Что делать с валом оспаривании сделок по продаже вторички и возвратом квартир бывшему владельцу?
При это покупатель не получает ни квартиру ни денег.
Становится бомжом.
Каждый день эти новости.
Как-то может защитить покупатель себя, от таких рисков?
@oksi31 написано что надо с юристом договор смотреть на титульное страхование
да. Просто не факт, что страховая застрахует. Ей эти риски не к чему. Обычно они готовят формальный отказ в страховании титула
Так если сделано всё правильно юридически, то там хоть триста раз оспаривай.
Именно поэтому сейчас у продавцов просят справку с псих.диспансера
я это понимаю. Я о том и говорю, что если продавец не пожилой, обычно не берут эти справки. Вот я не так давно по подвала квартиру, никто у меня справку не спрашивал. Ну прочитайте мой комментарий внимательно
справки эти ничего не значат конкретно когда бабка заявляет что она была под воздействием мошенников.
На самом деле никак, раньше можно было доказать добросовестность покупателя. Теперь, как видно по практике после дела Долиной, результаты которого честно говоря вызывают сомнения в справедливости, я даже боюсь в сторону вторички смотреть. Раньше не смотрела туда где мат капитал, теперь добавляю к этому еще и возраст продавца
@ksensevna а мужик где проглядел? И все запросил, все проверил и все равно сделка оспорима?
да, там всё идеально по документам, но всё равно встали на сторону продавца, т.к. это была единственная недвижимость, а деньги «обманутый» передал через курьера мошенникам🙁, хотя вообще какая разница, как он распоряжался деньгами после сделки…
это уже система. Судами известно кто руководит и куда все деньги уходят. Просто у нас всем на людей наплевать
Мне не так давно девушка-риелтор доказывала, что главное что бы не занижали стоимость. Тогда доказать в свде что сделка была фиктивной не возможно и квартира никуда не уйдет. Мне, если честно, не очень в это вериться.
@ane4ka-ko был пост,Ань..про то что квартиру купили через проверку Владис агентства, квартиру решением суда забирают . Тоже вторичку с собственниками возрастными не рассматривала бы пока не будет нормальной судебная практика
наследники, банкротство, возраст... основные факторы риска. Ну и проверять право пожизненного проживания.
Вообще, нервотрепно, конечно
Юр. проверку заказывайте и всё ок , у Вас все справки, документы на руках ,что при покупке всё было чисто
Я вторичку беру через агентство, где плюсом к юр. проверке дают гарантийный сертификат на сумму квартиры
Я сама юрист и что делаю в своих сделках:
1. Смотрю все документы основания, если что- то смущает - нафиг.
2. Сделка только через нотариус (даже когда через домклик)
3. Никаких покупок по доверенности и прочей мути. Свежее наследство - нет.
4. Отказ от покупки у стариков, которые переезжают к детям. Любые сомнительные мотивы продажи - нафиг.
5. Заказываю проверку чистоты в банке + титульное страхование на 5 лет от банка.
6. Справки о деликтоспособности из психушки.
Сразу скажу, что отметаю очень много вариантов на старте. Было такое, что мне отказались продавать квартиру, так как я просила справку. Но там очень мутная история продажи.
@irakis, отказ был в 2009 году. На сегодняшний момент да, есть собственность
вы согласии будете об этом писать, что не претендую ....имею в собственности квартиру ...?
я не знаю как это выглядит. Мне риэлтор покупателя сказал что нотариус все знает. Типо я отказалась от приватизации и не претендую
Много «экспертных видео» смотрела на эту тему - 100% вариантов защиты нет. Можно хоть за 5 минут до сделки провести освидетельствование с психиатром, хоть расписку написать о том, что человек во время сделки не находится под давлением и тд - юридически это никакого значения на суде иметь не будет, если это было единственным жильем у продавца и он из незащищенной социальной группы (инвалид, пенсионер, несовершеннолетний)
Сейчас еще новая ситуация началась.
Это когда дети должны были учавствовать в приватизации, но не участвовали. Подают иск и им позволено жить пожизненно))))
И оспорить это невозможно. Для этого сейчас создают реестр, будет везде информация - имеет ли кто-то на пожизненное проживание.
А вот схема, что в вашем посте - никакого механизма нет.
Мы хотели вторичку брать, в итоге будем новострой...
Мне кажется это ещё сделано специально, чтобы Вторичка не продалась. Запугать людей, чтобы новострой брали.
@nadya1209 так квартиры в новострое итак не простаивают, почти сразу разбирают. Даже под высокий процент хватали, так что застройщики меньше всех в этом заинтересованы😁
Я тут смотрела новости , что в банке бабку так одну даже на сделке снимали, она в камеру говорит я бабки не мошенникам отдам, я куплю себе дом в Подмосковье , просто хочу продать квартиру, что в своем уме я и тд там целый допрос от сотрудника банка был и один фиг её признали правой и аннулировали сделку представляете , сумма квартиры была 17млн и чувак там еще сделал просто нереальный ремонт. В итоге бабка с офигенной квартирой , а мужику бабки будут с её пенсии возвращать по 1к в месяц грубо говоря
Ну и где тут справедливость. Мне так жалко таких людей , говорят пока нет никаких страховок и гарантий. Только типа специальную страховку оформлять , сейчас у страховых она появилась .
Вот интересно, а они Бога не боятся? Пожилые ведь люди, должны уже ума набраться вроде бы, и совести, ведь они семьи без жилья оставляют, а это дети.. жесть творят одним словом и кармы не боятся
Скоро к пожилым людям будут плохо относится из-за этих всех историй. Сегоднч читала историю про еще одну бабку: она отдала деньги мошенникам после продажи квартиры и ей дали задание убить какого-то военного. Ее взяли на лавочке. Сидела с бомбой. Так ее отпустили из СИЗО так как она пожилая, ей 74 года. Вот поплелась оспаривать сделку, чтобы ей квартиру вернули. Ч даже не знаю как комментировать это. Она чуть человека не убила, военного!!! а ей все с гуся вода. Это какое-то бабушкопоклонство. Вроде хотят поднимать демографию и все дела, а ставку делают на бабушек, а не на молодежь. Людей обчищают.
Титульное страхование и проведение сделки с врачем, которые делает заключение, что в данный момент человек вменяемый
, @ane4ka-ko, в Павлино есть хорошее агентство недвижимости, там юрист есть, все грамотно расскажут Вам
Так дело не в «невменяемости». Последний громкий случай-пенсионерку признали вменяемой, вернули квартиру, обязали вернуть деньги. Но денег у нее нет 🤷♀️
Сейчас госдума решает что-то с законодательством в этом вопросе, ждём их решение
Где можно увидеть эту информацию?Я слышала только что рассматривают что-то там с февраля и никаких подвижек нет
К сожалению, никак. Разговаривала и с юристом на эту тему, и с адвокатом. Покупка недвижки это риск 😔
К сожалению никак. Сейчас такой 100% защиты от таких нет. Надо прям досконально всё проверять. И не покупать квартиру у бабушки пенсионерки.
Мне кажется рынок вторички сейчас встанет мертво. А цены на новострой взлетят.
Я вообще в шоке от несправедливости.. Почему эти тупари остаются с квартирами, а люди, которые честно всё оплатили и без денег и без хаты? 🤬
Тоже интересно, как так, это же их проблемы уже, что они пошли на поводу у мошенников....
Сейчас вообще какой-то пиз..ц с жильём,вторички оспаривают , по дду тоже кот в мешке с этими мораториями. Я по ДКП от застройщика взяла,думала самое адекватное решение сейчас,а хрен там,и тут в суд придётся идти
сейчас действует мораторий, ничего застройщику не будет по факту. У нас тоже задерживали в этом году и дом сдан-пофиг.
Да, может. Перед покупкой нанимать юриста по недвижимости, который будет проверять юридическую чистоту объекта. Не базово, по общедоступным базам, а индивидуально не упуская никаких нюансов. Так же, покупатель сам может изучить вопрос и обращать внимание на все нюансы. Я не верю в истории, когда все было юридически чисто, а потом бац. Нет, все эти случаи имеют нюансы, на которые не обратили внимание или не хотели обращать.
@vikal3 не поняла что имеется в виду? Можно конкретный пример? Какие основания для иска и его удовлетворения?
@vjnz2500, у меня нет по решениям суда прям конкретных данных
Но люди и из псих диспансера справки просили у продавца, и сделки нотариально проводили.
Интересно, а что если помимо справки из пнд,у нотариуса фиксировать то, что человек понимает, что творит и в здравом уме соглашается на продажу? Поможет ли вообще это?
@ane4ka-ko, идиотизм какой-то
Связать два дела в одно
Может высшие инстанции что-то изменят …
Я просто не слышала о таком. Можете прислать новость ?
полностью согласна, логично. Но суд решил иначе… 🤷♀️ вообще маразм какой-то
Я вообще в шоке с таких ситуаций, только вчера с мужем обсуждали, это ж ппц какой-то несправедливый
Вот именно, пусть деньги возвращают покупателю тогда. Почему тогда с банками так не работает и в любом случае надо человеку возвращать долг, говорят ну вы же сами перевели добровольно
У меня тëтя год назад продавала квартиру, ей 74 года, никаких справок из психдиспансера не требовали🤦♀️ Но мы не мошенники, нам её перевезти в другой город надо было
Тоже каждый день попадаются такие новости, уже бесит. Доведут народ до того, что будут покупать только новостройки от застройщика 🤦♀️ про певичку российскую тут недавно тоже попалось, 112 лямов люди потеряли, потому что она «под влиянием мошенников была». Зато когда ее попросили эту справку предоставить при продаже. «Вы не знаете кто я? Я народная артистка России» 🤦♀️ я считаю, что за такое еще и за мошенничество надо привлекать, это уже прямо схема какая-то
https://rutube.ru/video/fa9c1d1889b937b689d8fcd3d4f2016b/
Очень толковый мужик, полезно послушать 👍
Я так понимаю , скоро у нас будут новые Раскольниковы 2.0
Но по теме поста выходит , что закон у нас не работает . От слова совсем в защиту частной собственности .
Попробуем теперь найти покупателя на свою квартиру и продать ее . Если будет нужно
У сбера есть услуга полной юридической проверки, после которой они дают гарантию и сертификат на возмещение недвижимости, если право собственности будет отменено или в квартиру вселятся третьи лица. И это дешевле, чем услуги риелторов, которые ничего не гарантируют, а только деньги огромные берут.
Юристы говорят, только альтернативная сделка защитит. Это когда продавец одновременно покупает себе новое жильё.
Титульное страхование в этой ситуации бесполезно, если речь о прецеденте с Долиной и подобными.
@n89166djkdke, ерунда полнейшая. По вашей логике, все альтернативные сделки - фикция?) для этого составляется соглашение о взаиморасчетах
Судя по Ларисе Долиной , создан судебный прецедент что можно оставить человека и без денег и без квартиры
Меня от этого бомбит.
Почему покупатель должен нести ответственность за то, как продавец распорядился деньгами? Отдал, потерял, проиграл, съел, порезал на мелкие кусочки, завещал негритянским детям?
Да насрать.
Попахивает лобби застройщиков - накошмарить рынок вторички. И условными «краснодарскими неподкупными» судами.
Ну вот так продают бабушки, которые юридически «в себе», а фактически давно уже мозги слиплись. Тут надо как то менять законодательство, что одному невозможно продать, надо поручительство родственника, если нет его , то соцзащиты
Или банкротство меня еще беспокоит... Купила, он обанкротился и сделку сделали недействительной
@mamkavkvadrate, очень интересно … но деньги от продажи они получили … а как уж распорядились по сути не проблема покупателей
«Суд впервые признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру "под влиянием мошенников" - но все равно вернул ей жилье.
Девушка Алена из Хабаровска купила квартиру за 3 миллиона, проверив документы. Но продававшая 65 летняя женщина заявила что не осознавала свои действия и оспорила сделку.
Экспертиза показала что пенсионерка была вменяемой - но суд все равно постановил вернуть квартиру. В итоге, покупательницы осталась без квартиры, без 3 миллионов и с долгами.»
Даже так теперь) беспредел 😡
пока верховный суд не начнет давать правовую оценку этим суд актам, эта ересь будет и в кассации, и в апелляции
Я читала что риск снижается если собственников несколько, дескать доказать что их одновременно обманули мошенники анрил, и еще якобы альтернатива спасает, но я не понимаю как она может спасти, возможно спасает если ты не окончательный покупатель в альтернативе, а вообще все из-за Долиной, она мне и так не нравилась, а теперь я ее ненавижу, из-за этой тупенькой вывернули закон наизнанку и теперь страдают добросовестные покупатели.
нет связи, бабка сняла деньги с аккредитива отнесла их мошенникам и пришла в суд вернула себе квартиру, суд признает сделку недействительной потому что у бабки не было желания продавать квартиру, вообще без разницы как она эти деньги получает.
тогда блэт, сейчас каждый начнет продавать и забирать обратно , что за хрень придумали ..
или закопала где-то под деревом себе на остаток дней, а сказала, что отдала. Поди докажи вот
Как по мне, брать справку заверенную нотариусом, о том что в момент продажи бывший владелец находился в здравом уме и твердой памяти и по собственной воле продаёт квартиру
Так вот что реально страшно, а не хэллуин)))
Жесть, я как раз хотела меня маме квартиру 😭
Это все из-за Ларисы долиной пошло, она отсудила, суд с чего-то на ее сторону встал
@kak-to-tak у нас в стране не прецедентная система. Мы не в Америке. Так быть не должно
Не покупать квартиры у социально незащищенных или как там правильно… короче, у пенсионеров. А если покупать, то убедиться, что пенсионер имеет или покупает квартиру, и чтобы условия были не хуже текущих
Видео записывать, где она говорит по своей воле все продаю, никто не принуждает, справку от психолога, в договоре купле-продаже тоже подписать по своей воле никто не принуждал и возврату не подлежит. Наверное так
Вообще 3 года, а так по новостям вот из недавнего 6 лет назад пара покупала квартиру и блин забрали! И денег не вернули!
не все сделки. Надо доказать, что у тебя была веская причина не обращаться в суд эти годы
Честно, уже давно пора на сделку нести справку от психиатра и нарколога. Или туда этих специалистов сажать, согласно штатного расписания. Может хоть так обезопасить себя.
Так их и носят многие. Справка: "на учете не стоит" и все, нет там вот этого "не действует под влиянием мошенников, осознает юридические последствия своих действий и ид и тп"
@mamma__roma а по уму то, на момент сделки был в адеквате. То что потом, это потом. Сколько дыр в нашем законодательстве.
А мне вот интересно, когда идут суды у бабушек. Доказывают ли они в суде, что отдали деньги мошенникам. Это же надо доказать. Звонки от мошенникам проверять серез оператора, камеры, если были встречи. Курьеру передала, какому, его номер, камеры его зафиксировали и т.п. Сказать же можно все, что угодно.
Слушайте, ну меня как покупателя вообще не должно волновать куда она потом эти деньги дела, хоть из окна выкинула 😄 теоретически, но закон видите как извернули, теперь надо брать бабку в заложники и держать какое-то время при себе что б она не вздумала отдавать деньги мошенникам 😁
Я согласна с Вами, хоть сожгла, хоть на кусочки порезала . Просто суды и этого не делают. Верят на слово. Так сказать может любой теперь.
А какой срок давности на такие вещи? Через сколько продавец может "вспомнить", что был под влиянием?
интересно, а почему не 30? Как раз бы покупатель успел выплатить ипотеку банку 🙈
Создать прецедент - на прямую линию президенту (каждый 2 вопрос), чтоб задумались, чего творят
Застрои разгоняют панику, потому что первичка стоит уже в 2 раза больше, кто ее в здравом уме купит.
А если покупать у бабушек но попросить оформить доверенность на кого то более молодого из семьи ,через них делать, доверенность через нотариуса и справку о признании вменяемых и покупателя и доверителя? Через аккредитив вести сделку, с записью видео на каждом шаге ?
@helga17939, доверенность же у нотариуса составляется, точнее дарение, на видео пишется. У меня мама с шизофренией дарила мне часть квартиры(я ее продала потом) у нотариуса, можно было оспорить, но я не мошенница, чтобы такое делать. Но да официально диагноза нет. Но смысл в том, что если нотариус пошел на сделку, там и видео будет, как человека спрашивают что он дарит не по принуждению, не болеет и тд. Почему тогда можно оспорить?
а потом она скажет меня мошенники заставили так сказать. Там выше много таких историй уже написали
у нотариуса так не проканает. Это уже будут ее проблемы, её спросили - она ответила.
надо проверь судейство - на каком основании они отменяют сделки - тут на мой взгляд налицо просто отсутствие профессионализма судейской коллегии или лобби государства, мошенники-то откуда взялись и не кто не может не чего с ними сделать. А честные граждане без квартир остаются. Даже прецедент Долиной тут не оправдание, там денег она не получала+квартира ниже рыночной цены вроде была, а если продавец деньги получил куда он их дел потом - это отдельное дело тогда продавца и мошенника.
И вот это странно, их обязуют вернуть деньги но денег нет, пусть ипотеку берут тогда.
да вот именно, не справедливо. Вот например сделку по суду отменили, ну так должны все остаться при своём, то есть если продавцу возвращается квартира, то покупателю деньги, почему все только в одну сторону работает как-то непонятно
Пиздец мы как раз вторичку купили месяц назад и все это началось, теперь сидим на очке.
Все справки есть, сертификат от домклика на полную стоимость взяли. И все равно говорят это не гарантия🥲
а выше написали почему и по ТВ смотрела репортаж, там юрист тоже сказал, что не работает эта страховка в данных случаях, когда деньги мошенникам отданы, якобы
Я очень жду, что примут какой-то закон, и вся эта дебильная схема об него сломается.
Неделю назад продала вторичку в Краснодаре . Покупатель дотошный был ппц, даже потребовал согласие супруга, хотя куплена и оплачена квартира была до брака . С росреестра еще звонили, требовали доп справки от банка . В договоре и в доках заверенных нотариусом прописывают сейчас , что в здравом уме не под давлением и не под воздействием мошенников действую . Но я на измене, так как сегодня-завтра деньги перечислят с акредетива , объявление уже 2 недели снято с продажи, а звонки продолжаются от непонятных людей . Знаю случаи когда люди умудрялись наличкой миллионы передавать в руки мошенникам , как они это делают хз . Считаю что после того как дала объявление о продаже , автоматически попала на крючок мошенникам .
Очень страшно и несправедливо. Позицию суда в таких вопросах вообще не понимаю.
Передача была на НТВ про тех покупателей, кто попал на такой обман, суды годами, просто справка из Пнд не работает.
Сказали, что вроде психолого-психиатрическая экспертиза может помочь, сделанная в аккредитованных организациях.
Не знаю мне кажется просто взять и отобрать квартиру у добросовестных покупателей неправильно. Хотя бы оставляли право собственности с обременением, что эти старушки там будут доживать в этой квартире. Да всем неудобно, но хотя бы обе стороны более менее при своем остаются
А если такую квартиру покупают с использованием материнского капитала? Суд оставит несовершеннолетних детей без жилья? Или вот мы покупаем квартиру и выделяем дочери большую долю, неужели суд может забрать такую квартиру, где будут детские доли? Это писец , конечно.
@dina_sad14 мы тоже выделяли долю ребенку сразу при покупке квартиры, у нас в договоре основной пункт был "выделение ребёнку доли в течении 60 днец с момента покупки, далее данные предоставить в сфр". Банк втб.
@mama_meri, интересно тогда, узнаю у них про выделение долей сразу. Спасибо за подсказку
Сейчас уже с нового года вроде бы нельзя использовать мат капитал на покупку жилья! Только на погашение уже имеющегося кредита или ипотеки.
Можно обьяснить о чем речь? Я прочитала и вообще не поняла ничего…. Я в танке
Люди покупают квартиру, делают в ней ремонт. Продавец приходит в полицию,пишет заявление,что продать её заставили мошенники, подаёт в суд - сделку аннулируют. Она вроде как обязана вернуть деньги, и возвращает, со своей пенсии по 1000₽. Покупатели остаются без средств и квартиры.
Не покупать у стариков.
Чтобы была в собственности не менее 2х лет, там при покупке вторички еще сидельцы, свошники могут появиться… по натуре проще новостройку брать.
@masha.mori93 @inessa_baronessovna почему?
Это разве не является доказательством?
Типа врач его проверил, удостоверился что он здоров и адекватен в своих действиях, нотариус это всё подтвердил и всё
Я так успехом я могу каждый месяц свою квартиру продавать и зарабатывать миллионы. Должна же быть какая-то управа на это
а нотариус как должен узнать что она под влиянием мошенников это делает?😁 он психолог?)
что делают?😅 они заверяют подписи людей, что это реальный человек подписывает документы, проводить психологическую экспертизу под чьим влиянием он изъявил желание их подписать в их обязанности не входит)
Это ужасно конечно , люди больше прав имеют купив платье на вб, а купив квартиру с голой жлпой могут остаться
Вы тут спрашиваете?
Это главный вопрос в Госдуму и др. сейчас от 150 млн людей.
Придумают.
Сейчас вроде введут обязательную на проверку на долги и тд, как защиту от возврата по банкротству продавца,
@zzzzombi, у меня была ипотека в 2014 году, такого не было у сбера.
В 21 году нам тот же сбер сказал, что на вторичку они титул не делают,только новостройки 🙈
а нафига на новостройку титул? Я в банке работала в 2010 с ипотекой и у нас это было обязательным страхованием..
Я в 15м году страховку платила, в течении 3х лет, если кто то объявится и будет расторгать мой договор, то мне вернут деньги за квартиру. Но понятно, что несоизмерима можешь быть возвращенная стоимость и стоимость нового объекта.
На самом деле все довольно просто. Многие просто невнимательны.
Пс, я считаю эти истории вбросами от застройщиков, ибо новостройки стоят намного дороже и их сейчас плохо покупают.
@ane4ka-ko, ну, хорошо, не выкладывают и славно)
Не буду спорить, у меня перед глазами иные примеры, у вас другие)
@mrgl-mrgl-mrgl, я не знаю что там колом стоит мы в Мск в нормальных жк квартиру с ключами найти не смогли, все распродано на этапе строительства) пришлось брать со сдачей в 27 аж году)
Мои родители так лишились одной квартиры, было много судов, реально рассчитались наличкой, но ни-че-го не получили.
Я хотела воспользоваться услугами сбера по проверке квартиры, но они не не кб ответственности, также как и все риэлторы.
Поэтому у меня все новостройки от застройщика. Все эти схемы, оплатите нам за мат капитал, выкуп по двойным договорам с занижением цены, это всё не для меня.
Ну вообще,если агент нормальный,то при сделке обязательно запрашивает справку о псих.здоровье продавца...
Вообще не гарант. Психически здоровый человек может находиться под влиянием мошенников. Таких историй куча.
Я тоже на очке 🤣у бабки купили квариру. Прошло 4 года, вроде скрок исковой давности истёк. И справку из ПНД мы ее гоняли взять перед сделкой.
@lovemaria2020, в ГК внесли изменения с 1 сентября 2023 и судебная практика по сделкам купли-продажи недвижимости, когда продавец говорит о продаже под влиянием мошенников применяют этот срок
Не нашла здесь, но может кто не знает есть "титульное страхование". Я три года назад купила вторичку, вроде не переживаю из-за страховки
@milamiya Не видела таких. Истории или судебные иски, отказ страховой?
Всмысле ну а как так то, разве нигде не фиксируется что бабки нужно вернуть в таком случае
ну тип не прописано что если бабок нет то и квартиры нет ? Ну чето пздц, да. Даже не знаю во всех ли странах так.
по суду выносят что бабка должна вернуть деньги, а квартира возвращаетсчя бабке.
Квартира по решению суда сразу за несколько дней переписывается в егрн на продавйа, и дальше бабка подаёт на банкротство.
У меня иногда такое ощущение возникает, что само небо против того, чтоб я уехала из железки….
Извините, горит 😁
Я тоже из железки. Хочу уехать, только собралась продавать то пожар над моей квартирой, то бабки начались. Бесит
А нельзя сделать экспертизу, которая определяет под влиянием ли человек, во время сделки? Как то же выясняют что человек был под влиянием условно год назад.
@zarrinaya да, просто слова. Потому что сделка перестает быть действительной, как только открывается уголовное дело о мошенничестве и не важно что покупатель никакого отношения к этому не имеет, в жопе оказывается именно он, а продавец обратно получает квартиру.
Нам это сейчас очень актуально? Нашли квартиру. Собственница, бабушка 60 лет. Квартиру подарила дочка 8 лет назад. Но бабушка с мужем там почти не проживала, жили за городом. Сейчас муж умер. Квартиру продают, хотят купить в новостройке , ближе к дочке. И вот стрёмно у бабушки покупать
1. Освидетельствование психиатра на сделку (ок. 20 тыс)
2. У этажей сейчас есть юр сертификат, где они при любых раскладах возвращают деньги в случае чего (2% от суммы сделки)
4. Титульное страхование(сомнительно, надо читать договор)
Нужно предпринять ряд действий которые потом в случае чего помогут доказать то что вы являлись добросовестным покупателем.
К нам когда клиенты обращаются за сопровождением сделки, мы кучу разных запросов и сведений собираем.
Мы покупали вторичку 3 года назад. Тогда такого кошмара я не видела столько. У нас страховка была в банке, но страховка была на сумму кадастровой стоимости, не рыночной. А так, посоветую обратиться к проверенному юристу, не распиаренному, а о котором действительно отзывы от реальных клиентов.
На днях я была в Сбербанке как раз по этому вопросу . Нас собирали на обучение . В сбере сейчас есть «сделка с гарантией»
в кратце :
семья с ребенком инвалидом купила в Москве квартиру в определенном месте , так как им нужно было прикрепление к определенной поликлинике , в которой ребенку - инвалиду выдавалось лекарство ( без этого лекарства он может не выжить) . В общем продавец - бабушка пенсионерка .
Через пару месяцев она идет в суд и говорит , что действовала под давлением мошенников . И тут начинается суд за судом . У клиентов была как раз вот эта «сделка с гарантией» . 10 месяцев длилась эта процедура . Сначала суд был на стороне продавца , в дальнейшем юрист потерпевшей стороны ( им к этому делу как раз таки юрист от Сбербанка предоставляется ) предоставлял постоянно доказательства , что бабушка дееспособная . Были даже такие доказательства , как фотографии квартиры . Объявлении было выложено на дом клик , фотографии убранной квартиры . Без хлама , без каких то странностей . Чистая и хорошая квартира . Даже это прикладывали в виде доказательств . В общем потерпевшая сторона суд выиграла .
В случае проигрыша им бы возместил Сбербанк всю сумму .
А по поводу вторички - да . Самое смешное , что многие до сих пор покупают вторичку без проверки какой - либо 🫣😬
сейчас каждый третий блин банкротится , а сколько людей не приватизировали квартиру ( хоть и были там прописаны ) , а сколько по мат капу не выполняют условия !!! Дарение / наследство и тд . Наследство тоже не простая вещь
а они пробивают и наличие наследников, которые находятся в пнд или тюрьме тоже ? Спасибо!
А как можно обезопаситься от каждого третьего банкротящегося? Это же вообще никак не спрогнозировать
Никогда не куплю вторичку. В том числе по этой причине. А когда я через суд выписала бм и пришла за справкой к паспортисту и задала вопрос, как он узнает о том, что выписан, то получила ответ , что никак.
И его детей спокойно пропишут в мою квартиру, просто по штампу в паспорте. Я спросила, а что делать, если я продам эту квартиру и он это сделает при наличии новых жильцов, мне сказали: ну это же будут уже не ваши проблемы.
@yuopiter, тоже это сделала , и при мне в полицию еще позвонила в отделение по месту регистрации, типа на особый учет поставила.
Но это не гарант 🥲
Точнее гарант, если он придет именно к ней с этим.
у маминой подруги так мужа(второй брак у обоих) бывшая жена выписала. Он в возрасте уже, просто в один день перестал получать пенсию, пошёл разбираться в мфц, а оказывается у него нет моск прописки. Он и не знал, он все этой жене отписал и дочкам взрослым 3кв, себе оставил дом. И вот жена быв его выписала в никуда. Как так - хз.
да, выписывают вникуда, именно
Через суд, я год судилась.
Повестки идут по месту прописки, то есть я сама себе писала , идиотство, но закон
Я тоже в ахере от новостей. Все юристы пишут , что ниче нельзя сделать. Хоть на сделке видео снимай и спрашивай в адеквате ли и понимают, что продают к квартиру , все справки, всеееее не имеет ничего в суде. Просто ноль( Люди остаются без денег и без квартиры .
Плюс юристы говорят что страхование титула не работает. Короче звездец, непонятно как покупать на вторичке. Не только ведь бабка может сказать, что она не в адеквате и была под воздействием мошенников, а вообще любой продавец ((((
там какой-то закон, вчера смотрела в Ютубе интервью девушки, что именно при нем все эти страхования теряжщ силу
К сожалению что сейчас происходит это полный маразм! Друг как раз юрист по этим делам. Они год суд вели с такой же историей. Бабка продала квартиру, забрала деньги, а через 10 дней пошла в полицию что её обманули мошенники и все деньги она отдала. Покупателю квартиру не отдали, бабка там живёт.
@ane4ka-ko да стремно вообще. Мы вот щас будем брать ...другого выхода нет
попробуйте с юристом составить бумагу чтобы продавец подписал, что продажа осуществляется не под действием мошенников и т.д.
Хоть маленькая но гарантия защиты.
слушай. Я бы сделала так. Попросила бы предоставить с госуслуг информацию о симкартах оформленных на нее
Далее предоставить распечатку звонков на эти номера, плюс сообщений. На каждый звонок за последние 3-4 дня , которые длился дольше 5 минут предоставить информацию кто их делал, с документальным подтверждением - брат,сват,и т.д. Если на длительные и повторяющиеся звонки с одного номера такой информации нет, значит сделку не проводим.
Плюс опросить родственников, в курсе ли они.
Объясните, я вот не пойму, бабка сделку провела с кем? С покупателем. С девушкой, той что не отдают квартиру. Причём тут мошенники, когда они появились. Невменько это одно, типа сделка с недеепособным недействительна. Но вот про мошенников упорно не пойму где и когда они появились
Сделка чистая и потом пошла отдала деньги свои, но не в момент купли продажи?
@ya_prosto_ya это тогда какой то сговор! Что за дичь творят юристы, адвокаты, судьи!
Почитайте историю Ларисы Долиной, человек заплатил за ее квартиру 140 млн рублей, она получила эти деньги, отдала мошенникам, а теперь суд решил оставить квартиру ей.
юристы тут не при чем, у нас судебная система тупая и практика впервые такая пошла, поэтому такие дебильные решения
Не покупать квартиру где у продавца единственное жилье продаваемая квартира. И где нет встречной сделки.
@marinapesh, @ane4ka-ko, жила в железке на Новой улице ,уехала в СПб 🫣
Вот блин я сама не знаю как теперь покупать . Мы вообще без жилья остаёмся через месяц - два. Нас департамента гор имущества выпер что не вовремя оформили наследство. Выписали всех, с детьми ,на улицу .
Вот тоже задавала такой вопрос, что при покупке выделяются детям доли, это поможет интересно ?
Значит покупать пока не у бабок.
Других нет разве собственников?
Бабки угомонятся и видно будет.
Ведь это они не сами придумывают, за ними стоят их же дети/внуки типо «мошенники»
Ну или сажать на полиграф.
Смотрела интервью, самому молодому продавцу, были - два брата 25 и 28 лет
вот мне так это интересно, государство само это позволяет, не понятно для чего?
по всей видимости будет какой-то закон или решение или что-то по недвижке. Так просто такие вещи не делают. Дали команду сверху принимать такие решения.
Я думаю что принудят где-то или деньги хранить, на спецсчетах пока не купишь новую недвижимость или обязательную страховку дорогую или ещё какую-нибудь херь, высокодорогую.
Мы сейчас первичку покупаем. Но и там не все гладко. Юрлицо также может подать на банкротство и купленное имущество также может попасть в конкурсную массу. аКуеть просто!
Дарья·
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
Мне кажется это ещё сделано специально, чтобы Вторичка не продалась. Запугать людей, чтобы новострой брали.
Анастасия··
Мама дочки (4 года)
Да новостройки в любом случае выгоднее из-за процентной ставки
Persik-ko··
представьте себе не все берут ипотеки. И не все хотят жить в новостройках.
Анастасия··
Мама дочки (4 года)
а где в моих словах, что всех хотят жить в новостройках? Девушка пишет, что люди бежали брать новостройку, я ответила, что ее и так берут из-за процентной ставки. Зачем все перекручивать?
Надежда··
Мама сына (5 лет)
Тоже сегодня такая мысль пришла. Может это застройки придумали , чтоб все за первичкой шли😁
Дарья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
Вторичка вырлит дешевле. У кого есть деньги - то выгоднее вторичку брать
Лина··
Меня запугать в этом плане получилось,но что толку ,если у нашей семьи нет денег покупать новостройку …и уж тем более делать в ней ремонт …какой в этом смысл …
Екатерина··
почему выгоднее вторичку брать тем у кого есть деньги?
Дарья··
Мама двоих (8 лет, 11 лет)
Из-за цен. Цена ниже, ремон может уже быть
devochka_s_kartinki··
Мама дочки (5 лет)
так квартиры в новострое итак не простаивают, почти сразу разбирают. Даже под высокий процент хватали, так что застройщики меньше всех в этом заинтересованы😁
Хелена·
Меня от этого бомбит.
Почему покупатель должен нести ответственность за то, как продавец распорядился деньгами? Отдал, потерял, проиграл, съел, порезал на мелкие кусочки, завещал негритянским детям?
Да насрать.
Попахивает лобби застройщиков - накошмарить рынок вторички. И условными «краснодарскими неподкупными» судами.
Инна··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Ну ,хоть в казино я пойду. Все. Квартиру я продала
Юля··
Ну вот так продают бабушки, которые юридически «в себе», а фактически давно уже мозги слиплись. Тут надо как то менять законодательство, что одному невозможно продать, надо поручительство родственника, если нет его , то соцзащиты
Ксю··
Мама сына (6 лет)
Про лобби застройщиков согласна