3 скрытые ловушки при покупке вторичного жилья: опыт риелтора

ГДЕ СКРЫВАЮТСЯ РИСКИ ВО ВТОРИЧКЕ?

😊 За 9 лет и сотни сделок я убедилась: главная опасность — не в цене, а в том, что скрыто от глаз. В документах, стенах и прошлом квартиры.

Расскажу о трёх «невидимых» ловушках, которые я проверяю для каждого клиента. Ваша безопасность — мой профессиональный долг.

🔍 Ловушка №1:

Призраки в счетах

Вы покупаете квартиру, а через месяц вам приходит долг за ЖКУ в десятки тысяч. Прежние хозяева «забыли» заплатить.

Моя проверка:

✔ Запрашиваю официальные справки об отсутствии долгов.

✔ Прописываю в договоре, что всё погашает продавец до сделки. Это ваш финансовый щит.

🔍 Ловушка №2:

Стены, которые лгут

Перепланировка без согласования грозит штрафами и предписанием «вернуть всё как было».

Моя проверка:

✔ Сравниваю план БТИ с реальностью.

✔ Требую узаконить изменения до сделки или даем клиенту веский повод отказаться.

🔍 Ловушка №3:

Тени прошлого

В квартире могут быть прописаны люди, которых почти невозможно выписать.

Моя проверка:

✔ Заказываю архивную выписку о зарегистрированных лицах.

✔ Если кто-то есть — требую выписки до сделки. Без этого — не двигаемся.

Мой вывод:

Красивый ремонт — лишь верхушка айсберга. Настоящая работа риелтора — это работа детектива *до* подписания договора. Я инспектирую историю каждого метра, чтобы ваша квартира стала местом силы, а не источником проблем.

Доверяйте проверке, а не словам.

P.S. С какими скрытыми проблемами сталкивались вы? Делитесь в комментариях — предупреждён, значит вооружён!