Если продал имущество за столько же, за сколько купил - налога не будет!

Очень часто так утверждают риэлторы, нотариусы и другие...кто далёк от темы налогов, но где-то что-то читал/слышал...

❌В БОЛЬШИНСТВЕ СЛУЧАЕВ ЭТО НЕВЕРНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ

Пишу именно о том имуществе, которое было в собственности менее установленного срока и по продаже которого есть обязанность отчитаться в налоговую.

Пр Налоговому кодексу есть правило, что налог считается от той стоимости, которая больше:

1. Стоимость продажи
2. 70% от кадастровой стоимости (а с 2025 г. в некоторых регионах полностью кадастровая стоимость учитывается).

Например:
Купили квартиру за 2'000'000 руб. и продали в договоре за 2'000'000 руб.

Кадастровая стоимость этой квартиры 4'000'000 руб.

Получается, 70% от кадастровой = 2'800'000 руб., что больше 2'000'000 руб. за которые был продан объект.

❗️❗️❗️
Соответственно, в данном случае для расчета налога будет взята 70% от кадастровой стоимости:

2'800'000 руб. - 2'000'000 руб. (стоимость покупки) = 800'000 с этой суммы будет расчёт налога.
13% = 104'000 руб. - налог к уплате.

❗️ТАКЖЕ ОБРАЩАЮ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ❗️

Если ранее до 2025 г. во всех регионах одинаково было сравнение стоимости продажи с 70% от кадастровой стоимости☝️(как по примеру), то в 2024 г в Налоговый кодекс были внесены изменения и регионам дано право увеличить коэффициент сравнения кадастровой стоимости до 100%.

Более подробно можно почитать в посте:
ссылка

А это значит, что в указанных регионах ☝️где принят такой закон, например:
▪︎ если кадастровая стоимость проданного объекта будет 4'000'000;
▪︎ при этом продадите вы за 3'500'000 по договору.
То в расчёт налога будет учтена бо̀льшая из сумм - т.е. 4 млн (100% кадастровой стоимости), а не ваша стоимость продажи.

И вообще в 2024 г была масса всяких изменений касательно расчёта налога, в том числе и были увеличены ставки налога с продажи... об этом чуть позже...
_______________________________________________________

Также можно посмотреть посты:

✔️ Про минимальный срок владения имуществом:
ссылка

✔️ О сроках подачи декларации:
ссылка

_______________________________________________________

✅️ Если вы не знаете какой налог будет при продаже имущества и как правильно его рассчитать, как правильно и ЗАКОННО снизить налог, обращайтесь 🤝!

Можно написать в WhatsApp, там удобнее будет общаться
ссылка

Отзывы можно посмотреть в постах
▪︎ ч. 1
ссылка
▪︎ ч. 2
ссылка

риэлтор
юрист