Продажа квартиры после наследства: налоги и сроки
Здравствуйте!Очень прошу помогите пожалуйста,как быть ?
В июне 2016 года мои мама и папа в Мос.обл в ипотеку купили строящее жилье.31.12.20 г папа умирает от ковид,через пол года мама вступает в наследство (июнь месяц 21 г)На кадастре квартира с 21.02.22 г.(было банкротство и долгострой)После смерти папы мама взяла на себя все обязательства по ипотеке и стала единственным плательщиком и собственником квартиры.
Щас мы хотим продать эту квартиру,нужна ясность будет ли оплата налога ?Можно ли как то этого избежать ?И с какого периода считается минимальный срок владения квартирой ,с момента подписания ДДУ или с момента вступления в наследство и увеличения доли объекта ?
Комментарии
Вот я это тоже прочитала и поэтому у меня сумбур в голове.Ой как же хорошо что сюда написала !🙏🏼Спасибо Вам большое!!!Огромнейшее!!!
Полная Оплата по ДДУ произвелась частично ,за счет собственных средств и ипотечных в 2016 г.Но дом сдали только 2020 г и на кадастр с 21.02.22 г.
Срок 5 лет исчисляется с даты полной оплаты квартиры. Если единственное жилье - 3 года.
А где это можно прочесть ?А то я советовалась с другими юристами ,мне утверждают что минимальный срок 3 года надо выждать с момента вступление в наследство.
Собственницей мама стала не в момент, когда по наследству ей перешло право требования по ДДУ (июнь, 2021 г.), а когда она оформила право собственности на квартиру. Поэтому в данном случае распространяется правило: для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. А если оплата после регистрации права собственности, то тогда исчислять срок с 21.02.22. Если единственное жилье -3 года, в ином случае -5 лет.
Кроме того, что касается в целом имущества, полученного по наследству, то минимальный срок владения 3 года исчисляется с даты открытия наследства (даты смерти 31.12.20 г.), а не с момента вступления в наследство. Это п. 4 ст. 1152, ст. 1113, п. 1 ст. 1114ГК РФ.
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Что для вас лучше: жить в тесной квартире 55 метров( трое детей в одной комнате 18 метров,взрослые отдельно) зато без ипотеки, потому что её уже выплатили почти или с большой новой ипотекой и просторной квартирой?
Почему мне не дают жить в квартире?
Как вы считаете, нормально ли это
У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Мама переписала завещание отца на брата: что делать?
Девочки рассудите, может я действительно не права…
У меня есть брат старший (ему 46, мне 28) с 18 лет я жил отдельно в квартире, которую мне предоставил мой отец (нынешний муж мамы, брат не его сын) , брат женился и по хорошему мама попросила меня пустить брата туда пожить, а я пока поживу с родителями, на что я конечно согласилась ведь они ждали ребенка (жить им было негде, брат не особо всегда любил работать, открывал бизнесы они прогорали и мама гасила долги). Но 2 года назад я сама стала мам...
Какой вариант выбрать: ипотека на 30 лет или риск с инвестициями?
Слушайте, какая дилемма нарисовалась.
Хотим расшириться и есть два варианта.
1. Продаем однушку, вкладываем маткап и покупаем трешку. Ипотека будет на 30 лет, 3-4 ляма. Вариант квартиры идеальный, квадратура офигенная, ремонт есть на первое время.
(-): съем квартиры + ипотека минимум на пол года. Учитывая, что я в декрете, это будет очень накладно.
2. Рискованная, но очень привлекательная. Продаем однушку, вкладываем на год под проценты в банк. К этому моменту будет индексация маткапа. Прогно...
Доли в квартире при ипотеке и наследстве
Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:))
Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать».
Две схожие ситуации.
Найди 10 отличий 😉
Ситуация 1.
Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку.
Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки.
Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья.
Внимание вопрос:...
Было решение суда ?