Как выделить доли детям при ипотеке с маткапиталом
Всем доброе утро.
Мы закрыли ипотеку 🥳
Задача:
в использовании ипотеки был использован мат капитал старшего сына 2020г.р. ( младшая дочь23г.р.-мат капитал не использовался)
Сейчас нужно выделить доли.
Вопрос:
1. кто знает точную формулу расчета?
2.И обязательно ли выделять долю младшей дочки, если её мат капитал не использовался
p.s. В интернете много разных формул и онлайн калькуляторов. Все они считают по-разному.
До Росреестра дозвониться не могу 2й день.
Лучший комментарий
По вопросу не знаю, но от души поздравляю с закрытием ипотеки🥳🥳🥳🥳
Комментарии
1. Росреестр сам не в курсе, как считать😂👌
Я делала сама, мы 3!!!!!!!!три, Карл! Раза переделывали и три раза перерегистрировали в росреестре.
2. Мой вам совет- не пожалеть денег, и либо заплатить натариусу за расчеты, либо юристу из риэлторской фирмы , крупной и которой доверяете.
Если что, могу дать контакты своего юриста. Берет дорого. Но с ней все четко, с опекой разобралась на раз, и в итоге помогла рассчитать все 🙈
3. Доли вы обязаны выделить ВСЕМ членам семьи. Но☝️и тут росреестр в каждом городе свое творит😂👌
Поэтому, спросить об этом нужно в пенсионном фонде - и в опеке!
Нам пенсионный сказал - только на тех детей, на которых был маткап. А опека потребовала, на всех🤷♀️🤷♀️🤷♀️
@nyura.peters, все зависит от того, как вы будете продавать. Какие у вас спецы в опеке🙈в Калининграде говорили одно и условия были одни, в Красноярске другие🙈
Все зависит от юристов покупателей… и самое главное - все зависит от нотариуса, который будет заверять сделку!!!
Нашу никто не брался вести, потому что я сама все сделала 🙈
Не лезьте в инет! Все полная чушь! Вам доли расчитает только нотариус. Но по моему опыту.... Детям чет меньше, тем лучше. Про остальное лучше узнайте в опеке. Вам один хрен через нее выделять.
Поздравляю вас! Большое дело сделали!
Поколдуйте пожалуйста, чтобы и другие скоренько закрыли 🫶🏻😅
Мы выделяли 4 года назад : по 29/100 мне и бывшему мужу, по 21/100 двоим детям.
@anastasiya037 зайдите на гос услуги и найдите - запросить справку об остатке мат капитала
@anastasiya037 ну вот поэтому я и не стала 180 примерно вкидывать в ипотеку
Не поняла, а как это у каждого ребенка мат капитал? Разве он не один раз дается? 🤔 у меня только за второго сына дали (2014) и все. Или я чего-то не знаю? 😅
Ну за 2го сумма была около 180 тыс, я оформила как ежемесячная выплата
В МФЦ юрист сделал соглашение о выделении долей, сам рассчитал минимальную долю на ребёнка и там же в МФЦ подали заявление на регистрацию.
Потом в новой квартире выделяли доли через нотариуса, но там по постановлению опеки..
Подскажите, в каком мфц делали? Мне сказали что они не считают, только соглашение составляют
На первый вопрос не подскажу, на второй ответ да, дочке тоже надо будет выделить долю обязательную.
У нас было что то в духе 600К маткапитал, 3 человека, значит не менее 200К и аждомк, 1кв.м стоит 150К, я поставила каждому 2кв.м и от них долю всем. Меня уверяли что только нотариус правильно все посчитает, вя 200% ошибусь. Ни фига. Все приняли с первого раза и сказали спасибо. От меня точно не убудет если чуть больше ребенку мужу и себе накину🤣 Так что считайте по калькулятору и в удобную большую сторону делайте
@nyura.peters, Аа, это название того документа. Да, сама. Просто отнесла все в МФЦ. Оказалось, кстати, что без мужа не принимают, пришлось приехать мужу, и все на месте подписали. Заплатили пошлину. Через неделю дали ЕГРН
@m_natalia спасибо♥️а есть шаблон документа-соглашения?
Берется стоимость недвижимости (100 процентов) из них вычитается мат капитал (х процентов). Все то что процент от мат капитала делится на количество членов семьи). К большим процентам прибавляются родительские проценты с мат капитала. И все переводится в дроби.
Доли сейчас только через нотариуса, там все составят
А подскажите пожалуйста, доли оформляют только после погашения всей ипотеки?
Или как только ключи получают?
Знакомые покупали без ипотеки с мат капиталом. Долю выделяют сразу.
Во время выплаты ипотеки не погашенной тоже можно выделить доли. Можно позвонить в банк и они всё подробно расскажут
Нам сказали выделять, как погасится ипотека. Пока собственники только я и муж. На регистрационные действия ограничения же идут , пока она в залоге у банка, как я понимаю
В интернете все есть. В законе официальном читайте и там все есть. Как алькуляторы так же есть.
Не нужны нотариусы и специалисты что бы сделать все грамотно.
Выделяете всем членам семьи, т.к это семейный капитал, а не на сына или дочь, старшего или младшего. Оставшаяся часть так же считается общей семейной и вы ее так же тратите по целевому назначению на любого члена семьи. Маткапитал дается ЗА рождение НА всю семью.
@m_natalia, подскажите пожалуйста, а делят выделили доли и мужу себе тоже? Или написали только детям а остальное в общей собственности
@mila99991, маткап делят и на ребенка и на мать и на отца, остальное в совместном супругов. Грубо говоря 3/10это маткап, 1/10 ребенку, матери и отцу по 1/10, и 7/10 в совместно нажитое. Вот именно так у нас и расписано было.
Всем детям. Независимо какой там мк использован. И мама папа.
Там нет равных долей. Как угодно
Мы выделили доли без нотариуса. Обратилась к знакомой девочке юристу, она оформила соглашение. Подали документы в росреестр и все.
У нас с мужем была совместная собственность без определения долей.
В общем, я не совсем поняла почему и как, но выделялось вот так: в размере мат капитала выделили доли всем: мне, мужу, сыну, дочке, получилось что-то типа по 1/54 каждому. И остаток делится поровну между мной и мужем.
На детей пришли налоги в этом году впервые. За их доли мы заплатили по 170 руб.
Доли обязательны к выделению всем членам семьи, дочь член семьи-ее доля обязательна
Нотариус не нужен, доли выделяют обычным соглашением. Могу вам составить и посчитать доли.
Вы сами хотите это все рассчитать и составить соглашение о распределении долей? Если нет, то все делает нотариус, они вам правильно рассчитают
Мы 2 недели назад выделили. Но я сама соглашение составляла, выделила всем равные доли, не стала по калькулятору вычислять.
@nyura.peters мне кстати тут девочки предлагали составить договор за 5к с расчётом долей. В мфц за 2,5 к этот договор составляют 😁
@annahromova93 на пл труда за 3 тыс делают. Скиньте пожалуйста в лс фото. Буду благодарна очень 🙏
Чихните на меня , чтобы я тоже закрыла поскорее ипотеку наилучшим образом ))
Мат капитал делиться на всех, а квартиру можно поделить как вам хочется, мы делили так что мат капитал по ровную всем, а квартира детям минимум себе по 1/2, делала сама по шаблону, в МФЦ чуток исправили ( как раз мат капитал, то что он на всех) и все, я без всяких пошлин обошлась
А можно не рассчитывать доли, а просто всем пополам?
Можно, но если расширяться захотите в дальнейшем, то доли нужно будет искать не меньше. Поэтому нужно указывать лучше меньшую долю
Росреестр не даёт комментариев. Доли выделяются всем членам семьи.
Доли выделяются на всех детей, если нужна помощь юриста, обращайтесь
Мне сказали на всех членов семьи долю выделять надо будет
Мы выжеляли доли через нотариуса, правда было года 4 назад.
Выделяется на всех и на мужа и на детей, не важно на какого из них был капитал.
Считали они сами, нам показалось все таким запутанным в эти расчетах🤣
1. Формулу не знаю, рассчитывал нотариус, выделили минимально возможные доли сыновьям. Кстати, делать это нужно не позднее 6 месяцев после закрытия ипотеки. Сначала взяли справку с банка о закрытии ипотеки и отсутствии обременения, далее в МФЦ получили новую выписку ЕГРН (где было прописано, что обремение снято), потом у нотариуса выделили доли, с этим в МФЦ и после - снова новую выписку ЕГРН уже с долями на нас с мужем и сыновей.
2. Обязательно.
Звонила в мфц, продиктовали следующий :
Паспорта, СНИЛС, свидетельство о рождении, выписка из егрн, выписка из пфр об остатке мат капитала.
Гос пошлина 4 тыс руб
Мы выделили маленькие доли детям по 1/10,как советовала риэлтор,выделяли изначально при подписании ипотеки,поэтому как и куда идти не подскажу🤷🏼♀️
Обоим детям выделяют доли,возьмите консультацию нотариуса,чтоб они сами все правильно оформили
Единственное, что могу посоветовать выделяйте доли в соответствии с размером маткапитал, а не поровну.
Мы через юриста выделяли, вышло дешевле чем через нотариуса. Детям и себе минимальные доли, и оставшуюся площадь на нас с супругом попалам
Доли выделяются на всех, и муж и жена и дети. Детям удобнее выделять самые минимальные доли, чтобы не было проблем потом с новой покупкой.
У нотариуса очень дорого, не обращайтесь, просто переплата.
Соглашение о выделении долей пусть составит юрист в мфц. Юристы там все знают, такие соглашение составляют каждый день.
Росреестр не ведет прием, ток оьработку документов. Можете даже не звонить туда, смысла нет.
Ну вот я тоже думаю что можно самим соглашение составить или обратиться в мфц.
@nyura.peters, брала 6, под 6%. Сумма возврата 12🫣 но у меня выхода не было, на все была согласна
Мы выделили на всех детей минимальные доли по 1/40. Сумма мат капитала поделите на всех членов семьи, в вашем случае на 4, на дочь тоже. Например 600тыс на 4, это по 150тыс. Ну и стоимость кВ делить на 150тыс это получится 1 доля. Вот по такой одной доле выделяете детям, а остальное себе с мужем в совместную собственность
А почему сумма мат капитала надо на 4 делить? Это сумма выделяется только на детей, а не родителей. Надо выделять часть соизмеримую с стоимостью мат капитала, т е ваша квартира стоит 5 млн. Внесли 500 тыс. Это 1/10.вот и выделяйте столько
@anuta280592, квартира куплена в браке новостройка, доли выделяли сразу при покупке жилья. Маткапитал вносили как первоначальный платеж
@irusikfad, маткапитал дается на семью при рождении ребенка. В семью входят и мама и папа или один родитель при отсутствии второго
После слов «мы закрыли ипотеку» читать дальше не стала, ушла завидовать))
1.Выделением долей занимается нотариус и соответственно рассчитывает их. Любая сделка с долями должна оформляться через нотариуса.
2. Обязательно
Это какое-то новое правило? В 21 году через мфц оформляли, соглашение я сама делала
Обоим детям надо выделять. Формула: сумма использованного мк делится на четверых. Это минимальная сумма долей. Если так же требования к минимальным метрам: не меньше 6 метров на каждого ребенка. Так что если сумма 1/4 мк маленькая, то просто 6 метров каждому
Доля выделяется всем членам семьи. Даже если бы развелись и замуж за нового мужчины вышли бы, то и ему долю бы надо было выделять. Вы должны посчитать сколько стоит квадратный метр, стоимость жилья делите на площадь и получаете. Потом делите маткапитал на членов семьи и считаете из расчета сколько стоит квадратный метр, сколько по сумме метров вы обязаны выделить. Всё просто, вчера была в сфр и это объясняли девушке при мне
@mirv_aygul да, всё, теперь поняла. Спасибо Вам огромное. Оказывается все в простом, а я прям как-то заморочилась🤣🤣🤣
Не правда,если в разводе с отцом ребенка,бывшему мужу доля не выделяется,никакого согласия от него не требуется,так же и его присутствие при сделке не требуется.
@ribka953124 так вы читайте внимательно, я про нового мужа писала, а не про бывшего
1. Доля только старшей. Стоимость доли равна или больше чем МК, может быть как 1/10 так и 1/100
@delio_fox не на момент использования мат.капитала, а на момент погашения ипотеки и выделения долей.
Поэтому сейчас доли нужны выделить всем членам семьи и младшему ребёнку в том числе.
@delio_fox очень у вас странно. @delio_fox на момент выделения долей.
И даже если бы мама за время гащения ипотеки вышла б замуж за другого мужчину, то ему бы тоже выделять пришлось бы🤷
@dasha6397, да, сорян. На момент выделения долей, после погашения ипотеки.
Мы погасили в 2019, средствами мк, выделили доли мне, мужу, девочкам. А сыну сейчас, при продаже квартиры доли выделять уже не нужно.
Доли выделяли всем детям. Выделили минималку детям себе остаток.
@nyura.peters, из 27 вышла доли детей
У нас тоже 20/22
У детей 1/22
@nyura.peters, вот тут не подскажу. Мы делали через нотариуса, она сама все высчитывала, мы только кивали )).
Лучше консультация юриста, что бы выделить минимум. Я посчитала все правильно и умножила на 2 🤣 типо два же ребенка. Теперь вместо 400 тр их доля 800. А если брать другую квартиру там во внимание берется именно доля, а не сумма. Чем дороже, тем больше по сумме будет их доля 😅
@nyura.peters всего 27 частей. По 1/27 детям - в сумме 2/27. Две доли из 27 детям, остальные 25 из тех же 27 - родителям
@bukva.zu боже, спасибо большое 🤣 вот теперь мне понятно 😊
Выделяли доли в среду
В мфц сидит юрист,делает платно
Выделяли в мфц получается,гос пошлина в башкирии 4000 на всех
Сделала у юриста,потому что боялась,что могу ошибиться
Я сегодня еще раз позвонила в мфц и сказали что только заполнение соглашение делают, расчет они не делают
Выше девушка хорошо, подробно написала про доли.
Мат капитал не делится на старшего или младшего, это просто мат.капитал, поэтому делится на всех.
Метраж квартиры*сумму вложенного мат капа/стоимость квартиры/4.
Например, квартира 80 м2 стоимость 6000000, маткап 700000.
Доля= 80*700000/6000000/4=2,333. Но доля не может быть меньше 6 м2, поэтому каждому по 6 м2
6/80=0,075, т.е. детям по 7,5%, родителям по 42,5%, если равное владение.
@nyura.peters я понимаю, что жилья, но мы брали дом срочная продажа под черновую, а когда вот выплатили он вырос за это время раз в 5 если не больше по стоимости. Соответственно вопрос, какую стоимость учитывать за которую купили или рыночную стоимость его
На мфц бы не рассчитывала сильно. маткап использованный у вас делится на четверых, дочке долю тоже выделяете.
@nyura.peters, если решите расшириться в другую квартиру перенесете эти минимальные доли детей, больше выделять не нужно, с продажей детских долей и так побегать придется.Вот минимум выделили положенный и все.
@nyura.peters позвоните в росреестр Вас проконсультуруют по долями.
@nastya.zubina86 не консультируют. Отправили с социальный фонд. Социальный фонд отправил к нотариусу🤣🤭я в шоке..
Идете в мфц, там все сделают и посчитают сами, не надо голову греть
Подскажите, а сколько вы платили за переделку документов? Вот тоже надо сделать и всё никак, хоть буду знать на что расчитывать
@milayamari 4 тыс гос пошлина, делится на всех. Эта сумма фиксированная. Мне так сказали
Я не знаю как это все делать и нам только предстоит это.
Но я искренне хочу вас поздравить с закрытием ипотеки🥳🎉🍾
По вопросу не знаю, но от души поздравляю с закрытием ипотеки🥳🥳🥳🥳
Присоединяюсь к поздравлениям! У меня самой ипотека, на 26 лет. Плачу почти 9 лет (до сих пор половины не выплатила). Потому, искреннее рада за всех, кто смог избавиться от рабства
Тоже присоединяюсь к поздравлениям! Это великий труд, закрыть ипотеку. 👍👍👍
🏠 Если маткапитал направлен на жилье: 9 мифов о выделении долей детям
Если маткапитал направлен на покупку жилья или строительство дома, нужно выделить доли всем членам семьи.
Вот распространенные заблуждения о детских долях. Разберитесь, как на самом деле.
✖️ Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей
✔️ Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.
✖️ Выделить доли детям можно только по соглашению
✔️ Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.
✖️ Детские доли должны быть равны родительским
✔️ Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала. Больше — по желанию.
✖️ Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга
✔️ При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
✖️ Детские доли не облагаются имущественным налогом
✔️ Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.
✖️ Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения
✔️ Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда владельцами жилья стали родители.
✖️ При разводе родителей доли детей нужно делить
✔️ Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
✖️ Жилье с детскими долями невозможно продать
✔️ Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.
✖️ Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат
✔️ При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.
#маткапитал
@anastasia.rnd, если доли уже выделены, перевыделять ничего не нужно естественно.
Если бы у вас родился третий ребенок, а доли еще были бы не выделены ( квартира в ипотеке к примеру), то тогда нужно было бы выделять доли всем детям на момент выделения долей.
@svetlana_zv спасибо за разъяснения, я тоже так подумала по логике и исходя из беглого поиска информации🌷
В нашей опеке отказали класть деньги на счет
Никакие законы им не писаны
🏠 Если маткапитал направлен на жилье: 9 мифов о выделении долей детям
Если маткапитал направлен на покупку жилья или строительство дома, нужно выделить доли всем членам семьи.
Вот распространенные заблуждения о детских долях. Разберитесь, как на самом деле.
✖️ Понадобится нотариальное обязательство о выделении долей
✔️ Удостоверять обязательство у нотариуса не требуется. Подтверждение обязательства оформляется в заявлении о распоряжении маткапиталом.
✖️ Выделить доли детям можно только по соглашению
✔️ Можно переоформить долю и по договору дарения через нотариуса.
✖️ Детские доли должны быть равны родительским
✔️ Достаточно выделить детям минимальные доли, пропорциональные размеру маткапитала. Больше — по желанию.
✖️ Доли в ипотечном жилье выделяются после погашения долга
✔️ При использовании маткапитала доли детям можно выделить в любой момент без согласия банка. Но жилье будет в залоге у банка до полной выплаты ипотеки.
✖️ Детские доли не облагаются имущественным налогом
✔️ Налог на детские доли начисляется так же, как и на доли взрослых. Но его платят родители.
✖️ Срок владения детскими долями отсчитывается c даты их выделения
✔️ Если жилье приобреталось с использованием маткапитала, отсчет начинается с даты, когда владельцами жилья стали родители.
✖️ При разводе родителей доли детей нужно делить
✔️ Доли детей не считаются совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу.
✖️ Жилье с детскими долями невозможно продать
✔️ Сделка может быть совершена при согласии органов опеки. Дети должны получить равноценную долю в новом жилье или деньги от продажи доли на свой счет.
✖️ Нужно выделить долю только тому ребенку, на которого был выдан сертификат
✔️ При использовании маткапитала доли выделяются всем детям — и старшим, и рожденным позднее.
#маткапитал