Что проверить при покупке первой квартиры: документы и подводные камни

Мы покупали в марте. Хотела сама, без агенства. А потом, походила по квартирам. Некоторые реально мутные были. И решила заплатить, и не рисковать.

Мы смотрели район, но наш мы знали, тк жили когда-то рядом, и я работала через 2 двора отсюда 2.5года.

Приезжали и разговаривали с бабками в дома. Смотрели на окна, стазу видно, где жильцы не очень. Вот кстати, смотрели мы и соседний дом, но там не понравилось в целом. А потом видим, что там через этаж квартира-притон. Там алкаши через день в окнах сидят. У нас есть такой, на 1м этаже, что к ним ходит тусить. Но у нас тихо. Вот с мая вообще не слышала ничего со стороны соседей. Соседка сверху в кухне шкрябает стульями, и всё. Считаю повезло.

Всякие моменты по ремонту вылазят в процессе, но мы как бы и по цене брали, под ремонт.

1. Фото последней жировки. Хочу убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

2. Номер председателя ЖСПК. Хочу позвонить и убедиться в отсутствии задолженности по членским взносам.

3. Справка из РСЦ о составе семьи. Чтобы проверить о наличии членов семьи, которые могут претендовать на собственность

4. И квартира же оформлена на маму. Она замужем или в разводе? Покупалась ли квартира в браке? Хотелось бы убедиться в том, что нет претензий о разделе совместно нажитого имущества

Вот вам в комментарии написали не первый и не последний. А я живу на последней и не вижу никаких минусов)

Никто не скачет над головой) тишина, из окна красота)

Но над нами полноценный тех этаж

А вот первый действенно не взяла бы. Свекровь живет, когда лето, дома тихо говорят, потому что всем слышно . Чуть темнеет, окна зашторить плотно. Из улицы запахи всякие. Очень грязные окна от дороги постоянно, тюли черные. Раньше был мусоропровод, так то крысы, то тараканы. В санузле иногда поднимается вода, потому что сверху кто-то смывает кошачьи наполнители.

На своем 9 живем 6 лет, минусов особо не нашла)

Читайте очень внимательно договор и смотрите, чтобы в документа с рсц точно никто не был прописал и чтобы арендатора небыло. А так смотрите район, вид из окна, ещё идеально с соседями поговорить, посмотреть какой контингент в подъезде живёт, инфраструктуру вокруг дома. И даже, через агентство все очень внималтно читайте, что подписываете!!!! Лёгкого поиска и удачной покупки)

И ещё вам нужно уточнить солнечная сторона или теневая. Если кв, например, однокомнатная или двушка на одну сторону, то лучше конечно выбирать теневую сторону, потому что летом будет очень жарко. Ну это моё мнение.

@shurpina @ambasida говорю так, потому что вижу очень часто такие картины в своём подъезде. И если честно меня удивляют соседи с первого этажа, которые не вызывают милицию на буянящих пол ночи алкашей. Если мне на 4 этаже это всё слышно, то на первом вообще капец. Ну и у большинства с нашего дома всегда закрыты шторы, и я их прекрасно понимаю.

Да, согласна, если окна выходят не со стороны подъезда, а с другой стороны тогда да. Но, кому как конечно, а я больше предпочитаю сторону где более спокойнее. А это со двора.

Когда я покупала квартиру я только на цену смотрела 😁в агенстве предложили очень хороший вариант ,тогда действительно повезло ,покупала через агенство ,,Твоя столица ,,

Когда тратятся кровно заработанные, от эйфории надо отказаться)

Смотрите инфрастуктуру, доступность до посещаемых объектов.

А так смотрите качество дома, год постройки, на сколько слышно соседей, как выглядит двор/подъезд. В квартире запах , чтоб не было сырости, стены на наличие плесени, затопления, вздутия и т.д., проводку, трубы в сан узле, состояние полов, окон. Сразу прикидывайте что переделать надо, сколько это стоить будет и кто это делать будет.

Не спешите соглашаться, думайте как минимум до утра. Торгуйтесь.

Интересуйтесь кто собственник, кто прописан, как история у квартиры.

Агенты вам не будут делать ремонт и отвечать за косяки. Они покажут объекты, которые есть в базе и будут ждать вашего решения. Только денег возьмут ещё. Хорошо будет, если продавец будет с агентом.

С соседями познакомьтесь, о других соседях распросите.

Смотрите, чтобы рядом не было увеселительных заведений, чтобы по выходным спать ночью, а не слушать музыку и орущих пьяниц.

Скрипящие полы, проводка, трубы, чтобы были пластиковые. Это если сами не планируете переделывать ремонт.

Не первый и не последний этаж. Не угловая. Район подбирайте себе подходящий, чтобы садик и школа рядом, а ещё лучше во дворе. Инфраструктуру смотрите.