Ипотека: выгодна ли она или кабала на 30 лет?
Кто брал ипотеку тот раз в жизни ?
уже пару месяцев считаю , считаю , думаю и не понимаю какая в ней выгода ? Ежемесячный платеж получается больше чем арендные платежи если я ее сдам . Так что гасить чужими деньгами ипотеку не получится. Платить 30 лет ее, через 30 лет я уже буду древней старухой и квартира мне теоретически будет не нужна , деньги от продажи в могилу не забрать .
Чтоб сдать ее нужно еще миллиона два положить в ремонт и обновлять ещё его каждые 7-10 лет . Почему тогда все носятся с этой ипотекой ? Если не хочется снимать деньги с депозита -проще наверное снимать квартиру ( при условии что нет своего жилья ) . Может я что-то не учитываю ?
Не написала ещё что через 30 лет когда все-таки выплатится ипотека , то дом уже будет не первой свежести , морально устареет и будет требовать хорошего ремонта и вложений . Так себе долгосрочная перспектива
Лучший комментарий
Не учитываете, что на пенсии вам не с чего будет платить аренду
Комментарии
ссылка
Это ипотечный калькулятор, тут можете посчитать
Если у вас есть сумма на оплату квартиры налом, то может быть часть внести на первоначальный взнос, а на вторую часть купить облигации по которым проценты будут равны сумме вашего платежа. Тут нужно считать на какой срок брать ипотеку, не обязательно на 30 лет. Посчитайте платеж на 20 лет и на 30 лет, разница в ежемесячном платеже совсем небольшая. И в конце у вас будет квартира и сумма, которую вы вложили. Да, она со временем обесценится, но все же это будет больше чем ноль.
Взяли квартиру в ипотеку в 2018 году, двушка 60 кв.м
.,платёж был 22 тысячи, потом внесли туда мат капитал, немножко сами больше вносили и сейчас платеж по ипотеке 13 тысяч, осталось 800 тысяч закрыть, сдаю эту квартиру за 30, меня всё устраивает
Меня бы так тоже устроило☺️ но жаль сейчас таких вариантов нет
@cfybnk___ff, сейчас есть ставка 3,5 в некоторых жк, такой платеж и будет, обращайтесь за подборкой, это бесплатно 😊
Ну смотрите, во первых обычно ипотеку выплачивают раньше чем через 30 лет, во вторых даже если платеж больше чем вы ее сдаёте и вы будете покрывать разницу квартира в итоге ваша, а не квартирантов. Когда вы станете древней старухой, как вы считаете, вам будет где жить, ибо снимать жилье в таком возрасте вам будет попросту не за что. По итогу вы квартиру конечно с собой не заберете, но вам будет где доживать свою жизнь , а вашим детям останется квартира, а не престарелая мать которой еще нужно обустроить жилье, тк сама она об этом не позаботилась. Ну и учитывая уровень инфляции и рост цен на недвижимость, вы в любом случае не прогадаете. Как то так
У вас же дети есть. Им оставить, чтоб они потом не сидели и не думали где денег взять. Семьи богатеют из поколения в поколение, когда детям не приходится в частности начинать все с 0, как их родители.
Брать ипотеку сейчас, сегодня не выгодно. Ещё 5 лет назад можно было купить квартиру за смешные деньги. Сегодня уже поезд ушёл ту-ту.
А по вашей версии жить где надо? На съемах всю жизнь с детьми?
@missfast, вы рассказываете свой опыт, где хозяева не были против животных и ремонтов, а я свой.
И 3 квартиры это только с ребёнком, т.к. вы спросили про детей на съёме.
До ребенка само собой меняла и квартиры и города и не вижу в этом ничего приятного. У меня до сих пор нет понятия «приехать/прийти Домой». Нет этого «домой». Хочу чтоб ребёнок знал где его дом и помнил где вырос.
@ttokio ну просто если животное, то ты просто выбираешь из вариантов, где не против них, только и всего.
Психика ребенка - не хрустальная ваза. Люди переезжают, меняя свою жизнь, вроде от этого становится лучше, а не наоборот. Хотя, конечно, если речь о том, чтоб менять жилье раз в год, то соглашусь, но зачем так делать
@missfast, как здорово, когда всё просто) особенно когда рассуждаешь о чужой жизни) нет смысла спорить, тут слишком много нюансов и неизвестных обстоятельств.
Чтоо😄у нас евродвушка платёж 13, сдавать будем за 23-25. Ремонт 2млн?🧐это что вы туда собрались ставить?))
Нам бесплатно сделали ремонт от застройщика, кухня под заказ 100тыс, ванная максимум 50, мебель поставим самую простую, можно даже с авито. И гоу сдавать
Сейчас за однушку платеж 30-35 минимум . Если ставить дешевую мебель , то можно и за 25 однушку не сдать . И тогда со своего кармана много добавлять
@cfybnk___ff, сдают в нашем доме и с худшей мебелью, я не из фантазий эту цифру взяла.
А ипотеку надо было раньше брать, сейчас-то никто не берет с новой ставкой
@ttokio, я не про ставку , а про нынешние цены на жилье .
А где вы живете ? Хотя бы примерно , интересно посмотрю раз там хорошо квартиры сдаются
У нас 2 ипотеки, однушка платеж 12 тыс, мы ее за 25 сдаем, двушка платеж 23, или жить будем или сдавать за 35 минимум, поэтому как не крути ипотека это выгодно. И даже если платить 30 лет, я не считаю что 60 это древняя старуха😄 к тому же у вас есть дети, будут внуки, есть кому оставить наследство.
@cfybnk___ff, одну в 2021, вторую в прошлом году
@da_sha88, ну если одну в прошлом году - то это хорошая покупка с таким платежем . Я не нашла такие варианты. Это какой жк если не секрет?
@cfybnk___ff, жк самолет, 3,5% ставка, квартира 6,4 стоила
Поэтому мы и не взяли. Тем более сейчас первичка фиг знает где строится. Тоже смотрели -смотрели на ипотеку, прикинули и решили подкопить. Накопили на вторичку. Да, дом не новый, но в центре. Хотят дети, пусть живут в будущем, не хотят-пусть что хотят делают. Жить ради ипотеки мы решили не пробовать.
Важный пункт - у нас свое жилье есть
Квартиры покупаем как вложение денег и сдачи в аренду
В основном сейчас клиенты с ремонтом берут без заморочек . Своё всё таки есть свое .
Взяли ипотеку , чтоб оставить что - то детям и не оставлять им дом в деревне или с голой жопой вообще. Будем платить 30 лет , значит будем платить все 30 лет. Тем более живем в своей в одном городе , в красе взяли в ипотеку однушку для одного ребенка и второму ребенку будет моя квартира в красе. Если родим 3 ребенка , то возьмем еще одну
У вас трое детей) явно квартира будет не лишняя)
У меня есть квартира где жить и квартира для детей , я думала взять квартиру чтоб жить на арендные платежи , но математика не бьется 😔
Статистика банков - ипотека выплачивается в среднем за 7 лет
Но ее не выгодно за столько выплачивать. Выгоднее растянуть
Просто все тупые, вот и всё
Процент по вкладам не всегда будет большим же. Когда-нибудь, Эльвира наебулина снизит ключевую ставку 😂 если не случится со вкладами того, что случилось когда-то.
Брали ипотеку, когда было ещё выгодно )
Сейчас не знаю как брать, цены конские
Это глупость брать ипотеку на 30 лет. Ее надо закрывать лет за 5-7 или раньше. Если такой возможности нет, нужно очень тщательно взвесить за и против и не стремиться туда лишь бы было.
Вот про это и спрашиваю. Считается что если есть наличные деньги выгоднее положить их на вклад и взять ипотеку , а не вбухивать их сразу в покупку . Поэтому и пытаюсь разобраться почему так выгоднее
Вложить мат капитал, это уже минус и 450 т за третьего ребёнка на гашение ипотеки дают, тоже минус вот и останется платить меньше не 30 лет
Не учитываете, что на пенсии вам не с чего будет платить аренду
Ну так с пенсии ипотеку тем более не выплатить , там ставка ещё выше
@cfybnk___ff, так до пенсии мы ипотеку закроем и это уже вторая наша квартира в ипотеку, первую за 5 лет закрыли
Ну у нас платеж по ипотеке за трешку 19600, это сильно меньше, чем аренда жилья сегодня)
На тот момент для нас эта сумма была оооочень ощутима, досрочные не делали, прошло всего 3 года и мы каждый месяц кладем на ипотеку в 2 раза больше платежа.
3 года назад однушку можно было снять за 10, а теперь за 25 минимум, а мой платеж по ипотеке не меняется, только становится комфортнее для нас с каждым годом
Это где можно было снять однушку за 10? 😳 ну может лет 15 назад и в убитом состоянии.
@cfybnk___ff, в центре 3 года назад можно было снять однушку) мы сдавали в елизаветке за 13 однушку новую только после ремонта, так когда я выставила объяление меня все обсмеивали, что, мол, долго буду ждать за такую огромную сумму квартиросъемщиков
Я не знаю, какие у большинства платежи, но за 17,5 к не снимешь 60+ квадратов двушку 😅 поэтому я лучше ипотеку платить буду, чем за съем. Да и потом где жить, если своего нет? Из всех моих знакомых, никто не платит 30 лет, у многих уже и вторая третья ипотека за 10 лет. У нас пока одна. Но мы и взяли в конце 22
Сейчас за однушку платеж 30-35 тыс . Снимать гораздо дешевле
@cfybnk___ff да до старости лет снимать проще ж 😅
Ну если досрочно не гасить то да. Получается так себе перспектива, при условии если цены не будут подниматься вместе с зп. Но зп растут, хоть и не так как хотелось. Зато цены на кв растут регулярно. И в итоге, получится так, что через 30 лет, когда выплатишь ипотеку, +/- она и будет столько стоить с %.
Ранее выгодно было брать и очень. У меня платеж по ипотеке меньше , чем пальцев на двух руках 😁
Сейчас мы очень хотим дом. В это вижу смысл вкладываться. А в квартиры нет. Они себя никак не окупят и не оплатят. Купить за 60 тыс в месяц , чтобы за 30 сдавать? Как-то не очень.
Мы купили за 60 тыс в мес чтобы жить там делаем ремонт, а свою нынешнюю сдавать и ей делать переплаты по платежам)
Никто не платит ипотеки по 30 лет, все закрывают лет за 10
@soul_k ну в этом нет смысла, зачем переплачивать банку проценты за воздух)
@varvara.gavrilova1995, очень сильно влияет какой у вас платеж по сумме.
И инфляция.
У нас нет смысла разом гасить сумму остатка.
Мы тоже не будем гасить досрочно. У нас ипотека по 1%. Не имеет смысла ущимлять себя... легче вложить скопленные во что-то другое, чем гасить эту досрочно
Ну да, лучше снимать и ждать когда в любой момент под жопу мешалкой хозяева квартиры выгонят. Или жить с тем ремонтом, который оставили арендодатели. И ещё после смерти своим детям ничего не оставить, всю жизнь проснимав. И по поводу 30 летней ипотеки, в 98% она гасится досрочно, а вот арендовать под сраку лет на пенсию хатку такое себе занятие.
Ну да, лучше снимать и ждать когда в любой момент под жопу мешалкой хозяева квартиры выгонят. Или жить с тем ремонтом, который оставили арендодатели. И ещё после смерти своим детям ничего не оставить, всю жизнь проснимав. И по поводу 30 летней ипотеки, в 98% она гасится досрочно, а вот арендовать под сраку лет на пенсию хатку такое себе занятие.