Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мамы делятся опытом подачи на единое пособие после 1 марта с нотариальным соглашением на алименты. Узнайте, принимают ли его или требуют только судебное решение. Прочитайте ответы и советы!
Выделение долей, согласно материнского капитала . Часть 2. Долго не могла собраться и дописать этот пост, хотя получилось все быстрее, чем мы ожидали. Сколько переживаний и страхов неизвестности было, в мфц стращали отказами и приостановками , но мы справились 🙏 Была приостановка, но мы ее исправили практически сразу, и нам выделили доли по соглашению в свободной форме, без участия нотариуса 🙏😇 Итак, если выделять основные моменты, то выделение долей детям по простому письменному соглашению сторон будет выглядеть так: 1. Составляете соглашение о выделении долей, в интернете полно примеров. 2. Обязательно выделяете доли себе, мужу и всем уже рождённым детям. 3. Важно !! В формулировке на выделение долей супругам - пишем равные доли на основании ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 4. Детям доли - на основании ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. 5. Остальные пункты по тексту, и соглашения составляете в таком количестве , чтоб на каждого члена семьи ( и ребёнка в том числе) приходилось по 1 экземпляру, плюс 1 экземпляр останется в Рег палате. У нас семья из 4-х человек - два взрослых, два ребёнка, мы делали соглашение в 5-ти экземплярах 😅 Вот и всё😇 Оказалось достаточно просто и быстро) от момента подачи заявления в мфц, до момента регистрации долей и получения документов на руки прошло примерно 3 недели. Если остались вопросы - рада ответить 🧸😅 И всех с наступившими праздниками ❤ 🎄
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Девочки, вопрос про выделение долей после погашения ипотеки, Праввда ли, что с 01.07.2018 вступил в силу новый закон, по которому доли детям по материнскому капиталу можно выделить без участия нотариуса!!! ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» вступил в силу 02.01.2017 года и приказ Минэкономразвития № 187 (вступил в силу 01.07.2018 г.) Для выделение долей детям и родителям без нотариуса, необходимо составить Соглашение о выделении долей, которое вместе с заявлением о регистрации собственности нужно предоставить в Росреестр. Соглашение о выделении долей детям составляется в простой письменной форме. Поделитесь, кто что знает )))
Ирина·
Мама дочки (3 года)
В 2021 году выделила сама долю дочери 3 квадрата, согласно потраченной сумме материнского капитала. Я закрывала ипотеку 200.000 из мат капитала. Сотрудница МФЦ долго не хотела понимать документы. Договор я составила сама, просто перелопатила кучу информации в инете. Я настояла. Ей не понравилась выделенная квадратура и то что договор был составлен мной самой, в не у нотариуса. Я настояла на своем, объяснив, что у меняя высшее юридическое образование. Она с психами приняла документы со словами: вам все равно вернут, в Росреестре не пройдет 🤦♀️ долго перед этим бегала куда-то, что-то выясняла.
Как итог, сделка зарегистрирована, доля выделена и получала я готовые документы опять у этой сотрудницы 😂 она мне их выдала со словами: вам повезло, там просто безграмотный сотрудник это сделал🤦♀️ но я знаю, как там готовятся документы и сколько проверок они проходят, работала в кадастровой палате…..
Татьяна··
@evgenia18081003 ой,я не знаю,у нас риэлтор это все изучала и строго по закону прописывала,кому сколько,чтоб опека всё пропустила.
Евгения··
Мама сына (1 год)
подскажите пожалуйста, это получается каждому не менее 6м? То есть и ребенку 6 и мужу 6? Себестоимость
6м примерно сумма мат капитала, нельзя расписать согласно этой сумме, да, только по метрам? А если с мужем брачник, но квартира куплена по семейке с мат капом, все равно ему выделить надо 6м?))
Ирина··
Мама дочки (3 года)
вот поэтому у дочки 5/100, все по закону 😎
Татьяна··
да, детишки могут вырасти и начать чудить, поэтому лучше себя обезопасить,у нас с мужем по 5/12,у детей по 1/12
Анастасия··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
свинство. Дают денег на 3 квадрата, а выделить просят 6.
Ирина··
Мама дочки (3 года)
6 метров тоже нормально, у меня квартиру 60,5 квадратов. Я вообще сначала хотела в равных долях, но изучив вопрос поняла, что лучше так.
Татьяна··
Теперь есть норма,не менее 6м
Мы в новой квартире по этим нормам выделяли.
Анастасия··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
@raimova.anara, мы в 2019 выделили детям по 3/100 от 85 кВ. Это по 2,55 квадрата . Тоже расчет был на основании кадастровой стоимости квартиры и какую долю в ней занимает маткапитал 🤷♀️
Ирина··
Мама дочки (3 года)
@mimimi_safi, надо было показать свой профессионализм видимо 😂 она мне такой допрос устроила: кто составлял? Почему такая доля? И т.д и т.п. Всех своих коллег, рядом сидящих достала🤪 говорила, что Росреест возвращал документы, которые юристы делали, и что надо половину квартиры было отдать.
А меня дома ребенок ждет, который на ГВ, в она мне мозг выносит 🤦♀️ пока я на нее не рявкнула, и не сказала, что проблемы с Росреестром сама решать буду, она не успокоилась 😂 и с такой кислой миной все это оформляла 😕
Все сделано по закону, согласно потраченным деньгам, ничью права не нарушены 😎
Кювез Как В Роддоме Аренда··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Господи, какие бывают люди. Будто вы у её детей кусок хлеба вырвали 🤣
Ирина··
Мама дочки (3 года)
@raimova.anara, тут да, это я знаю. Сталкивались родственники🤦♀️ у меня другая ситуация, у меня была ипотека с 2017 года, и я остатки 200.000 закрыла маткапиталом в 2021 году.
Анара··
Мама двоих (1 год, 4 года)
доли и мы выделяли, это не поменялось . В ноябре 23 г перед продажей квартиры составила соглашение об определении долей, детям по 1/20 (2.25 квм ) вышло. Затык именно в покупке, нельзя купить меньше положенных квм по норме
Ирина··
Мама дочки (3 года)
законы значит поменялись. В 21 году спокойно все прошло, я в договоре все подробно расписала, почему 3 квадрата. Я из 5 или 6 соглашений одно свое сделала, изучала все нормативные акты, которые нужны были, даже не квадратами, а доли сделала. Законы быстро меняются🙃 в универе когда училась, я помню, учили одно, а через полгода стали готовится к госам и уже все по-другому стало 🤷♀️
Опека все правильно написала, выделять надо не меньше чем было.
Анара··
Мама двоих (1 год, 4 года)
в декабре 23 сделка была. В распоряжении опеки было продать 1/20 в 45 квм и выделить 1/20 в 81.1 квм, но росреестр не пропустил
Ирина··
Мама дочки (3 года)
в давно это правило? Я долго тогда изучала вопрос, такого не было 🤷♀️
Анара··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Мы тоже выделили еще меньше, но при покупке нового жилья меньше 6 или 8 квм росреестр не зарегистрирует по норме
Яна·
Мама троих детей
Мы в 2023 выделили сами без нотариуса. МФЦ конечно сопротивлялись, не хотели принимать документы. Я им напомнила, что они лишь посредники, решение принимает Росреестр. Мне приняли документы с недовольным лицом и предупредили, что будет отказ и т.д. Росреестр зарегистрировал без вопросов
Ксю··
Мама троих детей
@diana-a это точно, сотрудники МФЦ это бесячая категория спецов.
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Сотрудники МФЦ - это отдельная история. Что они пытаются консультировать по правовым вопросам.