Как сдать первое коммерческое помещение: опыт мамы-инвестора

@mirv_aygul если объект засветился в коммерческой деятельности все льготы сгорают 🥲

+1

Зашла написать это.

Плюсую

@marinka21 да, мы как ООО снимаем у физика и платим как агенты 13%, просто некоторые просто не хотят работать с физиками, чтобы отчёты по ним не сдавать

@marinka21, так можно?

@lera_bez_granic Может,просто что с ук,что с другими комун.службами нужно заключить договор,я так сдаю как физ.лицо

@marinka21 да вы верно написали,именно так я -физ.лицо сдаю в аренду

@mirv_aygul, не в курсе

@yulaki_yulaki льготы пятилетней безналоговой продажи нет у коммерции/аппартов?

@yulaki_yulaki Все верно. Сдам как физлицо. В договоре прописано, что арендатор удерживает ндфл 13% как налоговый агент и оплачивает в бюджет.

@lera_bez_granic, я работаю в бухгалтерской компании, у нас есть клиент - ООО, у которых договор аренды с физ лицом. В договоре обязательно должно быть прописано про ндфл. Плюс ГК ст 209.2 дает право использования имущества по усмотрению собственника. Да и если просто погуглить про этот вопрос - сдавать можно.

Даже УК коммерческого помещения НЕ может выставлять счета на физ лицо.

Так что нет.

Да, Exel, я сама создаю и вижу

И сама формулы вбиваю

Спасибо большое ❤️

Хорошо)))) в тг постараюсь на днях выложить свои таблицы https://t.me/lerabezgranic

@lera_bez_granic, спасибо ,то я устала все в ручную делать -это конечно хорошо ,сидишь концентрируешься ,но много времени уходит .

А программы разные ,мне как-то не заходят ,(много лишнего или совсем не те подсчеты )

Подписалась ❤️🫶

Спасибо большое!

❤️🙏🏻🙏🏻

Коллегам привет и процветания 🙏🏻

@lera_bez_granic, спасибо! Взаимно 🫶🏻

☺️☺️☺️

Альфа

А что?

Спасибо вам большое!

Благодарю 😍

@jane_je, в месяц?

@lera_bez_granic, да

@lera_bez_granic, я снимаю комерч помещение в аренду как ип уже много лет, кап ремонт плачу я

Все платежи плачу я, абсолютно) ремонт внутри помещения и все поломки - я

Да, это была я….

Спасибо 🥹🙏🏻🙏🏻

@lera_bez_granic нет, покупают, дольше 2х мес никто из знакомых клиентов кому я подсказала, что делать не продавал.

Часть денег больше половины покупателей в обычную ипотеку берут. Так что это миф, что никто сейчас такую высокую ипотеку не берет, ещё как берут. Понятно, что не на 80% цены квартиры, но на 20-30-40% добирают.

@lera_bez_granic я летом просто как прикинула сколько мне обойдётся заменить кухню в жилой сдаваемой квартире - офигела (а без замены ещё раз не сдать было бы точно дорого), ну и маме (это её квартира была) все по полочкам разложила и мы переложили сначала одну вторичку, потом другую 😃 ну а в декабре я подарила сама себе свою первую собственную и самостоятельно купленную недвижимость 😊

@yulia_realtor, круто! 👍👍👍🥳🥳🥳

Я бы не назвала это бизнесом)

Это же просто сдача в аренду)

8.3

А у Вас?

@lera_bez_granic, да, тоже 8 лет 👍🏻

Спасибо ❤️

@tatiana_1195, а в чем для вас сложности?

@lelya_98 то все замечательно, а то приколы с квартирантами. Неоплата в срок, выселение и тд.

Ну и геммор с оплатой коммуналки (в каждой квартире по три квитанции), игра собери пазл 🤷🤣

@tatiana_1195, пазл да ,иногда хочется бросить все

65 тыс в мес )

27 они перевели за 11 дней

Аминь 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

@lera_bez_granic, купили 1 этаж и переоформили в коммерцию. Вложить в бизнес, пока думаю что сейчас выгоднее

@darya_benjami, а как вы переоформили?) там же согласие всех всех соседей вроде нужно

@nato4ka55, есть организации , которые полностью этим занимаются

Спасибо большое !!!☺️

Спасибо 🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Для помещение открыла отдельное ИП

оформила патент

Ссылку чуть выше скинула

Патент это вид налогообложения

@kristina.1988, еще страховые взносы есть при сумме дохода свыше 300тыс. В вашем случае для их расчета берется вмененный доход из патента. Если он больше 300тыс - 1% платите до 30.06 следующего года. На эту сумму тоже уменьшаете стоимость патента. То есть напишите заявление на уменьшение стлимости патента на 57390 и 1% с суммы дохода свыше 300тыс. Вам в течении месяца налоговая пересчитает и сумма к оплате по патенту будет меньше. Если уже оплатили патент - просто сумма на енс будет в переплате и сможете вернуть. Не забудьте только до 31.12.26 и до 30.06.27 оплатить взносы

@tory1979, на сколько мне объяснили в налоговой, про взносы свыше 300 тыс., они возмещаются за прошлый календарный год, я в конце 25 подавала, взносы свыше 300 за 24, в лк налоговой есть вкладка, там указана сумма

@___yana___, можно и так и так, но смысл вам на полгода деньги налоговикам дарить?

Да, согласна 🙏🏻

Спасибо большое! Аминь!!!🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Спасибо ❤️🙏🏻

@lera_bez_granic, спасибо изучу, я еще коммерческий транспорт сдаю, почитаю вместе можно или нет. Я на упрощенке обычной

@annmbe, рада быть полезной 🙏🏻

А какой у вас грузовой транспорт?

@lera_bez_granic, газели

@svetlanarusskih014, опыт в логистике?

@lera_bez_granic да, мне тоже очень интересно.

@lera_bez_granic как у вас получилось выстроить свое дело, с чего начинали)

@lera_bez_granic, мы сейчас тоже коммерческое хотим)) как думаете, реально найти в рассрочку от застройщика, еще и без комиссии, или это розовые мечты?))

@nato4ka55, ну да )

Но некоторые покупатели, которые покупали за наличку, были готовы в договоре указать большую стоимость, за скидочку, так сказать…

@nato4ka55, если от застройщика, то наоборот никаких доп комиссий не будет

Я посчитала здесь ( надо вбить адрес и площадь)

https://patent.nalog.ru/info/

Спасибо большое! ❤️ очень приятно!

Спасибо большое! По коммерции у меня тоже первый опыт. Тоже переживала что и как….

К счастью, получилось! 🙏🏻

Важна локация, чтобы не было «перебора» помещений рядом и хорошая застройка жилой недвижимости рядом

@lera_bez_granic первый этаж и свой выход на улицу у вас?сколько кв.?

Зашла написать это.

Плюсую

+1

@mirv_aygul если объект засветился в коммерческой деятельности все льготы сгорают 🥲

@lambina, спасибо!

@lambina, как вариант Аусн

@alesya567, при выполнении условий возможно. Это надо считать, на сколько выгодно

Циан / агенты

Именно это помещение агент подобрал. Комиссию я ему не платила.

Цену помещения не хочу писать. Надеюсь на понимание

Циан

И через агентов

Конкретно это помещение мне нашло агентство (риэлторы, можно сказать)

@lera_bez_granic, ух , как долго я искала подобный пост. Тоже оформила сделку в пятницу на коммерческое посещение , красная линия, и это мой первый опыт и очень страшно…. Вопросы можно ли задать? Я правильно поняла, что купили помещение как физ лицо , а акт приемо- передачи подписывали как ИП? Как долго оформляли ИП? Можно ли и / или нужно ли с оформлением ИП обращаться к агенту ( юристу), у меня совсем нет времени. Второй вопрос: как выбирали арендатора ?

@o.ilina.1984,

Я сама оформила ип, это очень легко, заняло максимум 10 дней. Делала самостоятельно

Да, купила как физ лицо. Всё правильно 🙏🏻

Моё личное мнение: это не жилое помещение, пусть снимает кто угодно, главное деньги платит 😁