Как сдать первое коммерческое помещение: опыт мамы-инвестора
Моё первое коммерческое помещение сдано арендатору и начало приносить деньги!🥳🥳🥳
Моё первое помещение: https://mom.life/post/6953d46dfe1ccc6f2e29e196
Откуда у меня деньги: https://mom.life/post/69527b6c158145270f694db7
Отвечала на вопросы как купила помещение здесь: https://mom.life/post/697c4e857adaa653cf250870
Платят аренду + КУ по счетчикам
Платят за месяц ВПЕРЁД
Есть обеспечительный платёж
Типовой договор скинула в DeepSeek, он проверил, нашел ошибки и исправил
Сдаю как ИП юр лицу
Если жилую квартиру вы можете сдавать как физ лицо /самозанятый, то коммерческую недвижимость - нет. Обязательно нужно ИП
Получаю деньги на бизнес-карту
Налоги со сдачи помещение плачу
Оформила патент. Оплатила сразу на весь 2026ой год
Если есть вопросы - задавайте в комментариях 👇👇👇
________
Знаете, это ощущение, когда прямо на глазах исполнилась твоя давняя-давняя мечта. Которая зависела только от тебя, но при этом была далекая и почти несбыточная. (Потому что на коммерцию надо всю сумму налом, без ипотеки)
А сейчас ты сидишь, смотришь на назначение платежа «оплата за аренду коммерческого помещения» и на кончиках пальцев чувствуешь, что ты это сделала.
Да, у меня до сих пор нет всего о чем я мечтаю.
Но…..
Всё, что я сейчас имею, я сначала об этом мечтала, потом записывала в цели, планировала, расписывала, строила планы, писала шаги и только потом это сбывалось..
Мечта -> цель -> план-> мечта становится реальностью
Только так, девочки 🙏🏻
волшебной таблетки, к сожалению, нет!
#недвижимость_лм
Юлия·
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Коммерческое помещение можно сдавать как физ лицо, но надо сразу оплачивать ндфл 13%
Валерия··
Мама сына (6 лет)
Даже УК коммерческого помещения НЕ может выставлять счета на физ лицо.
Так что нет.
Юлия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
я работаю в бухгалтерской компании, у нас есть клиент - ООО, у которых договор аренды с физ лицом. В договоре обязательно должно быть прописано про ндфл. Плюс ГК ст 209.2 дает право использования имущества по усмотрению собственника. Да и если просто погуглить про этот вопрос - сдавать можно.
Марина··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Все верно. Сдам как физлицо. В договоре прописано, что арендатор удерживает ндфл 13% как налоговый агент и оплачивает в бюджет.
Айгуль··
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
льготы пятилетней безналоговой продажи нет у коммерции/аппартов?
Юлия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
@mirv_aygul, не в курсе
Светик··
Мама сына (8 лет)
да вы верно написали,именно так я -физ.лицо сдаю в аренду
Светик··
Мама сына (8 лет)
Может,просто что с ук,что с другими комун.службами нужно заключить договор,я так сдаю как физ.лицо
Ольга··
Мама двоих (2 года, 12 лет)
так можно?
margaritka··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
да, мы как ООО снимаем у физика и платим как агенты 13%, просто некоторые просто не хотят работать с физиками, чтобы отчёты по ним не сдавать
⠀⠀ ⠀ ⠀꧁•Юлия•꧂··
Зашла написать это.
Плюсую
jgffhjkkgdsjdjbdjkskjshjxkh··
+1
jgffhjkkgdsjdjbdjkskjshjxkh··
@mirv_aygul если объект засветился в коммерческой деятельности все льготы сгорают 🥲