасили бы себя?
Как думаете стоит ли брать вторичку учитывая тот факт, что вы полностю потом зависите от продавца и жизни спокойной вам не видать?!
Или я слишком заганяюсь....
Просто меня так уже напугали с этим банкротствам и то, что человек может расторгнуть договор ссылаясь на свою не дееспособность. А это может делает 100% продавцов на вторичке 🤦♀️
MissVera·
Вторичка бывает разная ! Есть глубокая вторичка - когда дому 45-60 лет и там основания права к примеру , договор приватизации , в котором есть отказники , а они сохраняют пожизненное право пользования жилым помещением, ЖСК тоже самое жильщно- строительный кооператив .
И есть нормальная вторичка купил у застройщика, пожил лет 6-7 к примеру , продает .
Или инвестор ,купил на котловане , дешевле, продал после сдачи дома - дороже заработал , налог заплатил, и дальше пошел покупать себе интересные варианты в стройке , с доходностью ещё больше. Почему бы у него не купить ??? Какие проблемы, если он даже не прописывался в квартиру, покупал за наличку , без мат капиталов, пусть у него есть супруга - она даёт согласие нотариальное на отчуждение .
И все такое прочее .
Покупая на вторичке - НЕ СКУПИТЕСЬ на юриста ! Нужен юрист который не защитой прав потребителей занимается, а живёт, с утра до ночи живёт и работает в агентстве недвижимости и составляет договора и даёт консультации в этой области , осуществляеет проверку юридическую . Самостоятельно вы это сделать не сможете , или сделаете коряво, и дкп должен быть очень грамотно составлен и порядок расчетов тоже нужно очень грамотно выбрать и обсудить с продавцом . Все имеет значение .
Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам , проверки на сайте ФССП на наличие исполнительных листов , договор с агентством в котором вы покупаете услугу :" юридическая проверка квартиры " , реальная , не заниженная цена в дкп - указывает на то, что вы добросовестный приобретатель, и квартиру у вас не заберут ! Даже если продавец начнет процедуру банкротства .
В каждом конкретном случае проверки и сбор документов индивидуален .
По поводу дееспособности - ну не идите на сделку с продавцами глубоко пожилыми! До 60 лет , все ! Дальше уже опасненько , всякое может быть , хотя в 60 лет ещё далеко не старость , можно иметь кучу недвижимости и продавать и покупать чаще и круче молодых , везде нужно смотреть на конкретного продавца , 100 % дееспособность продавцов может удостоверить нотариус , у него есть определенный процент от сделки , который нужно заплатить , если в квартире нет долей, то нотариуса оплачивать не очень выгодно. Попросите у продавца права на вождение авто, к примеру и это будет у вас доказательством , что вы проверили его . Если видите что конкретно не адекватный , откажитесь от сделки . Застрахуйте титул собственника года на три, это сроки исковой давности по имущественным спорам . Или возьмите вот грамотного юриста , который составит дкп так , что вы в любом суде будете не дрожать как осиновый лист , а быть уверенным в исходе дела !
Я бы точно не стала покупать : где наследственная квартира, где есть договор приватизации ( когда он был , кто там на момент приватизации был прописан хз,кто отказник ) , ЖСК - нет , основание права - какое нибудь решение суда ( в каждом конкретном случае нужно смотреть что именно ) , договор дарения свежий , договор ренты свежий , подрядчики с переуступкой безвозмездным договором цессии с непонятными переводами долга в этом договоре , опека детские доли даже если продавец уверяет что доли выделил детям в новой квартире и все хорошо - нет ! , Не купила бы у стариков , справки там мало - нужна ВК , а это долго и незнаю какая должна быть квартира , чтобы идти на такой риск , с какими то мутными документами, у людей который туго предоставляют весь пакет документов и тянут и ведут себя как то странно .
Ну может ещё что то забыла . Но от вторички отказываться не надо , к примеру у нас в городе ( не Воронеж !) Первичка двушка 9 млн , вторичка двушка почти аналогичная , в даже лучшей локации - 5900 млн и что ? Будем покупать без отделки в глубокую ипотеку на сто лет за 9 млн ?) Конечно нет !
MissVera··
Забыла ещё про доверенности - по доверенности ничего не покупайте ! Она может быть отозвана и даже если не отозвана, могут быть потом проблемы серьезные .
Zara··
Мама троих детей
ОГРОМНОЕ СПАСИБО🙏💕 Столько написать не пожалеть время 🥰🥰🥰🥰🥰🥰
Не по доверенности! Дом 2002 года по-моему, это район дубрава, они скорее всё у застройщика, приватизации долей нет, так как мат капа не было. Собсвенники супруги, но они в разводе и на стелке будут оба!
Тут получается проверять обоих надо.
Вот я про ДКП говорю риелтору , что нужно написать что
1.Они нигде на учёте не стоят! (Спих и нарко диспансер)
2.Не являются банкротами
3 . И не будут подавать на банкротства в течении 3 лет (но тут мне сказали что это не законно так как ущемление прав)
Но что писать то тогда?!
MissVera··
если вас не устраивает дкп от риелтора, обратитесь к юристу который будет защищать ваши права и интересы на сделке , от и до , вам дкп составят и вы его можете согласовывать с продавцами .
Я читала вашу ситуацию про задаток и погашение долгов по коммуналке - сразу подозрительно как то . Я бы не стала такое покупать , это характеризует сильно продавцов , их аккуратность, исполнительность , и отношение к ответственности и деньгам . Если они не платят и вас просят дать задаток для погашения, ... А погасят ли они, а состоится ли вообще сделка , и ТД ... Я б не стала с такими .
Zara··
Мама троих детей
вот тоже теперь за задаток боюсь.... Потом возвращать 100 лет буду
MissVera··
есть риски , что они вас протянут с этим задатком и потеряете время . А сейчас так стремительно растут цены. Ищите объект, с которым вы быстро выйдите на сделку , без заморочек , пусть он будет подороже, но не такой дорогой как новостройка , но с хорошими документами.