Всем привет! Может у кого-то есть опыт в покупке квартиры по доверенности?

Дано, квартира в СПБ по цене чуть ниже рыночной, два взрослых собственника, один из которых живет за границей. Приезжать второй собственник на сделку не хочет (агент сказала что бежал из-за начала войны и боится мобилизации, хотя ему за 50..), отправляет свою жену с доверенностью. Подскажите знающие умные люди какие могут быть нюансы в такой сделке, какие риски? И можно ли как-то обезопасить покупку на 100% при таких вводных?