Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу: разъяснение Верховного суда и Росреестра
❓Нужен ли нотариус при определении долей в квартире по материнскому капиталу?.
По общему правилу гражданского кодекса, сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Таким правилом и руководствовался ранее Росреестр, отказывая в регистрации долей в квартире по простой письменной форме.
Так, решением Управления Росреестра отказано Т.Ю. В гос регистрации права в отношении здания и земельного участка.
Отказ мотивирован тем, что на регистрацию представлено не удостоверенное нотариально соглашение о разделе нажитого в период брака общего имущества супруга.
По мнению Росреестра несоблюдение нотариальной формы сделки является препятствием для государственной регистрации соглашения, как не отвечающего по форме требованиям действующего законодательства
Однако Верховный суд в Определении №53-КАД21-5-К8 поправил Росреестр и указал, что такое соглашение об определении долей по мат капу не требует обязательной нотариальной формы, так как по сути не является сделкой по отчуждению имущества.
Данное Определение попало в Обзор судебной практик Верховного суда №3 (от 2021 года).
Пункт №58.
И следовательно, этот пункт стал обязательным для применения всеми нижестоящими судами по Российской Федерации.
Берите себе на заметку, если кто-то будет говорить про обязательную нотариальную форму соглашения об определении долей в квартире, приобретенной с материнским капиталом.
❗️❗️❗️ Хочу обратить внимание на стойкость человека, который с отказом Росреестра дошел до Верховного суда.
А не «забил», обратившись к нотариусу и выполнив незаконные требования Росреестра.
Что думаете о такой настойчивости?
#диана_а_маткапитал
Яна·
Мама троих детей
Мы в 2023 выделили сами без нотариуса. МФЦ конечно сопротивлялись, не хотели принимать документы. Я им напомнила, что они лишь посредники, решение принимает Росреестр. Мне приняли документы с недовольным лицом и предупредили, что будет отказ и т.д. Росреестр зарегистрировал без вопросов
Диана А··
Мама сына (6 лет)
Сотрудники МФЦ - это отдельная история. Что они пытаются консультировать по правовым вопросам.
Ксю··
Мама троих детей
это точно, сотрудники МФЦ это бесячая категория спецов.
Ирина·
Мама дочки (3 года)
В 2021 году выделила сама долю дочери 3 квадрата, согласно потраченной сумме материнского капитала. Я закрывала ипотеку 200.000 из мат капитала. Сотрудница МФЦ долго не хотела понимать документы. Договор я составила сама, просто перелопатила кучу информации в инете. Я настояла. Ей не понравилась выделенная квадратура и то что договор был составлен мной самой, в не у нотариуса. Я настояла на своем, объяснив, что у меняя высшее юридическое образование. Она с психами приняла документы со словами: вам все равно вернут, в Росреестре не пройдет 🤦♀️ долго перед этим бегала куда-то, что-то выясняла.
Как итог, сделка зарегистрирована, доля выделена и получала я готовые документы опять у этой сотрудницы 😂 она мне их выдала со словами: вам повезло, там просто безграмотный сотрудник это сделал🤦♀️ но я знаю, как там готовятся документы и сколько проверок они проходят, работала в кадастровой палате…..
Анара··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Мы тоже выделили еще меньше, но при покупке нового жилья меньше 6 или 8 квм росреестр не зарегистрирует по норме
Ирина··
Мама дочки (3 года)
в давно это правило? Я долго тогда изучала вопрос, такого не было 🤷♀️
Анара··
Мама двоих (1 год, 4 года)
в декабре 23 сделка была. В распоряжении опеки было продать 1/20 в 45 квм и выделить 1/20 в 81.1 квм, но росреестр не пропустил
Ирина··
Мама дочки (3 года)
законы значит поменялись. В 21 году спокойно все прошло, я в договоре все подробно расписала, почему 3 квадрата. Я из 5 или 6 соглашений одно свое сделала, изучала все нормативные акты, которые нужны были, даже не квадратами, а доли сделала. Законы быстро меняются🙃 в универе когда училась, я помню, учили одно, а через полгода стали готовится к госам и уже все по-другому стало 🤷♀️
Опека все правильно написала, выделять надо не меньше чем было.
Анара··
Мама двоих (1 год, 4 года)
доли и мы выделяли, это не поменялось . В ноябре 23 г перед продажей квартиры составила соглашение об определении долей, детям по 1/20 (2.25 квм ) вышло. Затык именно в покупке, нельзя купить меньше положенных квм по норме
Ирина··
Мама дочки (3 года)
тут да, это я знаю. Сталкивались родственники🤦♀️ у меня другая ситуация, у меня была ипотека с 2017 года, и я остатки 200.000 закрыла маткапиталом в 2021 году.
Кювез Как В Роддоме Аренда··
Мама двоих (3 года, 8 лет)
Господи, какие бывают люди. Будто вы у её детей кусок хлеба вырвали 🤣
Ирина··
Мама дочки (3 года)
надо было показать свой профессионализм видимо 😂 она мне такой допрос устроила: кто составлял? Почему такая доля? И т.д и т.п. Всех своих коллег, рядом сидящих достала🤪 говорила, что Росреест возвращал документы, которые юристы делали, и что надо половину квартиры было отдать.
А меня дома ребенок ждет, который на ГВ, в она мне мозг выносит 🤦♀️ пока я на нее не рявкнула, и не сказала, что проблемы с Росреестром сама решать буду, она не успокоилась 😂 и с такой кислой миной все это оформляла 😕
Все сделано по закону, согласно потраченным деньгам, ничью права не нарушены 😎
Анастасия··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
мы в 2019 выделили детям по 3/100 от 85 кВ. Это по 2,55 квадрата . Тоже расчет был на основании кадастровой стоимости квартиры и какую долю в ней занимает маткапитал 🤷♀️
Татьяна··
Теперь есть норма,не менее 6м
Мы в новой квартире по этим нормам выделяли.
Ирина··
Мама дочки (3 года)
6 метров тоже нормально, у меня квартиру 60,5 квадратов. Я вообще сначала хотела в равных долях, но изучив вопрос поняла, что лучше так.
Анастасия··
Мама двоих (5 лет, 10 лет)
свинство. Дают денег на 3 квадрата, а выделить просят 6.
Татьяна··
да, детишки могут вырасти и начать чудить, поэтому лучше себя обезопасить,у нас с мужем по 5/12,у детей по 1/12
Ирина··
Мама дочки (3 года)
вот поэтому у дочки 5/100, все по закону 😎
Евгения··
Мама сына (1 год)
подскажите пожалуйста, это получается каждому не менее 6м? То есть и ребенку 6 и мужу 6? Себестоимость
6м примерно сумма мат капитала, нельзя расписать согласно этой сумме, да, только по метрам? А если с мужем брачник, но квартира куплена по семейке с мат капом, все равно ему выделить надо 6м?))
Татьяна··
ой,я не знаю,у нас риэлтор это все изучала и строго по закону прописывала,кому сколько,чтоб опека всё пропустила.