В субботу подали соглашение о выделении долей при использовании мат.капитала в МФЦ. Женщина, которая принимала, сказала, что доли наверно выделены (соглашение делала сама), но все же приняла документы и сказала ждите звонка вам сообщат, что поправить. Завтра забирать документы и никто не позвонил, волнуюсь, могут ли при выдаче сообщить об ошибке? 🥺
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Выделение долей, согласно материнского капитала . Часть 2. Долго не могла собраться и дописать этот пост, хотя получилось все быстрее, чем мы ожидали. Сколько переживаний и страхов неизвестности было, в мфц стращали отказами и приостановками , но мы справились 🙏 Была приостановка, но мы ее исправили практически сразу, и нам выделили доли по соглашению в свободной форме, без участия нотариуса 🙏😇 Итак, если выделять основные моменты, то выделение долей детям по простому письменному соглашению сторон будет выглядеть так: 1. Составляете соглашение о выделении долей, в интернете полно примеров. 2. Обязательно выделяете доли себе, мужу и всем уже рождённым детям. 3. Важно !! В формулировке на выделение долей супругам - пишем равные доли на основании ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 4. Детям доли - на основании ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. 5. Остальные пункты по тексту, и соглашения составляете в таком количестве , чтоб на каждого члена семьи ( и ребёнка в том числе) приходилось по 1 экземпляру, плюс 1 экземпляр останется в Рег палате. У нас семья из 4-х человек - два взрослых, два ребёнка, мы делали соглашение в 5-ти экземплярах 😅 Вот и всё😇 Оказалось достаточно просто и быстро) от момента подачи заявления в мфц, до момента регистрации долей и получения документов на руки прошло примерно 3 недели. Если остались вопросы - рада ответить 🧸😅 И всех с наступившими праздниками ❤ 🎄
Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала. Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб. Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления. Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя. Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества. А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории. На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле. Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли. В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены) https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/ - источник вполне авторитетный. Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами). Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать. Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах. #galladally_квартирныйвопрос
Девочки подскажите, пожалуйста 🙏🙏🙏 составляю соглашение о выделении доли ребенку в квартире, тк приобретали ее с использованием мат капитала. Не понимаю, как прописать (( Супруг по документам собственник. Я этот факт указываю в соглашении и прописываю,что жене и мужу одинаковые доли распределяюся? Тогда же не нужен нотариус ?
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Валентина·
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
У нас такая ситуация была, перед продажей пришлось переделывать, так как иначе опека могла проблемы устроить. Да и так может рано или поздно, лучше сделать допсоглашение и выделить столько, сколько нужно.
Валентина··
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
@juliya2301 да, они сказали, что им пофиг вообще, проверять - это работа опеки😅
Юлия··
Мама двоих (младенец)
вот это новости 🤪
Валентина··
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
ну может в дальнейшем будет все нормально, а может и нет🤷🏾♀️ мало ли, скажут, что все не так и верните маткапитал
Yulia991·
Мама двоих (7 лет, 14 лет)
А расскажите как сами делали?)) нам тоже предстоит этот процесс
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Отправляю вам ссылку на пост, в нём есть видео, там девушка Влада Мей очень подробно все рассказывает. Я посмотрела много видео уроков, но её видео понятнее всего https://mom.life/post/64f71a431921e27de012734c
Валентина Ивановна·
Мама троих детей
У нас не с мат.капом история, но когда в процессе сделки возникли вопросы по дкп - звонили лично из Росреестра и говорили что исправить, и отправляли типа на доработку. Так что если вам не звонили, значит всё нормально и зарегистрировали🙂
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Похоже пора настраиваться на хороший лад🥰 я три дня телефон не выпускаю, боюсь звонок пропустить
Стю·
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
Подозреваю, что все прошло успешно у вас
Юлия··
Мама двоих (младенец)
Ой, хоть бы🤞Она так меня запугала, спросила вы, что юрист, чтобы самой делать🙈 а я говорю, что просто ролики в интернете посмотрела🥲
Стю··
Мама двоих (5 лет, 7 лет)
да они ж на приеме, если что не так, то уже специалист звонит. А так 7 дней по регламенту тишина, значит все ок. Мы тоже сами все делали, и тоже в мфц пугали, что будет фигня
Юлия··
Мама двоих (младенец)
вот они засранцы, зачем нервы мотать. Мы еще, как настоящие русские люди затянули и подавали ровно через пол года🙈