Продажа квартиры с маткапиталом
Всем привет 👋🏻
Подскажите, может кто знает
Была куплена квартира за наличку + маткапитал, детям доли еще не выделялись, квартиру хотим продать и купить другую (бОльшего размера)
Как в этом случае нужно действовать?
Если я правильно поняла, то нужна сначала выделить доли в имеющейся квартире и потом уже продавать и одновременно покупать, чтобы в новой квартире выделить им такие же или бОльшие доли?
А как быть, если продаться квартира может быстрее, чем мы найдем новую?
Комментарии
Возможно) но квартира с новым ремонтом, никто не жил даже там, а это тоже плюс)и ремонт современный + материалы все дорогие , тк под себя делали ремонт, но вот обстоятельства поменялись и решили взять другую
@tanyakotova ну вот у вас будет ценник норм тк ремонт, плюс долгая сделка, это стопорит людей. Всём надо быстро, тк многие продают и покупают и чтоб не остаться без кв, стараются чтоб сделки прошли быстро. Это если у людей есть варианты ждать, тогда они рассматривают такие объявления
Мы купили квартиру недавно в которой были доли на детей выделены продавец тоже покупали с мат капиталом в свое время.
В опеке они ждали постановление почти 2 месяца а мы ждали их. Им нужно было доли выделить в другом доме или квартире равные долям той квартиры которую продают предоставить документы опеке и после выдали постановление, квартиру можно было купить/продать. Но мы брали у них в ипотеку.
Но они через знакомых в итоге нашли кто сделает постановление : что от стоимости квартиры на каждого ребенка одинаковые суммы просто упадут на счета до 18 лет. Так как не где было им доли выделять. Но этими средствами можно пользоваться например что то купили мебель в детскую например, приносите чеки в опеку и деньги возвращают за покупку, и так каждый раз.
И сделка нотариальная в таком случаи это дороже нам встало чем электронная регистрация была бы в сбере
@tanyakotova у нас риэлтор сделала за 3 дня постановление из опеки, у неё были свои связи
@tanyakotova, у нас был и юрист и риэлтор без их помощи там закопаться в бумагах и законах)
@raechka15, отлично вообще) а что за риэлтор , не подскажете?
Можно не выделять доли в этой квартире. Но необходимо нотариальное обязательство о выделении доли в новой квартире+ разрешение опеки. Мы так покупали, обычно толковые риэлторы быстро решают эти вопросы с опекой и нотариусом, но вам лучше уже себе подобрать вариант
На счет того, что продадите быстрее, мы когда купили, продавец сразу попросила месяц срока для поиска и переезда
Может быть, вы тоже сможете договориться таким образом
Сначала нужно у нотариуса выделить доли несовершеннолетним, а потом идти в органы опеки и спрашивать у них разрешение на продажу квартиры с детскими долями, и покупкой новой квартиры, они высчитают доли в новой квартире (то есть вы туда должны отнести документы на новую квартиру, которую хотите купить)
Да, лучше в опеке узнавать. Где-то только одновременно продажа-покупка должна быть, где-то разрешают на спец счёте деньги хранить до покупки новой квартиры. А так да, сначала доли выделяете, потом продаёте.
Поверьте, на опыте вы найдете быстрее, чем продадите тк с мат капиталом сделка может затянуться до 1,5 мес, многие к вам на это просто не пойдут и продажа может затянуться. Ну и плюс вы везде обговариваете сроки , ставьте максимальные