Как выделить доли в квартире после материнского капитала?

Если муж согласится в соглашении написать себе только маленькую, то, думаю, так можно.

@galladally, согласится

Ну так и есть, если нет необходимости. Но бывают ситуации, когда есть

@galladally фух. А то я уже напряглась😳

Потому что нереально купить квартиры за наличку с нынешними ценами

Не правда. А прописка к этому вообще никак не привязана.

Это не правда. Только если первый ребёнок отца от другого брака

Не знаю, как было в тот момент, когда вы обращались, но сейчас вот так все просто. Если оформлено изначально в общую долевую, то также все делается (у меня несколько знакомых уже сделали). А вот если изначально по долям поделено, например, пополам, то да - только через нотариуса

Может конечно какой-то региональный прикол. Но у нас мфц принимает и выдаёт документы, решение за росреестром. Мфц не может завернуть, максимум делают пометку на бланке - заявитель предупреждён о возможном возврате без рассмотрения

Про строительство дома ничего не скажу 🤷

Я не знаю, к сожалению 🤷

Ну смотрите, капитал материнский- дети при его использовании учитываются только те, которых родили вы

1/20 - это о том,что вы могли выделять детям не по 1/4, а меньше, скорее всего. Точнее считать нужно.

@galladally понятно) Мы не стали заморачиваться, сделали всем одинаково и всё

@marisaaabel думаю, что нет - это сделка с долями - она должна идти через нотариуса. Сама ещё буду искать, возможно ли обойти. Если найду, напишу пост.

@marisaaabel, оформление договора купли -продажи жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние, только через нотариуса, это прописано в Законе государственной регистрации недвижимости (ст.54)

@elenar1821, значит без трат не обойтись 😅 спасибо

Вы все правильно понимали. Просто бывает, что люди хотят продать до закрытия ипотеки. И тогда встаёт вопрос выделения долей

Да, сейчас, вроде, не надо соглашение при использовании маткапа делать, но мы использовали его почти 7 лет назад и делали

@beju и кстати, если ипотека на мужа до брака, и вы в договоре не фигурируете , то это считается его личной квартирой, если хотите гасить МК, вас скорее всего нужно созаемщиком в договор добавлять , уточните в своём банке

Это по закону обязательно в рамках суммы МК , а дополнительно можно выделить из оставшейся площади ещё кому угодно

@beju, спасибо за информацию, нам нужно будет все эти моменты уточнить 🙏🏻

Во-во😂😂

К сожалению, не знаю точно. Но думаю, что заново выделить доли, соразмерные маткапиталу

@galladally, вот морока 🙈

@neyana, опекой было предложено 2 варианта: либо деньги на счёт детей (эти деньги снять без разрешения опеки невозможно), либо в новом жилье оформить доли детям, представить выписки из Росреестра, что дети являются собственниками долей, которые по размеру не менее долей, в продаваемом жилье (смотрели в том числе площадь жилья и продаваемого, и приобретаемого, состояние жилья) и только после этого дали разрешение на продажу. Мы пользовались вторым вариантом, как работает на самом деле вариант с деньгами, я не скажу.

@elenar1821 т.е. Вы сначала купили новую квартиру, а потом продали свою?

@neyana, да, купили квартиру, доли детям выделили, и только потом получили разрешение опеки на продажу имеющегося имущества.

Обоим детям должны быть доли.

Членам семьи на момент реализации капитала выделяется доля, например, вас двое детей, то им и выделяете. Если родился третий ребёнок после того, как уже приобретено жилье с использованием средств маткапитала, то ему не выделяется доля.

Да, все верно. Выделить нужно всем.

@galladally, интересно в чем разница купить квартиру с мат капиталом и погасить ипотеку мат капиталом. Итог же один квартира приобретается по средствам мат капитала🤷🏼‍♀️

@mama24.04.2017 разница в том,как оформлять.

Когда гасится ипотека, то у квартиры уже есть собственник - член этой семьи. А когда сразу при покупке вкладывается, то сразу доли и выделяются при покупке, наверное

@galladally, даже и не знаю, но ваш пост сохранила себе👍

@mamaolya12062016, прокуратура может запрашивать информацию в ПФР о реализованных маткапиталах на жилье. Проверяют информацию о выделении долей в Росреестре и если на жилье нет обременения, то в судебном порядке понуждают родителей выделить доли детям.

@mamaolya12062016, рано или поздно к вам придёт с этим вопросом опека, тк по закону доли должны быть выделены. Далее они передают информацию в Прокуратуру, которая запускает дело в суд, где вас обязывают в минимально короткие сроки завершить процесс и выделить доли.

После вложения - сроков нет. Есть срок после гашения ипотеки - полгода. А пока ипотека, у вас и выделить-то ничего не получится, т.к. квартира в обременении. С продажей другая история, конечно...

Знакомая покупала, она в разводе, у неё двое детей. Детя доли выделила. Бывшему мужу ничего, потому что они же в разводе, и не имеет на это право

Я после развода покупала квартиру в ипотеку с использованием мк. Консультировалась по поводу долей, выделять буду детям по 5% и себе 90%. Бывший муж не участвует в этом

Бывший муж - уже не член семьи. Ему ничего не положено 😅

Ипотечный договор был на вас оформлен? И вы ипотеку уже погасили?

@katorgina-777 за наличку брали и МК

@stati555 а если продавать не планируете,выделять все равно надо же,да?

А то нам говорили типа при продаже можно сделать

@galladally ну подарить ребенку никогда не поздно.

@kolobohek не поздно. Но для этого он должен с этим согласиться. Пока все от сюда выглядит так, что вы хотите, а он нет

@galladally мы с ним это даже не обсуждали. Почему я планирую.т.к знаю,что он согласится. Но как правильно хз.

Вы не поняли. Все члены семьи получают равные маленькие доли, пропорциональные мат.капиталу. Например, у нас мат.капитал был равен примерно 15% от стоимости квартиры (цена при покупке). Нас четверо. Поэтому мы выделили каждому из нас по доле, равной 4% стоимости квартиры (округлили до 16, чтобы было удобнее считать). Остальные 84% пошли в нашу совместную собственность с мужем.

Неважно, как я считаю )) Важно, как законно. Можно выделить доли больше этого, меньше нельзя.

@galladally, теперь поняла, спасибо

@olgafolga так часто делают, если у одного из супругов плохая кредитная история, например

Тут где-то разбирался такой вопрос. Брачный договор в этом случае не работает, долю вам всё равно должны выделить. Т.к. закон прежде всего, а всякие соглашения между супругами на втором плане.

@daria254 а ну по сути, я же могу долю сразу подарить например тому же мужу

Реально, но сложнее. Мы пытались два года назад, но покупатели просили слишком большую скидку за то, что у нас ещё ипотека. Писала об этом в прошлом посте.

Но сейчас, кстати, проще. Все же можно заранее выделить доли, хоть и через нотариуса. После этого получить согласие опеки. И тогда сделку будет затягивать только снятие обременения, когда покупатель даст вам деньги на погашение кредита.

В общем, попытаться точно можно

Что там нотариусы говорят, не прокомментирую. Пока удалось увернуться от обращения к ним

Там при регистрации высчитывает специалист. Мы заплатили 1680 за совместную и по 80 за каждую отдельную из долей. Плюс 220 руб. съела комиссия автомата через который платили.

Образцы позже выложу, когда свои данные из них удалю

@galladally спасибо, приемлемые цены, раньше дороже гораздо было

@ivutinamarina87 что-то в окне не предложили (( это было бы проще

@galladally ленятся ваши данные забивать. Когда 1-2 человека забьют ещё, а вас 4, мороки много, никто вашу комиссию не считает...

@ivutinamarina87 да и ладно - 220 руб. не много

@annahromova93 да меня бесит это зарабатывание денег на пустом месте!

Продать и купить квартиру и так дорогое удовольствие. У меня, правда, нет денег за каждое действие "специалистам" платить. Учитывая, что сталкивалась и знаю, что не так много среди них реальных специалистов, к сожалению.

@annahromova93 а мне не жалко поделиться )) Со мной ведь тоже до этого другие люди этой информацией поделились.

@galladally это верно, сама столкнулась сейчас с оформлением, столько денег просто на оформление без риелторов надо(

@fimulya я сама не проверяла, но говорят, что нет. Даже в статье по ссылке, которую в посте оставила есть пример, когда парню отказали в такой регистрации, он подал в суд и к нему обратились с предложением урегулировать конфликт, если он переделает соглашение и выделит и супругам отдельные маленькие доли.

У нас я не нашла среди знакомых никого, кому бы так выделили. Все выделяли детям и супругам небольшие доли, а остальное в совместную

@galladally Озадачила) мне кажется проходили такие варианты. Но спорить не буду, и практика меняется, и нюансов куча

@fimulya возможно. Просто я не нашла этому подтверждения среди знакомых. Наверняка даже в одном городе в разных отделениях у разных регистраторов могут быть разные правила. Вот вообще не удивлюсь