Эскроу-счет при покупке недвижимости: что это такое и зачем он нужен? Подробности

Эскроу-счет при оплате недвижимости

Эскроу-счет - это специальный банковский счет, который используется для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Он выступает в роли посредника между покупателем и продавцом, обеспечивая гарантию выполнения обеими сторонами своих обязательств.

Вот как это работает:

1. Открытие эскроу-счета:

- Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи недвижимости.

- Совместно с банком (или другой аккредитованной организацией) они открывают эскроу-счет. В договоре эскроу прописываются условия, при которых деньги будут перечислены продавцу.

2. Внесение денег на счет:

Покупатель вносит на эскроу-счет сумму, равную стоимости недвижимости (или части стоимости, например, первоначальный взнос). Деньги хранятся на счете и не доступны ни покупателю, ни продавцу, пока не будут выполнены определенные условия.

3. Выполнение условий сделки:

Обычно основное условие – это государственная регистрация перехода права собственности на покупателя. Могут быть и другие условия, например, снятие обременений с недвижимости, выписка предыдущих владельцев и т.д. Все эти условия четко прописываются в договоре эскроу.

4. Перечисление денег продавцу:

После выполнения всех условий, предусмотренных договором эскроу (например, предоставление в банк выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности), банк перечисляет деньги с эскроу-счета продавцу.

5. Возврат денег покупателю (если сделка не состоялась):

Если сделка сорвалась (например, продавец не выполнил свои обязательства или покупатель отказался от сделки по законным основаниям), деньги возвращаются покупателю. Условия возврата также прописываются в договоре эскроу.

Преимущества использования эскроу-счета:

- Безопасность: Эскроу-счет минимизирует риски для обеих сторон. Покупатель уверен, что не потеряет деньги, если продавец не выполнит свои обязательства, а продавец уверен, что получит оплату, если передаст право собственности на недвижимость.

- Прозрачность: Все условия сделки четко прописаны в договоре эскроу, и обе стороны знают, когда и при каких условиях будут перечислены деньги.

- Удобство: Эскроу-счет упрощает процесс расчетов, избавляя стороны от необходимости напрямую передавать крупные суммы денег.

- Защита от мошенничества: Эскроу-счет помогает защититься от мошеннических схем, связанных с недвижимостью.

Недостатки использования эскроу-счета:

- Дополнительные расходы: За открытие и обслуживание эскроу-счета взимается комиссия банком.

- Необходимость оформления документов: Для открытия эскроу-счета требуется заключение договора эскроу и предоставление необходимых документов в банк.

- Срок действия: Эскроу-счет имеет срок действия, и если сделка не будет завершена в этот срок, деньги могут быть возвращены покупателю или переведены на другой счет.

В каких случаях используют эскроу-счет?

- Покупка новостройки: Эскроу-счета обязательно используются при покупке квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с законом 214-ФЗ. Это гарантирует покупателям возврат денег в случае банкротства застройщика.

- Покупка вторичного жилья: Использование эскроу-счета при покупке вторичного жилья является добровольным, но рекомендуется для обеспечения безопасности сделки, особенно если:

- Сумма сделки крупная.

- Есть сомнения в надежности продавца.

- Присутствуют сложные условия, например, снятие обременений или выписка зарегистрированных лиц.

Что нужно учитывать при выборе эскроу-счета:

- Надежность банка: Выбирайте крупный и надежный банк с хорошей репутацией.

- Стоимость услуг: Сравните тарифы на открытие и обслуживание эскроу-счета в разных банках.

- Условия договора: Внимательно изучите договор эскроу, чтобы убедиться, что все условия сделки четко прописаны и защищают ваши интересы.

- Срок действия счета: Убедитесь, что срок действия эскроу-счета достаточен для завершения сделки.

В заключение:

Эскроу-счет – это полезный инструмент для безопасного проведения сделок с недвижимостью. Он обеспечивает гарантию выполнения обязательств обеими сторонами и минимизирует риски. Перед использованием эскроу-счета необходимо тщательно изучить условия договора и выбрать надежный банк.

#недвижимость