Продажа квартиры в ипотеке: налоги после погашения, сроки владения и переезд - вопросы к риелторам
Всем привет!
Вопрос скорее к риелторам.
Дано: есть квартиры в собственности.
Взяли квартиру в ипотеку. Верно ли я понимаю, что если хотим продать и не платить налоги, то с момента полного погашения ипотеки и передачи права собственности на нас должно пройти 5 лет? Если менее 5 лет, то платим 13% с суммы продажи квартиры? Если продаем и сразу покупаем новое то налоги платим на разницу?
А если продаем за 7 мл, а покупаем другую за 10 ил. То налоги не платим и неважно сколько лет квартира в собственности?
Или неважно покупаем ли мы новую и уменьшить налоговую базу можно только на сумму покупки этой квартиры.
Например купили за 5, продадим за 7. Налог платим с 2х млн?
Диана·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Если купили за ее за 7 и продаете ее же за 7 или меньше, то налог не платите .
Если в собственности более 3 лет не платите .
Mary··
Мама дочки (3 года)
Если квартира не единственная собственность во вроде 5 лет надо иметь ее в собственности
Кристина ·
Мама сына (10 лет), беременна (29 нед.)
У меня была квартира менее 5 лет, продала её дороже,чем покупала. Сначала купили в ипотеку,потом продала свою. Но всё ровно платила налог за проданную квартиру. Так что узнаёте точнее,а то как мне говорили,платить не будете,а под новый год сумма не маленькая пришла🙈
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Вы в каком году продали?
Вы ту квартиру покупали как вторичку или новостройку?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты·
Мама троих детей
Так право собственности у вас уже зарегистрировано должно быть и во время ипотеки квартира ВАША, просто находится в обременении у банка.
Срок владения зависит от того, какой объект вы покупали (вторичку или новостройку).
По новостройкам срок владения считается с даты полной оплаты стоимости застройщику.
По вторичке срок владения считается с даты регистрации собственности.
Также срок владения (3 или 5 лет) зависит - единственное это жильё или нет (учитывая всё совместно нажитое имущество в браке).
Покупка нового жилья сама по себе НЕ освобождает от налога. Это ошибочное мнение!
Вот читайте пост:
https://mom.life/post/65524662d56af7140e1b630c
Mary··
Мама дочки (3 года)
Купили новостройку, квартира будет готова через 2 года. Значит в собственности она будет с момента приемки квартиры? Сейчас у нас право собственности на что раз квартира строится?
Елизавета Декларации 3-НДФЛ • Налоговые вычеты··
Мама троих детей
Если вы будете ждать окончания строительства да, собственность на вас будет оформлена посте того, как вы подпишите акт приема-передачи и зарегистрируйте в Росреестре объект.
Срок владения таким объектом считается с даты полной оплаты застройщику - это только в том случае, если квартира уже зарегистрована как жилое помещение и после этого вы её продаёте.
Но если вы будете этот объект продавать по договору уступки прав требования (до окончания строительства) тогда на такой объект срок не действует и да, вам в любом случае надо будет отчитываться и рассчитывать налог с разницы (покупка - продажа)
Степашка·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
5 лет с момента оформления в собственность, к ипотеке нет никакой привязки.
Платить налог с продажи придётся вне зависимости от покупки квартиры, но, если ранее не получали налоговый вычет можно вписать продажу и покупку в одной декларации и рассчитаться взаимозачетом частично или полностью, от суммы зависит.
Заплатить налог с разницы между покупкой ранее и продажей можно при условии, что есть ДКП по квартире, где есть сумма договора