Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
granada·
Поверьте, на опыте вы найдете быстрее, чем продадите тк с мат капиталом сделка может затянуться до 1,5 мес, многие к вам на это просто не пойдут и продажа может затянуться. Ну и плюс вы везде обговариваете сроки , ставьте максимальные
Tatyanka🙈··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Возможно) но квартира с новым ремонтом, никто не жил даже там, а это тоже плюс)и ремонт современный + материалы все дорогие , тк под себя делали ремонт, но вот обстоятельства поменялись и решили взять другую
granada··
@tanyakotova ну вот у вас будет ценник норм тк ремонт, плюс долгая сделка, это стопорит людей. Всём надо быстро, тк многие продают и покупают и чтоб не остаться без кв, стараются чтоб сделки прошли быстро. Это если у людей есть варианты ждать, тогда они рассматривают такие объявления
Ксения·
Мама двоих (младенец)
Мы купили квартиру недавно в которой были доли на детей выделены продавец тоже покупали с мат капиталом в свое время.
В опеке они ждали постановление почти 2 месяца а мы ждали их. Им нужно было доли выделить в другом доме или квартире равные долям той квартиры которую продают предоставить документы опеке и после выдали постановление, квартиру можно было купить/продать. Но мы брали у них в ипотеку.
Но они через знакомых в итоге нашли кто сделает постановление : что от стоимости квартиры на каждого ребенка одинаковые суммы просто упадут на счета до 18 лет. Так как не где было им доли выделять. Но этими средствами можно пользоваться например что то купили мебель в детскую например, приносите чеки в опеку и деньги возвращают за покупку, и так каждый раз.
И сделка нотариальная в таком случаи это дороже нам встало чем электронная регистрация была бы в сбере
Раиса··
Мама двоих (младенец)
@tanyakotova у нас риэлтор сделала за 3 дня постановление из опеки, у неё были свои связи
Ксения··
Мама двоих (младенец)
@tanyakotova, у нас был и юрист и риэлтор без их помощи там закопаться в бумагах и законах)
Tatyanka🙈··
Мама двоих (2 года, 4 года)
отлично вообще) а что за риэлтор , не подскажете?
Раиса·
Мама двоих (младенец)
Можно не выделять доли в этой квартире. Но необходимо нотариальное обязательство о выделении доли в новой квартире+ разрешение опеки. Мы так покупали, обычно толковые риэлторы быстро решают эти вопросы с опекой и нотариусом, но вам лучше уже себе подобрать вариант
Tatyanka🙈··
Мама двоих (2 года, 4 года)
Поняла, спасибо 🙏🏻
Инна·
Мама дочки (2 года)
На счет того, что продадите быстрее, мы когда купили, продавец сразу попросила месяц срока для поиска и переезда
Может быть, вы тоже сможете договориться таким образом
Анастасия Никляева ·
Мама сына (6 лет)
Сначала нужно у нотариуса выделить доли несовершеннолетним, а потом идти в органы опеки и спрашивать у них разрешение на продажу квартиры с детскими долями, и покупкой новой квартиры, они высчитают доли в новой квартире (то есть вы туда должны отнести документы на новую квартиру, которую хотите купить)
Алла·
Мама двоих (1 год, 11 лет)
Да, лучше в опеке узнавать. Где-то только одновременно продажа-покупка должна быть, где-то разрешают на спец счёте деньги хранить до покупки новой квартиры. А так да, сначала доли выделяете, потом продаёте.
🐭·
Вам нужно в опеке проконсультироваться