Как правильно выделить доли детям после погашения ипотеки с маткапиталом?
Всем добрый вечер!
Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Лучший комментарий
Честно скажу доли выделили , но чисто для видимости. Старшей совершеннолетней вообще не выделяли. Все приняли , никаких претензий не было. Младшей 1/20 сделали. Остальное с мужем пополам. Я не могу угадать что будет в старости и никто мне не гарантирует что дети потом не потребуют свои доли. А мы с мужем пашем чтобы купить эту квартиру. Пусть летят тапки в меня, но это честно
Комментарии
Детям по 1/17 выделили. Выделяйте минимальные, чтобы в случае чего продать было проще.
Да, так и хочу указать из рассчета мат капитала, но не меньше
@moya_maya, а еще не подскажете, стоимость квартиры считать из договора купли-продажи или рыночную примерную брать, которая сейчас? Давно ведь покупали, цена совсем другая была и доля тоже зависит от нее
@annchi.mom я считала по той, которую я оплатила. Но в законе нет никаких ограничений. И эти доли, этот расчёт рекомендовано. Но не обязателен
У нас один ребенок,мы ещё пока не выделили доли,но я сделаю так 500000 разделим на троих,посчитаем сколько это метров на каждого выходит,например выйдет по 3 метра итого три метра будет сыну,а все остальные на нас с мужем пополам.Но мы собираемся в дальнейшем продавать квартиру и нам выгодно сыну сделать меньше метров.
Но вы не можете ведь сделать сыну меньше метров, чем сумма маткапитала, которую вы вложили и на него тоже положено, то есть если на него его доля выходит 3квм, то меньше нельзя
А кто хорошо разбирается - сын мужа от первого брака тоже должен быть тут вписан?
У нас квартира 90 кв
43/45 мне
43/45 мужу
1/45 старшему сыну
1/45 младшему сыну.
Нашли образец заявления в интернете и подали в МФЦ, все одобрили.
Без риелторов и нотариусов.
Благодарю за ответ. Скажите, пожалуйста, стоимость квартиры какую считали из договора купли-продажи или рыночную примерную на момент выделения долей? Мы квартиру покупали в 2016 году, цена была совсем другая и от этого тоже зависят доли
@annchi.mom, мы покупали в декабре 2020, в сентябре 2021 закрыли ипотеку и наделили долями.
В нашем соглашении о выделении долей стоимость квартиры не фигурирует. Только сумма мат капитала.
Мат капитал был у нас в районе 500 тыс, квартира 9.2 млн, мы брали ипотеку 1.8 млн.
Есть такой нюанс- если будете продавать, доли я выделила бы минимальные. По сумме мат Капа. Иначе сложнее продавать. А так, можно деньги на счета положить - этот вариант самый удобный
Мы будем продавать да и доли тоже считаю исходя из суммы маткапитала не больше
В личку напишите, есть калькуляторы в сети как долю выделить, могу прислать наше согласие, через МФЦ бесплатно все сделали, через день пришло подтверждение от росреестра о долях. Пиши вышлю объясню.
У нас получилось по 1/15. Объясню в личке.
Большими долями лучше не выделять будут проблемы.
Девочки, а как мне выделить долю младшей?
Мы покупали квартиру еще в 15 году в ипотеку,доли только на меня, мужа и старшую. В 22 году я рожаю младшую и вношу мат капитал, ипотека заканчивается в этом году, в декабре. Вот как мне выделить на нее долю? Куда идти?
Нафига это делать? Если мат капитал вложен - обязательно? А если не делать?
По 3 кВ м выделить детям и хватит. Риелтор нам подсказала, тк до 18 лет я потом много мороки если вдруг решим еще что купить, а это продать. Доля и метраж в следующей квартире не должна быть меньше, иначе все, не пропустят, ухудшения
Ну это у нас получается по 3-5 кВ и вроде) мы почти погасили, вот в феврале будем выделять доли
@anast1103 разные бывают ситуации. Например, вы развелись и муж требует квартиру продать. И деньги ему его долю вернуть. И устраивает вам такую жизнь, что вы согласны. Но на ваши с детьми деньги вы можете себе позволить, ну, к примеру однушку. А жили в двушке. Или трешке. Так вот, если у вашего дитя был 1 м, то вы в однушке дали 2м и все ок. А вот если у дитя в собственности было 1/3 от 100м трёшки, то в однушке он получит ну, Считайте, что её всю. Такие дела
@detis4astie @ezhikvtumane Капитал был 480. Это на 4 ровно разделить или можно как угодно. Кому-то меньше, кому то больше?
@zxcvbnm79 я вам уже написала,что доли выделить придется,так какая разница какую?выделяет и делаете дарственную на них и ни какой проблемы
@detis4astie Меня 2 часть интересует. Что бы не на 2 нам с мужем, а только ему. На счёт дарственной, есть только одна проблема переоформления сейчас стоит около 26 , это с 1 человека. А нас с сыном 2, значит 52. Подорожало всё 😔
@zxcvbnm79 не без этого,я в июле отдала 20.вам с юристом надо обсудить как правильно сделать.но вам ведь в любом случае придется платить
Не удаляйте пост, по-братски 🥹 завтра комменты почитаю, тема актуальная, сегодня я немного под пятницей - развратницей 🙈😅
👌 тема актуальная, не буду его удалять, вопросов много
@detis4astie @ezhikvtumane И мужу тоже надо долю выделить что ли. Он же собственник квартиры. Нахрена ему то там доля😂
В интернете есть онлайн калькулятор для подсчёта доли
Выделяла мужу и детям по 1/8, мне 5/8. Главное еще не забыть, если вдруг подавать квартиру, что мужу и жене присваивается дата покупки квартиры , ну то есть срок владения со момента покупки. А детям - дата выделения долей. Если вдруг будете продавать ранее чем через 3 года, дети должны будут заплатить налог с прибыли.
Если будем продавать раньше, чем через три года после того, как выделили доли детям? Они платят налог в этом случае?
@annchi.mom, да, дети со своей доли 13%
Детям по 1/20, остальное в совместную долевую собственность с мужем. К нотариусу не обращались.
Мы пришли в мфц , заплатили гос пошлину и умные тети все сделали. Потом через неделю или дней 10 подошли так же вместе с паспортами и забрали доки
Тоже интересно давно ли делали, можно ли так сделать сейчас
Сумму мат капитала делится на 4х и это доли от общей. Мы будем делать на детей минимум
У нас изначально с мужем было по 1/2. После погашения ипотеки стало у детей по 1/40.
Мы выделили детям по семь процентов, нам с мужем по 43.
На всех, на детей соразмерно маткап, то есть если маткап был 400, то каждому ребенку долю на 200, и высчитываете в квадраты
Если маткап 400, то детям по 100 и родителям по 100.
Честно скажу доли выделили , но чисто для видимости. Старшей совершеннолетней вообще не выделяли. Все приняли , никаких претензий не было. Младшей 1/20 сделали. Остальное с мужем пополам. Я не могу угадать что будет в старости и никто мне не гарантирует что дети потом не потребуют свои доли. А мы с мужем пашем чтобы купить эту квартиру. Пусть летят тапки в меня, но это честно
@yurmala мы ничего не мудрили. Отнесли готовое заявление в МФЦ, его рассмотрели и подтвердили.
@marina1980. Значит можно не включать совершеннолетнего ребёнка в долю, думала нельзя. Тоже так хочу сделать. У старшего есть своё жильё уже отдельное.
@yurmala @yurmala да, мы не стали. В МФЦ ничего не спрашивали, все пропустили.
На сколько я знаю, могу конечно ошибаться, но по мат капиталу выделяется именно на ту сумму, что погашена мат капиталом....
То есть, вот оплатили им 10%... От стоимости, то эти 10% на 4 и делятся, остальные на родителей.... Я так собираюсь делить, по 1/4 не буду детям выделять
О, это что-то новенькое. Но это хорошо. Я выделяла в 2014м и было не так типа. И когда я именно так в суде и выделила, на нем там таааак смотрели, как будто я у детей прямо кусок отобрала, ей богу
Подскажите, а где скачать заявление на выделение долей? Мы сейчас этим же вопросом занимаемся, в мфц сказали в интернете скачать заявление, заполнить и принести уже готовое
Загуглите, я брала из статьи тиньков, там прям подробно расписано. Потом с этим заявлением и документами в мфц
Могу шаблон на почту вам скинуть, мне его знакомая дала, по которому они заполняли
@annchi.mom Спасибо большое! Сейчас напишу вам в лс
Нотариус просил около 20 , я сделала сама , но там надо смотреть право собственности и как наделяете, как помню детям доли , а у нас с мужем обще долевая
Мы делали без нотариуса, но там есть нюансы на чате росреестра и мфц читала разъяснения
Наделять детей надо минимальным долями. Могу подготовить договор о выделе долей.
Подскажите, пожалуйста, доли выделяются соразмерно мат капиталу на всех членов семьи? Я так понимаю, то есть сколько процентов от стоимости объекта оплачено капиталом это все делится на четверых и каждому таким образом выделяется доля в заявлении и останется еще остальное в общей собственности супругов?
Выделять на всех. Либо в равных долях, либо пропорционально мат капиталу. Я выделила на нас троих поровну
А если, квартиру, в которой мат капитал, хотим продать. Можно ли долями наделить в другой квартире (есть доля в другой квартире)? Или только в той где мат капитал?
@bociya77 ну а так могу наделить долями в своей квартире, в другом месте?
@olga_sashina как так? Мат капитал это деньги... Нельзя выдать доли где-то, а деньги потратить на что-то другое.
Можно продать квартиру, купленную за мат капитал с долями .... И купить с этих денег другую и снова выдать доли, го уже больше чем были, иначе это ухудшение условий детей
@olga_sashina, насколько я знаю где мат капитал использовали, там и наделяете.
У нас так , уже все зарегистрировали. Стоимость жилья идёт с учётом стоимости на момент покупки и сумма мат капитала,которую внесли.
Кв = 2 млн 50.( Покупка как в договоре,не рыночная стоимость)
Мат капитал 639 тыс, итого
1/3 составляет мат капитал от стоимости квартиры.
1/3 делим на 4. Получается
4/12 в итоге каждому 1/12 сын, 1/12 дочь, 1/12 жена 1/12 муж.
2/3 остаётся наша совместная прибавляем 1/12 ( жена), 1/12 ( муж).( Приводим к одному знаменателю)
2/3+2/12= 4/6+1/6= 5/6 ( совместная с мужем ).
Итого : 1/12 дочь, 1/12 сын, 5/6 совместная долевая собственность.
Делали в МФЦ без нотариуса.
Но я так понимаю, что можно и по рыночной стоимости брать цену на квартиру, кто как делает. Вы от покупки цену брали из договора купли-продажи, я сначала также считала, а кто-то заявление составляет и считает цену квартиры по рыночной цене на момент выделения долей.
@annchi.mom Дак МФЦ это прокладка. Они отправят в Росреестр. А потом сделают и вы готовые документы в МФЦ получите
@annchi.mom ну тогда по сути доли будут меньше. С учётом как растет стоимость жилья. Главное,чтобы было справедливо.
Брала сумму из договора, все прошло.
Если сравнивать КВ была 2 млн, сейчас 3,5 млн тогда вообще ещё меньши доли получаться, не справедливо считаю .
@ezhikvtumane @taram-pam-pam Мы тоже так хотим. А как это сделать, что бы сын подарил. Сколько это стоит примерно?
Щас вспомнила, у нас бабушка дарила свою 1/2 внуку, через нотариуса, мне все это дело встало в 17 тыс. А это был 2021 год
Недавно кто-то писал ,что через нотариуса стоит 26 тысяч наделить, а выделить возможно так же .
Тоже с мужем общая совместная, так и оставили, выделили детям по 1/8 каждому, сама писала соглашение и в мфц
@annchi.mom на момент выделения наверное логичнее, у нас просто это было 3 года назад. Выделение, стоимость квартиры не сильно изменилась с покупки
@irusikfad, это я поняла, стоимость квартиры вы какую брали в расчет? Ту, за которую ее покупали когда-то или на сегодняшний день?
Я детям выделила 1/46, вроде или как-то так, себе остальное. Муж отказ писал, тогда можно было.
Мне тогда посоветовали детям максимально маленькие доли выделять, чтобы потом проблем с продажей не было.
@annchi.mom на детей. У меня получилось на троих 480 тыс, по 160 тыс на ребёнка, в районе 5 кв м получилось. Вот так высчитали, потом считали какая это доля от квартиры.
А сейчас отказ нельзя написать?У нас собственник квартиры только муж. Можно как то меня обойти. Что бы мне там ничего не наделять.
@zxcvbnm79 вроде как нет, изменения какие-то внесли и нельзя. Но честно, не отслеживала, не актуально.
Мы кв покупали давненько.
На всех, но можно в размере доли в денежном выражении по рыночной стоимости жилья. То есть необязательно на 4 равные доли делить, можно детям меньше. Вдруг потом сделки будете совершать, чтобы было проще
@zxcvbnm79 находила информация, что доля выделенная от мат капитала делится на равные доли всех членов семьи.
Например доля мат капитала в квартире 1/4 ( и вот эта доля делится ещё на всю семью, так понимаю на 4)
@natal91020 1/4 как правило сильно больше сейчас, чем размер маткапитала, и как тогда?
@katefromtheswamp немного не поняла ваш вопрос .Надо составить дробь сумму мат капитала разделить на сумму имущества ( я брала в договоре - купле продажи)и так поймёте , какую часть занимает мат капитал в имуществе
@marta_mynd, я думаю, потому что молодые еще, мало что придумают со своими долями)
@marta_mynd знаю ситуации, когда выросшие дети вспоминают что у них есть доля и говорят выкупайте ее у меня или продам кому-нибудь другому
Поэтому надо хотя бы наделять их самым минимумом какой возможен по закону
Как мне объяснял нотариус, тут зависит от того, какие планы у вас в дальнейшем на квартиру. Если не планируете продавать и переезжать куда-то, то легче просто квартиру поделить на равные 4 части. Если хотите продавать, то лучше выделить детям минимально возможные доли, чтобы потом было проще с приобретением нового жилья. Мы а итоге не стали заморачиваться и просто на равные части квартиру поделили
@taram-pam-pam, и такие истории знаю…. Это жесть вообще
@tatyanafedorova3004 так дааа, я тоже не с ровного места пишу
Обалдеть блин как пошлина подорожала, да, я читала что на каждого члена семьи нужен чек и делится поровну
@ezhikvtumane я прочитала! Может не правильно сформулировала вопрос, "это обязательно? Или совершенно летний может написать отказ?"
У нас так , уже все зарегистрировали. Стоимость жилья идёт с учётом стоимости на момент покупки и сумма мат капитала,которую внесли.
Кв = 2 млн 50.( Покупка как в договоре,не рыночная стоимость)
Мат капитал 639 тыс, итого
1/3 составляет мат капитал от стоимости квартиры.
1/3 делим на 4. Получается
4/12 в итоге каждому 1/12 сын, 1/12 дочь, 1/12 жена 1/12 муж.
2/3 остаётся наша совместная прибавляем 1/12 ( жена), 1/12 ( муж).( Приводим к одному знаменателю)
2/3+2/12= 4/6+1/6= 5/6 ( совместная с мужем ).
Итого : 1/12 дочь, 1/12 сын, 5/6 совместная долевая собственность.
Делали в МФЦ без нотариуса.