Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Виктория
Виктория
Мама троих детей

Как доверенность может лишить вас имущества: советы юриста

🛑 «Я не знала, что он продает»: Как доверенность может лишить вас имущества за один день

Купили автомобиль (или квартиру) по доверенности? Поздравляю, вы в зоне высокого риска. 📉

Многие считают, что наличие гербовой бумаги — это «зеленый свет» для сделки. На деле же доверенность может оказаться «миной замедленного действия».

📆Разберем реальный кейс из судебной практики:

Мужчина приобрел подержанный Volkswagen. Сделка прошла по всем правилам: договор подписан, деньги переданы, машина на руках. Но спустя время — внезапная судебная повестка✈️Собственница автомобиля потребовала признать сделку недействительной и вернуть имущество.

Как это произошло ❔

Продажей занимался сын женщины по генеральной доверенности. Он имел право и распоряжаться машиной, и забирать деньги. Но была одна проблема: мать не имела намерения продавать автомобиль. Она была уверена, что машина просто стоит в гараже.

Почему суд встал на сторону владелицы❔

Курский областной суд признал сделку недействительной. Выяснилось, что женщина (ей более 70 лет) подписала доверенность в тяжелый период — сразу после смерти близкого человека.

Находясь в состоянии сильного стресса, она не могла в полной мере осознавать значение своих действий. Суд счел, что воля собственника на продажу отсутствовала.

Итог для покупателя: Машину пришлось вернуть прежней владелице. Деньги вернуть гораздо сложнее.

⚖️Мой совет как юриста:

Видя в руках продавца доверенность, не спешите подписывать документы. Чтобы обезопасить себя, сделайте следующее:

1️⃣Настаивайте на личной встрече или хотя бы на видеозвонке с собственником.

2️⃣Прямо спросите владельца: «Вы согласны продать свое имущество именно сейчас и именно на этих условиях?»

3️⃣Убедитесь, что доверенность не отозвана, и внимательно прочитайте, имеет ли представитель право получать деньги.

Помните: юридическая чистота бумаги не гарантирует чистоту намерений человека ☺️

Будьте бдительны и защищайте свои интересы!

#советыюриста #безопасностьсделок #автоюрист #судебнаяпрактика #защитаправ #покупкаавто

Советы юристаБезопасность сделокДоверенность на автоСудебная практика

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Как оспорить наследство?

Девочки, у подружки случилась страшная ситуация 😭😭😭 погиб муж в аварии недавно, но не официальный муж, прожили вместе 12 лет((( У них трое детей, в браке никогда не были, там из-за работы свои нюансы, но не в этом дело. Так вот, у них в имуществе есть 2 машины легковые, газель, 2 гаража и квартира (под сдачу брали) в ипотеку на нем только записанная. Его мать заявила, что она как ближайший родственник все заберет себе. Как подруга может оспорить это? На что она вообще претендовать может по закону? Допишу, все имущество на нем записано Еще, судя по комментариям надо было написать еще, что он как отец вписан у детей в свидетельстве.

Как признать наследника недостойным?

😈Недостойные наследники. Поговорим о наследственном праве? Часто ко мне приходят доверители с запросом о признании одного (нескольких) наследников недостойными. В рамках наследственных дел я сталкиваюсь с тем, что кто-то из наследников: 👉🏽снимает деньги со счета умершего по доверенности (помним, что доверенность становится недействительной с момента смерти доверителя) или по банковской карте. 👉🏽скрывает имущество наследодателя ; 👉🏽 изготавливает договоры дарения или купли-продажи в отношении имущества наследодателя в простой письменной форме. Стандартно выбывают из наследства таким путем транспортные средства. Гражданский кодекс гласит: ⚡ Не наследуют граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать завладению имуществом (чуть упростила формулировки). Как на практике обстоят дела? 🌪 Свежее Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2024 года (дело №88-33404/2024). Умер мужчина. Его супруга представила наследникам договор купли-продажи автомобиля, заключенный за месяц до его смерти. Далее, женщина перепродала авто уже третьим лицам. Не согласился с данными обстоятельствами сын наследодателя и просил суд: 📃признать такой договор купли-продажи авто незаключенным; 📃взыскать в его пользу денежную компенсацию в размере 1 720 000 рублей; 📃Признать супругу недостойным наследником. По делу была назначена почерковедческая экспертиза и выяснилось: ❗ Подпись на договоре купли-продажи была выполнена не умершим, а иным лицом. Однако, поскольку автомобиль уже выбыл из владения супруги, суды взыскали в пользу Истца денежную компенсацию (за вычетом супружеской доли женщины и ее доли как наследника первой очереди). ⛔ При этом, при всех обстоятельствах дела Кассационный суд указал на отсутствие правовых основания для признания женщины недостойным наследником. Поскольку доказательств совершения ей умышленных, противоправных действий не имеется, так как правоохранительные органы вынесли постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ⚠ Какой итог. Даже при таких очевидных действиях, направленных на уменьшение наследственной массы суды отказывают в признании наследников недостойными. Снятие денег по недействительной доверенности, пользование карточками наследодателя расценивают как добросовестное заблуждение. Практически единственным основанием для признания наследника недостойным в настоящее время является - вступивший в законную силу приговор по наследнику, который совершил насильственное преступление в отношении наследодателя или других наследников. 📍При этом обращаю ваше внимание, что в 90% случаев выбывшее имущество, оставившее следы в виде банковских переводов или переоформления все равно возвращается в наследственную массу, но уже в виде взыскания компенсаций с соответствующими судебными издержками. А вы сталкивались в своей жизни с такими ситуациями? Удавалось ли признать наследника недостойным? #диана_а_наследство

Муж купил сломанную Honda 98 года за 230 тыс.! Что делать: продавать за 30к или судиться с продавцом?

ВОПРОС РЕШИЛСЯ! К Сожалению, машину максимум забрали за 30к. Это уже лучше, чем утиль! Я верю в силу мамлайфа. Мне срочно нужно собрать мнение на тему ситуации.🙏🏻 Ситуация: в конце сентября 2024 года муж купил машину Honda 98 года с рук(через нашего крестного) за 230 тыс.₽. Продавец не заявил о том, что есть серьезные проблемы с коробкой передач. Важно уточнить, что муж покупает впервые автомобиль и права получил только в марте этого года!!! И в итоге, поездив на ней неделю, машина сломалась! А именно коробка передач. Ремонт машины стоит более 150 тыс.₽ и + прям очень мало, кто делает такой ремонт и вообще работает с коробкой — вариатор таких годов. Есть два варианта: 1. Продать на разбор за 70-90 тыс.₽ и потерять более 100 тыс.₽. 2. Подать в суд на бывшего хозяина/продавца и вернуть ему автомобиль, а нам наши средства в размере 230 тыс.₽. Был ли у кого-то опыт такого судебного процесса? Насколько положительный был результат? P.s. мирно продавец решать вопрос не стал.