Альтернативные сделки на вторичке: опыт риелтора

Как почти всегда ночью 🤣

#ночные_записки_риелтора

Самые частые сделки на вторичке - альтернативные. Когда нужно что то продать и купить следом - или расшириться ( например 1к->2к) или разьехаться (3к-> и 2 по 1к).

Крайне редко кто то продаёт просто так.

Я сама выращенная папой, человеком который прошёл много кризисов (да и я за осознанную жизнь минимум 3) - придерживаемся одного мнения.

Продавать недвижимость нужно в крайнем случае и чтобы улучшить свои жил условия. И эти сделки нужно максимально увязывать с собой, с ипотекой или без. Чтобы дольше недели деньги в деньгах не висели.

Почти первый вопрос, когда ко мне обращаются за продажей, я спрашиваю - продать, что бы что?

Часто спрашивают - а сколько по времени при продаже мы можем освобождать квартиру? Или а как быстро мы можем заехать в новую? Или сколько вообще может занять времени альтернатива?

Ответ: это всегда процесс переговоров. Всегда! Вот абсолютно всегда!

Как договоримся (и как нам надо) - можно договорится и о 2х месяцах на освобождение, а бывает что покупатель просит до сделки уже завести свои вещи... И с ключами - иногда покупатель готов отдать ключи в день подписания дкп (даже не регистрации сделки).

Последняя сделка по вторичке была в такие сроки:

25.05 подписали дкп.

1.06 прошла встречная сделка нашего продавца (он покупал).

4.06 он осуществил переезд и мы забрали ключи уже от пустой квартиры. Фактически - неделя!

А в реальности мы немного ждали, когда наш продавец даст отмашку, что он определился с тем, что он покупает.

+ мои бесконечные переговоры с продавцом, что мы хотим подписаться в день его освидетельсвования в психо.

Я договаривалась об этом в 4 захода 🤣 сперва до задатка, потом в день задатка, потом ещё пару заходов после 🤣 человек упирался только, потому что это задевало его "эго". Но я сделала все, чтобы подписать дкп именно в этот день. Аккуратно, без давления и наездов. Это все - процесс переговоров, который и ведёт риелтор.

После последней сделки покупатель сказал что, казалось что все в какой то момент могло идти через одно место - но со мной прошло как то легко. И ипотеку одобрили без справки, и с этим освидетельствованием решили вопрос, и с выпиской тоже. И с переводом денег были сложности. И даже квартиру нашли не 2к, а 3к в почти нужный бюджет! Все легко и все препятствия решались! Как то так 😃

Наверное потому что у меня по жизни всегда так - возникла проблема? Окей! Надо её решить и ищу способы решить, а только потом уже эмоции... Нытье, слезы и все такое 🤣

Тем и люди отличаются. Точнее поведение в стрессовых ситуациях.

Кто то впадает в ступор (в депрессию, в эмоции, что все пропало).

А кто то в стрессе действует и только потом по завершению даёт волю эмоциям. Вот я из вторых. В любой жопной ситуации я все силы положу, чтобы из неё выйти. А уж потом поплачу 🤣🤣🤣

А вот мой муж из первых 🤣🙈 что все пропало, пздц конец света, все надо отменять 🤣🙈 🤣🙈 так и живём 😃

Как у вас в семьях? Кто какой?