Как купить квартиру у пожилых собственников: риски и советы
У кого был опыт покупки квартиры у пожилых людей? Понимаю что опасно, но мы живем в этой кв несколько лет и изначально хотели ее купить. Они то хотели продавать, то не хотели, сейчас согласны. Тут очень много нюансов. Им 80, у них есть пмж в другой стране. То есть старики в хорошем уме и здравой памяти. В России жить не собираются. У них есть взрослые дети к которым они уехали, в кВ прописаны двое старичков.
Как минимизировать риски и где искать хорошего юриста? Опыта покупки кв у нас нет.
(Без осуждений пожалуйста, что не стали бы и т.д, я в этой кВ как в родной, она изначально мне чужой не казалась, я хочу именно ее)
Лучший комментарий
Комментарии
Ни все старики мошенники, сейчас моя мама ей 70, будет продавать дом и из-за вот этой волны я прям представляю на сколько это затянется
Подождите пока.
Так можно с любой вторичкой поступать.
Первый закон в защиту уже принят. Скажем так, период охлаждения после сделки ввели. Ждем дальше
Половина историй «бабкина схема» начинается с разговоров - наши дети живут за границей/ мы переезжаем за границу, тут нам ничего не надо.
@marichka1012, я уже три года изучаю. Новострой дороже, а вторичка так и стоит. В соседнем городе можно лучше квартиру купить за те же деньги например.
В новостройках с ремонтом кв такой же площадью продают за 8, и их ни кто не берет уже больше года. Это завышенный ценник.
@___emma___ Это не завышенный уенн к, это под семейную ипотеку под 6% потому что.
Если за наличку брать, то застройщики чаще всего скидку делают. Вторичка сейчас дешевле из-за того, что ставка на вторичку очень высокая
@marichka1012, нет нет. Прям свежих новостроек у нас нет. Это новостройки 18года. Я просто имею в виду что более свежее жилье но вторичка
Они не идут под ипотеку
ссылка
Вот вам видосик в тему.
Если коротко - лучше сейчас не связываться
Могу дать контакт нашего риэлтора, она по образованию юрист очень грамотный.
Мы им ещё не отвечали пока только узнали цену. Думаю как месяц уточним когда они могут прилететь тогда будем звонить. Она может провести очно консультацию?
Понятно что многие бы не купили. Но не у всех же такая ситуация. Мы 8лет тут живем. Я хочу эту квартиру. Мне нравится тут.
@___emma___ что хотите понятно, но очень рискованно
@___emma___ так покупайте! Кто не рискует, тот не пьет шампанское в своей квартире
Я вчера смотрела через вай фай, сегодня уже не работает, через впн не пробовала
@___emma___ так ,Путин же говорил что приняли в закон ,что теперь будут что-то делать с этим ,пока типо деньги бабки не вернут кв не получат ,это в новостях слышала.
@life_partner Сразу желание отпала бы людей дурить.
Я бы подождала пока законопроект этот новый «приживется»
Оооочень страшненько сейчас брать
На данный момент , юрист говорит , что можно оспорить любую справку , любое заверение нотариуса… тут дело не только в возрасте , вообще любую вторичку опасно покупать. Но нам нужно и мы покупаем , естественно , полная юридическая проверка , страхование титула и альтернативная сделка. Нам дали такие рекомендации юристы. Квартиру покупаем по цене чуть выше рынка , страшно , а что делать - другого варианта не нашли.
@marichka1012, я так поняла , что это как дополнительная подстраховка . Но тут уж решает каждый сам
@ksyusha_s5 да понятно, что со всех сторон люди пытаются подстраховать себя. Увы, нет безопасных сделок с этой точки зрения.
А страховка титула при таком оспаривании не работает совсем. Получается, что это просто продажа страховки.
Подождите пару месяцев, дума разрабатывает безопасный алгоритм сделки
Стоит обратиться к нотариусу , для проведения сделки (или хотя бы консультации)
Почти все отменённые сделки, юридически верно оформленны через нотариусов.
@marichka1012 где гарантия, что тут встанут на сторону покупателя или вернут деньги?
@nadezdaundina тут защищать надо две стороны. Черных риелторов тоже никто не отменял. Когда ревльно обманом квартира продается и люди без денег остаются. Также и родственники бывают ушлые. Поэтому не должен суд принимать заведомо одну сторону. Разбираться необходимо в каждом конкретном случае.
@marichka1012 то что вы пишите было всегда и везде.
А тут нет механики.
Риелторов , которые будут склонят к покупка у бабушек и дедушек я бы тоже сторонилась , свой процент не упустят и не вернут
@nadezdaundina было, а теперь появилась новая реальность. Обезопасить надо как продавцов так и покупателей. Иначе перекос будет в другую сторону.
Может не страшно покупать квартиру ,когда сделка альтернативна ,мол не на руки они берут ,а взамен жильё другое
Сейчас не пойму почему именно у пожилых не хотят покупать ,ведь молодые тоже же могут сказать ,что были не в себе и их атаковали мошенники ?
Мы купили в том году квартиру у стариков, дедушка недееспособный, у него доля в этой кВ была, мы ждали 2 месяца что бы они подготовили все документы, бабушка оформила над ним опеку, выписались все, и после этого вышли на сделку, работали с риелтором, у них был свой, у нас свой, все документы проверяли риелторы, заверяли все у нотариуса. В тот же день приехал их сын, наняли грузовую машину, вывезли все вещи одним днём и они улетели в Мск с сыном. После сделки были с бабулей на связи, всегда если какой то вопрос - решали с ней по вотсапу (счетчики, ключи, квитанции и тд.) Все средства переводились через безопасный счёт в банке.
@mechtaju.chtoby.u.vas.byla.kvartira, останусь при своем) Значит юрист и адвокат плохо сработали, не знаю что именно. Я не утверждаю, но это точно повышает шансы, нежели вообще без нотариуса.
@katrin.vs Никак не повышают шансы. Вы погрузитесь в тему глуже, поймете, что все случаи совсем не дураки покупатели и справки и юристы и опека участвовали в сделке. И сделки через безопасные счета. Все мимо. Ничего не помогло людям.
@mrs.milota, вот бы все люди так пошли и вернули деньги потраченные на билеты за ее концерт. Вдруг не осознавали что делают и куда идут 😀
А у молодых не опасно покупать? Они не могут сказать что были под влиянием мошенников?
Мне тоже не понятен этот момент. Или до пенсионного возраста типо человек отдает себе отчет в том что делает. А потом нет.
Поэтому ,видимо ,банки охотнее кредитуют новостройки , чем вторичку.
Пусть выпишутся сначала и про пишутся в другом месте!
Если это типа единственное их жилье- спорный момент.
А сказать можно что угодно. Наша судебная практика прогнулась под одну старушенцию охеревшую в край и понеслась пи3&а по кочкам
Подождите ещё немного, законодательно должны провести защиту покупателей
Никак. Сейчас даже со всеми справки и освидетельствованиями суды встают на сторону продавцов.
Ждать пока не будет прецедента, что старики проиграют суд и суд встанет на сторону покупателя.
Есть уже несколько прецедентов, когда суд встал на сторону покупателя. Основной аргумент всех спорах - это рыночная или не рыночная стоимость квартиры
@marichka1012, вот они 2года назад или 3 не помню за 5🍋предлагали . Цены повысились теперь 6.5; но все равно для нашей кв это рыночная и адекватная цена.
Хорошего риэлтора. Родители у меня пенсионеры вот на днях продали квартиру в Смоленске, от психиатора справку не требовали, сказали бесполезно сейчас почему-то, а новое сейчас по закону необходимо у нотариуса сделать электронную подпись и потом слелка была в сбербанке. В Москве в начало лето продавали квартиру, тут требовали справку от психиатора, но электронной подписи не было.
Бесполезно потому что в случае, если обращаются в суд с требованием вернуть квартиру по причине влияния мошенников, в момент сделки, справка никак не влияет.
Электронная регистрация тоже не влияет, она делается только для удобства, чтобы в Росреестр ножками не ходить.
Никакой риелтор не спасет от неблагонадежных продавцов.
Так сейчас, либо приняли либо вот вот примут закон, чтобы эти старческие выходки не работали больше. Погуглите
@___emma___, подождите чуть чуть, сейчас эта тема горячая, если закон не приняли, примут
ну дело уже одна бабулька проиграла, квартиру она свою не вернула
Я покупала у бабушки старенькой. В 2022 году. Нечего всё хорошо прошло. С риэлтором.... Обязательно
Уже сразу странности: то хотят, то не хотят продавать… 🫤
Они хотели продать потом сво они побоялись прилетать, потом у них в стране военные действия. Израиль
Никак не минимизируете, с врачами, нотариусами, все можно в суде оспорить.
вроде как на гос уровне хотят ввезти законопроекты , защищающие права покупателей . погуглите какие , может что-то уже прям вот-вот введут и можно будет на этом фоне сделку провезти , зная, что ты защищен .
Может сейчас и согласились продать, чтобы потом сказать это всё «мошенники». С виду все приличные и хорошие, кто знает что в голове у людей…
Лучше перебдеть, подождать вдруг что то придумаю в законе, чтобы это бардака не было.
Никакие справки от психиатров не помогут и уверения что они не собираются тут жить ( у них потом у деньги ваши и квартира, у вас - ничего. Выписать ребенка вообще ноу проблем по суду
Вчера смотрела ролик мужчины с своим агентством (юристы, риелторы)
Женщина 65 лет, приехала из Америки продать квартиру в Санкт-Петербурге, типо она там живет уже 20 лет, у нее там работа, муж, семья и тд и тп
Они с агентством сделали все - все справки, все документы, в день сделки за ЧАС до начала - был осмотр психиатра (кандидат медицинских наук), проверили мужа, детей, все так, есть жилье в штатах… со всех сторон перестраховались казалось бы. И после сделки - «меня обманули мошенники».
Все. 20 млн в «помойку».
Сейчас, однозначно, брать нельзя. Ничего не поможет. Просто ни-че-го.
@marichka1012, рыночная, адекватная и не завышенная. Но такие кВ и дороже продают, кто на что горазд вообщем.
Получается, это сейчас повсеместная схема ? И как давно эта дыра в законе? Просто ранее не было такой огласки.
Как тогда покупать жилье?
@efedorova, ну да, сейчас популярная схема
После дела Долиной открылся этот портал)
Пока никак, только новострой.. вторичка очень опасно)
Вот вы пишите, что они то хотели, то не хотели продать. Вас это не смущает? Завтра они передумают и что 🤷♀️ пусть они квартиру подарят детям, а те продадут
@katrin11.04, ага но изначально они жили в этой кв и их родители, кВ им эту выдало государство давно. дети я так поняла вышли замуж и уехали туда, они к ним.
Подарить не вариант. Может быть оспорена вся цепочка сделок
Позавчера кассационный суд опять принял решение в пользу Долиной. Поэтому удачи вам, найдите хорошего риэлтора с нотариусом, юристом и выезжающим психиатром
В связи с последними событиями не помогут даже справки. Очень страшно покупать вторичку у пожилых
@ekaterina0109, понимаю, но так только пенсионер может оспорить сделку или вообще любой? А эти получается вторичен не покупать что ли? У нас нету в городе новостроя. Мы в области . Переезжать в соседний город я не хочу
@marichka1012, ну вот значит любая вторичка это риски
Вот вы пишите, что они то хотели, то не хотели продать. Вас это не смущает? Завтра они передумают и что 🤷♀️ пусть они квартиру подарят детям, а те продадут