Как сдать первое коммерческое помещение: опыт мамы-инвестора
Моё первое коммерческое помещение сдано арендатору и начало приносить деньги!🥳🥳🥳
Моё первое помещение: ссылка
Откуда у меня деньги: ссылка
Отвечала на вопросы как купила помещение здесь: ссылка
Платят аренду + КУ по счетчикам
Платят за месяц ВПЕРЁД
Есть обеспечительный платёж
Типовой договор скинула в DeepSeek, он проверил, нашел ошибки и исправил
Сдаю как ИП юр лицу
Если жилую квартиру вы можете сдавать как физ лицо /самозанятый, то коммерческую недвижимость - нет. Обязательно нужно ИП
Получаю деньги на бизнес-карту
Налоги со сдачи помещение плачу
Оформила патент. Оплатила сразу на весь 2026ой год
Если есть вопросы - задавайте в комментариях 👇👇👇
________
Знаете, это ощущение, когда прямо на глазах исполнилась твоя давняя-давняя мечта. Которая зависела только от тебя, но при этом была далекая и почти несбыточная. (Потому что на коммерцию надо всю сумму налом, без ипотеки)
А сейчас ты сидишь, смотришь на назначение платежа «оплата за аренду коммерческого помещения» и на кончиках пальцев чувствуешь, что ты это сделала.
Да, у меня до сих пор нет всего о чем я мечтаю.
Но…..
Всё, что я сейчас имею, я сначала об этом мечтала, потом записывала в цели, планировала, расписывала, строила планы, писала шаги и только потом это сбывалось..
Мечта -> цель -> план-> мечта становится реальностью
Только так, девочки 🙏🏻
волшебной таблетки, к сожалению, нет!
Лучший комментарий
@yulaki_yulaki Все верно. Сдам как физлицо. В договоре прописано, что арендатор удерживает ндфл 13% как налоговый агент и оплачивает в бюджет.
Комментарии
Поздравляю 🍾
Лера ,подскажите где ведете подсчеты ?
Я вижу у вас таблицы excel ,вы сами под себя «подстраивали»
или это на опыте?(я не имею ввиду саму работу в программе )
Была бы рада посмотреть🫶
Да, Exel, я сама создаю и вижу
И сама формулы вбиваю
Спасибо большое ❤️
Хорошо)))) в тг постараюсь на днях выложить свои таблицы ссылка
@lera_bez_granic, спасибо ,то я устала все в ручную делать -это конечно хорошо ,сидишь концентрируешься ,но много времени уходит .
А программы разные ,мне как-то не заходят ,(много лишнего или совсем не те подсчеты )
Подписалась ❤️🫶
Поздравляю с покупкой! Желаю, что бы все складывалось для Вас наилучшим образом) мы с Вами, можно сказать, коллеги) тоже занимаемся грузоперевозками
Добрый вечер! В каком банке у вас р/с и бизнес карта? Не альфа случайно?
Очень классно 🌠 пусть и все ваши остальные мечты исполнятся скорее 🫂
@svetlanarusskih014, @lalusik1288, девочки, спасибо вам за интерес ❤️ но я, правда, даже не знаю что об этом писать…
Случайно попала в эту сферу в 18 лет, поняла что к чему, нашла первого клиента, нашла водителей с своим транспортом и пошло поехало…)
Какая вы умничка 🤌 🌸 удачи и в дальнейших делах
Подскажите, кап ремонт платить будете вы или арендатор?
@lera_bez_granic, я снимаю комерч помещение в аренду как ип уже много лет, кап ремонт плачу я
Все платежи плачу я, абсолютно) ремонт внутри помещения и все поломки - я
Здорово!
Помню ваши посты.
Как вы писали ,что муж алко страдает, но при этом миллионер!
Молодцы!!!!👍👍👍
Поздравляю! 🔥 🔥🔥 Пассивный доход в коммерции - хорошая стратегия, меньше гемора!
Я тоже постепенно перехожу из сдачи жилой вторички в сторону доходных инвест проектов и именно в СПб.
Некоторая коммерция кстати у застройщиков продаётся с беспроцентной рассрочкой.
Я в декабре думала взять в проекте коммерцию или апарт, взяла апарт, но сдавать его собираюсь под бизнес. А коммерческое помещение возьму там же в течение года ещё в рассрочку.
@lera_bez_granic нет, покупают, дольше 2х мес никто из знакомых клиентов кому я подсказала, что делать не продавал.
Часть денег больше половины покупателей в обычную ипотеку берут. Так что это миф, что никто сейчас такую высокую ипотеку не берет, ещё как берут. Понятно, что не на 80% цены квартиры, но на 20-30-40% добирают.
@lera_bez_granic я летом просто как прикинула сколько мне обойдётся заменить кухню в жилой сдаваемой квартире - офигела (а без замены ещё раз не сдать было бы точно дорого), ну и маме (это её квартира была) все по полочкам разложила и мы переложили сначала одну вторичку, потом другую 😃 ну а в декабре я подарила сама себе свою первую собственную и самостоятельно купленную недвижимость 😊
У меня муж сдает нежилое помещение сетевым магазинам. Очень удобный бизнес )) я веду бухгалтерию. Нравится, что совсем не привязаны к рабочему месту и можно путешествовать. Сколько лет у вас окупаемость?
Я бы не назвала это бизнесом)
Это же просто сдача в аренду)
@lelya_98 то все замечательно, а то приколы с квартирантами. Неоплата в срок, выселение и тд.
Ну и геммор с оплатой коммуналки (в каждой квартире по три квитанции), игра собери пазл 🤷🤣
@tatiana_1195, пазл да ,иногда хочется бросить все
Скажите, пожалуйста, стоимость была 7 млн?
По 27 тыс в месяц аренда это 325 тыс в год за вычетом налогов
Итого 20 лет окупаемость
А я слышала у коммерческой быстрее окупаемость чем у жилой
Или я что то не так посчитала?
Мы купили и переоформили , сейчас сама там работаю и сдаю тоже🙃
Но по мне выгоднее продать, как только пойму куда вложить выгоднее (бизнес), цена выросла в 3 раза почти
@lera_bez_granic, купили 1 этаж и переоформили в коммерцию. Вложить в бизнес, пока думаю что сейчас выгоднее
@darya_benjami, а как вы переоформили?) там же согласие всех всех соседей вроде нужно
@nato4ka55, есть организации , которые полностью этим занимаются
Подскажите как платите налоги? Тоже предстоит. Вы ип, а что за патент? Какая у вас система налогообложения? Я ип на усн.
Для помещение открыла отдельное ИП
оформила патент
Ссылку чуть выше скинула
@kristina.1988, еще страховые взносы есть при сумме дохода свыше 300тыс. В вашем случае для их расчета берется вмененный доход из патента. Если он больше 300тыс - 1% платите до 30.06 следующего года. На эту сумму тоже уменьшаете стоимость патента. То есть напишите заявление на уменьшение стлимости патента на 57390 и 1% с суммы дохода свыше 300тыс. Вам в течении месяца налоговая пересчитает и сумма к оплате по патенту будет меньше. Если уже оплатили патент - просто сумма на енс будет в переплате и сможете вернуть. Не забудьте только до 31.12.26 и до 30.06.27 оплатить взносы
@tory1979, на сколько мне объяснили в налоговой, про взносы свыше 300 тыс., они возмещаются за прошлый календарный год, я в конце 25 подавала, взносы свыше 300 за 24, в лк налоговой есть вкладка, там указана сумма
@___yana___, можно и так и так, но смысл вам на полгода деньги налоговикам дарить?
Поздравляю! Коммерция это очень прикольно! 👍💰
Поздравляю вас, как я жду этот момент, у меня тоже одно такое в этом году буду сдавать 🤞 не знала что есть патент, почитаю
@lera_bez_granic, спасибо изучу, я еще коммерческий транспорт сдаю, почитаю вместе можно или нет. Я на упрощенке обычной
@annmbe, рада быть полезной 🙏🏻
А какой у вас грузовой транспорт?
Кайф🔥а как вообще начали грузоперевозкамм заниматься? Получается без вложений?)атто кажется,что сначала надо купить КамАЗ🤣
@lera_bez_granic как у вас получилось выстроить свое дело, с чего начинали)
Прочитала третий пост. Подскажите, пожалуйста, как столько раз меняли квартиры, а как же налоги, 13% ндфл с каждой продажи? И риэлторские комиссии за подбор помещений, на них же дофига денег теряется🤔
@lera_bez_granic, мы сейчас тоже коммерческое хотим)) как думаете, реально найти в рассрочку от застройщика, еще и без комиссии, или это розовые мечты?))
@nato4ka55, ну да )
Но некоторые покупатели, которые покупали за наличку, были готовы в договоре указать большую стоимость, за скидочку, так сказать…
@nato4ka55, если от застройщика, то наоборот никаких доп комиссий не будет
Сколько налог выходит у вас? Долго искали арендатора? Мы сейчас тоже будем сдавать коммерцию, первую для нас
Поздравляю 🙌🏻
Вы очень крутая!
Ваш опыт вдохновляет, спасибо ☺️
Вы умничка🤩👍подскажите,как вы выбрали помещение,которое точно будет приносить доход? У меня есть некоторая сумма,хочу что-то купить и получать пассивный доход.Но боюсь что куплю и оно будет простаивать((
Спасибо большое! По коммерции у меня тоже первый опыт. Тоже переживала что и как….
К счастью, получилось! 🙏🏻
Важна локация, чтобы не было «перебора» помещений рядом и хорошая застройка жилой недвижимости рядом
@lera_bez_granic первый этаж и свой выход на улицу у вас?сколько кв.?
Коммерческое помещение можно сдавать как физ лицо, но надо сразу оплачивать ндфл 13%
Если Вы в самом начале пути - ок.
Когда раскрутитесь и будете получать хороший доход - патент лучше берите поквартально. Если слетите с патента - придется пересчитывать с начала года (если на год берете)
@alesya567, при выполнении условий возможно. Это надо считать, на сколько выгодно
Добрый день, главный вопрос - как вы нашли это помещение и за сколько)
Циан / агенты
Именно это помещение агент подобрал. Комиссию я ему не платила.
Цену помещения не хочу писать. Надеюсь на понимание
Где искали помещения для покупки? Я имею в виду на какой площадке, сайт
Циан
И через агентов
Конкретно это помещение мне нашло агентство (риэлторы, можно сказать)
@lera_bez_granic, ух , как долго я искала подобный пост. Тоже оформила сделку в пятницу на коммерческое посещение , красная линия, и это мой первый опыт и очень страшно…. Вопросы можно ли задать? Я правильно поняла, что купили помещение как физ лицо , а акт приемо- передачи подписывали как ИП? Как долго оформляли ИП? Можно ли и / или нужно ли с оформлением ИП обращаться к агенту ( юристу), у меня совсем нет времени. Второй вопрос: как выбирали арендатора ?
@o.ilina.1984,
Я сама оформила ип, это очень легко, заняло максимум 10 дней. Делала самостоятельно
Да, купила как физ лицо. Всё правильно 🙏🏻
Моё личное мнение: это не жилое помещение, пусть снимает кто угодно, главное деньги платит 😁
Коммерческое помещение можно сдавать как физ лицо, но надо сразу оплачивать ндфл 13%