Новости семейной ипотеки 2026: важные изменения условий
‼️ Девочки,очень ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
❗️ Новости про Семейную ипотеку
Готово новое решение Минфина.
🔵 Согласно ЕМУ супруги должны быть созаемщиками по программе. Т.е. "лазейка" с семейной ипотекой на каждого родителя, да и с так называемыми "донорами", будет закрыта.
Условие будет распространяться на кредиты, оформленные с 1 февраля 2026 года.
🔵 Будет допустимо рефинансирование комбо ипотеки (допустимо изменение только ставки по рыночной части кредита). Для тех, кому доступно рефинансирование.
👉Решение о порядке предоставления субсидии № 25-67381-01850-Р
от "15" октября 2025 г.
Лучший комментарий
@malischik85 видимо предполагаю нищита равно отсутствие образования, медицины и мышления по этому люди начинают без контрольно рожать будущую раб.силу
Комментарии
@snezhana117, а если по доходам проходит, то зачем нужен созаемщик?
@reebok_mary64, аа созаемщик будет обязателен получается
@reebok_mary64, да🥲 обязательно теперь, а раньше супруг(а) мог отказаться нотариально и все
А если до 1 февраля взять ипотеку на одного из супругов, можно потом второму будет взять?
Касается ли это всех видов ипотек? Например у меня есть семейная ипотека ( брала когда мелкой не было 6 лет), в ней муж не созаемщик ( оформляли у нотариуса отказ). Скоро родится второй ребенок, думали взять на мужа вторую семейную ипотеку через годик два. Получается - все? Не вариант? Ну у мужа есть еще возможность ИТ ипотеки, тк он в аккредитованной ИТ компании, по условиям подходит. Получается тоже все?(
Смотря когда брали первую. Вообще еще не понять,что будет с теми у кого сейчас согласия нотариальные
@annyt, в 24 г брали первую. Спасибо, ждем разъяснений. Надеюсь, останутся какие то варианты для льготной(
То есть нсли я исключена из ипотеки мужа , могу ли я отдать свое право брату взять ипотеку
Не совсем пойму ? У меня муж брал по семейной ипотеке в этом году и туда включили мат капитал, меня из сделки исключили . Сейчас брат хочет взять и я иду донором . Смогу ли я дать донорство ему при 4 процентах или уже нет
За задолбали уже с этими льготными ипотеками, отменили бы все давно и рынок пришел бы в себя. А так это ипотека не для семей а для застройщиков. И постоянно спекулируют на новостях
А если мужа нет, но есть ребёнок. Была взята обычная ипотека ч бывшим мужем. Сейчас я могу семейную взять?
Так, а если успели взять 1 семейку на папу? Я как мама могу взять еще?)
Или надо разводиться
@annyt надеюсь и после будет 🙏 а то 2 ипотеки для жены в декрете сложно.
Это ведь делают не для того чтобы насолить, а чтобы не разгонять инфляцию на новостройки? Или я не права ?
А если в 2021 году брали в сбере как молодая семья, тогда еще не было термина «семейная программа», то мы уже по семейной не возьмем ?
А у меня муж Беларус. Его банки не берут в созаемщики. Что теперь не дадут что ли мне?
А если один родитель сейчас возьмёт ипотеку, потом можно на обоих стругов взять ?
А если у нас ипотека льготная,взятая в 2022 году и мы созаемщики.Мы уже не сможем взять ипотеку по семейной программе?
@rahat_lukum, можно еще и двоим. Нельзя кто брал после 2023 года, если оба учавствовали в сделке
@malisharik, прежде чем взять 2ю надо закрыть 1ю?
Капец. Мы супруга исключили из сделки потому что у него кредитная история плохая. Теперь получается без вариантов что-то взять вообще🔥🗿
Интересно, сколько денег съедают ипотеки в месяц? Многие прям по несколько квартир покупают в ипотеку. Остаётся только порадоваться, что доходы позволяют
@mirv_aygul, семейная в новостройке за двушку 34тр
А если у нас взята семейная ипотека только на меня, без мужа в созаемщиках (писал нотариальное согласие).
Муж сможет взять на себя семейную по новым правилам? Или все равно уже нет?
Думаю сможет. Все что было до обычно до и остается. У многих уже есть старые семейки, кто имеет право взять еще
Пока что нет никаких официальных документов и поправок, все на уровне желтой новости .
Народ наш ушлый разведутся, возьмут, и обратно поженятся, делов то
@annyt, а разве при этом банк ставку не поднимет?))
Подскажите, а если квартира в ипотеку(обычную), можно ли рефинансировать на семейную на вторичное жилье? Город подходит
А если на мне уже есть семейная в браке по брачному договору, то муж сможет еще взять на себя семейную или нет уже?
То есть если у одного плохая КИ,то все? Или будут обходные пути,помимо развода по типу брач договора 🤔
Люди добрые, объясните простым русским языком что это все значит?
Это значит, что можно на семью взять только одну недвижимость по льготной программе. Вторую можно взять только закрыв первую+рождение еще одного ребенка. Сейчас второй супруг может по заявлению не участвовать в сделке и можно взять две ипотеки на семью
@soydemf А на другого взять ипотеку пока не выплачена первая нельзя?
@flinkmascha сейчас, если он не созаемщик, то можно. А если созаемщик то нельзя.
Оу. Мы в этом году на каждого взяли по ипотеке. Вовремя успели значит.
@trabocco_art огонь условия!
У какого застройщика покупали?
Ещё вроде дифференциацию ставки хотят по количеству детей
Я не поняла, те кто не расписаны и официально родители, как им давать будут?
Получается если у одного из супругов плохая кредитная история, то ипотека закрыта для обоих теперь?🙂🙃
@belbel23, сейчас вообще все через нотариуса. И дарственные, и купля продажа и тд и тп.
Цены там космос. Мне оформить дарственную на участок около 20к выходит. Просто чтобы бумажку мне сделали
@kaksumashedshie через нотариуса всегда дорого было. Там стоимость ещё у них считается от суммы сделки порой.
@linamart, региональный коэффициент +федеральный коэффициент умножается на стоимость услуги. Да, дорого. В 2022 мы дарственную за 450 руб делали в мфц
@lana1e, я читала что первоначалку поднимут тк субсидирование сокращают. Но это тоже слухи 🤣 доживем, узнаем
То есть, супругами не обязательно быть?
@annaetta, @mwm620miu, так-то это не я писала,а из новостей. Согласно ему!!!! не язвите 😅
@mwm620miu, @annaetta, так-то это не я писала,а из новостей. Согласно ему!!!! Если так,чтобы вы не язвили 😅
А если квартира стоит 9 млн, есть первоначальный 1.7 млн, можно взять семейную а остальное по обычной ставке?
И какой первоначальный тогда будет? 20.1% как для семейной или любой от застройщика?
Это будет комбо-ипотека. Ставка на 6млн по семейной,остальное рыночная,от сюда будет средняя ставка. ПВ 20.1%
Почему условие чтоб ребёнок был не старше 7 лет. Моему 10 лет, и мне ни семейная, ни мат капитал не положен. Я бы с радостью родила еще,но не получается, а лечение очень дорогое,очень!
@mwm620miu, выше Вы написали мне,а не какому-то эксперту
@annyt вы написали, что фраза не ваша, а эксперта, я написала мнение об этом эксперте.
В целом, вам нужно внимательно читать, видимо.
А если я брала семейную ипотеку в 2023 году, погасила 2 месяца назад.
Смогу ли я еще раз взять семейную ? Или на мужа оформить
Это с 1 февраля процент тоже поднимается для одного ребенка?)
А у кого это семейка после ипотеки семейной до декабря 23?
Да пофиг вообще. Даже с такой ипотекой жилье обычной семье не купить. Мы уже в пролёте. И никуда не переедем. Цены просто нереальные и дальше только хуже. Ни квартиры побольше, ни машины, одна только перепись миллионеров в мл.
Блин, если муж у меня уже взял семейную, то в будущем я уже не смогу взять, да?
@rodiyuliya кстати да. Столько льготных ипотек - сколько детей. Логично было бы
@annabossy, охх мы в июне взяли ипотеку семейную на мужа только, меня из сделки исключили с той целью чтоб потом взять на меня еще такую же. Но в ближайшее время не планируем. Это получается что потом нельзя будет на меня взять?
@tokarewa.i2018 да вот фиг знает. Я считаю, что мы все сможем взять вторую, потому что не было таких правил. Это как сейчас те, кто брал на семью до 2023 года могут брать вторую, а те кто начал брать в 2023 на семью (заемщик и созаемщик), то вторую положено было только при закрытии первой и рождении ещё одного ребёнка.
Вот я думаю и у нас так, кто до 1 февраля взял на 1 супруга, тот будет иметь возможность оформить на 2, чтобы использовать свое право на льготу. А кто уже будет с 1 февраля брать - без вариантов будет 1 общая.
Ну я надеюсь на это, конечно
А решение о том что покупать кв можно будет только по месту прописки, нет?🤔
@bla_bla_blaaaaa ну вот, к примеру,если вы прописаны в Новосибирске, а хотите квартиру купить в Москве, по семейной ипотеке, то её не дадут, а дадут только в Новосибирске и нигде больше. Это сделано для того что бы люди не покупали жильё с целью инвестиций (сдачи кв). Вот говорят хотят с 2026 года ввести.
Как я благодарю жизнь ,что мы успели взять семейную ипотеку в этом году🥹
Аня, расскажите, пожалуйста 🙏🏻 ипотека семейка муж заёмщик, я созаемщик, как сейчас до февраля все провернуть чтобы взять ещё одну ипотеку по семейке? Согласие через нотариуса? Или сначала в банк чтобы ипотеку "переписать" на меня, а мужу оформлять новую? Подскажите пожалуйста 🙏🏻🙏🏻🙏🏻
@nastya.start если только одну семейку вам надо. То да. Просто муж заемщик, а вы созаемщик. Если две хотите, где каждый из вас будет только заемщиком, то из обоих ипотек убираете созаемщиков. У нотариуса нужно делать только согласие супруга на приобретение имущества в браке. Это вам застройщики скажут, какое согласие принести, эта бумажка при регистрации ДДУ нужна будет
@nastya.start, через банк ипотека оформляется. К нотариусу надо согласие делать второму супругу.
Банк ипотеку не перепишнт, им смена заёмщика никуда не уперлась. Только в судебном порядке.
А если ребенок рождён после 31.12.23г, в феврале 2024, мы можем взять семейную ипотеку?
Пока ребенку нет 7 лет можете брать, ограничение по возрасту ребенка. А не по его дате рождения
@yaninagoa, не оформит еще одну,если оформит,то Вам потом ставку поднимут
Подскажите пожалуйста, где проект опубликован, можно ссылку? Спасибо
@marypety, изменится. Нам вот либо разводиться, либо сидеть на ж ровно. Или искать другие пути решения, но какие?
@marypety, люди ради пособий разводятся 🤣 а здесь квартира
А если семейка сейчас оформлена на мужа? Я в договоре не иду как созаемщик, в дальнейшем я могу взять на себя ипотеку или из-за того что у мужа уже есть мы не сможем воспользоваться этим правом?
У нас вот такая же ситуация, хотели позднее на меня взять как из декрета выйду
А если у одного супруга есть уже семейная ? (Брали в браке, без созаемщика второго) Второй сможет взять после 1 февраля?
@lana.popkova.982, в ЖК, которые мне нравились , не встречала.
@yummy222, надо мониторить,сегодня нет,завтра есть )))
Позвоните в соцзащиту - может у вас тоже есть программа. У меня семейная ипотека получается под 0.1% из за многодетности
@elena56k, эту инфу банк увидит и ставку сразу поднимет 😑
Так, в итоге. Если жена уже взяла семейку. Без мужа. И пара захочет взять в марте еще одну семейку на мужа. То что тогда? Не смогут, так как на жене уже висит семейка и она свое право использовала?
Эти все нюансы мы узнаем после того,как будет постановление
А если мы не в браке и у меня семейная ипотека, то второй родитель может взять на себя еще ипотеку?
@mirv_aygul, на одного и того же ребенка могут оба родителя взять каждый на себя ?
@mmm.. сейчас да. Что будет после февраля я не знаю
Не понимаю возмущений, субсидированная ипотека оплачивается нашими налогами, налогами всех, в том числе и тех, кто под нее не подходит, т.е. кто-то покупает себе по 2 квартиры, а застройщики забыли о границах разумного в ценах, за счёт общих налогов.
Субсидированная ипотека возможность поддержать семьи с детьми в покупке жилплощади, а не инвестиционной квартиры.
Сестра в Москве задумались о переезде в другой район, их евротрешка в современном ЖК в 3-х минутах от метро сейчас стоит 27, покупали они её в 20 г за 14, сопоставимая квартира со сдачей в 27 году стоит 30 млн. Это просто сюр🤦♀️
@mashache, вот именно-из моих налогов в том числе даются субсидии.
При этом у меня вот пока нет детей, я не могу взять семейную ипотеку по низкой ставке. Когда была льготная ипотека-не было ПВ, а потом и цены на новостройки взлетели.
При этом из моих налогов уже несколько лет дают субсидии и льготы, пособия всем остальным. А я сижу пержу, работаю. Даже контракт на бизнес дают малоимущим… с чего вдруг?
Мне это всегда было непонятно-снабжать деньгами и возможностями тех, кто не может элементарно заработать больше 30-50к.
Ну хоть сейчас убрали пособия для безработных, но и тут лазейки нашли.
По итогу мы ишачим, а пользуются по полной малоимущие и те, кто без денег. Спасибо, правительство 🤣
@kaksumashedshie у нас не могут зараьотать учителя, медсестры, воспитатели... Вот где зп 50к. Потолок. Ну ок, в крупных городах чуть больше.
Но по такой логике вашему будущему ребёнку достаточно 4 класса окончить и для работы на вб ему хватит. А что? Вот где деньги! Зачем нам учителя, раз они не могут заработать? Нафиг их, все на вб торговать, и поддерживать никого не надо
@moya_maya, херню какую-то написали, которая не имеет отношения к теме. Логика ваша мне не понятна.
Мне что до учителей и их зарплаты, если речь идет о пособиях? Я о себе говорю. Почему меня ограничивают и лишают чего-то из-за того, что кто-то зарабатывает меньше?
Про вб ваще смешно. Там предприниматели в минус выходят постоянно и сидят без денег.
А учителям с зп 50к как раз контракт тоже и не дадут на развитие своего дела/кабинета частной практики например. Тк это уже высокий оклад по мнению властей. «Сами копите на бизнес свой».
Мы взяли в этом году только на меня семейку.Мужу теперь не дадут ?)
Короче, если хотите 2 ипотеки , пусть муж берет сейчас , в не после 1 февраля
О, тоже интересно, муж сейчас берет квартиру по военно-семейной ипотеке, интересно, смогу ли я тоже через год-два взять по семейной🤔
@lenochka-viura, все разъяснения будут в след году
Лучше брать обоим до конца года
До 1 февраля, ещё можно успеть купить ??? Или прям уже все
А для семейной ипотеки обязательно быть в браке?
@yaninagoa, брачный договор составляется изначально, супруг выводится из сделки и не является созаемщиком. И таким образом оба супруга могут оформить ипотеку. Теперь это хотят отменить,
@taram-pam-pam а он в курсе что это 19% годовых, а не общая ставка на весь срок?
@maryana991, ну если только черный список
Я 7 лет без работы
Меня спокойно сделали 😀
@mmmmmmmmmmqw как связано отсутствие работы и плохая кредитная история 🤔
@maryana991, я не писала, что связано.
Просто такой факт. Вы додумали))
Еще один повод для разводов, а не для официальных браков 🤦♀️
@cristina1997 серьёзно? Многие вообще не расписание живут. В деньгах это очень даже не "гроши"
@helga17939, ну да это совместнонажитое, у нас просто еще капитал вложен, а ипотека на муже, собственность соответственно на троих оформлена
@cristina1997 ну не скажите. Если надо обеспечить всех детей, то любые меры хороши. И их придумывают не люди, а государство! Оно вынуждает
@shipulina_ov вот-вот. Кого пускают в депутаты, этих неучей? Он не учил свой профильный предмет? Политэкономику? Высокая рождаемость прежде всего обусловлена необходимостью перекрытия высокой смертности...🙈 идиот
Еще один повод для разводов, а не для официальных браков 🤦♀️