Мама дочки (4 года)

Продажа квартиры после наследства: налоги и сроки

Здравствуйте!Очень прошу помогите пожалуйста,как быть ?

В июне 2016 года мои мама и папа в Мос.обл в ипотеку купили строящее жилье.31.12.20 г папа умирает от ковид,через пол года мама вступает в наследство (июнь месяц 21 г)На кадастре квартира с 21.02.22 г.(было банкротство и долгострой)После смерти папы мама взяла на себя все обязательства по ипотеке и стала единственным плательщиком и собственником квартиры.

Щас мы хотим продать эту квартиру,нужна ясность будет ли оплата налога ?Можно ли как то этого избежать ?И с какого периода считается минимальный срок владения квартирой ,с момента подписания ДДУ или с момента вступления в наследство и увеличения доли объекта ?

налог наследство квартира ипотека

Собственницей мама стала не в момент, когда по наследству ей перешло право требования по ДДУ (июнь, 2021 г.), а когда она оформила право собственности на квартиру. Поэтому в данном случае распространяется правило: для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. А если оплата после регистрации права собственности, то тогда исчислять срок с 21.02.22. Если единственное жилье -3 года, в ином случае -5 лет.

27.10.2023Ответить

АнастасияМама двоих (4 года, 7 лет)

Кроме того, что касается в целом имущества, полученного по наследству, то минимальный срок владения 3 года исчисляется с даты открытия наследства (даты смерти 31.12.20 г.), а не с момента вступления в наследство. Это п. 4 ст. 1152, ст. 1113, п. 1 ст. 1114ГК РФ.

27.10.20231 отметок «Нравится»Ответить

Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?

Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!

Почему мне не дают жить в квартире?

Как вы считаете, нормально ли это У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется

Мама переписала завещание отца на брата: что делать?

История о семейном конфликте из-за квартиры: мама уговорила больного отца изменить завещание в пользу брата. Читайте полную историю и советы мам в сложной ситуации!

Какой вариант выбрать: ипотека на 30 лет или риск с инвестициями?

Слушайте, какая дилемма нарисовалась. Хотим расшириться и есть два варианта. 1. Продаем однушку, вкладываем маткап и покупаем трешку. Ипотека будет на 30 лет, 3-4 ляма. Вариант квартиры идеальный, квадратура офигенная, ремонт есть на первое время. (-): съем квартиры + ипотека минимум на пол года. Учитывая, что я в декрете, это будет очень накладно. 2. Рискованная, но очень привлекательная. Продаем однушку, вкладываем на год под проценты в банк. К этому моменту будет индексация маткапа. Прогнозируют снижение цен на вторичку из-за ставок по ипотеке примерно на 30%. Через год у нас будет сумма примерно позволяющая купить квартиру вторичку без ипотеки или с минимальным вложением. (-): считаю огромным риском, что нет стабильности в экономике. Можно потерять деньги полностью или получить, наоборот, подорожание на рынке недвижимости. Ну в целом если будет крах фондового рынка в США, не знаю как это отразится на рубле. Точнее это никто незнает. (-): съем квартиры год. Ну это можно осилить без ипотеки. Жизнь без ипотеки, конечно, мечта в современном мире. Но и рисковать всем тем, что есть не хочется. Послушаю ваше мнение!

Доли в квартире при ипотеке и наследстве

Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а