Ипотеку одобрили, но сумма может измениться: опыт риелтора
Мне одобрили ипотеку/кредит.
Так иногда начинается разговор с клиентом, когда ко мне обращаются как к риелтору.
Важно понимать, что то, что одобрил банк - ещё не финал и сумма может быть пересмотрена.
Обьясню на примерах.
Сейчас в активной фазе у меня 3 сделки. В двух был пересмотр суммы кредита.
Первая - покупаем почти без первоночального взноса квартиру для жизни. Сперва банк одобрил одну сумму, а потом при согласовании обьекта сумму срезал. Почему? Потому что при ипотеке без ПВ цена квартиры изначально завышена, покупатель в итоге берет в кредит как бы почти всю реальную цену квартиры, а для банка сверху плюсуют ещё этот первый взнос. В банках тоже не дураки работают)) иногда если оценочная компания сторонняя - можно договориться, но иногда оценивает сам банк - и тут уже увы, как есть. Но мы в итоге договорились с застройщиком и согласовали очень хорошие условия.
Вторая сделка. Часть денег на пв - это побреб кредит родственника. Изначально мы рассчитывали на сумму предварительно одобренную банком.
Но в момент зачисления кредита условия пересмотрели и одобрили меньше. Почему? Потому что в нашей ситуации предварительное одобрение было получено в мае, а сейчас июнь - у банка поменялись условия и скоринг.
С самой ипотекой тоже был пересмотр, но мы с ипотечным брокером отстояли, поругались немного с банком и нам вернули как было. Но это мы можем ругаться 🤣 не представляю, если бы сам клиент, мне кажется его послали бы 🙈
А вообще - в банках с определённой периодичностью проводят повторный скоринг заемщиком до момента выхода на сделку (например, если человек уже успел за это время взять кредит или просто подкрутили скоринг!)
Я в банках отработала 20 лет и в кредитовании в тч. Мы часто с сотрудниками ругались на "центральный офис" с их придумками.
Сначала одобряют, потом хоп, ещё один скоринг - и уже сумма меньше, потому что 😃 потому что кредитный портфель набрали, потому что клиент не супер зайка пушистый, или ещё почему нибудь 🤷 как то так.
Бавали у вас подобные ситуации?
Вобще на любые вопросы по банковской сфере отвечу без приукрас 😃 благо 20 лет не просто так прошли 🤣
#ночные_записки_риелтора
Комментарии
Не много, моим клиентам всем одобряют, не было ни одного отказа (тфу тфу).
Но вот одобренную сумму бывает, что срезвют - причины разные, в посте не все ситуации, просто пример из текущих сделок
Как меня обманули мошенники? История с взломом через Госуслуги
Я нарвалась на машенников 5.05.2025года. Мне позвонил неизвестный номер, мужчина представился "из университета", в котором я училась, чтобы написать характеристику обо мне, предложил помощь вернуться обратно в университет, я согласилась. Зашла на ссылку, которую он продиктовал, ввела код из цифр, зайдя на Гос.услуги. Мне не приходило сообщение необходимое для него на мою почту, и мужчина отлучился уточнить информацию, забыв отключить микрофон. Я услышала его разговор с другим мужчиной, где они о...
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
Как поступить с наследством: отдать старшему или улучшить условия?
Поделитесь пожалуйста своим мнением. Ситуация такая, у мужа есть ребенок от первого брака, когда они развелись, он оставил им квартиру, сейчас живем в моей, уже нашей(1 комнатная). У него умерли родители, и осталось от них 2 студии, одну сдаем(потом сыну нашему хотим отдать), одну хотим продать, чтобы улучшить наши условия, и оплатить кредит, а то пол зарплаты отдаем и денег только на еду остается, в общем тяжко. Бывшая начинает давить на то, чтобы мы одну студию отдали старшему(ему 20 лет), вед...
Как устроена банковская система и что будет, если снять все вклады?
Я тут читаю везде про то, что надо бежать снимать кэш…
кх-кх. поправляю галстук и иду рассказать, как устроена банковская система.
Кто-то пишет «денег у банков нет», «да они специально ваши деньги под такие ставки просят, чтобы раздавать потом», «бежим спасать денежки».
Начну с конца. Можете ли вы потерять свои кровные сбережения? Можете. Времена так себе…
Ключевая ставка. Начнем с нее. Это инструмент, с помощью которого регулятор рынка может влиять на этот самый денежно-кредитный рынок.
...
Как купить квартиру на аукционе от города: личный опыт
АУКЦИОН 🥇
Я в шоке от ажиотажа вокруг моего поста про покупку квартиры)) +300 человек и сотни комментариев! Пишу обещанный пост 💕
Мы купили квартиру на аукционе от города. Это новостройка 2024 года, построенная по программе реновации. Собственно, именно у фонда реновации квартиру мы и купили - никаких долгов, банкротств предыдущих владельцев и других подводных камней здесь нет. История абсолютно прозрачная и безопасная. Единственным собственником этой квартиры был фонд реновации.
Участвовали...
В Москве много отказов если официально не трудоустроен чел ?