Новости семейной ипотеки 2026: важные изменения условий
‼️ Девочки,очень ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
❗️ Новости про Семейную ипотеку
Готово новое решение Минфина.
🔵 Согласно ЕМУ супруги должны быть созаемщиками по программе. Т.е. "лазейка" с семейной ипотекой на каждого родителя, да и с так называемыми "донорами", будет закрыта.
Условие будет распространяться на кредиты, оформленные с 1 февраля 2026 года.
🔵 Будет допустимо рефинансирование комбо ипотеки (допустимо изменение только ставки по рыночной части кредита). Для тех, кому доступно рефинансирование.
👉Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р
от "15" октября 2025 г.
Лучший комментарий
@malischik85 видимо предполагаю нищита равно отсутствие образования, медицины и мышления по этому люди начинают без контрольно рожать будущую раб.силу
Комментарии
@snezhana117, а если по доходам проходит, то зачем нужен созаемщик?
@reebok_mary64, аа созаемщик будет обязателен получается
@reebok_mary64, да🥲 обязательно теперь, а раньше супруг(а) мог отказаться нотариально и все
А если до 1 февраля взять ипотеку на одного из супругов, можно потом второму будет взять?
Касается ли это всех видов ипотек? Например у меня есть семейная ипотека ( брала когда мелкой не было 6 лет), в ней муж не созаемщик ( оформляли у нотариуса отказ). Скоро родится второй ребенок, думали взять на мужа вторую семейную ипотеку через годик два. Получается - все? Не вариант? Ну у мужа есть еще возможность ИТ ипотеки, тк он в аккредитованной ИТ компании, по условиям подходит. Получается тоже все?(
Смотря когда брали первую. Вообще еще не понять,что будет с теми у кого сейчас согласия нотариальные
@annyt, в 24 г брали первую. Спасибо, ждем разъяснений. Надеюсь, останутся какие то варианты для льготной(
То есть нсли я исключена из ипотеки мужа , могу ли я отдать свое право брату взять ипотеку
Не совсем пойму ? У меня муж брал по семейной ипотеке в этом году и туда включили мат капитал, меня из сделки исключили . Сейчас брат хочет взять и я иду донором . Смогу ли я дать донорство ему при 4 процентах или уже нет
За задолбали уже с этими льготными ипотеками, отменили бы все давно и рынок пришел бы в себя. А так это ипотека не для семей а для застройщиков. И постоянно спекулируют на новостях
А если мужа нет, но есть ребёнок. Была взята обычная ипотека ч бывшим мужем. Сейчас я могу семейную взять?
Так, а если успели взять 1 семейку на папу? Я как мама могу взять еще?)
Или надо разводиться
@annyt надеюсь и после будет 🙏 а то 2 ипотеки для жены в декрете сложно.
Это ведь делают не для того чтобы насолить, а чтобы не разгонять инфляцию на новостройки? Или я не права ?
А если в 2021 году брали в сбере как молодая семья, тогда еще не было термина «семейная программа», то мы уже по семейной не возьмем ?
А у меня муж Беларус. Его банки не берут в созаемщики. Что теперь не дадут что ли мне?
Спасибо за информацию! Очень актуально и полезно!
А если один родитель сейчас возьмёт ипотеку, потом можно на обоих стругов взять ?
А если у нас ипотека льготная,взятая в 2022 году и мы созаемщики.Мы уже не сможем взять ипотеку по семейной программе?
@rahat_lukum, можно еще и двоим. Нельзя кто брал после 2023 года, если оба учавствовали в сделке
@malisharik, прежде чем взять 2ю надо закрыть 1ю?
Капец. Мы супруга исключили из сделки потому что у него кредитная история плохая. Теперь получается без вариантов что-то взять вообще🔥🗿
Интересно, сколько денег съедают ипотеки в месяц? Многие прям по несколько квартир покупают в ипотеку. Остаётся только порадоваться, что доходы позволяют
@mirv_aygul, семейная в новостройке за двушку 34тр
А если у нас взята семейная ипотека только на меня, без мужа в созаемщиках (писал нотариальное согласие).
Муж сможет взять на себя семейную по новым правилам? Или все равно уже нет?
Думаю сможет. Все что было до обычно до и остается. У многих уже есть старые семейки, кто имеет право взять еще
Пока что нет никаких официальных документов и поправок, все на уровне желтой новости .
Народ наш ушлый разведутся, возьмут, и обратно поженятся, делов то
@annyt, а разве при этом банк ставку не поднимет?))
Подскажите, а если квартира в ипотеку(обычную), можно ли рефинансировать на семейную на вторичное жилье? Город подходит
А если на мне уже есть семейная в браке по брачному договору, то муж сможет еще взять на себя семейную или нет уже?
То есть если у одного плохая КИ,то все? Или будут обходные пути,помимо развода по типу брач договора 🤔
Ждем,возможно БД и останется,но сомнительно конечно.
@annyt, а вы по всей России работаете как брокер?
Люди добрые, объясните простым русским языком что это все значит?
Это значит, что можно на семью взять только одну недвижимость по льготной программе. Вторую можно взять только закрыв первую+рождение еще одного ребенка. Сейчас второй супруг может по заявлению не участвовать в сделке и можно взять две ипотеки на семью
@soydemf А на другого взять ипотеку пока не выплачена первая нельзя?
@flinkmascha сейчас, если он не созаемщик, то можно. А если созаемщик то нельзя.
Оу. Мы в этом году на каждого взяли по ипотеке. Вовремя успели значит.
@trabocco_art огонь условия!
У какого застройщика покупали?
Ещё вроде дифференциацию ставки хотят по количеству детей
Я не поняла, те кто не расписаны и официально родители, как им давать будут?
Получается если у одного из супругов плохая кредитная история, то ипотека закрыта для обоих теперь?🙂🙃
@kaksumashedshie через нотариуса всегда дорого было. Там стоимость ещё у них считается от суммы сделки порой.
@linamart, региональный коэффициент +федеральный коэффициент умножается на стоимость услуги. Да, дорого. В 2022 мы дарственную за 450 руб делали в мфц
Вроде как с 1 ноября ожидают изменения еще?
@lana1e, я читала что первоначалку поднимут тк субсидирование сокращают. Но это тоже слухи 🤣 доживем, узнаем
Я до этого и так думала, ипотека на обеих супругов. Не знала, что можно отдельно
Нет,мы специально на мужа оформили ,чтобы в будущем я смогла еще воспользоваться
@wild_mommy_, да, сорри,перепутала
@annaetta, @mwm620miu, так-то это не я писала,а из новостей. Согласно ему!!!! не язвите 😅
@mwm620miu, @annaetta, так-то это не я писала,а из новостей. Согласно ему!!!! Если так,чтобы вы не язвили 😅
Я не поняла, будет ли ставка 12 , если один ребенок ?
А если квартира стоит 9 млн, есть первоначальный 1.7 млн, можно взять семейную а остальное по обычной ставке?
И какой первоначальный тогда будет? 20.1% как для семейной или любой от застройщика?
Это будет комбо-ипотека. Ставка на 6млн по семейной,остальное рыночная,от сюда будет средняя ставка. ПВ 20.1%
Почему условие чтоб ребёнок был не старше 7 лет. Моему 10 лет, и мне ни семейная, ни мат капитал не положен. Я бы с радостью родила еще,но не получается, а лечение очень дорогое,очень!
У сожалению,так решило наше правительство 🤷♀️
@mwm620miu, выше Вы написали мне,а не какому-то эксперту
@annyt вы написали, что фраза не ваша, а эксперта, я написала мнение об этом эксперте.
В целом, вам нужно внимательно читать, видимо.
А если я брала семейную ипотеку в 2023 году, погасила 2 месяца назад.
Смогу ли я еще раз взять семейную ? Или на мужа оформить
Это с 1 февраля процент тоже поднимается для одного ребенка?)
А у кого это семейка после ипотеки семейной до декабря 23?
Да пофиг вообще. Даже с такой ипотекой жилье обычной семье не купить. Мы уже в пролёте. И никуда не переедем. Цены просто нереальные и дальше только хуже. Ни квартиры побольше, ни машины, одна только перепись миллионеров в мл.
Блин, если муж у меня уже взял семейную, то в будущем я уже не смогу взять, да?
@rodiyuliya кстати да. Столько льготных ипотек - сколько детей. Логично было бы
@annabossy, охх мы в июне взяли ипотеку семейную на мужа только, меня из сделки исключили с той целью чтоб потом взять на меня еще такую же. Но в ближайшее время не планируем. Это получается что потом нельзя будет на меня взять?
@tokarewa.i2018 да вот фиг знает. Я считаю, что мы все сможем взять вторую, потому что не было таких правил. Это как сейчас те, кто брал на семью до 2023 года могут брать вторую, а те кто начал брать в 2023 на семью (заемщик и созаемщик), то вторую положено было только при закрытии первой и рождении ещё одного ребёнка.
Вот я думаю и у нас так, кто до 1 февраля взял на 1 супруга, тот будет иметь возможность оформить на 2, чтобы использовать свое право на льготу. А кто уже будет с 1 февраля брать - без вариантов будет 1 общая.
Ну я надеюсь на это, конечно
А решение о том что покупать кв можно будет только по месту прописки, нет?🤔
@bla_bla_blaaaaa ну вот, к примеру,если вы прописаны в Новосибирске, а хотите квартиру купить в Москве, по семейной ипотеке, то её не дадут, а дадут только в Новосибирске и нигде больше. Это сделано для того что бы люди не покупали жильё с целью инвестиций (сдачи кв). Вот говорят хотят с 2026 года ввести.
Как я благодарю жизнь ,что мы успели взять семейную ипотеку в этом году🥹
Аня, расскажите, пожалуйста 🙏🏻 ипотека семейка муж заёмщик, я созаемщик, как сейчас до февраля все провернуть чтобы взять ещё одну ипотеку по семейке? Согласие через нотариуса? Или сначала в банк чтобы ипотеку "переписать" на меня, а мужу оформлять новую? Подскажите пожалуйста 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@nastya.start если только одну семейку вам надо. То да. Просто муж заемщик, а вы созаемщик. Если две хотите, где каждый из вас будет только заемщиком, то из обоих ипотек убираете созаемщиков. У нотариуса нужно делать только согласие супруга на приобретение имущества в браке. Это вам застройщики скажут, какое согласие принести, эта бумажка при регистрации ДДУ нужна будет
@nastya.start, через банк ипотека оформляется. К нотариусу надо согласие делать второму супругу.
Банк ипотеку не перепишнт, им смена заёмщика никуда не уперлась. Только в судебном порядке.
А если ребенок рождён после 31.12.23г, в феврале 2024, мы можем взять семейную ипотеку?
Пока ребенку нет 7 лет можете брать, ограничение по возрасту ребенка. А не по его дате рождения
@shipulina_ov @svettla_ph вопрос очень большой
@yaninagoa, не оформит еще одну,если оформит,то Вам потом ставку поднимут
Подскажите пожалуйста, где проект опубликован, можно ссылку? Спасибо
@marypety, изменится. Нам вот либо разводиться, либо сидеть на ж ровно. Или искать другие пути решения, но какие?
@marypety, люди ради пособий разводятся 🤣 а здесь квартира
@malisharik я таких только в интернете видела.
А если семейка сейчас оформлена на мужа? Я в договоре не иду как созаемщик, в дальнейшем я могу взять на себя ипотеку или из-за того что у мужа уже есть мы не сможем воспользоваться этим правом?
У нас вот такая же ситуация, хотели позднее на меня взять как из декрета выйду
А если у одного супруга есть уже семейная ? (Брали в браке, без созаемщика второго) Второй сможет взять после 1 февраля?
А там нет про снижение до 4 процентов для многодетных?
@lana.popkova.982, в ЖК, которые мне нравились , не встречала.
@yummy222, надо мониторить,сегодня нет,завтра есть )))
Позвоните в соцзащиту - может у вас тоже есть программа. У меня семейная ипотека получается под 0.1% из за многодетности
@elena56k, как говорили у нас в банке - ЭТО ФРОД 🤣🤣🤣
@elena56k, эту инфу банк увидит и ставку сразу поднимет 😑
Так, в итоге. Если жена уже взяла семейку. Без мужа. И пара захочет взять в марте еще одну семейку на мужа. То что тогда? Не смогут, так как на жене уже висит семейка и она свое право использовала?
Эти все нюансы мы узнаем после того,как будет постановление
А если мы не в браке и у меня семейная ипотека, то второй родитель может взять на себя еще ипотеку?
@mirv_aygul, на одного и того же ребенка могут оба родителя взять каждый на себя ?
@mmm.. сейчас да. Что будет после февраля я не знаю
Не понимаю возмущений, субсидированная ипотека оплачивается нашими налогами, налогами всех, в том числе и тех, кто под нее не подходит, т.е. кто-то покупает себе по 2 квартиры, а застройщики забыли о границах разумного в ценах, за счёт общих налогов.
Субсидированная ипотека возможность поддержать семьи с детьми в покупке жилплощади, а не инвестиционной квартиры.
Сестра в Москве задумались о переезде в другой район, их евротрешка в современном ЖК в 3-х минутах от метро сейчас стоит 27, покупали они её в 20 г за 14, сопоставимая квартира со сдачей в 27 году стоит 30 млн. Это просто сюр🤦♀️
@mashache, вот именно-из моих налогов в том числе даются субсидии.
При этом у меня вот пока нет детей, я не могу взять семейную ипотеку по низкой ставке. Когда была льготная ипотека-не было ПВ, а потом и цены на новостройки взлетели.
При этом из моих налогов уже несколько лет дают субсидии и льготы, пособия всем остальным. А я сижу пержу, работаю. Даже контракт на бизнес дают малоимущим… с чего вдруг?
Мне это всегда было непонятно-снабжать деньгами и возможностями тех, кто не может элементарно заработать больше 30-50к.
Ну хоть сейчас убрали пособия для безработных, но и тут лазейки нашли.
По итогу мы ишачим, а пользуются по полной малоимущие и те, кто без денег. Спасибо, правительство 🤣
@kaksumashedshie у нас не могут зараьотать учителя, медсестры, воспитатели... Вот где зп 50к. Потолок. Ну ок, в крупных городах чуть больше.
Но по такой логике вашему будущему ребёнку достаточно 4 класса окончить и для работы на вб ему хватит. А что? Вот где деньги! Зачем нам учителя, раз они не могут заработать? Нафиг их, все на вб торговать, и поддерживать никого не надо
@moya_maya, херню какую-то написали, которая не имеет отношения к теме. Логика ваша мне не понятна.
Мне что до учителей и их зарплаты, если речь идет о пособиях? Я о себе говорю. Почему меня ограничивают и лишают чего-то из-за того, что кто-то зарабатывает меньше?
Про вб ваще смешно. Там предприниматели в минус выходят постоянно и сидят без денег.
А учителям с зп 50к как раз контракт тоже и не дадут на развитие своего дела/кабинета частной практики например. Тк это уже высокий оклад по мнению властей. «Сами копите на бизнес свой».
Мы взяли в этом году только на меня семейку.Мужу теперь не дадут ?)
Короче, если хотите 2 ипотеки , пусть муж берет сейчас , в не после 1 февраля
О, тоже интересно, муж сейчас берет квартиру по военно-семейной ипотеке, интересно, смогу ли я тоже через год-два взять по семейной🤔
@lenochka-viura, все разъяснения будут в след году
Лучше брать обоим до конца года
До 1 февраля, ещё можно успеть купить ??? Или прям уже все
А для семейной ипотеки обязательно быть в браке?
Нет, я не в браке, взяла год назад семейную
@yaninagoa, брачный договор составляется изначально, супруг выводится из сделки и не является созаемщиком. И таким образом оба супруга могут оформить ипотеку. Теперь это хотят отменить,
@taram-pam-pam а он в курсе что это 19% годовых, а не общая ставка на весь срок?
@kaksumashedshie я не тороплюсь , пока хватает недвижимости
@maryana991, ну если только черный список
Я 7 лет без работы
Меня спокойно сделали 😀
@mmmmmmmmmmqw как связано отсутствие работы и плохая кредитная история 🤔
@maryana991, я не писала, что связано.
Просто такой факт. Вы додумали))
Еще один повод для разводов, а не для официальных браков 🤦♀️
@cristina1997 серьёзно? Многие вообще не расписание живут. В деньгах это очень даже не "гроши"
@helga17939, ну да это совместнонажитое, у нас просто еще капитал вложен, а ипотека на муже, собственность соответственно на троих оформлена
@cristina1997 ну не скажите. Если надо обеспечить всех детей, то любые меры хороши. И их придумывают не люди, а государство! Оно вынуждает
@shipulina_ov вот-вот. Кого пускают в депутаты, этих неучей? Он не учил свой профильный предмет? Политэкономику? Высокая рождаемость прежде всего обусловлена необходимостью перекрытия высокой смертности...🙈 идиот
Еще один повод для разводов, а не для официальных браков 🤦♀️