Смогла ли выселить свекровь невестку из квартиры? Кейс, рассмотренный Верховным судом РФ и направленный на доработку в суд первой инстанции на второй круг. Что произошло? После свадьбы мужчина зарегистрировал свою жену, а потом и родившуюся дочь в квартире своей матери, где вся семья проживала вплоть до момента расторжения брака. Спустя девять лет совместной жизни брак распался и мужчина съехал в другую квартиру. А свекровь между тем попросила бывшую невестку с внучкой съехать и покинуть жил площадь. Женщина отказалась добровольно покидать жил площадь и свекровь обратилась в суд с иском об утрате права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении. Невестка возражала, подала встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением до достижения ребенком совершеннолетия. Женщина аргументировала позицию тем, что дочка прикреплена к поликлинике, ходит в детский сад по месту «прописки» и другого жилья у нее нет. Финансовой возможности снимать квартиру также не имеется. Какой итог в судах? Первая инстанция удовлетворила исковые требования, так как в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования квартирой за бывшим членом семьи не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса). Следовательно, законных оснований права пользования у бывшей невестки не имеется. Вторая инстанция согласилась с выводами суда первой, указав при этом, что женщина имеет возможность обеспечить себя и ребенка жилой площадью в случае выселения: она трудоустроена и у родителей женщины есть квартира, которой можно пользоваться. Верховный суд посчитал акты нижестоящих судов нарушающими права несовершеннолетнего ребенка (Дело №41-КГ19-41), «Решения нижестоящих судов привели к тому, несовершеннолетняя Панченко П.Д. при фактическом отсутствии жилищных прав на какое-либо другое помещение лишена приобретенного ей на законных основаниях права пользования спорным жилым помещением, являющимся для нее постоянным и единственным местом жительства, по месту которого она посещает детский сад и лечебные учреждения Судами первой и апелляционной инстанций при разрешении дела также не учтено имеющее существенное значение для правильного его разрешения обстоятельство, что Панченко П.Д. в силу малолетнего возраста (7 лет) не может проживать самостоятельно без законного представителя» Верховный суд постановил, что даже если бывшая невестка и внучка утратили статус члена семьи собственника, но при этом не могут обеспечить себя других жильем, право пользования жилым помещением может быть сохранено на определенный срок по решению суда. Дело отправили на пересмотр в суд первой инстанции. Как думаете, теперь районный суд Ростова-на-Дону сохранит бывшей невестке и ее дочке право проживания в квартире свекрови до момента достижения девочкой 18-ти лет? #юрист #развод #разделимущества #диана_а_раздел
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Только что выиграла еще одно дело. Снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи собственника. Суть. У клиентки в собственности квартира, в которой были зарегистрированы и постоянно проживали: ее мать и супруг матери (отчим). Матери не стало 7 лет назад, клиентка захотела квартиру продать, но отчим не съезжал из жилого помещения. Подали иск: - о признании отчима утратившим право пользования; - выселении; - снятии с регистрационного учета. Требования именно в такой связке, иначе потом придется еще раз идти в суд. ❗ В чем же нюанс у этого дела? В случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон суду следует исходя из части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Итак, Отчим старше 70+, проживал в квартире 11 лет. Да, мы могли его снять с регистрационного учета, но при этом очень боялись, что суд предоставит ему еще на год-полтора право проживать в этой квартире. Ответчик нанял адвоката и тот яростно возражал. Однако про вот этот срок по отсрочке выселения не вспомнил (или не знал😅?). Вместо этого много кричал про вложения личных средств в квартиру, про кап ремонт, что его супруга никогда не работала и он ее содержал, как и Истца, так и ее мать. А мы не кричали. Просто предоставляли документы. Суд установил злоупотребление правом со стороны Ответчика (так как на довод: что жена находилась на иждивении мы принесли полностью заполненную трудовую книжку, на довод о покупке жилья на его средства мы принесли документы). И удовлетворил наши требования в полном объеме, а в удовлетворении встречных исковых требований отчима об определении порядка пользования квартирой - отказал. И знаете, что я люблю больше всего?) Как мы выходим с клиентом из зала судебного заседания и решение вынесено в пользу моего доверителя❤
Расстраиваюсь ли я из-за результатов в судах? Вчера мы с коллегой обсуждали интересный вопрос: взаимосвязь квалификации специалиста (юриста/адвоката) с итоговым результатом в суде. Могу сказать, что на мою оценку себя как хорошего или нехорошего юриста может повлиять только одно - внутреннее ощущение от проделанной работы. Но! Все равно меня расстраивают судебные акты, которые не соотносятся с законом. На днях я писала апелляционную жалобу на решение Всеволожского городского суда. Мотивировочную часть я получила неделю назад. Каждый абзац меня повергал в большую печаль: Пройдусь по основным моментам. 1. Добрачное имущество супруги. Мы доказывали вложение личного добрачного имущества. Сделки по покупке квартиры в браке и продаже «добрачной» недвижимости были встречными. В одном банке, с арендой сейфовой ячейки. С нашей стороны были представлены нотариально заверенные договоры купли-продажи, оригиналы расписки и акта приема-передачи объекта, заверенная банком копия договора аренды ячейки. Со стороны - Ответчика, только письменная, ничем не подтвержденная позиция о том, что деньги на покупку квартиры были общими. Все. Что сказал суд: «доводы Истца о том, что по данному договору купли-продажи вносились ее личные денежные средства, вырученные с продажи добрачной квартиры, судом оцениваются критически, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Какими доказательствами? Словами? 2. Автомобиль. Проданный в период спора между супругами автомобиль за 150 000 рублей. За неделю до предъявления иска Ответчик продает транспортное средство рыночной стоимостью 1 100 000 рублей за смешную сумму, обосновывая свою позицию неисправностью авто и распечаткой из гараж-монтажа (от физического лица, даже без подписи) и фотографией (!!!!!!) договора купли-продажи, даже не удосужившись принести оригинал. Суду этого достаточно. Не нужны оригиналы, не нужны подписи. Суд взыскивает в пользу супруги 75 000 рублей. 3. Алименты. Во время рассмотрения спора у нас были обеспечительные меры, исполнительный лист, по которому Должник умудрился не платить алименты своим детям, скрывая все доходы. И судья взыскивает с такого отца содержание на одного ребенка в размере 6 819 рублей, мотивируя тем, что такая сумма отвечает интересам сторон, в том числе интересам несовершеннолетних детей. Вы не знаете, что можно купить в месяц ребенку на 6 819 рублей??? 4. Кредиты. Супруг подал встречный иск о распределении обязательств по своим потребительским кредитам между сторонами. Не представив НИ ОДНОГО доказательства, куда были потрачены деньги. Судья взыскивает с моего доверителя половину от кредитов, мотивируя тем, что супруга НЕ представила доказательств, что кредиты НЕ были потрачены на нужды семьи. Тут Верховный суд идет мимо. Конечно, для чего руководствоваться обязательным правилом, закрепленным в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 1, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 13.04.2016 года?! В правиле четко сказано, «бремя доказывания лежит на стороне, претендующей на распределение долга». Но что тут говорить, если достаточным доказательством для судьи является фотка договора купли-продажи авто, сделанная на руле этого же транспортного средства. Увы! От этого мне грустно. Но печалиться долго нет времени, сегодня апелляционная жалоба поступит в суд. Посмотрим, как Ленинградский областной суд оценит этот шедевр (я про решение). #диана_а_разделимущества
Просто мама·
Мама двоих (4 года, 11 лет)
Его 3 детей? Он живёт с дочерью🤪? А вы с мальчикам? 4 комнатная в браке покупалась? Где посмотреть вашу историю
Анна··
Мама троих детей
Да у меня много постов по этому поводу. Дети его.
Элли·
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
Боже мой.. у меня 3 года только…это такой треш. У вас 5й.
А почему не продали квартиру? Он каждый раз будет этой херней заниматься .
А вы же тоже можете с него взыскать за то, что он один проживает , а вы в аренде
Анна··
Мама троих детей
@life_love знаете, мы все очень умные, когда это нас не касается. А если это касается лично, то очень быстро все меняется и точка зрения и понимание и т.д.
Просто мама··
Мама двоих (4 года, 11 лет)
отчасти согласна. Я не говорю, что это просто. Но у меня нет денег жить на съёме с 2мя детьми. Я вполне примерила ситуацию на себя. Видимо у меня другой характер.Дочь с ним я так понимаю сама захотела жить? Странно конечно, но это уже про другое...остаётся только сочувствовать, мне кажется это бесконечное дело
Анна··
Мама троих детей
да я тоже думаю, что всю жизнь буду разгребать обиду "маленького мальчика".
Юля ·
Мама двоих (7 лет, 9 лет)
Пидарас обыкновенный
А Потом в старости,ой сынок ,а что ты мне не пишешь не звонишь😂
Проходили-знаем!