Девушки, а еще у нас в жизни начинается новый этап - мы хотим строить дом. Точнее, дачу. Чтобы приезжать, не жить там…

Сначала нужно понять после всей эйфории, а нужен ли дом

Мы с потенциальными соседями общались еще на этапе выбора участка

С деревьями много хлопот, корчевание, распил и т.д.

Лучше ровные смотреть, с электричеством и газом в идеале

Смотря для чего вам нужен дом .

Мы построили для жизни . Выбрали в городе . Шаговая доступность к школе и саду . В 1 минуте пешком озон и магазин . Рядом почта .

Электричка до города тоже в 15 минутах ножками .

Это все очень важно когда именно живешь .

А дача у нас в КП . Тоже рядом с городом . Но нет инфраструктуры

А ну и еще удаленность от города очень важна.

В вашем направлении мне нравится КП ЛУКОМОРЬЕ и Рублево . Рядом с коркинскими .

Мы покупали дачу, на выравнивание участка ушло примерно столько же, сколько заплатили за дачу) там были осины, уклон, какой-то мусор еще. Поэтому советую выбирать сразу ровный участок, лес мы максимально оставили, у нас растут сосны и березы.

И еще, дренажная система, если у вас уклон, низина или местность болотистая. У нас пруд выполняет эту функцию, он естественный почти, мы только очистили и чуть капнули. Весной полный, осенью меньше воды. У соседей некоторых есть проблемы, тк весь участок в воде и они постоянно капают траншеи. Делать дренаж дорого .

12 соток. Тоже пилили, 6 часов парни работали, пилили и пеньки сразу убрал , обошлось 80 тыс.

Добрый день! Очень важно, чтобы была хорошая вода в скважине. Уделите этому внимание, обойдите соседей и спросите на какой глубине они добыли воду и какого она качества. Для какой цели Вы хотите строить дом? Для дачи, или для постоянного проживания? Уделите вопрос электрике. 5 квт это мало, для дачи хватает с натяжкой. 15 квт уже нормально. Изучите какое правление у места, где вы планируете быть. Что с дорогами/магазинами. Нужно сделать вынос точек и проверить, на правильных ли местах у соседей стоят строения. Нюансов очень много. Не рассматривайте торфяные участки, там сложно найти воду и такое участки топкие, надо будет много досыпать земли и поднимать участок. Если нужно помощь с подбором- я риелтор, с радостью помогу и отвечу на вопросы. Сама строилась и для себя и для продажи :)

Подготавливать такой участок очень дорого и долго, строить дом раза в 2-3-4 дороже, чем купить готовый, особенно на вторичке.

Строительство с этапа целины - это история про процесс, для людей, которые хотят себе именно такое занятие на много лет вперед.

Могу сравнить с пошивом костюма на заказ, долго, дорого, но кайф в процессе и понимании, что это исключительно для тебя.

Если цель именно дом, то почему не готовый?

У нас два года назад вывоз,выкорчевка,спил вышел примерно на 350 к. У нас 8 соток.

Но дальше Вас будет ждать увлекательный аттракцион по завозу земли/песка/щебня/пгс в зависимости от местности.

Потому что участок нужно досыпать и доделывать. У нас привозной материал вышел еще тысяч на 350. Сейчас я думаю все цены смело умножайте на полтора. И это минимум.

Вообщем если посчитать,сам участок вышел дешевле,чем все работы на нем 😅

Про готовые участки слушать не рекомендую,потому что часто продавцы экономят и якобы «выравнивают» участки в эконом варианте,причем в таком,что нужно переделать все заново. А переделывать дороже.

Мы строили хоть и давно 8 лет назад,много ошибок сделали в планировке🫣когда найдёте участок нужно решить где будет дом,какой дом,этажность. Если для дачи,то может и одного этажа хватит. Чем топить будете? Электричеством дорого,газом не удобно,если нет подводки,газголдер тоже прилично денег стоит .

Для,дачи обязательно надо умный дом или умные розетки. Чтобы к вашему приезду было тепло,а так дом 2-4 часа прогревается. Если будете и зимой приезжать- вобще другая история,септик,подогрев труб,чтобы не разорвало все.

И главное не экономить на этапе планировки,а то у нас вышел дом без постирочной,даже не думала об этом,а теперь мучаюсь.

Обязательно природный газ.

Определитесь сначала с направлением,север,юг,восток.С бюджетом на участок.Удаленность от города.Из опыта, Весь север это либо болотистые участки, осушать его,делать дренаж это дорого,просто деньги зарытые в землю в прямом смысле слова.Восток,весь стоит в пробках, на наш бюджет подходил только юг,участки сухие,дешевле, и погода градуса на 3-5 выше чем в городе. Мы искали место для ПМЖ.

Очень важно проверить участок на сухость в весенний период, про скважину узнать у соседей. А то вполне может втб история, что пробурят, а там воды нет, либо в плиту упрутся. Деревья я бы оставляла, это приятная тень, может не все но по максимуму. Состояние дорог до участка тоже важно. У наших друзей дом загородом и я терпеть не могла к ним ездить из-за грунтовой дороги в кочках и грязи(

Мы много смотрели домов, участков, поняли что с нуля строить нам не подходит, ни по времени, ни финансово. Решили остановиться на формате дачи для летнего досуга. Осенью объездили кучу вариантов, но пока отложили покупку.

А еще важно сколько киловатт подведено, планируется ли газификация

Если есть вариант брать без деревьев,то лучше чистые берите! Мы в своё время строили,замучилось…муж с отчимом пилили и ещё потом долго выкарчевывали корни,никакого разрешения не нужно - это же ваш участок и деревья ваши! Деревья можно на дрова пустить,если подходят,ну либо нанимать машину и вывозить

Ой, не, я б в такое не вписалась. Нет, ну если есть неограниченный бюджет, то ок, а так выглядит очень муторно это все убирать, насыпать грунт и тд. Я считаю, что надо покупать участок уже в облагороженном поселке , с дорогами, подведенными коммуникациями и тд, возделывать целину это не для меня)

Мы купили участок, где уже с трех сторон были соседи и заборы, на участке уже сад, было минимум вложений в участок

Мы тоже хотели дом, ездили смотрели, считалиу.

Пока решили снимать на лето.

Просто хочется хорошо и комфортно сейчас, вот прям этим летом с детьми на даче.

Для этого нужно по подсчётам ну 5 примерно..... И то все не то готовое.

Строить так быстро невозможно...

Решили что это год точно съем.

А так смотри где вода стоит, особенно сейчас вам проще.

Мы приехали в январе, как раз тепло было...

В одном подвал был на половину затоплен.

Пошли на другой участок, ходим ходим и тут я понимаю что я в луже... Спрашиваем, там вода? Говорят да, надо засыпать.

Когда-то у меня на глазах были розовые очки, мечтали как мы с мужем будем жить загородом , даже до ребёнка строили мечты уехать а деревню. А потом появился в нас участок, и спустя пару тройку лет, я поняла что мой муж абсолютно городской житель, и жить с своём доме он не сможет, а итоге всё заморозилось и так как я больше его не пинаю, то ничего и не происходит , а мне уже и не надо

Тебе надо Юлю @u.kult, спросить. Они же вот только-только дом построили.

Или @mama_bez_granic_touragent, они как раз сейчас занимаются строительством.

Смотря какие деревья, соседи в прошлом году пилили дуб на своем участке, он мешал, но было здоровое дерево. Получили разрешение, а вот спил, выкорчевка встали им в 70 тыс. У другого соседа молния попала в сосну, мертвое дерево без выкорчевка с оставлением пня вышло 40 тыс. МО, под Звенигородом такие расценки

Самое главное это вода, потом время в пути, район, соседи (очень важно)

Единственное что могу сказать - участок лучше смотреть, когда снег сойдёт. Будет уже наглядно видно насколько его придется выравнивать и сушить.

У нас дача на севере (СНТ). Болотистая местность, вода только техническая на участке. Есть колодцы на улицах, но если лето засушливое и приезжает большое количество дачников, то порой можно и без воды остаться.

Желаю вам найти хороший участок 🤗

Ну тут уже все по делу написали . Если кратко . Обязательно газ !( если хотите пользоваться домом и зимой ),

Я так смеюсь когда пишут что газ не надо 😂🙈.

Вода .

Участок смотрите чтоб сухой был !

Вот сейчас кстати отличное время для просмотра , изучить , как тает вода на участке и как уходит ( и уходит ли вообще ).

А так писать можно долго .

Ну и самое главное деньги … у нас все вышло в 3 миллиона дороже чем рассчитывали , до сих пор в стадии строим строим строим …

Пройдитесь по соседям , уточните насчёт электричества . Золовка купила участок ,построились быстро , каркасный дом поставили. И на этапе стройки выяснилось ,чтт периодически выключают электричество. Пришлось купить генератор. Живут уже 9 лет там до сих отключают периодически

Моя лучшая находка форум хаус. Там все ответы от супер специалистов

Вы без инфраструктуры смотрели? Мы покупали в садоводстве в деревне " Кальтино" нам председатель все объяснил "

Посмотрите мой дом! И газ и вода и электричество!!))

https://www.avito.ru/sosnovo/doma_dachi_kottedzhi/dom_1079m_na_uchastke_10sot._4340136537?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing_seller

Сделайте геологию

лучше ровный участок. мы когда смотрели участок тоже с деревьями, то нам насчитали за расчистку тысяч 200.

дальше поэтапно.

Готовьте много денег, вот прям очень очень много денег. Конечно зависит от того что вы будете строить, но хороший теплый дом дёшево не стоит. Если не каркасник и ещё ремонт внутри делать, то это столько же сколько стоит дом.

Скважину лучше поглубже, вода будет почище. Систему очистки сразу ставить, что бы вода была пригодна для питья.

Септики изучите. на старой даче были кольца, бюджетный вариант. На новой септик био который очищает сам и выходит просто водичка. Такой намного дороже чем кольца.

Кухня вышла 600тыс, хотя мы не всю технику ещё купили.

Двери вышли 35тыс за 1 шт+10тыс установка за каждую дверь. У нас 13 дверей.

Сам дом у нас вышел 10млн+ремонт внутри уже около 11 млн. И пока ещё не всё закончено. В бюджет не вписались от слова совсем. Ещё и бригадир кинул на деньги, не выполнил работы, сейчас ожидаем суд.

Со всеми компаниями подписывайте договор, оплату развивайте на части что бы не кинули, сейчас очень много кидал.

Вообщем удачи вам, терпения и много денег.

если опыта нет, если нет неограниченного бюджета я бы посоветовала купить готовый дом. но только вызывать спецов, которые этот дом проверят на тепло потери и тд. плюс у вас же это дача, не основное место жительства

Газ очень важен для отопления. Газ кстати провести нас насчитали около 800 тыс. но у нас участок большой 20 соток, по нему вести газ.

А ещё на старой даче у нас вода стояла, как раз по весне просто болото было всегда, в сапогах резиновых только ходить можно было. Но в этом году как не странно всё сухо, поэтому этот год не показатель.

Ещё я бы не вписалась в участок с лесом вокруг, так как нет соседний нигде, запросто могут залазить воровать, а время сейчас не самое лучшее. У нас даже в СНТ дома обносили недавно. хотя люди во многих домах живут круглогодично. А с леса грех не зайти в гости.

Через пару недель начинаем рыть котлован...

Самое главное вода(питьевая и где купаться-чистое озеро или река),дороги(подъезд,пробки,время на дорогу),смотрите ИЖС,Снт не надо!газ,свет 15квт не меньше,спросите у соседей об отключениях!Сам участок,сейчас надо смотреть-стоит на нем вода или нет.Лес рядом.Соседи,если они рядом.Сейчас строиться очень дорого,если готовый до,то вместе со специалистом-а то купите каркасник с мышами,гнилой.Самое главное-вода ,дороги и не смотрите болотистые места,зажрут комары,клещи,слепни и змеи.

А, ещё, после того как ремонт мы доделаем, мне очень страшно представить сколько надо денег на участок, хотя у нас он относительно ровный, но сорняков куча разных. Это надо перепахать, если делать через фирму газон, то этим летом соседям газон на 20 сотках вышел в 1,5 млн. дальше сюда прибавьте затраты на растения. Захотите плодовые и тд. Туи, можжевельники, гортензии и далее по списку. Если брать не совсем маленькие растения, то тысяч 150-200 закладывайте.

вот недавно заказывала можжевельники на май, 4800 1,7метра

гортензии если брать 3-4х летки что бы цвели красиво тоже тыщ по 5, саженцы малина, смородина, деревья всякие так же доп доп доп.

последний раз кидала в питомнике в корзину разные саженцы, корзина на 48 тысяч оказалась. Остановилась пока

Сажать будем позже.

кстати, для бассейна всем рекомендую купол. мы купались с мая месяца. нагрели воду, закрыли купол. купаться не холодно было. Даже под дождем просто кайф с закрытым куполом купаться.

Как говорит один наш очень богатый сосед, «Мы не настолько богаты, чтобы строить дом!» 😂

Это очень дорого и муторно. В этом нужно понимать. Перекрытия, утепления, вентиляции, чтобы дом «дышал», а не плесневел или промерзал. Мошенников очень много, которые будут тянуть бабки, а сделают на «отвали». Конечно, если вы готовы с головой погрузиться в это - я желаю вам удачи ❤️ Но идея с покупкой уже обжитого участка с каким-то ветхим строением кажется более привлекательной)

Мы год с водой мучились, слава богу, что у нас скважина уже была. Нужно было ее реанимировать, пробы воды сдать, фильтры заказать, систему сделать, подогревы труб и прочее. Копать скважину безумно дорого. У нас 25 метров всего, а у соседа 140! Это ппц как дорого было. И если они начинают копать и упираются в скалу, например, - ты все равно заплатишь за проделанную работу. А потом уже они начинают копать в новом месте, опять же, без всяких гарантий 🫠

Короче, только одна вода - это геморрой. Про электричество и септики молчу. Я выбила свои 30 кВт, 15 нам не хватало, вырубало электричество постоянно, а второй этаж вообще не грелся, так как мощность не позволяла. Ужас.

Так что лучше брать уже что-то с коммуникациями)

Важно! Чтобы участок находился не в низине, а на возвышенности. Обязательно узнать, какая там вода у других соседей . Участок должен быть ровным, с небольшим уклоном , чтобы уходила вода- выравнивать дело неблагодарное и затратное.

Строить дом можно и нужно, и нет там ничего такого страшного, что Вам понаписали( а то прочитала, и сама бы напугалась строить, хотя мы три года уже как построили).

Выбираете хорошего подрядчика, следите за ходом работ, и все будет отлично. Мне было принципиально сделать такой дом, как хочу я, при этом у нас не было огромной кучи денег. Сейчас дом, это как квартира, со всем комфортом, только есть еще участок, бассейн, клубничка летом. Я до сих пор не понимаю, что такого супер сложного в доме.

Мы строим дом,у нас на участке газ,вода, электричество все есть. Есть березы,но лучше брать без деревьев участок выкарчевывать корни это жопа. По стоимости не подскажу,мы молча убрали . А так мы звонили нужно заказывать определенные службы. Если все таки один из этих участков ,то очень много деревьев,приедет ограном и будет оценивать, возможно очень дорого будет. Звоните им пообщайтесь,если хотите официально. А вообще по вашим фото такое ощущение что это какая то глушь или вообще лес☺️и ничего там нет ни газа не электричества ни воды ,а это все нужно,можно конечно и скважину капать,но вот элетричева как 😁то можно и молча все снести 😁.

Важно знать на какой глубине грунтовые воды, на какой питьевая вода . Участок смотреть что стоит на возвышенности, чтобы весной во дворе вода не стояла . Про деревья нам сказали когда брали, что на своем участке можете делать с ними что хотите , а вот за пределами только с разрешения.

Сейчас строительство и отделка очень дорогие : как материалы, так и бригады ( если, конечно, сами не будете всё делать) . Если есть фиксированная сумма, лучше готовый посмотреть . В дом бесконечно можно вкладываться. А так посмотреть какая вода, есть ли нормальная подстанция рядом, соседи какие.

Разрешение на спил деревьев на своем участке теперь не требуется. По стоимости в Красноярске за 4 дерева осенью 2024 заплатили 60 тысяч. Это с учетом того, что все ветки, пни они переработали и вывезли.

Мы когда выбирали участок нам было важно, чтобы на участке мы могли бы построить энергоэффективный дом) чтобы солнце присутствовало большую часть дня.

Лучший совет: купить участок сразу с домом 👍 и ничего не строить👍

Живем в своем доме, хотели тоже взять участок и строить, слава богу что не стали, взяли в ипотеку дом с участком, просто прекрасно

Мы строим в другом городе в СНТ, но там городская прописка и тд. По участку смотрите что бы не низина была, что бы не заболачивало, если хотите какие то растения садить смотрите какая земля, ну и кончено же перспективы на газ и воду. Какое электричество там. Если нет центрального водопровода то скважина. Ее можно сделать хоть где если не болотистая местность. Но я бы ещё спросила у тех кто там рядом живёт насколько пригодная вода для питья, конечно очистку можно сделать в любом случае, хоть из лужи)))) как говорит мой муж, но я бы узнала. У нас дом стоит на возвышенности, через дом овраг и там метров 50 и река Иртыш . Нам очень нравится единственное что летом два нашествия мошек))) ну и брачный период лягушек , они песни поют несколько недель ночью😂 и я бы ещё посоветовала смотреть участок когда полностью сойдёт снег, что бы не было сюрпризов)

Такое ощущение что участки прям в лесу, а не в деревне или садах. Как там жить то

У вас сейчас идеальное время для выбора участка, так как весна и видно насколько участок затапливает. Вы прям не ленитесь и ходите по участку смотрите если очень влажный надо понимать что на отсыпку уйдет много денег, мы как то строили дачу человеку, участок стоил 300 тыс а отсыпать его со всей дренажкой 1 млн. По грунтам тоже надо понимание, чтобы знать какой фундамент на дачу делать. Что касается деревьев не везде их видимо можно пилить, мы недавно строили дом там был запрещен спил пришлось деревья вписать в дом

Я бы предложила купить небольшой, возможно старенький дом в хорошем месте и сделать там ремонт под себя.

У вас на фото совсем лес...по коммуникациям тоже вопрос. Это стоит очень дорого....и что не мало важно,это долго!

Проще взять чистый участок и поставить там дом каркасный за 3 недели. И вы уже сможете там находится.

Мы сами покупали лес...строимся до сих пор...10 лет уже. Конечно у нас уже дом и прочее имеется, но всегда находится что переделать и достроить.

Лиза, мы тоже уже пару лет мечтаем о таком варианте - дача для выходных и лета, не постоянный дом. Так как очень зависимы от инфраструктуры и города. Пока пришли к тому, что аренда на выходные и поездки на дачу к друзьям значительно дешевле 😄

Я работаю в строительстве и своими глазами вижу эти затраты- они появляются бесконечно на новом месте. Друзья построили дачу, но теперь абсолютно все их мысли и деньги там. Постоянно нужно что-то.

При строительстве учитывайте ВСЕ моменты, чтобы бюджет рассчитать четко. Обычно в смету не закладывают и половины важных элементов, которые изначально не видны.

Можешь потом прислать, смету покажу своим строителям , скажут, чего не хватает.

Это прекрасное время, Лиза! Поздравляю! По теме- для меня важна транспортная доступность, чтобы не только машина, тк ситуации бывают разные, а чтобы и электричка и автобусы ходили, чтобы рядом было много озер, чтобы цивилизация была под боком, аптеки, магазины, рестики. В этом плане для меня идеально все что близко к Рощино, Зеленогорску, Сестрику, Выборгу. Еще очень нравится направление Всеволожска, тоже отличное, но в плане пробок как по мне сложнее. Удачи вам найти свой идеальный вариант 🫶

Ох Лиза, даже не знаю поздравлять или приободряюще похлопать по плечу 🙈

Когда я спрашивала тут про цены, и мне писали фантастически низкие цифры, это означало только одно: дофига сделали сами и (или) неправильно считали.

Подготовить участок к фундаменту это: сделать заезд (~200к) и планирование сильно зависит от почвы: какие деревья (молодые или старые), есть ли под землей камни, есть ли уклон и тд. И от этого разброс огромный: от 200к до 1,5 млн может уйти только на подготовку к фундаменту

Лиза, я тоже не знаю поздравлять с этим желанием или глубокомысленно промолчать:)))

Стройка Дома - это бесконечные траты и абсолютная несвобода 🤪

Мы уже потратили на стройку около 30 миллионов (это вместе с участком, котлованом, фундаментом, стенами, крышей, окнами, проведением газа, бурением глубокой скважины, канализацией лос, выравниванием участка, забором, дренажной системой, штукатуркой внутренней и внешней), и деньги нужны постоянно. Мы тратим около 4-5 миллионов в год на стройку, а я хочу на море. И новую машинку 🥹И не могу позволить: ведь 400 тысяч можно потратить на двери например или на покупку плодородной земли и песка, или вот сейчас мы камень облицовочный покупаем, а недавно купили 120 туй…

Я так устала: сначала покупка квартиры и ремонт в ней, потом без передышки снова в стройку Дома.

Если бы сейчас вернуться на этап мечт, я бы покупала в обжитом поселке недалеко от озера готовый домик для выходных и лета. Не более 150 метров.

У нас громадный 400 метров и ещё гараж 70. Плюсов конечно много: в 5 минутах от нас шикарная «5», детский сад и школа строится. От Дома до квартиры всего 45 минут!

Но! Из-за этой несвободы - сказать, что я жалею, что стали сами такой гигантский дом делать - это ничего не сказать!

Мы вот по незнанию в первый раз попали так знатно. Наивные. Купили участок, отличный, рядом с озером, с красивым видом, все дела. Продавец сказал,- можно строить на сваях, не переживайте. Ага. Участок ты мы купили, а вот дом на нем в ипотеку нам не дали построить- не подходит категория земель. И все труды, все усилия пошли прахом. Самое важное- узнать какие категории земель и можно ли на них строить дом. ☝🏼

Я потом очень сильно углублялась в вопрос,- на каких землях и какие дома можно строить.

Что ж, вас ждет увлекательный аттракцион)🙈

Живем в частном доме 4 года, мы правда в городе (пересечение Большевиков/Дальневосточного), но даже тут, масса нюансов!

Выше правильно пишут про огромный блок работ по участку - расчистка/дренажка/поднять участок и тд - это уже тыщ 500 + на 6 соток

Забор - до бесконечности (в зависимости от запроса) - самый простенький из «листов» на участок 40х20 - это от 500+

И это еще даже до коммуникаций не дошли)🙈

В общем - сам дом - фундамент+каркас - это самое просто во всем этом процессе😁

Мы купили дом в конце 24 года …пока сами не верим, так как это было наша мечта …

При выборе дома мы рассматривали только приозерское шоссе…🔺удаленность от дома..транспортную доступность-вчера как раз протестировали - поехали в первый раз на электричке …то есть нужно смотреть как вы будете добираться не на машине…у нас можно от станции на такси доехать..мы вчера так и сделали, так как не понятно пока с автобусом …автобус ходит прямо до поселка летом …

🔺На что обратить внимание -аптеки, магазины, и в экстренном случае поликлиника, больница, мед пункт …

При выборе участка-обнозначно сейчас самое лучшее время-смотрите по воде на участке ..

🔺соседи , обязательно у них все спросите если есть…🔺вода питьевая или нет ..мы пока не делали экспертизу воды, возим с города …🔺колодец/водоснабжение …при покупке нам сказали вода есть-но чую обманули …

🔺если будете покупать дом старенький как мы-то обратите внимание на крышу …так как мы пои покупке не обратили на это внимание-а сейчас понимаем что крышу нужно менять …протекает, в одном месте есть плесень …🔺про деревья: отдельная тема…мы второй месяц сами спиливаем и заготавливаем дрова …все пилим, убираем ветки, все сами делаем …будем выкарчевыватт и ровнять участок -пока не знаем сколько это стоит ..🔺есть/нет забор -опять таки если будете рассматривать участок с домом …

Почему взяли дом с участком, так как строить это не по нашим финансам …

Ещё: понятное дело что дача это долгосрочное вложение …но кто как …предыдущие хозяева не делали ничего …можно ничего не делать , не вкладывать …кого то и так все устраивает …у нас свое видение )

Посмотрите на ютубе ролики архитектора Виталия Злобина. Не помню есть ли у него про выбор участков, но много полезной инфы про строительство.

В 21 году у знакомых спил/выкарчовка/вывоз под ключ на севере города 13 соток обошелся примерно 300 тысяч.

Здравствуйте, подскажите , Вам пришлось в итоге спиливать деревья ?