По моему опыту мне понравилась проверка вторички от м2.ру. Я купила пакет за 25 тыс, туда входила вся юридическая проверка, от а до я, еще гарантии за юридическую чистоту. На почту приходит прямо огромный файл с указанием каждого пункта, там и долги и ФССП собственника, вообще, крутая вещь!!
А еще здорово то, что они проверяют интересующие разные вторички до тех пор, пока покупатель не найдет именно « свою» квартиру.
Лично мне за 25 тыс. проверили всю подноготную 4 квартир!
В самой последней именно м2.ру указали, что у собственника миллионные долги и у него велика вероятность объявления банкротом, хотя риэлтор наш убеждал нас, что в этом нет ничего страшного🤬.
Вот как то так…
Я уже подзабыла, в эту сумму даже входит ДКП вроде.

Потрогать батарею. От окон дует нет. Квартира угловая или нет. Как течет вода, напор. Особенно если верхний этаж. ( Желательно вечером проверить). Ну я думаю если ваш дом, то эти нюансы вы знаете.
Проводка старая или нет спросить. Мы меняли проводку просто всю.

Не знаю, писали или нет, но справка от психиатра, что продавец не стоит на учёте

По мимо всего прочего, что уже описали, я бы еще проверила на момент перепланировок. Мы так попали. Не были ранее в таких квартирах в этом доме и не знали какая там планировка, оказалось комнату поменяли с кухней местами. А мы это узнали только после сделки, когда нам план помещения отдали. И теперь над и под нашей спальней кухня соседей и это пздц. Менять назад мы не стали, потому что это полностью переносить коммуникации и разносить весь туалет с ванной, а у нас тупо не было средств, квартира в ипотеке, плюс полностью ее обставить нужно было. Ну и слышимость-тоже важный фактор, я считаю. Вот мы, например, как в общаге живем, знаю все о жизни соседей, которых я в глаза не видела))

Обязательно!
Не срочная продажа.
Не слишком заниженная цена.
В собственности более трех лет.
Справку от собственника из психоневрологического диспансера при заключении сделки.
Это на случай если мошенники решили облапошить хозяина квартиры.
И проверить, не вложен ли маткапитал, если вложен, то были ли выделены доли детям хозяина.

По узнавать нет ли соседей пьяниц или буйных, плюшкиных и тд..

По узнавать нет ли соседей пьяниц или буйных, плюшкиных и тд..

С юридической стороны как выше советовали - м2.

А так - батареи, вода(может быть чуть тёплой и не нагреваться или течь тонкой струйкой), вытяжка на кухне, счётчики есть документы или нет..
Если планируете делать ремонт, то особо не важно в каком состоянии стены и пол
Если не планируете, то смотрите,чтобы вас устраивало все внешне.
А то ремонт это очень дорого🥲🥲🥲

Помимо всего Обязательно взять справки об отсутствии задолженности, и если недавно менялась УК/ТСЖ, то желательно справку от отсутствии задолженности перед предыдущей управляйкой. Я в 21 году покупала вторичку, справки все взяла, об отсутствие задолженности перед тсж текущим тоже взяла справку, но вот даже не подумала проверить задолженность перед предыдущим ук. И вот, спустя 2 года с моей карты снимают долг и арест еще поставили. Предыдущая ук подала в суд о взыскании задолженности за 19 год, то есть задолженность предыдущего жильца. Конечно, эта задолженность ко мне никак не относится, и в суде я это доказала, но гемор тот еще.

Помимо всего Обязательно взять справки об отсутствии задолженности, и если недавно менялась УК/ТСЖ, то желательно справку от отсутствии задолженности перед предыдущей управляйкой. Я в 21 году покупала вторичку, справки все взяла, об отсутствие задолженности перед тсж текущим тоже взяла справку, но вот даже не подумала проверить задолженность перед предыдущим ук. И вот, спустя 2 года с моей карты снимают долг и арест еще поставили. Предыдущая ук подала в суд о взыскании задолженности за 19 год, то есть задолженность предыдущего жильца. Конечно, эта задолженность ко мне никак не относится, и в суде я это доказала, но гемор тот еще.

Не удаляйте пост 🧎 в следующем году собираемся брать вторичку🦔

Коммуналка важное в моем случае оказалось )
Купили квартиру с долгами 😬

Юль, проверьте сразу работоспособность всех счетчиков!

Так как зима-сразу посмотрите не дует ли от окон/подоконников и с углов стены с полом, напор воды, остальное вроде уже тоже расписано

Чтобы не угловая, и не было плесени.

Трубы смотрите, перекрытия дома, всю сантехнику краны... Батареи..

Проверяй сама…. Через свои каналы и схема платежа сейчас лучше безнал. Собственность?

Фсс, судебные все, псих-нарко, загс , выписка егрн свежая. Из домовой

Если через ипотеку берете, то банк проверит собственника. Также советую потратиться на нотариуса и у него сделку оформлять.+ запросить справку собственника что не стоит на учете в ПНД

Еще чтобы собственник не был старше 55 лет!

На тараканов, тоже жильцы от которых трудно избавиться потом😅

Обязательно на плесень проверить, это просто жуть. Стеклопакеты , электричество, газ. Коммуналка долги, счетчики

Не удаляйте пост 🔥

Выписка из домовой книги АРХИВНАЯ, ПОЛНАЯ.
Чтобы не было временно-выписанных.

Выписка из домовой книги АРХИВНАЯ, ПОЛНАЯ.
Чтобы не было временно-выписанных.

Обязательно проверьте собственника и его жену по базе банкротств. Если дадут, было бы неплохо посмотреть первую и вторую страничку кредитной истории (там показано есть ли просроченная задолженность).

Перепланеровка.. у нас одни не взяли , так как была не узаконена)

Я бы посмотрела документы их на приобретение квартиры. Тем более если военная. Был ли мат капитал. Есть ли согласие супругов...что с детскими долями. Если наследство, то мы когда покупали, брали бумажку с продавца что он единственный наследник и других нет. Нотариус им выдал.

Мы недавно продавали свою вторичку, риелтор покупателя просил эти документы:
- паспорт
- СНИЛС
- Свидетельство о браке
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в том числе по кап ремонту, вывозу мусора и электроэнергии,
- Выписка из домовой книги или справка об отсутствии зарегистрированных лиц,
- Дкп
- Акт приема передачи квартиры
- Свидетельство о гос регистрации права
- Пнд, НД без осмотра
- Выписка о мат капитале
- Скрин с бки с рейтингом
- Справка от нотариуса об отсутствии брака на момент приобретения квартиры

Если не по документам (помимо того, что выше написали), я бы обязательно проверила, что работает вся техника. Если в квартире есть ковры и при этом паркет, можете посмотреть не испорчен ли пол, могли спрятать под ковром.

ссылка

Вот в этой статье есть все пункты, по которым пробить собственника. Юридически это вся проверка. Все юр конторы берут эту инфу там же и бесплатно.

Не удаляйте пост пожалуйста, полезная информация.

Проверьте не плесень 🫣

Долги, банкротство - это все можно в целом проверить самостоятельно, важно когда и на основании чего у собственника возникло право собственности (был ли он на тот момент женат, брачный договор и пр.), если квартира была муниципальная когда-то, то необходимо уточнить не кто был когда-то прописан и не имел ли право на приватизацию (если тот, кто имел право на приватизацию отказался, он имеет право на пожизненное проживание), в общем нюансов много. Я бы не рекомендовала риэлторов (если у них в штате или они сами не юристы, потому что помимо самих бумажек нужно понимать судебную практику и знать), запрашивать выписку и долги по ку и кап ремонту, а так же список ранее зарегистрированных в квартире все равно получать будет собственник. Если что, я писала уже как-то Вам, что если что я с этим много работала, можете писать. Ну или любого юриста, кто просто с этим работал, по моему опыту риэлторы тоже очень и очень толковые бывают, тут вопрос они только технические специалисты (подают документы и прочее) или обладают компетенциями оценить.

Проверить:
Вложен ли был маткап, выделены ли детские доли
Есть ли перепланировка
В браке/нет покупалась ли квартира
Продавца и супруга проверить на долги на сайте ФССП
Так же проверить в мировом и районном суде по месту прописки/нахождения квартиры
На сайте банкрот.ру
Взять формы 7,9,13 на предмет выбывших в тюрьму/признанных пропавшими/умершими
Документы отсмотреть по приватизации, не было ли отказавшихся
Проверить нет ли временно зарегистрированных или договора аренды
Срок владения важен, нужно убедиться что квартиру не перекидывают из рук в руки
Про 3 и 5 лет- это их проблемы с размером налога
Основания приобретения, выписка из егрн

Это то что я как риэлтор проверяю по объекту, плюс по ситуации смотрю, обязательно на сделку справку из пнд от продавца о том что в своем уме и понимает что делает

Юридическая чистота по сути проверяется через глаз бога.
У юристов - это 20 тысяч. Там просто все о собственнике. От ДТП, до ипотек.
Основания собсвенности- если наследство, то должно быть более 3 лет.
По дкп- более 5 желательно. Но и 3 нормально.
Дарение- нафиг связываться.
Справки свежие из псих и нарко диспансера.
Свежая егрн.
Выписка до сделки.

Трубы, окна, именно посмотреть на пятна на полу , на предмет протечек. Долг по Ку , спросить про проводку

Я покупала со знакомым нотариусом. Никакой головной боли.
Подстава где угодно может быть(

Проверить на залоги в микрофинансовых организациях на всякий, проверить долги по кап ремонту, и психо-нарко диспансер пройти хозяину.

Вентиляцию на кухне и в санузле проверить...тараканы)

Я ,конечно, извиняюсь, но вставлю свои 5 копеек. Недавно купили квартиру, новый дом 2 года, всё отлично. Но когда заселились и я села на унитаз, так чуть с него не упала, он встроен в стену, так я вместе с гипсокартоном и штукатуркой его чуть не уронила🤣🤣🤣

А еще тихие ли соседи сверху, снизу. Бывает риелтор продавца специально договаривается с соседями ю, чтобы их на время просмотра дома не было... а потом сверху оры, крики, пианино, вокал и тп. По юридической проверке к юрисиу специалисту. В мск хороший юрист по недвижке Максим Гранат -можете в поиске сайт его найти.

Оплата коммуналки и капремонт обязательно проверьте

Пройтись пешком по пожарной лестнице сверху вниз и убедиться что нет мусора и бомжей

Проводка, трубы, плесень, долги

По юр не скажу. По факту, пол проверить ,окна , подоконники, плесень. Соседей посмотреть , инфраструктуру , че вокруг есть.

Штамп в паспорте о браке, вдруг, один супруг продает без согласия второго. Или это совместное имущество разведенных
Но в паспорт не все ставят развод
Можно просто спросить, а согласен ли супруг.

Вот видео
Как выбрать вторичку
ссылка

Посмотрите тех паспорт на текущую дату,чтобы не было незаконной перепланировки

Меня тоже военные смущают, аккуратней)моя мама была обманутым дольщиком почти 20 лет, квартира в мск, новоствройка. Но застройщики совместно с мин.обороны строили как-то, уже не помню) очень долгий был процесс признания дольщиками, куча мошеннических схем. Потом задвоенные продажи и тд. Все было попилено изначально с верхушкой
Проверяла с риелтером)платила ей по тем временам 2 тысячи долларов почти)

У вас в вторичка, но эта тема с привязкой к военным меня теперь напрягает

Проверить не проходит ли владелец процедуру банкротства. Ну и есть ли долги большие

Не прописан ли там несовершеннолетний

В чем угодно. Мы дважды возвращали аванс после проверки квартиры. Никогда сама не буду покупать вторичку.

Почитайте про защиту титула при покупке недвижимости. Любой. В общем посмотрите, я узнала об этом только когда сама с жопой столкнулась. Ни один гребаный риелтор об этом не говорит и банк. Им всем глубоко все равно.

Обратите внимание на углы (бывает ведёт) можно увидеть как смяты обои в углах или трещинки. Постучите прям. Межпанельные швы и похожие, могут промерзать. Исправность вентиляции. Проводка старая или нет. Водопровод и канализация, есть ли заход к соседям если заменили (незамененные элементы в перекрытиях могут протекать). Батареи. Пол. Окна.

Вообще поищите специалиста по приёмке объектов (уточните, может ли помочь с проверкой вторичного жилья) и юриста, целее голова будет 😁

+ проверить вентиляцию, чтобы тянуло хорошо
Мы об этом не подумали и мучаемся!

На тепло: окна (когда ставили стеклопакеты, если более 5 лет, возможно года через три пена рассосется и нужно будет перепенивать) полы около окон, стыки наружных стен (швы холодно или нет). Если первый этаж то возле порогов или посередине комнат как швы идут смотреть на температуру (еще бы посоветовала в копроновых носках квартиру смотреть, сразу поймете теплые или нет полы).
Если последний этаж - может сверху дуть. Я бы сказала на чердак, там такое не вероятное может быть: если весь чердак в инет, значит весной будет все сыро, дальше плесень, чем утеплен чердак, промерзает ли утеплитель.
Отопление само собой, водопровод: напор горячий и холодной воды.
В ванной на наличие запаха плесени, сыро там или нет, как работает вентиляция. Полы скрипят или нет, двери, если на коробке есть стертости значит криво поставлены.
Проводка в каком состоянии (розетки, в коробку можно заглянуть, электрошиток)
Если кухня остается, посмотрела бы на состояние мокрой зоны, сверху и внутри шкафчика (обычно так где счетчики в первую очередь гниет)

Плесень.
Соседи есть ли антисоциальные по подъезду, площадке.
Готовы ли соседи менять стояки.
Уточнить не вкладывался ли мат кап.
Нет ли в соседях собак, чтобы день и ночь не гавкали.
Смотреть прошлые документы покупки.
Чтобы ипотека не была военной.
Перепланировки не должно быть.
По угловой, первый/последний этаж вообще много нюансов- холодныц пол, тараканы, насекомые с подвала, канашка чтобы не лилась к вам и прочее.

Не скрипят ли полы, прям походите хорошенечко ( если не собираетесь ремонт сразу делать) и слышимость в доме))

Документы, собственников, наследников, переход права и тд

Поверьте, если у вас не будет тараканов, квартира будет теплая , и из окна не дуть

Вас это радовать не будет !

Узнать был ли мат капитал и куда засунули. Дееспособность. Все остальное в худшем случае можно переделать👌

Очень много нюансов, начиная от справок из пд, нд от собственника, заканчивая историей квартиры. Обратитесь к профессионалу, так будет надежнее 🙏🏻

Пол проверить. Мы купили, стали делать ремонт и охренели. Была дырка и не одна в полу. Стяжка уходила к соседке под нами

Меня во вториче пугает возможность банкротства хозяина бывшего.Проверить на долги в идеале.

@violetta12111 @di_da22 @nastyae29 спасибо девочки ❤️

Наймите юриста

Смотрите, чтобы плесени, сырости не было, на балконе в том числе
Все долги по жкх, чтобы не было их)

На соседей😅

Долговые обязательства собственника, развод в течение 3 лет, качество электропроводки и коммуникаций (тут только экспертиза)

Да из-за холода. Но у меня у родителей угловая. Да в сильные холода поддувает со стены. Но тоже не критично, живут спокойно . Но вот наш дом, например, холоднее по всей видимости. в чате соседи с крайнего подъезда жалуются. У них около 19 градусов в холода. Ходят одетые дома.

Вы что имеете ввиду проверить: юридически или физически?

ссылка
В этой теме очень подробно побеседовали
Мне понравился подход @frido1475
Обратитесь

Наймите агента или юриста
По большей части нюансы в самих собственниках, документах, правах владения, а не в квартире

Узнать о задолженностях за ЖКУ. Сходить в УК. Мы так выяснили, что УК судились с продавцом по долгам.

Меня смущает слово Служебная..
что это значит? Они ее сдавали или им ее сдавали. Короче, если это комерч помещение , то не связывайся вообще. Там без грамотного агента по недвижки сломать голову.

Если вторичка прям в старом фонде, то кроме всего вышеизложенного облокотитесь на стену, бывает, что они пошатываюся, тк особенно в хрущевке внутренние практически все не несущие, ну и полы, прям походите хорошечно, мы когда покупали, пол скрипел только в одном месте, подумали о, как хорошо, доску сменим с опорой и норм, а оказалось, что под этой одной скрипящей половицей все лаги прогнили и пришлось полы менять полностью во всей квартире

Окна! Где дует! Прям все все прощупать. Посмотреть стояки. Проверить трубы под ванной. Проводка! Новая/старая,как расположена! Не просто спросить, а самим посмотреть!!!
Не и конечно не поленится и перед сделкой самой проверить все счета за коммуналку, чтобы все было оплачено. (Банк не всегда предоставляет информацию правильно)

Посмотреть историю, кто был прописан и сколько и когда.

Задолженности по коммуналке, сколько лет в собственности, потрогать батареи и стены, особенно те, что возле окон или если угловая квартира. Посмотреть состояние труб, где счётчики, просто обзорно, может там уже капает и тряпки лежат. Ещё обратите внимание, если будет сильно свежо, именно прям сильно проветрили. Возможно, что есть запах плесени или ещё чего-то, так пытаются замаскировать

Пофиг на всё
Лиж бы не было тараканов.

Купили вторичку в ноябре. Риэлтора конечно приходилось подпинывать, ну да ладно... Мы искали дом чуть новее, во дворе, но с транспортной доступностью. По дому смотрели капремонт (трубы, крыша, состояние подьезда), в квартире - окна, газовые горелки, батареи, электропроводку, как течёт вода, хорошая ли вентиляция, какая слышимость соседей.
Всю документацию - техпаспорт, выписка из егрн (делается через госуслуги), справки из управляющей компании об отсутствии задолженности, справку из пнд (если собственники в возрасте).
И помните - после заселения нужно везде своими ножками ходить писать заявления на смену собственников (мфц прописку поставить можно, затем в ук написать заявление, дождаться сведений и с новыми данными отдавать уже заявления в энергосбыт, газораспределение, мусор, капремонт, отопление, кто-то из них принимает по эл. почте, но управляйке нужно личное присутствие...) ну и не забудьте оставить заявку для подключения к интернету 🙂

Если без юр вопросов то вот что. Придти вечером посмотреть освещение, теплоту квартиры . лучше в тонких носках будете чувствовать дует нет.. И шум вечером намного слышен.
В ванной комнате да и не только плесень проверить. Тем более если это первый этаж. Это пока все что вспомнила. Я как крот покупала квартиру блин 🙈

Не удаляйте пост, много советов, пригодится очень 🙏🌹

Я б розетки проверила. Мы брали и на слово поверили, что всё работает... Когда переехали и поняли, что не работает, вызвали электрика. Тот заглянул, сказал всё сгоревшее, теперь менять нужно (потолки снимать, ремонт ломать)....
Ещё батареи и сквозняки.
Вода конечно чтобы горячая была без проблем (а то даже с насосом не качает)

Брали вторичку, оказалось в БТИ че то напутали и было 2 номера кадастровых. Прошлый хозяин все быстро исправил

Есть ли долги за капремонт, долг остаётся на квартире!

Плесень в ванной, обычно это ужасный запах....

Топят ли все батареи
Старый ли ремонт, есть ли возможность его переделать или жить так)
Открыть краны и смотреть -нет ли засоров
Проводка старая алюминиевая или медная
Остеклён, утеплен ли балкон
Открыть/закрыть пластиковые окна, если не работают, то этотдорого-замена окон

Обязательно запрашивать справку о временно выбывших .с учетом наших реалий (речь об сво )участились случаи ,что пропавших без вести выписывают ,квартиры продаются ,а потом человек возвращается и сюрприз в виде оспаривания сделки.

Обои оторвать кусок и смотреть плесень, плинтуса

Проверить на банкротство и долги.
Запросить выписку Егрн, посмотреть предыдущих собственников.
Если в браке, то при сделке сделать нотариальное согласие супруги на продажу квартиры.
Также можно запросить у собственника справки из псих и нарко диспансера, что все хорошо.

Проверить вентиляцию! Приложить к вент решетке лист бумаги и он должен присосаться к ней

Угловая/неугловая соответственно промерзает или нет, потолки на предмет подтопления если последний этаж. Наличие грибка особенно последний этаж и угловые квартиры, да и другие этажи тоже могут. Если первый, то чтобы не холодно было от пола. Наличие перепланировок. Есть ли непогашенная ипотека и выкладывали ли маткап.

Проверяйте, чтобы по адресу не было зарегистрировано ООО

Не было ли незаконной перепланировки проверьте.

Смотреть перепланировку если есть, переделывали ли электричку, не переносили ли мокрые точки, что остаётся в квартире заранее уточнить, воду открыть везде проверить, смыв в туалете

Как долго в собственности, на каком основании (если приватизация, понять кто участвовал в приватизации и кто был прописан в кв на момент оформления это архивная выписка из домовой).
Нет ли долгов по кап ремонту и коммуналке.
Почему не долго жили.
Смотрите внимательно потолки, чтобы не заливали вас раз в неделю.
Да вам почти все уже написали😄

Если есть газ, обратите внимание на состояние труб.
Мы так чуть богу душу не отдали с родителями. Ездили с мамой на просмотр квартиры, всё понравилось. На кухне было открыто окно, но так как дело было летом, особого значения не придали. Потом через неделю примерно (после уже заселения) обалдели утром от едкого запаха газа. Вызвали аварийку, оказалось, что часть труб, которая шла за гарнитуром, прогнили почти полностью и еще немного, могло бы бахнуть при одном неосторожном движении 🫠 Сказали предыдущим хозяевам, а они руками развели, мол не знали. Ну да, ну да, конечно.

Если вы о проблемах с документами и т д, то нужны все справки об отсутствии задолженности, выписка из Егрн новая, лучше попросить у продавцов сделать справки из псих и нарко диспансеров. И оформить титульное страхование.
Если касается ремонта и т д, то тут так же как и с новостройкой. Мы вообще на это не смотрели, так как знали, что все будем менять.
Риелтора не советую, дорого и может быть бесполезно. Наймите юриста.

У нас сейчас всплыло - брал до брака в ипотеку, был в браке потом 5 лет и развелся, ипотека еще есть. Так вот, нужно согласие бывшей жены, что не претендует

Все что сложно менять. Электрика, трубы ,несущие стены, соседи по возможности ,слышимость. Сантехника, сливы . Счетчик, окна.

Проверять через риэлтора. Очень много подводных камней

Если прямо что спросить, то кто живёт этажом выше (неблагополучные / шумные соседи то, от чего не избавиться никак. Хотя....шутка 😁)

1) Справку об отсутствии долгов по капремонту, да и в принципе по ЖКХ. Долги по ЖКХ остаются на прежнем владельце, долг за капремонт переезжает к новому владельцу.
2) Не использовался ли маткапитал в покупке.
3) Состоянние коммуникаций, проводки.

Мой совет, обратитесь к специальным людям, чтобы они посмотрели, в случае чего, не появятся ли "собственники", которые имеют право через суд восстановится во владение квартиры

Мы берем в январе
Будем проверять собственников квартиры
Все делаем через риелтора