Что именно не проверяет нотариус при сделках с недвижимостью? Техническое состояние, рыночная стоимость и скрытые обременения

Что не проверяет нотариус.

Нотариус в сделках с недвижимостью проверяет широкий спектр аспектов, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки. Однако, есть некоторые моменты, которые обычно не входят в его прямые обязанности:

- Техническое состояние недвижимости: Нотариус не проводит осмотр объекта недвижимости на предмет его физического состояния, наличия дефектов, качества ремонта или соответствия строительным нормам. Это ответственность покупателя или привлеченных им специалистов (например, оценщика или инженера).

- Рыночная стоимость недвижимости: Нотариус не занимается оценкой рыночной стоимости объекта. Хотя он может проверить соответствие указанной в договоре цены кадастровой стоимости (особенно для целей налогообложения), он не определяет, является ли цена сделки справедливой с точки зрения рыночной конъюнктуры.

- Скрытые обременения, не зарегистрированные в ЕГРН: Нотариус проверяет информацию об обременениях (например, залоге, аресте) по данным ЕГРН. Однако, если существуют какие-либо не зарегистрированные обременения (например, сервитут, установленный по соглашению, но не зарегистрированный), нотариус не сможет их выявить.

- Долгосрочные планы развития территории: Нотариус не проверяет планы градостроительного развития территории, на которой находится недвижимость. Например, планы строительства дорог, промышленных объектов или изменения зонирования, которые могут повлиять на ценность недвижимости в будущем.

- Личные обстоятельства сторон: Нотариус не проводит расследование личных обстоятельств сторон, не связанных напрямую с их дееспособностью и полномочиями на совершение сделки. Например, наличие у продавца крупных долгов или бракоразводный процесс, если это не влияет на его право распоряжаться имуществом.

- Налоговые последствия сделки для сторон: Нотариус не консультирует стороны по вопросам налогообложения, возникающим в результате сделки. Хотя он может сообщить об общей обязанности уплатить налог, он не дает советов по оптимизации налогов или использованию налоговых вычетов.

Важно помнить, что нотариус несет ответственность за проверку законности сделки и соответствия ее требованиям законодательства. Однако, он не является экспертом во всех областях, связанных с недвижимостью. Поэтому, для всесторонней проверки объекта недвижимости и минимизации рисков, рекомендуется привлекать специалистов (юристов, оценщиков, технических экспертов) и проводить собственную проверку.