Как гарантировать отказ от приватизации квартиры при продаже?
Девушки, кто сталкивался с вопросами приватизации. Сама процедура не интересует. Интересует ньюанс.
Если в неприватизированной кв зарегистрировано 6 человек, все 18+.
Но, кв хотим продать, понимаем, что нужно приватизировать на одного человека, чтобы проще было продать. Но, в семье нет доверия. Как получить гарантии тем членам семьи, кто будет отказываться от приватизации квартиры в пользу одного?
Комментарии
Вопрос не в этом. Продажа будет неизвестно когда. Вопрос как приватизировать и на кого, чтобы не было проблем с продажей в будущем
Нет. Продать можно хоть на следующий день. Но все стараются время протянуть, чтоб не платить налог с продажи.
Если все, кто претендует на квартиру, совершеннолетние, то не вижу проблемы в продаже квартиры.
Регистрируйте на всех!
Для того, чтоб было проще продавать, не собирать всю толпу - можно выписать нотариальные доверенности на кого-то одного.
Если переживаете, что деньги заберет - то выписывайте доверенности без права получения денежных средств. Тогда доверенное лицо на сделку выйти сможет, но деньги от покупателя должны будут вам на счета уходить.
Из сложностей - если покупать будет ипотечник, то в зависимости от банка может понадобиться один или несколько аккредитивов (на каждого продавца отдельно) - тогда оплата лишних аккредитивов за вами.
И если будете продавать с завышением (опять же ипотечнику), то расписку на завышение не сможет подписать один собственник… но у вас свежее право, вряд ли вы на завышение согласитесь.
@nataliafe а если были дети прописаны несовершеннолетние, но их выписали к одному из родителей в собственную квартиру. Этот факт может повлиять как то в дальнейшем на продажу кв?
@elena-kryukova С одной стороны, действия приватизирующих вполне разумны: не наделять детей собственностью, чтобы при продаже не ввязываться в общение с опекой. С другой стороны, есть риск оспаривания такой сделки со стороны детей (когда подрастут) или третьих лиц. И хотя суды сейчас принимают порой оооочень противоречивые решения в спорах о недвижимости. Но риск есть, а значит есть и повод отказаться от сделки или требовать скидки.
@nataliafe спасибо Вам большое за подробные ответы
Сколько халявщиков(((( 6 человек и ни один не смог заработать на СВОЁ жильё.
Разве любой прописанный может быть собственником? А не только тот, на кого аренда оформлена?
@kisyarik как может в наследство остаться муниципальное имущество???
@mamasibir, и что? Моя бабушка работала в мосглавстрой, она заработала на эту квартиру, и когда была возможность приватизации , родители не стали этого делать по ряду причин, в квартире несколько семей на тот момент было , в надежде , что разделят их в дальнейшем . На данный момент , я одна из наследниц , я там родилась и выросла .
@mamasibir, прописывается ребёнок, а бабушка, которой за заслуги дали квартиру, умирает. Ребёнок становится взрослым , сохраняется право приватизации
Может такие договорные условия можно было бы зафиксировать через нотариуса
Для начала все должны выписаться, не продать с прописанными. А если нет доверия, то гарантий тоже нет.
Отказник от приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире (не всегда там есть если я правильно помню исключения), на мой взгляд это, наоборот, усложняет продажу. Изучите вопрос.
Гарантии только если расписка на определеную сумму, если право собственности будет у него одного и они добровольно отказались - по логике никаких гарантий нет..
Спасибо. А если после приватизации собственник согласен оформить гарантии. Что это может быть? Дарственная?
@elena-kryukova, если дарственную - то нужно оформлять право собственности.. тоже самое выходит на мой взгляд . Расписка возможно на сумму доли каждому отдельно
Скажите, это вам выдали новую квартиру, после пятиэтажки?
@elena-kryukova, у нас аналогичная ситуация , даже количество прописанных одинаковое) только нам еще не выдали новое жилье. Я так понимаю , не смотря на совершенно летних , всеравно дают только одну жилплощадь на всех? Вы хотите продать и разделить сумму? Для этого обязательна приватизация? И в каком районе квартира, что так сложно продать ?
@tomka.. нам выдали жилье давно, в 99г, сколько площади дают зависит от того в собственности ли у вас кв или неприватизировпнная. Район митино, приватизация обязательна, вопрос не в том, что сложно продать, а в том, что слишком много долей будет
Может быть тот, на кого приватизация таки будет оформляться пишет какие то «расписки» о том, что он обязуется выплатить сумму (вами оговоренную, равную 1/6 части квартиры) в течение например года (в какой срок планируется продажа)
А если кв не удастся продать долго например? Возможно мы ее будем продавать не сразу, а через неск лет. Получается после приватизации собственник один и может поступить нечесно
Разве не должно пройти 3 года с приватизации, чтобы продать?