Здравствуйте. Первый раз сталкиваюсь, поэтому нужно мнение со стороны. Завтра поедем заключать предварительный договор на покупку вторички. Продавец с агентом. Их агент предложил провести проверку квартиры со страховкой сделки в бнлгосстрах. Подскажите, нужна ли эта проверка либо все и так проверяется, когда происходит сделка купли-продажи???
Расскажу наш случай. Пришла посмотрела, цена качество, норм. Берём. Начинаем готовить документы, собрали справки со всех сторон,кредит одобрен, сделка на пятницу. Четверг утро, звонок от агента, Вам надо приехать, есть вопросы. Все бросаю несусь. Оказалось 1/3 в квартире принадлежит мужчине который подарил свою долю через месяц после диагноза шизофрения! Сказать что я в ах..е, ничего не сказать! Риск есть всегда, я рада что заказала доп.проверку.
Как представитель продавца может быть и представителем покупателя? Это просто уму непостижимо
Очень может быть. Сейчас у нас такая ситуация.
Продаем свою, и в этом же агентстве присмотрели себе
Вам хотят навязать проверку квартиры с самого начала от первого собственника. Это типа у них за доп плату. Агент с которым работает продавец напрямую не может заключить договор еще и с Вами ( покупателем), поэтому будут подключать стороннее агентство. А деньги они поделят потом пополам. При продаже квартиры они уже изначально проверяют с юридической стороны правомерность сделки между Вами и продавцом. Если что, сделка не состоится и за это платите не Вы, а продавец. Если Вам все же нужна проверка от первого собственника, то можете заказать полную проверку, но знайте что можете торговаться (35-40 базовых) ☝️
тогда все очевидно. Если продавец единственный собственник,то его и так проверяют и никаких доп не нужно
Мы покупали страховку, что если в течение 10 лет окажется, что какой-нибудь родственник имеет права на квартиру, нам вернут деньги) Может сейчас бы уже и не покупала, но тогда переживали и на всякий случай купили
Вроде как поговорила с агентом сторонним, то как не нужно в нашей ситуации тратить деньги. Квартира не приватизировали, будут закрывать этот вопрос перед сделкой
Обязательно нужно делать ,есть такие нюансы которые сразу и не видно .
Если вы проконсультируйтесь с хорошим агентом,то вам однозначно скажут да.
Да сделка проверяется,но остаётся один из процентов ,что не выявилось. Страховка даёт гарантию .
@krasotatatana если не стоит запрета на продажу,значит кто-то в свое время не очень хорошо сработал.Я в прошлом ноябре продавала долю в квартире,была под опекой,был запрет. Ездила в опеку недовольная и злая(запрет не снимается автоматически по достижении совершеннолетия),сотрудник по охране детства сказал,что за каждый ребенком находящимся в СОПе, находящимся под опекой или помещенным в детский дом закрепляется жилое помещение, соответственно они подают данные в БТИ и такую квартиру продать невозможно без посещения опеки. Я сама лично возила справки в БТИ,чтобы они сняли запрет на продажу.
именно для этого и нужна проверка и страховка, потому что всегда есть человеческий фактор.
Кто-то что-то не заметил, пропустил, база данных дала сбой и т.д.
В рамках покупки квартиры 60 баз. не такие большие деньги.
Но это дополнительные гарантии покупателя.
Я будучи агентом, покупая квартиру, заказывала проверку, потому что понимаю, сколько подводных камней может быть…
И кстати проверку заказывала не для того что бы проверка была, а для того что бы была страховка.
И я знаю, что даже если при проверке что-то упустили, за это будет нести ответственность агентство которое проверяло мою квартиру.
@twirpx_860 мы покупали квартиру с 0 и проверяли ,и здесь даже есть нюансы из-за этого не скупитесь ,сделайте страховку и спите спокойна
Мы проверяли квартиру при покупке но через знакомых в бти и натариусом по документации
Нотариус же все равно будет при удостоверение сделки купли-продажи??? Либо отдельно нужно нотариуса брать???
Мы покупали недавно
Заказывали проверку, тк у нас до этого квартира принадлежала юр лицу
Очень много тонкостей
По сути если что-то не так, то сделка не пройдёт
Вот мы сейчас продаем квартиру.
Мы сами живем в другом городе, поэтому решили сотрудничать с риэлтором.
Документы все проверяла изначально она. Плюс после предварительного договора сделку оформляли у нотариуса, а потом заверяли договор в БТИ.
Получается проверял все нотариус. Она ознакомилась со сделкой, сказала, какие справки нам надо еще добрать.
Мы при ней отказались каждый от своей доли в квартире без возможности изменить решение.
Потом собственник квартиры подтвердил письменно, что нет никаких других сокрытых людей, которые могут претендовать на квартиру и так далее короче.
Илите к хорошему нотариусу.
280 р услуга.
Он вам поможет. У нас в городе в здании суда находится нотариусы. Думаю, так в каждом городе.
Страховка это точно выброшенные деньги. Их проверки тоже липа полная, после них часто потом нарисовывается какой-то зек наследник и тд (образно) и ответаенности они никакой нп несут (это и самое плохое). Ладно бы они несли ответственность, если вдруг что не так, но хрен что они по факту несут. Проще в брти обратиться. Пусть они там проверяют
Вообще-то несут, мы продавали, покупатель платил за проверку. Я спросила, в случае, если что-то не так - по этой страховке возвращается вся уплаченная стоимость. Это точно. Но таких случаев в нормальных агентствах не бывает или бывают крайне редко. Но платят.
читать и знать закон это разные вещи ,нужно думать головой и сразу страховать себя
А как агент может знать? Со слов продавца??Обращается человек для продажи к агенту.
Проверка происходит в тот момент когда находится покупатель, потому как справки действуют определенный период, а объект может продаваться гораздо дольше
я не сильна в этих вопросах , НО как может человек продавать то , в чем сам не уверен ? Это уже больше на схему мошенничества похоже
потом в суде попробуйте это доказать.
Собственник по безграмотности может что-то не понимать и не знать, а потом сюрприз.
В моей практике столько случаев было когда проверка показывала куча нюансов, просто потому что люде от незнания , не правильно оформляли документы или не оформляли….
Поэтому каждый должен заниматься своим делом.
А не поверхностно вырывать информацию и потом здесь делиться недостоверной информацией
В БТИ есть вся информация, деньги на ветер вообще работа с агентом. Ещё и платить ни за что будете
@twirpx_860 у нас тоже впритык было, но без кредита. Продали машину, потом квартиру продали, то все время люди хотели максимально чтоб скинули, а мы твердо стояли на сумме ниже которой не продали бы точно. Так что повезло, что продавцы ещё скинули
В нашей ситуации далеко не на ветер
У нас был прописан человек, и они решали уже все эти вопросы
Более того, на все справки были предоставлены ещё справки
Я считаю, работу они свою выполнили изумительно
Не пишите чушь, если не знаете.
Я агент, в бти видно исключительно аресты и запреты, так же история видна, которую регистраторы не запрашивают, для проведения сделки она не нужна.
Они не видят кто был прописан, кто куда выбыл, СОПы, пнд и т.д.
Что нужно спрашивать при осмотре квартиры вторички? С той стороны агент, мы решили взять агента на саму сделку.
Как лучше продавать квартиру самим, через агента(какой у них процент от сделки)? Кто как делал?
Мы купили квартиру) Но было б хорошо, если бы не было так грустно. Может я конечно придираюсь , но .. воспользовались услугами @maria1712, Искренне НЕ рекомендую обращаться к данному специалисту Мы каждый день квартиры не покупаем, поэтому нюансов естественно не знаем, собственно поэтому и обратились к агенту Брали без первоначального взноса , о чем кстати нам тоже постоянно напоминали с претензией о том, что мы как бы вообще деньги не тратим, но вы****.. чтобы забронировать квартиру , нужно было внести залог 10 тыс. возвращается только в случае, если есть 2 или 3 отказа от банков. Сначала было сказано, что он возвратный, позже уже были озвучены условия . И только после того, как внесли залог, наш агент нам сообщает о том, что тк покупаем без первоначального взноса, нужно будет оплатить налог «чуть больше 100 тыс», на деле ещё оказалось почти 150. Конечно , если бы узнали раньше, это было бы одним из решающих факторов, возможно отказались бы от покупки. Но залог уже внесён и его не вернут 🤷 ♀ агент: ой Мария, мне казалось я Вам говорила, извините. Как такие вещи можно забыть сказать? Учитывая, что это твоя работа. Ладно, спустили с рук. В четверг сделка, во вторник в 4 часа дня агент сообщает о том, что нужно делать допник к брачному договору, либо согласие. Опять же просто забыла сказать раньше. Пишет, что банк выставил доп требование. За сутки до сделки.. прошу предоставить переписку с банком, где они пишут это во вторник в 4 часа. Естественно ничего не предоставляется. Мы с мужем работаем с 9 до 18, большинство нотариусов работают в таком же графике. + я позвонила узнать, сказали доп к брачному договору мы вообще не успеем сделать до четверга. С работы уже не отпроситься, а все вечера у меня забиты своими делами. Это стало последней каплей. Сообщаю агенту о том, что мы не хотим с ней выходить на сделку. Пытаюсь понять, как можно выйти из этой ситуации. Оказывается почти никак. Застройщик заподозрил, что от другого агента мы получим «откат» из комиссии. Пишу застройщику, что они могут нам предоставить любого другого агента , нам без разницы, лишь бы не с ней. Застройщик пишет, что либо сделка проходит с этим агентом, либо без агента вообще. Соглашаюсь на без агента. Звонят мужу подтвердить, муж решает, что на сделке без агента будет тяжеловато, да и не из своих денег же мы платим, все же она хоть как-то, но сделала свою работу. Мы с утра голопом по Европам носимся, к нотариусу приехали только к 10.15, в 10.30 сделка. Агент без нашего ведома переносит сделку на 13.00.. просто ставит перед фактом. мужу надо быть на работе к 14.00.. после моих недовольств, переносит обратно. И что вы думаете.. она не приезжает на сделку🤦 ♀ Приехала к застройщику на 5 минут , видимо исключительно из-за того, чтобы мы все же от неё не отказались и ей выплатили комиссию. И да кстати ни о каком согласии речи не шло, когда мы обсуждали на кого подавать документы, потом я четко сказала, что не на меня. У мужа был первый отказ и Мария хотела подавать на меня. Тогда ее моя долговая нагрузка не смущала. Абсолютно не профессионально выполненная работа. От такой радостной новости остались только негативные эмоции
Может кто то знает или агент среди мам есть, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи? Документы, проверка, И так далее
Алиса·
Мама двоих (младенец)
В БТИ есть вся информация, деньги на ветер вообще работа с агентом. Ещё и платить ни за что будете
Татьяна··
Мама дочки (4 года)
Не пишите чушь, если не знаете.
Я агент, в бти видно исключительно аресты и запреты, так же история видна, которую регистраторы не запрашивают, для проведения сделки она не нужна.
Они не видят кто был прописан, кто куда выбыл, СОПы, пнд и т.д.
Пеппа··
Мама двоих (3 года, 4 года)
В нашей ситуации далеко не на ветер
У нас был прописан человек, и они решали уже все эти вопросы
Более того, на все справки были предоставлены ещё справки
Я считаю, работу они свою выполнили изумительно
Алиса··
Мама двоих (младенец)
@twirpx_860 у нас тоже впритык было, но без кредита. Продали машину, потом квартиру продали, то все время люди хотели максимально чтоб скинули, а мы твердо стояли на сумме ниже которой не продали бы точно. Так что повезло, что продавцы ещё скинули
Юлианна··
Мама сына (8 лет), беременна (30 нед.)
тут вроде они про 3тыс долларов говорили. Такой вопрос нервный, эта покупка квартиры. Ещё и кредит, переживаем, чтоб дали нормально. Вроде предварительно все сходится, а есть истории, что давали меньше и нужно было искать деньги. А у нас все почти впритык😵💫😵💫😵💫😵💫
Алиса··
Мама двоих (младенец)
тем более. У них продавцов-то денег не было, а платить ещё нужно было 7000уе, так что с продажи и уплатили, по сути
Юлианна··
Мама сына (8 лет), беременна (30 нед.)
по приватизации они сказали, что деньги у них есть, все погасят до сделки.
Алиса··
Мама двоих (младенец)
мы тоже покупали квартиру, которую не полностью приватизацию выплатили. Мы дали эти деньги, они заплатили, те из покупали за 42300, на приватизацию дали 7, потом заплатили оставшиеся 35300
Юлианна··
Мама сына (8 лет), беременна (30 нед.)
@leonovalizaveta97 спасибо!!
Елизавета··
Мама дочки (5 лет), беременна (33 нед.)
узнавайте, кто имел право и кто точно участвовал в приватизации
Если со всеми справками все ок, я бы не платила за страховку. Хватит нотариуса
Юлианна··
Мама сына (8 лет), беременна (30 нед.)
квартира в приватизации. После предварительного договора будут оплачивать остаток и получать права собственности. Про справки спрошу завтра у агента
Елизавета··
Мама дочки (5 лет), беременна (33 нед.)
вы справку запрашивали от владельца о том, что на учете в псих/наркодиспансере не состоит? Историю квартиры смотрели? (Сколько лет назад куплена/получена в наследство и тд)?
Если да, то можно без этих страхований и проверок, проверка уже была
Юлианна··
Мама сына (8 лет), беременна (30 нед.)
ого
Алиса··
Мама двоих (младенец)
эта проверка лишние деньги из вас выкачать. Вы ведь ещё платить будете за то, что продавец решил с ними продавать, и за сделку.
Юлианна··
Мама сына (8 лет), беременна (30 нед.)
Вот и я не знаю, что делать. Первый раз сталкиваюсь с этим, а завтра нужно дать ответ