Кто продавал не так давно квартиру с мат капом? Нижний Новгород ,девчонки, поделитесь опытом ,как все прошло ,реально ли продать(чтобы купить побольше), боятся ли таких квартир покупатели, был ли у вас риелтор (я хочу все сама сделать,т.к. их услуги довольно дорогие), как быстро нашли покупателя на свою ? Как обстоят дела с разрешением на продажу в опеке (Автозаводский район интересует). Всем заране спасибо за ответы 🙏🙏🙏
Продавали, но 2 года назад, почти без проблем, но с риелтором, самой весь этот геморрой вывозить сложно
У нас плюсом была действующая ипотека
Обязательно разрешение от опеки и нотариальная сделка, в целом без проблем, но побегать пришлось
Опека какого района была у вас ? Вторичную или новострой брали ? Было ли условие деньги детям на счет положить или только выделить доли больше в новой квартире ?
да практически всё, договор составляла, бумаги собирала, со всеми договаривалась, там для опеки нужны выписки из ЕГРН, справка из БТИ, это она заказывала и получала вместе с юристом своим, потому что я в душе не чаю откуда это всё брать) лично присутствовать надо было только в МФЦ при отправке документов в опеку
Ленинский район, новостройка, но готовая, условий таких не было, потому что у нас дом уже стоял готовый, могли сразу заезжать, но мы другие варианты не рассматривали в принципе, потому что нам жить негде было)
Сделка в любом случае нотариальная. Доли уже выделены? Новый объект найден?
@kseniya269304, нотариус заверяет сделку, где вы выступаете от лица несовершеннолетних. Насколько у меня было в практике, опека дает согласие на продажу, при условии покупки конкретного жилья. Позвоните, проконсультируйтесь. Очень редко были сделки с деньгами на счет несовершеннолетних
поняла ,спасибо ,ну жилье искать будем в любом случае ,пока не поняла цепочку действий , что в первую очередь и т.д. делать просто .
ищите покупателя и себе квартиру. Дальше будете отталкиваться от того, с чем к вам покупатель придет с наличкой или ипотекой. В опеку можно сходить проконсультироваться заранее по документам
Мы покупали такую квартиру. Не боялись. Главное нам было разрешение опеки, сделка была через нотариуса, он все проверил, сделали все быстро и отлично. У продавцов был риелтор, у нас нет. И благодаря риелтору в том числе все прошло гладко! Не представляю, как без него такую сделку совершить, чтобы все было чисто. Риелтор и документацию всю подготовила, и с нотариусом договорилась, записалась, и нам все объяснила. За нотариуса платил продавец, и за риелтора тоже, просто с полученных денег расплатись они с ним.
Через автозаводскую опеку продавали , все отлично прошло .
Агент у нас был , заплатили конечно дофига , но зато не занимались бумагами к сделке , в мфц все готовила она
Вы согласие чтобы получить к ним лично ходили в опеку или как то онлайн можно необходимый им пакет документов подавать ? Больше сотни агенту отдали ? А покупали вторичку или новостройку ?
покупали вторичку
Агенту платили 100 тыс за продажу и 100 за покупку
В опеку подавали через мфц , документы готовила агент наша , там нужно документы по старой и квартире , которую вы покупаете , а вы уже заполняете заявление
Если получить разрешение органов опеки , то продать не сложно. Покупателей найти просто, это мало кого сейчас смущает. Сложнее получить разрешение органов опеки. Нам, допустим, опека выдвинула неприемлемые для нас условия. Советский район. А, ну и покупка новостройки усложняет задачу, со вторичнкой проще. Все индивидуально, в общем.
есть лазейка. Временную регистрацию детям сделать в другом районе и подаваться туда
прочитала наконец то ваш пост внимательно , как будто теперь не так страшно стало ,вижу что это реально ) и вы вообще молодец ,все без риелтора сделали .Все пишут - без него никак не разобраться ,я тоже буду пробовать без него ,100 -200 тыс лишних нет 🫣…
я в свое время 2 года отработала в недвижимости, поэтому было представление , что нужно делать. Если будут вопросы - пишите. На самом деле ничего сложного нет, просто дольше
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Мама рассматривает покупку квартиры у пожилой собственницы 73 лет. Узнайте мнения и опыт других мам по сделкам с недвижимостью у возрастных продавцов!
Девочки СРОООЧНО нужна кВартира в районе 10 максимум 12 тыс пожалуйста помогите вывести в топ🙏🙏🙏🙏🙏
Всем хорошего дня))))) вот и моя мечта сбылась ,купили квартиру и своя комната всегда мечтала😊 пусть у каждого будет своя Квартира 🙏🙏🙏💐
Сравнение преимуществ и недостатков второго и последнего этажей при выборе квартиры. Узнайте мнения мам о комфорте, безопасности и практичности!
Светлана·
Мама сына (5 лет)
Продавали, но 2 года назад, почти без проблем, но с риелтором, самой весь этот геморрой вывозить сложно
У нас плюсом была действующая ипотека
Обязательно разрешение от опеки и нотариальная сделка, в целом без проблем, но побегать пришлось
Светлана··
Мама сына (5 лет)
@kseniya269304 Ленинский район, новостройка, но готовая, условий таких не было, потому что у нас дом уже стоял готовый, могли сразу заезжать, но мы другие варианты не рассматривали в принципе, потому что нам жить негде было)
Светлана··
Мама сына (5 лет)
@kseniya269304 да практически всё, договор составляла, бумаги собирала, со всеми договаривалась, там для опеки нужны выписки из ЕГРН, справка из БТИ, это она заказывала и получала вместе с юристом своим, потому что я в душе не чаю откуда это всё брать) лично присутствовать надо было только в МФЦ при отправке документов в опеку
Екатерина··
Мама двоих (младенец)
Опека какого района была у вас ? Вторичную или новострой брали ? Было ли условие деньги детям на счет положить или только выделить доли больше в новой квартире ?
Екатерина··
Мама двоих (младенец)
А что именно риелтор делал? ( искал покупателя и готовил дкп?) Так понимаю чтобы согласие опеки получить все справки вы лично должны собирать ? У нас нет ипотеки вот и думаю что может и сами справимся .
Yuliya Mi·
Мама дочки (7 лет)
Мы покупали такую квартиру. Не боялись. Главное нам было разрешение опеки, сделка была через нотариуса, он все проверил, сделали все быстро и отлично. У продавцов был риелтор, у нас нет. И благодаря риелтору в том числе все прошло гладко! Не представляю, как без него такую сделку совершить, чтобы все было чисто. Риелтор и документацию всю подготовила, и с нотариусом договорилась, записалась, и нам все объяснила. За нотариуса платил продавец, и за риелтора тоже, просто с полученных денег расплатись они с ним.