Подскажите, если вносить досрочный платеж по ипотеке, то что лучше выбрать, уменьшение срока или платежа?

Мы вносим на уменьшение платежа, но всё равно каждый месяц вносим первоначальную сумму, с которой делаем перерасчёт ежемесячно.

Я математик, по первому образованию экономист. Подошла к вопросу ипотеки все расчитала сама.

Мы взяли кв за 9230000. Первоначальный взнос составит 3230000 так как гос поддержка под 6 % только до 6 млн р даёт. Сейчас у нас 36000 на 30 лет. Но мы продаём однушку, там 3500 000р. И лучше уменьшить платёж и платить больше. Если вы уменьшает срок , то придётся платить 36тр каждый месяц и это почти все проценты. За кв вы ещё долл платить не будете. А если уменьшить платёж, в нашем случае 9000р получится и вкладываем 100 000р , то с 91000р процент не берётся. Он чисто в кв идёт и уменьшаем срок каждый месяц.

Мы вкидывали в счет основного долга каждый месяц чуть большую сумму, то есть уменьшался платеж, следовательно уменьшалось тело кредита, за ним уменьшались проценты соответственно и срок тоже уменьшался, так вместо 15 лет платили 3 года. То есть платеж был 15 к примеру, он уменьшился и стал 8, но мы все ровно вносили 15000 и тд.

Ой тут прям все мифы собрали)

1. В какой день вносить платеж- без разницы! Появились средства- вносите. Проценты начисляются каждый день ипотеки, чем быстрее внесете, тем меньше их заплатите. Не слушайте все это про «вносить в день платежа или строго на след день».

2. В первую очередь смотрите по своему комфорту. Если платеж для вас комфортный, то можете не запариваться и сократить срок. Если платеж пока великоват- сокращайте платеж, чтобы сделать его супер комфортным.

3. Самый выгодный вариант погашения- сокращать платеж, но при этом каждый месяц вносить все равно сумму, равную изначальному платежу. Допустим, у вас при оформлении ипотеки был платеж 15 тр, вы его сократили досрочным платежом до 10тр, теперь каждый месяц у вас будет автоматически списываться 10тр, а 5тр вы вносите в досрочное погашение любого типа (сокращая срок или размер платежа)

Всегда выгоднее уменьшать срок платежа

Если для вас платёж комфортный, то конечно срок

Выгоднее всего срок уменьшать. Вносить в день платежа досрочный. Как только списали обычный платеж, вносите досрочный.

Мы посчитали, что нам комфортней уменьшение платежа

Тут видела видос на примере в сбера - надо закидывать на следующий день после платежа и выбирать уменьшение срока, тогда очень хорошо экономится. Срок меньше соотв. за проценты меньше платить.

Вы оцените какой у вас процент по ипотеке, если успели взять под очень низкий процент, то, учитывая инфляцию в стране, смысла нет уменьшать срок, тогда проще платеж сделать более комфортным.

Конечно срок

Уменьшение платежа. Во-первых, время не спокойное, меньший платёж всегда комфортнее.

Если выбирать уменьшение платежа, то процент на следующие месяцы пересчитывают на оставшуюся сумму, и если вкладывать разницу суммы платежа, то вы каждый раз физически уменьшаете сумму кредита (а значит и сумму процента в каждый следующий месяц).

Как человек уже выплативший одну ипотеку могу сказать, что со временем банк сам пересчитает количество месяцев с учётом досрочных погашений. Мы ежемесячно вносили несколько больше, выплатили в два раза быстрее, а в место последнего года нам просто сообщили что осталась условно приемлемая сумма и мы её за три месяцев погасили не растягивая на год. Сэкономили на процентах весомо.

Срок

До середины выплаты ипотеки срок

Дальше хоть куда, там уже на проценты уменьшение срока не повлияет

Срок

Срок

Всегда делаем уменьшение срока

Если делать не уменьшения платежа, но когда уменьшится, платить все равно такую же сумму, то выгодней)

Либо проще на уменьшение срока