Как использовать маткап при покупке квартиры?

1/10 у дочери и остальное получается в общей долевой совместной? Только через нотариуса долевые сделки?... Мфц отправит нас? Наделить нужно в рамках мат. капитала, раз есть такое обязательство после закрытия ипотеки.

@irina_lubich, да, вам к нотариусу. С мужем общесовместая (по другому регистратор откажет), выделять только младшему ребенку, старшая свой бонус уже получила. Все эти увлекательные мероприятия после закрытия ипотеки

@zabavnyiezhik, благодарю Вас. Ипотеку закрыли, надеялась, что можно провернуть всё в МФЦ (((

@zabavnyiezhik, а в опеку нужно прям идти ? Или можно им по почте как то написать (Москва)

@polinaer, в мфц нужно подать заявление. С собой все документы и их копии

@zabavnyiezhik, спасибо за просвещение 😌

Правда пишет. Под диктовку как могут. Абсурдно, но сейчас так. Не принимают иначе.

@zabavnyiezhik, интересно , изучу заранее если вдруг до ипотеки нас занесёт))) спасибо за ответ .

@chipi11, да эти изменения чуть ли не каждый день придумывают, их изучать нужно по факту надобности)

Если банк даст на это согласие то можно без нотариуса

Я беру ипотеку на сумму мат капа, перекрою ее сразу мат капом.

@nastya_doggma97, это законно и экономит время. Так можно вроде только у сбера и это круто

Вот с такой ситуацией не сталкивалась, но тут прям просится консультация нотариуса, тк банкротство это очень серьезно. А в этой сфере я не сильна.

@zabavnyiezhik, поняла, в любом случае спасибо за ответ)

Нет подводных камней. Только проверить сам объект.

Да. Система та же. Но там есть минималка, сколько надо на человека квадратов. Минимум 6 квм.

@zabavnyiezhik, интересная система! Сам капитал 116 тысяч, а выделить долю надо на 360 тысяч как минимум, причем каждому ребенку

@irdaniil, поэтому не все квартиры подходят под эту поддержку.

Доля должна быть. Но от нее можно отказ написать. Или просто не выделять.

Взрослые могут доли брать по своему желанию. Но важный момент! При продаже квартиры у вас затребуют нотариальное согласие на продажу от супруга.

Только при готовом покупателе. Сейчас по другому нельзя. Раньше разрешали.

@_alika, нет, нельзя, если не хотите потом проблем при продаже.

@zabavnyiezhik можете подсказать, какие проблемы могут быть? Нам просто очень надо...

@_alika, потом просто если у покупателя вашей квартиры будет ипотека, то банк не согласует объект.

@zabavnyiezhik в таком случае я могу мужа попросить отказаться от доли ? Как это делается?

@i_try_to_fly, если не хотите, что б дочь от другого брака не претендовала, то либо брачный договор, либо выделить долю и он ее вам дарит. При брачном договоре важный момент, у мужа должно быть что то в собственности (машина, другая квартира), иначе через суд можно аннулировать.

@zabavnyiezhik спасибо

Это плохо конечно. Если прошло 5 лет, то можно забыть. Если еще нет, максимум что может быть, если вдруг начнут проверки, то потребуют вернуть деньги государству.

А у покупателей такой квартиры риск аннулирования сделки по вашему желанию.

В новой надо выделять

Ничего больше не нужно делать.

Тут надо понимать поочередность действий по дкп.

Правильно как говорит юрист, но если сделать как говорит риэлтор, пока еще никаких наказаний не будет)) вопрос в том когда введут эти наказания и в каком виде)). А что б не ждать и не перечитывать новости, выделите доли и спите спокойно))

@zabavnyiezhik 👌 спасибо

Ипотеку вы платите на семейные деньги, поэтому даже если долю мужу не выделите, он в случае развода сможет претендовать. А выделять или нет это на ваше усмотрение, тк взрослые люди могут письменно отказаться от доли, хоть она супругу положена законом.

@zabavnyiezhik спасибо большое

Не стоит заморачиваться)) это ж сбер, самый лояльный банк

Берете ипотеку семейную или господдержку на строительство, строите дом и после введения дома в эксплуатацию гасите ипотеку маткапом.

@larisa2325, маткап можно взять на строительство без ипотеки. Но после того, как ребенку будет полных 3 года. А к тому моменту могут и маткап отменить)) проще взять ипотеку на сумму маткапа и не переживать))

@zabavnyiezhik спасибо😊

В некоторых банках да, но с согласия банка.

@zabavnyiezhik, в том то и дело, они не делают соглашение сами, но через них можно подать документы на составление этого соглашения в сторонней организации, с которой к них договор. Цену они не знают, тк это не их услуга, они только передают документы

Это в спб у нас так

Вот и задумалась , что через нотариуса это все проще получается

@ayayka, ну пусть будет 5 тр даже, в чем я сомневаюсь, а это дешевле нотариуса))

@zabavnyiezhik, поняла , спасибо за ответ )

@zabavnyiezhik спасибо!

@knopka90di спасибо!

@zabavnyiezhik вот и я думаю, что разницы нет, но они защищают интересы ребенка. Здорово что так получилось у вас, но в Москве нам намекнули, что проще в регионе прописать ребенка и ипотеку одобрят. Будем пробовать

@zabavnyiezhik, спасибо большое!

Да, про то что доли надо выделять и мне/ребенку нужно выделить - это я знаю. Как раз интересно было по поводу мфц/нотариуса. Можно ли обойтись просто мфц. Рада, что это возможно.

А еще вопрос, буду рада если ответите, при продаже квартиры, есть вариант, что опека согласует перенос долей равноценных в квартиру бабушки/дедушки или этот вариант можно даже не рассматривать?

@keskiviikko, можно и к бабушке

@zabavnyiezhik, спасибо!

Совершенно летние люди могут письменно отказаться от доли. Как подросшие дети, так и не жадные мужья😂

@zabavnyiezhik отказ только после сделки, правильно? И дети только после 18 могут отказаться?

@knopka90di, как будет время, гляну )

Лишь поделилась нашей ситуацией, пришла в МФЦ, объяснила ситуацию, мне сказали, что к нотариусу не нужно обращаться. Нам риэлтор составила соглашение, мы все вместе сходили в МФЦ, оплатили госпошлину и документы о выделении долей на руках.

@kids13 круто! Надо попробовать. Я сама просто юрист, иногда эт мешает, а в МФЦ особо не париться))

@knopka90di, ох, может тогда Вы сможете подсказать по моему вопросу 😅 в личку обращусь к Вам!)

При использовании маткапа не учитывают другие владения. Важно всем членам семьи выделить долю, можно в пределах маткапа, можно больше. Главное не меньше положенного.

Например: квартира стоит 1,5 млн. Из которых 500 тр это маткап. Т.е. 1/3 квартиры делится на всех членов семьи поровну, а другие 2/3 части можно раздать как угодно.

@zabavnyiezhik спасибо большое за развернутый ответ!

@kuka008, ну да. Чем вас смущает это число?

@zabavnyiezhik я на подсознательном уровне была уверена что это бесплатно)))))

@kuka008, у недвижки бесплатного не бывает)) госпошлина есть в любой ситуации))

У вас была нотариальная сделка. Поэтому, если вам опека в разрешении не указывала пункт отчетности, то не нужно.

Опека даст отказ о переносе долей просто по вашему желанию. С начала нужно показать опеке кому и когда вы продаете. А потом соглашением перенести доли в новую кв. К тому времени вы уже точно подтвердите в мфц статус собственников.

Есть онлайн калькулятор расчёта доли в квартире, гляньте в гугл

@altairzvexda доли должны быть определённые (соотношение маткап и цены кв)? Уменьшить доли детям нельзя никак?

@zabavnyiezhik хорошо!

@e2209 @zabavnyiezhik у нас так же. Сразу при покупке с использованием мат капитала оформили квартиру в долях на нас с мужем и детей. Все, больше никаких действий. Ипотеку закрыли, свидетельства о собственности на всех

@perfilova.olga.52, было время, когда так было можно. Сейчас только при определенных условиях.

@zabavnyiezhik ипотека была оформлена на нас с мужем в долевую собственность, я в качестве созаемщика и у нас получается у каждого в собственности по 1/2

@v.kuchina.nn, прям долевая или общесовместая? Но это не суть важно, тк у вас все равно без нотариуса, если на сделку выходите по одному договору одновременно.

@zabavnyiezhik долевая

А я не поняла. Что кому дарить?

@zabavnyiezhik да, верно, покупатель ещё не найден, тк предварительно хотели получить одобрение на продажу. А потом выйти на этап продажи

@moxnatuk, теперь так нельзя. Только при реальной продаже, а не возможной.

@zabavnyiezhik спасибо вам за ответы!

@zabavnyiezhik, встречный вопрос. А зачем это все? Даже если супруг свою долю отдаст жене, он по закону все равно будет претендовать на половину того, что есть у жены.

Решит этот вопрос только брачный договор.

@zabavnyiezhik почему? Брачный можно оспорить в суде, адвокат сказал. Дарственную нет. Надо, чтобы не было собственности на супруге ( в любом случае понятно, что имущество в браке общее машины то есть).

@miss-li, собственности на нем официально и не будет (я предполагаю, что дело либо в работе, либо в банкротстве). Если вам нужно этот вопрос решить, то можно дарственнуб. Но, например, при разводе он сможет претендовать на это имущество, если не будет брачника.

Оспаривание документов в суде это другая тема. Брачник действительно оспорить можно. Но нужно понимать всю картину, а не кусочно.

Да, верно, такой план действий.

Судя по некоторым нововеденным законам, в выходные и под коньячок😂

@mayakurganova, тут ситуация такая, что супруг взрослый человек и сам может решать нужна ему доля или нет. Если когда то коснется вопрос о долях, можно просто прописать нотариальный отказ от доли и больше никто ничего не спросит. (Это может всплыть при продаже квартиры через ипотеку).

@zabavnyiezhik, не, я ее продавать не буду. Она дочкина. Доля специально маленькая, чтоб не пыхтела в 18 лет ее продать. Ипотека закрыта в 2020. Брали специально для маткапа.

@mayakurganova, имейте ввиду этот пункт при брачнике